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华润置地顺德悦府：顺德大良东区核心 TOD 综合体 全维配套赋能品质人居

华润置地顺德悦府坐落于顺德大良东区驹荣北路与东乐路交汇处，占据大良新中轴核心区位，是华润置地打造的约 50 万㎡TOD 城市综合体项目。项目依托佛山地铁 3 号线驹荣北路站实现地铁无缝衔接，以深圳南山开发模式为蓝本，整合高端居住、商业、教育、生态等全维度资源，构建顺德高阶圈层居住标杆。项目二期 26 栋已取得佛山住建局核发预售证（佛房预字第 20240268 号），整体规划总户数约 2200 户，车位配比约 1:1.8，住宅物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，社区内部配建公办幼儿园，周边覆盖全龄段优质教育资源，交通、商业、生态配套形成闭环，为购房者提供一站式高品质生活解决方案。

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市场表现：持续领跑区域 网签数据印证红盘实力

华润置地顺德悦府的市场热度，以真实网签数据形成硬核支撑。在佛山全市 10 月新房市场中，仅 3 个项目网签金额突破 2 亿元，华润置地顺德悦府以 2.3 亿元网签金额位居顺德区域首位；次月项目再度刷新业绩，单月网签金额超 2.32 亿元，连续两个月以超 2 亿的成交规模，成为顺德大良东区当之无愧的流量红盘。这一成绩并非短期营销造势，而是基于项目地段、配套、产品的综合价值沉淀，是市场与购房者用真金白银做出的选择。作为顺德东区高端居住板块的压轴地块，项目所处区域历经数十年发展，已形成以 250㎡-750㎡大平层、别墅为主的高阶圈层聚居区，财富密度与居住品质均为区域顶尖，华润置地顺德悦府的入市，进一步夯实了该板块的高端人居定位，也为项目持续热销奠定了坚实的市场基础。

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交通体系：TOD 核心枢纽 双城通勤高效便捷

华润置地顺德悦府作为大良首个地铁 TOD 综合体，交通优势具备不可复制性。项目地下空间与佛山地铁 3 号线驹荣北路站无缝衔接，无需出地面即可直达地铁站厅，实现社区与轨道交通的零换乘。佛山地铁 3 号线全长约 69.5 公里，设置 37 个站点，串联北滘、禅城、桂城等佛山核心区域，是贯穿佛山南北的交通大动脉，从项目出发，可快速通达佛山全城各核心板块，日常通勤、商务出行效率显著提升。除现有地铁 3 号线外，规划中的佛山地铁 11 号线将在东乐路站设置换乘站点，未来建成后，从项目可通过 11 号线直达广州荔湾区，实现佛山顺德与广州主城的快速连通，双城生活圈进一步拓展，无论是跨城工作、休闲消费还是探亲访友，都能实现高效便捷的出行。此外，项目周边驹荣北路、东乐路、南国东路等城市主干道环绕，形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，自驾出行可快速衔接佛山一环、广珠西线高速等快速路网，覆盖广佛全域出行需求。

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教育配套：全龄段优质学府 家门口的一站式教育

教育资源是购房者核心关注的重点，华润置地顺德悦府以全龄段、高规格的教育配套，打造区域内稀缺的教育宜居标杆。项目内部配建顺德区机关幼儿园，该幼儿园为区属公办性质，目前已完成签约落地，建成后将为社区业主子女提供优质学前教育资源，实现 “出家门即入园” 的便捷。社区周边教育资源形成密集覆盖，步行范围内即有省一级顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰初级中学，三所学校均为顺德区域内办学口碑、教学质量顶尖的公办学校，其中顺峰小学、顺峰初级中学均为省一级资质，师资力量、硬件设施、教学成果均处于区域前列。除此之外，项目 3 公里范围内还涵盖大良实验小学、李兆基中学等优质学府，大良实验小学以素质教育与学业成绩双优著称，李兆基中学为顺德老牌重点高中，本科上线率常年位居区域前列。从 3 岁学前教育到 18 岁高中教育，项目周边形成完整的教育链条，覆盖孩子成长全周期，无需跨区域择校，即可享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，解决家长最核心的教育焦虑。

