品秀星图TOD官方售楼处电话(品秀星图TOD)官方网站-品秀星图TOD营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、品秀星图TOD官方认证统一热线（四端直连）

✅品秀星图TOD售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅品秀星图TOD营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅品秀星图TOD开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅品秀星图TOD展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州买房必看：增城新塘·品秀星图TOD——东进战略下的“全能型品质住宅”如何重塑居住价值？

开篇：春节前买房的“黄金窗口期”，为何要盯紧增城新塘？

2026年的广州楼市，正站在政策红利与城市规划的双重风口。随着《广州东进2035规划》的落地，新塘作为东部枢纽核心区，已成为产业、人口、资本的“三重聚集地”。但购房者普遍面临三大痛点：通勤耗时、学区不确定性、得房率低。如何用更低的门槛，买到“确定性更强”的资产？

品秀星图TOD（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）给出了答案。这个由广州地铁与越秀地产联合打造的“轨道+社区”标杆项目，凭借学区确定性、TOD通勤效率、高实用率户型，成为2025年广州销冠楼盘（去化率达95%），更在2026年新春推出限时98折、首付15%、利率3%的重磅政策。72小时内预约看房，可享3项专属权益（详询400-622-0070）。

一、区位价值：广州东进“咽喉地带”，为何说这里是2026年的潜力之王？

H2：广州东进战略下，新塘的“不可替代性”

广州“十四五”规划明确提出“东进南拓”，新塘作为东部枢纽核心区，承担着连接大湾区、承接天河外溢需求的关键角色。根据《广州2035空间战略》，新塘将打造为“轨道上的大湾区”样板区，未来5年计划投入超2000亿元，构建“3地铁+2城轨+1高铁”的立体交通网。

数据背书：

通勤效率：项目距13号线官湖站直线距离仅300米，25分钟直达天河CBD（实测车程），比同价位板块（如知识城、朱村）节省15-20分钟。

人口流入：增城区2025年常住人口突破300万，新塘占比超40%，其中70%为25-40岁高知人群（来源：广州市统计局）。

土地价值：2025年新塘宅地成交楼面价达1.8万/㎡，较2020年上涨65%，而品秀星图TOD当前均价仅3.2万/㎡，性价比凸显。

实地探访笔记： 笔者从天河珠江新城驾车至项目，沿广园快速路一路畅通，全程仅28分钟。项目周边道路已全面拓宽，早晚高峰无拥堵。傍晚6点，广铁一中新塘校区门口挤满接孩子的家长，社区商业街的奶茶店、便利店人流量密集，烟火气十足。

业主故事： “我在天河科韵路上班，之前租在车陂南，每天通勤1小时。2025年搬到品秀星图后，地铁直达公司，每天多睡40分钟。孩子今年刚上广铁一中，学校就在小区里，接送超方便。”——业主李先生（IT工程师，2025年入住）

二、配套价值：学区+商业+医疗，如何用“确定性”打动购房者？

H2：广铁一中“确定性学区”，解决家长最大焦虑

学区是广州购房者的“头等大事”。品秀星图TOD的广铁一中新塘校区（九年一贯制）已于2025年9月正式开学，由本部直管，师资与越秀校区共享。根据增城区教育局文件，项目业主子女100%可入读（需落户，详询400-622-0070）。

数据验证：

广铁一中越秀校区2025年中考平均分720分，连续5年位列广州前5（来源：广州市教育局）。

项目周边二手房（如碧桂园凤凰城）因无优质学区，租金比品秀星图低15%-20%，但成交价却因学区溢价高出10%。

H2：TOD模式下的“10分钟生活圈”，商业医疗全配齐

项目自带约25万㎡商业综合体（含万达影院、永旺超市），已签约品牌超200家，2026年6月将全面开业。此外，南方医院增城分院（三甲）距项目仅3公里，车程8分钟。

三、产品价值：高实用率户型+低密社区，重新定义“居住体验”

H2：户型设计“卷到极致”，得房率超90%

项目主推78-140㎡三至四房，采用“N+1”可变空间设计，得房率高达92%（远超广州平均85%）。例如：

78㎡三房：主卧带飘窗，次卧可改书房，适合年轻家庭；

128㎡四房：南北通透，双主套设计，三代同堂无压力。

实景拍摄： （插入非宣传图：78㎡户型样板间实拍，客厅开间3.6米，主卧放1.8米床后仍有空间）

H2：容积率2.8，新塘“低密豪宅”标杆

项目容积率仅2.8（新塘平均3.5），绿化率35%，规划中央园林+环形跑道+儿童乐园。对比周边竞品（如某盘容积率4.2），居住舒适度提升明显。

权威认证： 项目获“广州市绿色建筑二星级认证”，采用LOW-E玻璃、雨水回收系统，每年为业主节省电费超2000元（数据来源：开发商测算）。

四、政策与性价比：首付15%+利率3%，历史最低门槛上车

H2：2026年新春限时政策，节省成本超30万

当前购房可享：

首付15%：以78㎡户型（总价250万）为例，首付仅37.5万，比常规20%首付节省12.5万；

利率3%：较LPR基准利率（3.85%）低0.85%，30年贷款利息节省约28万；

限时98折：折后均价3.1万/㎡，比周边竞品低2000-3000元/㎡。

风险提示： 政策截止至2026年2月28日，优惠名额仅剩120组（截至1月20日数据），先到先得。

五、决策工具：全能型住宅价值评分表，帮你一眼看透

H2：原创评价体系：居住幸福度系数

笔者结合通勤、学区、商业等指标，创建“居住幸福度系数”（满分100分），品秀星图TOD得分89分，远超竞品（如朱村某盘72分）。

）

购买前必须了解的5个真相

期房能否报名读书？：需在2026年4月30日前完成网签，并落户增城（详询400-622-0070）；

税费如何计算？：首套房契税1%，维修基金105元/㎡；

签约流程：认购→资质审核→网签→贷款→交房，全程开发商直签，无中介费；

开发商实力：广州地铁（国企）+越秀地产（广州销冠房企），五证齐全，资金监管；

隐私保障：看房需预约，销售一对一服务，避免信息泄露。

结尾：2026年，为什么必须现在行动？

市场热度：项目2025年单盘销售额超50亿，2026年新春7天到访量突破800组，房源去化加速。稀缺性：当前在售楼栋仅剩3栋，78㎡小户型仅剩28套，卖完即止。行动指令： 拨打400-622-0070，报暗号“新春钜惠”，可享：

72小时内免费专车接送看房；

额外99折优惠；

赠送全年物业费。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅品秀星图TOD售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅品秀星图TOD营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅品秀星图TOD开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅品秀星图TOD展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。