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一、金沙洲板块：发展与挑战并存

（一）发展历程与现状

金沙洲，地处广佛交界，自 1999 年城西花园开启房地产开发序幕，2003 年金沙洲大桥建成后，官方将其规划为低密度住宅区，众多知名开发商如保利、中海、万科、越秀等纷纷进驻，历经 20 余年发展，已从昔日相对荒芜的 “孤岛” 蜕变成为广州著名的大型居住区，人口激增至 30 万以上。然而，随着人口的快速增长，交通拥堵等问题也逐渐凸显，金沙洲被冠上 “堵城”“围城”“睡城” 等称呼。

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（二）区位优势

金沙洲横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区如广钢新城、白鹅潭、白云新城距离适中，符合不少人的通勤距离。其城市界面较新，新楼盘林立，且拥有山、湖、江景等自然景观，居住环境舒适，内部配套齐全，还有优质教育资源白云广附，对于广州西部的置业人群颇具吸引力。

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二、越秀天悦金沙：国企品质筑就理想家园

（一）品牌实力

越秀天悦金沙由越秀集团旗下的越秀地产打造。越秀集团作为广州市属龙头国企，上世纪 80 年代于香港成立，截至 2022 年底总资产超 9600 亿元，在 “2022 中国跨国公司百强” 中位居第 11 位。越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，是全国第一批综合性房地产开发企业之一，开创了 “开发 + 运营 + 金融” 独特商业模式，40 年来精心打造了 200 多个高品质住宅项目，形成了六大中高端住宅产品系，品牌实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障。

（二）项目规划

项目占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率 2.89，总户数约 1505 户，车位比 1：1.54 ，由越秀物业提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡。整体规划注重居住舒适度，致力于为居民营造高品质生活环境。

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三、交通、教育与生活配套：全方位生活图景

（一）交通配套

项目距地铁 6 号线浔峰岗站较远，约 2.5 公里，依靠地铁出行不太便捷。不过，广州地铁 12 号线预计 2025 年通车，将缓解 6 号线金沙洲段的拥挤状况，缩短到白云新城的通勤时间。规划中的沉香大桥尚处于环评和生态监测阶段，开工建设还需时日。此外，广佛大桥有望今年通车，且设有专属非机动车道，将提升居民往返荔湾大坦沙的便利性。随着新地铁和大桥的落成，金沙洲交通将得到较大改善。

（二）教育配套

越秀天悦金沙配建 18 班幼儿园和 30 班小学，其中白云广附金悦实验小学 9 月开学，实现了金广附九年一贯制教育，幼儿园到中学下楼即达。值得一提的是，该校为金广附本部搬迁而来，历年中考成绩优异，如 2022 年中考奥班均分 759.3，年级均分 742.36，位居广州第一，强大的教育资源为孩子的成长提供了有力支持。

（三）生活配套

项目约 500 米可达永旺商圈，3 公里内商业氛围浓厚，拥有 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量。周边自然景观资源丰富，邻近 91 万㎡浔峰山生态公园和 35 万㎡自然湖泊，还自建约 3 万㎡私家社区山体公园，温度比别处低 2℃。同时，1 公里内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，为居民健康保驾护航。

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四、户型特色：满足多元居住需求

越秀天悦金沙在售产品丰富，有小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房以及底叠 150 - 200㎡三四房等户型。部分户型采用小高层绝版南向板式设计，全南向且专梯独户，搭配山景、湖景，在广州住宅项目中具有一定稀缺性，能满足不同家庭结构和居住需求

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