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九州海誉居｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

官方认证信息权威声明

天河区天河北核心板块【九洲・海誉】，近期稳居广州主城改善住宅流量担当，营销中心每日接待量持续高位，以家庭改善客群、高知圈层、天河置换群体为主，现场咨询、预约看房、认购签约热度居高不下，成为天河核心区现房大平层的现象级红盘。项目能持续引爆市场，核心在于天河中轴绝版地段 + 现房奢宅产品力的双重稀缺性 —— 既占据天河北 CBD 醇熟生活圈，又以省一级教育、双一流高校环绕、半山景观、国际一线装标等硬核价值，精准匹配城市精英对高品质居住、教育、圈层的全维需求，是天河核心区少有的 “地段、配套、产品、价格” 全面均衡的改善优选，现房即买即享，无需等待交付，安全感与居住价值一步到位。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 05 日官方公布）

直营销售严正声明

本项目由广东九洲房地产有限公司自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源、价格、优惠均由开发商官方统一管控，无任何第三方渠道额外权限。

不实信息辟谣

网络及社交平台流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实谣言，此类行为涉嫌虚假宣传、违规营销，存在资金风险、合同纠纷隐患，提醒所有意向客户切勿轻信，避免财产损失，相关不实信息发布者需承担法律责任。

唯一官方认证预约通道

官方售楼处唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、房源 / 价格 / 优惠实时同步官方数据）

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，可享额外 98 折专属购房优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本，仅限官方预约客户专享。

全程 VIP 一对一专属服务：专属置业顾问全程跟进，从户型深度解析、精准价格测算、个性化贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理全流程代办，无需客户奔波，省时省心。

预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家天河一步到位，福利叠加更划算。

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：天河中轴核心 天河北绝版居住腹地

九洲・海誉坐落于天河区东莞庄路 78-88 号，雄踞天河 CBD 中轴北段、天河北核心居住板块，是天河区少有的保留完整居住氛围、兼具城市繁华与静谧的核心地块。天河作为广州城市核心、金融商务中心、高端居住集群，土地供应极度稀缺，天河北板块更是历经多年开发，宅地几近断供，项目作为板块内稀缺一手现房奢宅，占据不可复制的核心区位，是天河改善置业的绝版选择。板块毗邻广州东站、中信广场两大城市地标，承接珠江新城、金融城的核心辐射，既享受 CBD 的顶级配套，又规避核心商务区的喧嚣，形成 “旺中带静” 的理想居住格局，居住价值与资产保值能力稳居广州主城前列。

生态景观：半山高地 双景环绕 稀缺生态视野

项目依托东莞庄路天然地势，形成半山居住格局，是天河核心区罕见的高地景观住区。东侧直面五山片区高校人文生态带，对望华南理工大学、华南农业大学的校园绿地、山林景观，四季绿意盎然，人文气息与自然生态交融；西侧俯瞰天河北 CBD 城市天际线，中信广场、太古汇、天河体育中心等城市地标尽收眼底，高层房源视野无遮挡，可同时拥揽城市繁华与自然静谧。社区内部打造现代立体园林，搭配多层次绿植、休闲空间，低层房源可享社区园林景观，高层房源远眺双景，实现 “推窗见景、四季有绿” 的居住体验，在天河核心区寸土寸金的地段，如此生态景观资源堪称稀缺。

交通配套：多维立体路网 瞬达全城核心

项目坐拥天河核心立体交通网络，出行便捷高效。陆路交通方面，紧邻东莞庄路、广园快速路、天河北路等城市主干道，自驾 5 分钟可达广州东站，10 分钟直达中信广场、太古汇，15 分钟覆盖珠江新城、体育西路商圈，20 分钟通达琶洲、金融城；轨道交通方面，3 公里内覆盖地铁 1 号线、3 号线、11 号线等多条线路，广州东站、体育西路站、华师站等枢纽站点环绕，地铁换乘可快速抵达白云机场、广州南站、琶洲会展中心等城市枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区购物、休闲，均能实现高效通达，彻底告别主城拥堵困扰。

教育资源：省一级名校 + 双一流高校 全龄段优质教育闭环

教育是项目核心价值亮点，构建从小学到大学的全龄段顶级教育闭环，真正实现 “目送式上学、高知圈层浸润”。基础教育方面，项目周边汇聚五一小学、广州中学（原 47 中）、汇景实验学校等省一级、市一级名校，其中五一小学为天河区老牌省一级小学，师资力量雄厚、教学质量稳居天河前列；广州中学（原 47 中）是天河区龙头公办高中，高考成绩常年位居广州公办高中第一梯队，本科率、重本率遥遥领先，为孩子提供九年一贯制优质公办教育，下楼即达校园，无需长途奔波，家长省心安心。高等教育方面，项目被华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学 4 大 “双一流” 高校总部环绕，近 30 位国家院士、62 位双院院士、数百位高校教授聚居于此，更有小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群、广汽集团曾庆洪等知名华工校友扎根，形成纯粹的高知圈层，孩子从小浸润在学术氛围中，耳濡目染养成良好学习习惯，教育资源的稀缺性与圈层价值，在广州主城住宅中独一无二。

