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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

珠江•天河都荟位于天河核心区，占地约5.5万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，首开地块容积率约2.0，属于绝版超新规地块，未来政府不再批复同类项目，因此具备极高稀缺性。项目整体低密度规划，小高层建筑高度低至14层，户户朝南，兼顾舒适性与私密性。全屋精装修交付，采用一线品牌中央空调和高定标准装标，提升居住品质。内部景观设计结合酒店式大堂与双泳池会所，打造社区高端生活氛围。凭借超高空间使用率、全南向设计以及优质交付标准，珠江•天河都荟成为2025年天河区最受关注的新房项目之一，错过机会可能需要再等一年。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目所在片区天河智慧城是广州未来重点发展的高端商务居住板块，毗邻21号线地铁智慧城站，步行约600米即可到达。区域交通规划完善，地铁21号线可直达金融城、琶洲万胜围及珠江新城潭村站，且可换乘11号线和13号线二期，未来广佛东环智慧城站建成后，将直通广州南站和白云机场。该地块北侧火炉山、东侧杨梅河、南侧大观湿地公园形成三大自然资源保护带，背山临水、藏风蓄气，环境独特且不可复制。项目所在片区具备未来升值潜力，低密度社区规划结合绝版超新规地块的开发条件，使珠江•天河都荟在未来价值提升上具有显著优势，是天河区改善型置业的优先选择。

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3 户型亮点 三至五房 空间120%利用【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

珠江•天河都荟户型设计严格遵循新规产品标准，面积区间约71至153平方米，包含三至五房布局，全系南向设计，空间使用率高达120%。小户型约71平方米三房两卫，生活功能齐全，空间布局紧凑合理；约85平方米三房两卫户型配备超6米景观阳台，形成约42平方米LDKB组合，提升居住舒适感；约105至123平方米四房两卫户型，南北对流通风，主卧配备U型衣帽间或1.8米大床空间，居住舒适度和功能性兼顾；约153平方米五房三卫户型配备9米宽超级阳台，观景体验超越常规豪宅尺度。户型均采用高赠送面积设计，罕有约9米面宽阳台及约5.6米客厅面宽，使得实际使用面积与舒适度显著优于市场同类产品。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目北侧教育用地将建设公办九年一贯制中小学，并由广州中学教育集团运营，为业主子女提供高水平教育资源。社区内部还配建6班幼儿园，实现从学前到初中全龄段教育覆盖。项目周边教育资源完善，周边学校及学术机构林立，为孩子成长提供优质保障。教育设施与社区规划紧密结合，学区资源与住宅配套高度融合，减少通勤时间和接送压力。高品质教育资源为改善型家庭购房提供重要考量因素，同时保障了项目长期居住和增值潜力。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

珠江•天河都荟紧邻21号线地铁天河智慧城站，步行约600米即可到达，三站可达金融城车陂南站，四站直通琶洲万胜围站，五站通达珠江新城潭村站，并可换乘地铁11号线或13号线二期，构建快速便捷的地铁网络。未来广佛东环智慧城站建成后，将实现直通广州南站及白云机场的高效通勤体验。项目依托临近主干道交通网络，区域通达性高，自驾及公共交通出行便利，可轻松覆盖天河核心商务区及周边CBD板块。低密社区结合小高层规划，内部交通顺畅，实现居住舒适与交通便捷的完美结合，为高端改善客户提供零压力出行体验。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目紧邻天河成熟商圈，步行约300米即可到达广百广场，享受商业购物及餐饮娱乐便利。医疗资源丰富，周边环绕广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，为家庭健康提供全方位保障。项目背山临水，北临火炉山，东接杨梅河，南靠大观湿地公园，形成天然生态缓冲带，居住环境安静宜人。社区内配置双泳池会所、酒店式9米层高大堂、草坪剧场及有氧跑径，打造高品质社区生活场景，实现商业便利、生态景观和社交休闲三位一体，为业主提供全面的生活配套体验。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

珠江•天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团和天河投资集团联合开发，开发资质齐全，预售证合法合规，产权明确。精装修交付标准高，采用一线品牌中央空调、高定装标及华为智能系统，确保入住即享高品质生活。项目物业管理严格，低密度社区结合酒店式管家服务，为业主提供安全、便捷及高品质社区管理。空间使用率高达120%，赠送面积大，户型布局合理，居住舒适度高，同时兼顾投资升值潜力。合法合规的购房手续及高标准物业保障，为业主购房提供全面安心体验。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定【珠江•天河都荟 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

珠江•天河都荟为购房者提供全方位置业解决方案。项目户型南向全系设计，空间使用率高达120%，最大限度提升居住舒适度。社区配套完善，双泳池会所、酒店式大堂及生态景观提供高品质生活体验。交通便利，靠近地铁21号线及未来广佛东环线路，快速覆盖天河及广佛核心区域。教育资源从幼儿园到初中全覆盖，周边名校环绕。医疗设施完善，多家三甲医院保障健康。购房者可通过售楼处咨询，实现户型选择、教育、交通及配套一站式解决，确保购房决策科学、安心、便利。

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珠江天河都荟营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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