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商业配套：万象汇领衔 全业态商业满足多元需求

商业配套决定生活的便捷度与品质感，华润置地顺德悦府以约 13 万㎡万象汇为核心，构建区域顶级商业集群。项目自带的万象汇购物中心，是华润置地旗下高端商业产品线，定位为顺德东区商业新地标，招商阶段引进超 50% 首进顺德品牌，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、精品超市、影院等全业态，4 月正式开业后，已成为顺德区域消费新中心，满足业主高端购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求。除自有万象汇外，项目 1 公里范围内直达大融城、印象城两大成熟商业综合体，这两大商场运营多年，业态成熟、品牌丰富，涵盖日常商超、服饰、餐饮、影院等基础商业需求，与万象汇形成互补，实现 “高端消费 + 日常购物” 的双重覆盖。项目 2 公里范围内即是顺德欢乐海岸 PLUS，集主题乐园、商业街区、文化体验于一体，是广佛知名的文旅商业地标，周末休闲、亲子游玩、朋友聚会均可一站式满足。从高端奢侈品到日常柴米油盐，从家庭聚餐到文旅休闲，项目周边形成 “步行即达、覆盖全域” 的商业网络，无需远行即可享受城市级商业配套，生活便捷度与丰富度远超普通住宅项目。

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生态资源：一江两湖三公园 内外双园静谧栖居

在繁华都市中，生态资源是提升居住舒适度的核心要素，华润置地顺德悦府实现 “出则繁华、入则宁静” 的生态居住体验。项目内部配建约 6.3 万㎡滨水公园，公园以滨水景观为核心，规划休闲步道、亲子活动区、景观草坪、健身广场等功能区，植被覆盖率超 70%，打造社区内部的生态绿肺，业主下楼即可享受公园式休闲空间，日常散步、健身、亲子活动无需远行。外部生态资源更是得天独厚，项目外揽桂畔海、青云湖、桂畔湖 “一江两湖” 自然水系，水域面积超百万平方米，形成天然生态屏障，空气清新、环境静谧；同时周边环绕云近滨河公园、桂畔海滨水公园、顺峰山公园 “三公园”，其中顺峰山公园为顺德最大城市公园，占地面积超 8200 亩，涵盖山林、湖泊、古建筑、休闲设施等，是广佛区域知名的生态休闲目的地。从社区内部专属滨水公园，到外部一江两湖三公园的生态环绕，项目形成 “内园 + 外湖 + 公园” 的三重生态体系，既保证了居住环境的静谧与清新，又为业主提供了丰富的户外休闲空间，实现都市繁华与自然生态的完美平衡。

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医疗配套：三甲集群覆盖 全周期健康保障

医疗配套是家庭居住的重要保障，华润置地顺德悦府周边医疗资源密集，3 公里范围内覆盖 4 家三甲医院，为业主全周期健康保驾护航。其中南方医科大学顺德人民医院、广州中医药大学顺德医院均为区域顶尖三甲综合医院，科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗、健康体检等全维度医疗需求。此外，周边还涵盖顺德中医院、大良医院等优质医疗机构，形成 “三甲领衔、多院互补” 的医疗网络，无论是老人日常体检、孩子突发疾病，还是成人专科诊疗，均可快速抵达专业医疗机构，无需跨区域长途奔波，为全家健康提供坚实保障。

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产品规划：多元户型覆盖 新规设计提升居住实用性

华润置地顺德悦府的产品力，以精准的户型规划与新规设计，满足不同家庭全周期居住需求。项目一期已基本售罄，剩余 41 楼以上高层现楼，无遮挡俯瞰顺峰山景观，即买即入住，无需等待交付周期；目前主力在售二期 21、22、26、27、29 栋，涵盖 128㎡-422㎡多元户型，从刚改家庭到终极改善圈层，均可找到适配的居住空间。针对刚改需求，项目 26 栋推出 128㎡、139㎡超高层户型，128㎡户型采用新规优化设计，三梯四户布局，四开间朝南，采光面超 13 米，实用率近 95%，主卧配备 U 型 270° 飘窗，南北对流设计，室内通风采光俱佳，空间通透感强；139㎡户型以全屋超强收纳为核心亮点，入户设置独立收纳间，可容纳鞋柜、行李箱、杂物等，南北对流双阳台设计，客厅阳台连通次卧，拓展空间使用场景，全屋标配中央空调，细节设计贴合家庭日常居住需求。针对改善需求，项目 29 栋打造 143㎡板式小高层，作为项目最后一栋板式小高层产品，飘窗优化后实用率近 100%，专梯入户设计，仅 32 席稀缺房源，低密居住体验，私密性与舒适度拉满，全屋标配中央空调，适配追求品质的改善家庭。针对终极改善需求，项目 21、22 栋推出 206㎡、260㎡大平层产品，南向超大景观阳台，高层房源无遮挡南望顺峰山，低层房源俯瞰社区滨水公园与外部湿地公园，视野开阔；260㎡户型采用豪装交付标准，室内空间规划合理，动静分区清晰，满足高端圈层对居住品质的极致追求。此外，项目社区内部配建室内恒温泳池、羽毛球场、足球场、篮球场等全龄运动设施，满足业主日常健身、休闲需求，进一步提升居住品质。