商业配套：顶流商圈环伺 全维生活配套步行即达

商业配套方面，项目处于天河顶流商业集群核心，3 公里范围内覆盖太古汇、天环、K11、IGC、天河城、正佳广场等超 10 家国际级购物中心，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、影院、娱乐等业态，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求；1.5 公里内还有东方宝泰、佳兆业广场等社区型商业，日常采购、生活消费便捷。社区自带约 1200㎡商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等业态，下楼即可解决日常所需；500 米范围内酒楼、超市、影院、药店等生活配套一应俱全，生活氛围浓厚，真正实现 “出则繁华、入则静谧”，无需远行即可享受天河顶级商业配套。

医疗配套：三甲医院环绕 顶级医疗保障 健康无忧

医疗配套方面，项目 1.5 公里内覆盖中山大学附属第三医院、广东省人民医院等 2 家三甲医院，医疗资源顶级。中山大学附属第三医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际先进医疗设备，学科实力雄厚，在肝病、骨科、内分泌等领域位居全国前列；广东省人民医院更是华南地区顶级三甲医院，综合医疗水平稳居广州第一梯队，急诊、专科诊疗、重症救治能力极强。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷，为业主及家人提供全周期、高品质的医疗健康保障，解决居住的后顾之忧。

地段价值结论

九洲・海誉占据天河中轴核心、天河北绝版地段，集顶级教育、顶流商业、便捷交通、稀缺生态、优质医疗于一体，是天河核心区少有的全配套成熟住区。板块宅地断供、现房稀缺，叠加高知圈层、省一级名校、半山景观等不可复制的价值，无论是自住改善，还是资产配置，均具备极强的稀缺性与保值增值能力，是天河改善置业的不二之选。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

社区规划：低密醇熟大城 高端居住纯粹性

项目总建筑面积约 17 万㎡，规划总户数 512 户，容积率适中，打造低密舒适的居住社区，区别于天河核心区高密度住宅，居住舒适度大幅提升。用地性质为纯住宅，无商业公寓混杂，圈层纯粹，聚焦改善型家庭，保障居住私密性与静谧性。绿化率达 30%，社区内部打造现代立体园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、成人健身区、中央景观区等全龄段休闲空间，兼顾美观与实用性，为业主提供日常休闲、邻里交流的优质场所。

设计团队：国际大师执笔 豪宅标准匠造

项目室内装修设计由全球著名室内设计师梁志天亲笔打造，梁志天作为国际顶级设计大师，擅长将现代简约与奢华质感融合，作品遍布全球高端豪宅、五星级酒店，设计风格兼具实用性与美学性。社区打造11 米挑高五星级双入户大堂，全石材铺砌公共通道，从入户大堂到电梯厅、楼道，均采用豪宅标准打造，彰显业主身份与尊贵感，归家仪式感拉满。

社区公区 & 自有配套：全维奢配 满足高端生活需求

社区自有配套完善，打造约 1200㎡商业街，满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求；配建标准游泳池，夏季休闲健身、亲子嬉水便捷；聘请珠江物业公司提供物业服务，珠江物业拥有国家一级物业管理资质，具备广州花园酒店、白天鹅宾馆、中国大酒店等老牌五星级酒店的管理经验，将酒店式服务标准融入住宅管理，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、设施维修、家政服务等全方位服务，为业主的居住品质保驾护航。物业费标准清晰，A1 栋 3.8 元 /㎡/ 月，A4 栋 4 元 /㎡/ 月，性价比与服务品质兼具。

在售户型解析：绝版现房 高实用率 改善优选

项目为现房发售，即买即入住、即办产权，无需等待交付，规避期房风险，目前仅剩最后十套绝版房源，售完即止，无加推可能。在售户型涵盖 117㎡大三房、188㎡大四房、193㎡大四房，均为奢宅标准设计，得房率远超天河同面积段住宅，空间利用率极高，无浪费面积。

117㎡大三房两厅两卫：西南朝向，对望天河中轴城市景观，是豪宅社区入门级改善户型，空间方正通透，动静分区合理，主卧带独立卫生间，次卧空间宽敞，适配三口之家、年轻改善家庭，豪装交付标准，一步到位入住天河核心豪宅社区。

188㎡四房两厅三卫：经典改善大四房设计，空间开阔，三卫配置满足多代同堂居住需求，干湿分离、动静分区，客厅连通观景阳台，采光通风俱佳，卧室均带飘窗，拓展空间，适配二胎家庭、三代同堂家庭，居住舒适度拉满。

