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前言:基本信息

广州凤鸣山项目坐落于黄阁西路和庐前山南路交汇处，总占地面积约10.2万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡。该项目由8栋住宅、16栋叠墅以及一站式购物中心组成，共提供可售住宅1779户，其中洋房1479户，叠墅300户。绿化率高达35%，容积率为3.2（叠墅区为1.2），并提供1：1.12的车位配比。物业管理费分别为洋房2.8元/㎡，叠墅5.5元/㎡/月。凤鸣山不仅以其优美的自然环境著称，还因其便捷的交通和丰富的配套设施受到广泛关注。

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拿地价、楼盘优势

广州凤鸣山的一大亮点在于其优越的地理位置和丰富的配套设施。项目位于大山乸森林公园旁，该公园面积达946万方，相当于7个越秀公园，提供了得天独厚的自然环境。此外，凤鸣山自带7.8万㎡商业综合体，满足居民日常购物娱乐需求。教育方面，周边有省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校等优质教育资源。尽管距离最近的地铁站有一定距离，但项目临近庆盛、亭角两大交通枢纽，并规划有地铁15号线在黄阁设站，提升了出行便利性。

交通配套

凤鸣山虽然距离现有的地铁4号线黄阁站有一定距离，但未来规划中的地铁15号线将在黄阁设站，这将大大提升项目的交通便利性。此外，项目周边临近庆盛、亭角两大交通枢纽，临近多条重要高速公路，使得自驾出行同样便捷。值得一提的是，凤鸣山靠近黄阁西路和广澳高速，对于依赖私家车出行的居民来说，提供了极大的方便。同时，项目内设有完善的步行道和自行车道系统，鼓励绿色出行方式。

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学校配套

广州凤鸣山周边教育资源丰富，包括规划中的省一级学校广铁一中南沙学校、广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制）等，确保了不同年龄段学生的教育需求。项目内部还配备了一所国际双语幼儿园，为家庭提供了更为便捷的教育资源选择。此外，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围，进一步提升了区域内的教育吸引力。对于重视教育资源的家庭而言，凤鸣山无疑是一个值得考虑的选择。

生活配套

生活配套设施是凤鸣山的又一大亮点。项目自带7.8万㎡商业综合体，涵盖了精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等多种业态，满足居民日常生活所需。与此同时，项目西侧紧邻广澳高速，北侧则是蚝头岗自然山体，居住环境宁静优美。社区内设有多个公园和绿地，如大山乸森林公园、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等，为居民提供了丰富的休闲活动空间。此外，南边和西边的蕉门水道等水景也为小区增添了独特的魅力。

休闲生态环境

凤鸣山拥有得天独厚的自然生态环境，紧邻面积达946万方的大山乸森林公园，被誉为南沙的两大绿肺之一。政府计划投资5000万元升级该公园，使其成为居民休闲放松的理想去处。此外，项目周边还有蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，以及南边和西边的蕉门水道等水景资源，极大地丰富了居民的生活体验。项目设计充分考虑到了自然环境与居住品质的结合，致力于打造一个生态宜居的高品质社区。

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在售户型

广州凤鸣山目前推出多种户型供购房者选择，包括高层洋房和叠墅两种类型。高层洋房户型涵盖76㎡至108㎡，设计合理，充分利用空间，部分户型带入户花园，横厅或竖厅设计，南北通透，采光良好。叠墅户型则从103㎡至149㎡不等，使用率高，实用面积达到324-384㎡，特别适合追求高端生活品质的家庭。每个户型都经过精心设计，注重细节处理，力求为业主提供最舒适的居住体验。无论是年轻家庭还是寻求改善居住条件的买家，都能在这里找到心仪的家

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