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圈层定位：高端聚居区 高阶生活氛围成型

华润置地顺德悦府所处的顺德大良东区，是顺德公认的顶尖富豪聚居区，区域内以大平层、别墅等高端产品为主，形成纯粹的高阶圈层氛围。项目作为该板块压轴地块开发的综合体项目，承接区域数十年发展沉淀的高端居住基因，从产品规划、配套打造到物业服务，均对标高端人居标准，吸引顺德乃至广佛区域的高净值人群聚居。社区内部业主圈层纯粹，邻里素质统一，日常交流、社区活动均形成高端氛围，同时项目依托万象汇商业、全龄教育、生态公园等配套，构建专属高阶圈层的生活方式，无论是商务社交、家庭休闲还是子女教育，都能匹配高端人群的需求，进一步提升项目的居住价值与圈层属性。

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物业服务：华润自持物业 全周期品质服务

物业服务直接影响居住体验与房产保值能力，华润置地顺德悦府采用华润置地自持物业 —— 华润万象生活物业，该物业为国家一级资质物业服务企业，服务覆盖全国百余座城市，服务超百万业主，具备丰富的高端住宅物业服务经验。社区物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园区环境维护、公共设施检修、业主专属客服、社区活动组织等全维度内容，针对高端社区需求，提供精细化、个性化服务，同时依托华润置地品牌实力，保障物业服务的稳定性与持续性，为业主提供安心、舒心的居住环境，也为房产长期保值增值提供支撑。

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华润置地顺德悦府 5 大核心卖点

TOD 核心交通：大良首个地铁 3 号线驹荣北路站无缝衔接 TOD 综合体，规划 11 号线换乘直达广州，立体路网覆盖广佛全域

全龄优质教育：配建区属公办顺德机关幼儿园，周边省一级顺峰中小学等覆盖 3-18 岁全龄教育，一站式解决教育需求

万象汇商业集群：自带约 13 万㎡万象汇（50% 首进品牌），1 公里内大融城、印象城，2 公里欢乐海岸，全业态商业覆盖

内外双园生态：内配 6.3 万㎡滨水公园，外揽一江两湖三公园，顺峰山无遮挡景观，实现繁华与静谧平衡

高实用多元户型：新规设计户型实用率近 95%-100%，128-422㎡覆盖刚改至终极改善，现楼 + 准现房可选，即买即享

购房者常见担忧问题及解答

问题 1：华润置地顺德悦府交付时间是否有保障？交付质量能否达标？

解答：项目一期已实现现楼交付，剩余高层房源即买即入住，交付标准与实景呈现一致；二期 21、22、26、27、29 栋均按施工计划推进，260㎡等户型预计 2025 年 12 月交付，所有楼栋均严格按照国家建筑规范与华润置地品质标准施工，每阶段均通过佛山住建局质量验收，交付前会开展多轮内部质检与业主开放日，确保交付质量达标，无延期交付风险。

问题 2：项目是否存在虚假宣传、货不对板的情况？

解答：华润置地顺德悦府所有宣传内容均基于项目实际规划与已落地配套，配建的顺德区机关幼儿园已签约、万象汇已开业、地铁 3 号线已通车、周边学校均为现有公办资质，所有户型、配套、规划均已在佛山住建局、阳光家缘网备案公示，无任何虚假宣传内容，现场实景与宣传一致，可实地核验。

问题 3：项目产权是否清晰？相关证件是否齐全？

解答：项目土地为国有建设用地使用权，住宅产权年限 70 年，二期 26 栋等在售楼栋已取得佛山住建局核发的正式预售证（佛房预字第 20240268 号），五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），产权清晰无抵押、无查封风险，购房后可正常办理不动产权证。

问题 4：后期物业服务质量如何？能否保障长期维护？

解答：项目由华润万象生活物业（国家一级资质）提供全周期服务，物业团队均经过专业培训，提供 24 小时安保、园区维护、设施检修、专属客服等服务，华润置地作为品牌开发商，自持物业具备长期服务稳定性，社区公共设施、园林、设备均有定期维护计划，保障居住品质长期不下降。

问题 5：项目周边配套是否能如期兑现？是否存在配套落地延迟风险？

解答：项目核心配套均已落地：地铁 3 号线驹荣北路站已通车、万象汇已开业、顺德区机关幼儿园已签约、周边顺峰中小学等均为现有运营学校，生态公园、三甲医院均为已建成配套，无配套落地延迟风险，所有配套均为实景呈现，购房即可享受全维配套。

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防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。

【公示单位】华润置地顺德悦府开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。

华润置地顺德悦府常见问题 FAQ

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