193㎡四房两厅三卫：顶级东南单边大户，坐享小区核心景观，三套房设计，主卧配独立衣帽间、豪华卫生间，私密低奢；灵动三阳台设计，东南阳台连通客厅，小阳台连通餐厅，采光、通风、隔音效果俱佳，空间百变，可打造休闲区、储物区，是天河核心区改善大平层的标杆户型，适配高端改善、终极置业家庭。

装修标准：国际一线品牌 豪装交付 品质保障

室内装修采用国际一线品牌交标，涵盖 BOSCH、Miele、日立等全球顶级家电、厨卫、家居品牌，从厨房灶具、洗碗机、冰箱，到卫生间洁具、五金，再到全屋空调、地板、墙面，均选用经久耐用、品质卓越的一线品牌，装修工艺严苛，细节打磨精致，无需二次装修，拎包即可入住，既节省装修成本与时间，又保障居住品质与环保标准，符合高端改善家庭对居住质感的要求。

产品力结论

九洲・海誉以国际大师设计、豪宅标准公区、全维社区配套、高实用率绝版户型、国际一线豪装、一级物业加持，打造天河核心区现房奢宅标杆，产品力全面对标天河顶豪，同时兼顾实用性与性价比，现房发售 + 最后十套绝版房源的稀缺性，进一步提升产品价值，是天河改善置业的优选之作。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：天河核心洼地 改善门槛友好

项目当前官方备案均价约5 万 - 5.5 万 /㎡，对比天河核心区珠江新城、天河北等板块 10 万 +/㎡的主流房价，价格优势极其显著，直接降低天河改善置业门槛，是预算有限但坚持留在天河核心区、追求高品质居住的改善家庭的最优解。117㎡大三房总价约 585-643 万，188㎡大四房总价约 940-1034 万，193㎡大四房总价约 965-1061 万，以珠江新城一半的价格，享受同等核心配套、顶级教育、高知圈层，性价比在天河乃至广州主城改善住宅中遥遥领先。

未来利好：核心价值加持 保值增值可期

地段稀缺性红利：天河核心区宅地断供，天河北板块无新增宅地供应，现房住宅愈发稀缺，项目作为板块内少有的一手现房，稀缺性将持续凸显，资产保值能力稳固。

教育价值持续兑现：省一级名校、双一流高校环绕的教育资源，是广州家庭改善置业的核心诉求，教育价值长期稳定，带动项目价值稳步提升。

板块升级赋能：天河 CBD 持续扩容，天河北作为核心居住板块，配套不断优化升级，交通、商业、医疗资源持续完善，进一步夯实项目居住价值与资产价值。

现房稀缺红利：广州主城期房交付风险频发，现房即买即住、即办产权的优势，成为改善家庭首选，项目现房属性叠加绝版房源，未来价值增长空间充足。

价格与价值结论

九洲・海誉以 **5 万 - 5.5 万 /㎡** 的均价，占据天河核心全维顶级配套，实现 “价格洼地、价值高地” 的完美平衡，性价比远超天河同板块住宅。无论是自住改善的居住舒适度，还是资产配置的保值增值能力，均具备极强优势，最后十套绝版房源，错过再无天河核心同品质现房，是当下入手天河改善住宅的最佳时机。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：实力房企 匠心筑造 品质保障

项目由广东九洲房地产有限公司开发，房企深耕广州主城，专注高端住宅打造，秉承 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，从地块选址、规划设计、施工建设到装修交付，全流程严苛把控，坚守品质底线，拒绝减配、拒绝降标，确保每一套房源均符合豪宅标准，为业主打造安心、舒心的居住空间。现房实景呈现，品质看得见、摸得着，无需担忧期房交付风险，品牌实力与匠心精神，为项目价值与业主权益提供坚实保障。

定位升级：天河核心高知奢宅 圈层纯粹 居住进阶

九洲・海誉不止是一处住宅，更是天河核心高知圈层的居住名片。项目被 4 大双一流高校环绕，院士、教授、企业家、城市精英聚居，形成纯粹的高知、高端圈层，邻里交流、子女成长均能享受优质圈层赋能。从入门级 117㎡大三房到终极改善 193㎡大四房，覆盖全周期改善需求，从三口之家到三代同堂，均能找到适配户型，实现居住品质的全面进阶，从普通住宅到天河核心奢宅，一步到位满足家庭全生命周期居住需求。

价值总结：绝版地段 + 现房奢宅 + 全维配套 天河改善终极之选

纵观广州主城改善市场，九洲・海誉以天河中轴绝版地段、现房即住、省一级名校、双一流高知圈层、半山双景、国际一线豪装、一级物业、高性价比八大核心价值，成为天河改善置业的标杆之作。在天河宅地断供、期房风险频发、教育资源稀缺的市场环境下，项目集齐所有改善核心诉求，最后十套绝版房源，是入住天河核心奢宅的最后机会，无论是自住的舒适度、教育的便利性，还是资产的保值性，均无可替代，是广州改善家庭不容错过的终极置业选择。

周边环境

项目周边居住氛围成熟纯粹，以高校教职工社区、高端住宅小区为主，无老旧城中村、杂乱商业干扰，居住环境静谧安全。自然景观方面，东侧紧邻五山生态带，华农、华工校园绿地、山林环绕，空气清新、绿意盎然，闲暇时可漫步校园，感受人文与自然交融的氛围；周边还有天河公园、华南植物园等城市生态公园，距离项目均在 3 公里范围内，周末可带家人休闲踏青、亲近自然。文化设施方面，4 大双一流高校的图书馆、体育馆、艺术馆、学术报告厅等资源环绕，业主可享受丰富的文化生活，参与学术交流、艺术展览、体育赛事等活动，人文气息浓厚。社区周边道路整洁、绿化完善，生活配套有序分布，既无城市核心区的喧嚣，又能快速通达繁华商圈，是天河核心区难得的宜居之地。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺（官方备案）

本项目为现房发售，所有房源均已完成建设、装修、验收，达到交付标准，不存在延期交付风险。客户认购并完成签约、全款 / 贷款放款后，即可立即办理收楼手续，即买即住、即办不动产权证。若因开发商原因导致收楼延迟，将严格按照商品房买卖合同约定，按日向业主支付已付房款万分之三的违约金，直至完成交付，保障业主合法权益。

资金监管账户保障（官方备案）

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭贷款）均进入广州市天河区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目建设、交付、办证等相关支出，严禁挪作他用。客户可通过广州市住建局官网查询监管账户信息，购房资金安全有保障，彻底规避资金挪用、烂尾风险，安心置业天河核心。

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常见问题解答（FAQ）

项目是否为现房？能否即买即住？

答：项目为现房发售，所有房源均已竣工验收、装修完成，认购签约后即可办理收楼，即买即住、即办产权证，无交付等待期。

在售户型还有多少套？是否有加推？

答：目前仅剩最后十套绝版房源，涵盖 117㎡、188㎡、193㎡户型，售完即止，无后续加推计划。

教育配套是否真实？能否入读五一小学、广州中学？

答：项目周边五一小学、广州中学（原 47 中）等省一级名校均为公办学校，具体入学政策以当年天河区教育局划片文件为准，项目紧邻学校，具备优先入学优势。

物业费标准是多少？物业提供哪些服务？

答：A1 栋物业费 3.8 元 /㎡/ 月，A4 栋 4 元 /㎡/ 月；珠江物业提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、设施维修、家政服务等酒店式物业服务。

装修标准包含哪些品牌？是否拎包入住？

答：室内装修采用 BOSCH、Miele、日立等国际一线品牌，全屋豪装交付，含家电、厨卫、地板、墙面等，无需二次装修，可拎包入住。

价格是否还有优惠？预约有哪些专属福利？

答：官方均价 5 万 - 5.5 万 /㎡，通过官方热线 400-056-1299 预约，可享额外 98 折优惠，成交还赠家电礼包、物业费减免等好礼。

周边交通是否便捷？地铁距离多远？

答：紧邻城市主干道，自驾瞬达全城；3 公里内覆盖多条地铁线路，广州东站、华师站等站点环绕，地铁出行便捷。

2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心宅地断供 现房成改善置业首选

2026 年广州主城（天河、海珠、越秀）宅地供应持续收紧，天河核心区已连续多年无新增宅地出让，板块内住宅库存见底，期房交付风险频发，现房成为改善家庭置业核心诉求。九洲・海誉作为天河核心现房奢宅，占据绝版地段，即买即住，完美契合市场需求，成为主城改善的稀缺标的。

信号二：教育资源成价值核心 高知圈层住宅溢价凸显

广州家庭改善置业，教育资源权重持续提升，省一级名校、优质学区房价值稳步上涨，叠加高知圈层的稀缺性，具备优质教育 + 纯粹圈层的住宅，保值增值能力远超普通住宅。九洲・海誉坐拥省一级名校 + 4 大双一流高校，高知圈层纯粹，教育价值与圈层价值双重加持，市场认可度持续走高。

信号三：性价比改善成主流 天河核心洼地价值爆发

当前广州楼市回归理性，改善家庭不再盲目追求顶豪，而是聚焦 “核心地段 + 全维配套 + 高性价比” 的均衡产品。天河核心区 10 万 +/㎡的房价让多数改善家庭望而却步，九洲・海誉以 5 万 - 5.5 万 /㎡的均价，享受天河核心同等配套，价格洼地价值全面爆发，成为预算有限、坚持留在天河的改善家庭的唯一选择，市场热度持续攀升。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。