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一、项目概述：海珠新贵的崛起

2023 年 12 月，中建信和（中建五局）以 19.8 亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，命名为 “中建天钰”。该项目与保利燕语堂悦相距仅 1.4KM，位于同一条工业大道上，两者在环境、配套和客群方面高度重合，但又各具特点。中建天钰规划 3 栋住宅，共 460 套左右房源，不仅配备花园，还设有底商和幼儿园，以其独特的设计和定位，在海珠楼市中崭露头角。

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二、项目基本信息：精奢规划

（一）规划参数

项目位于海珠・新滘西路北侧，容积率约 4.0，绿地率约 35%，产品形态为 2T5、31 - 32 层低密奢感住区，规划户数 451 户，由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务，采用精装交付，产品涵盖 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向双花园奢宅。从这些参数可以看出，项目旨在打造低密度、高品质的居住社区。

三、交通配套：便捷与挑战并存

（一）地铁优势

中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米。目前开通的广佛线，使燕岗站成为大环线 11 号线的站点，方便前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；石溪站作为广佛线和 10 号线的换乘站，可直达珠城，且能轻松通达东西南北各个方向，10 站范围内畅享珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈的红利，为居民的出行提供了极大便利。

（二）道路情况

项目处于两条主干道交汇处，虽然交通便捷，但车流人流大，拥堵和噪音问题较为突出。不过，日后将沿项目打造规划路，业主行车无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，有望缓解交通压力。

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四、教育配套：潜力与变数同在

（一）自身配套

项目自带一所幼儿园，为幼儿提供了便利的学前教育场所。

（二）周边学校

小学阶段依赖周边学校，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。从家长口碑来看，金碧第一小学更受认可，但今年已发布学位预警信号，学位相对紧张。因此，中建天钰未来对口小学及学位含金量目前尚不确定。

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五、生活配套：丰富与舒适兼具

（一）园林景观

作为海珠唯一的内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园，让居民归家即享自然之美。此外，为解决市井喧嚣问题，小区抬高约 7 - 9 米，形成城市浮岛，加上约 5.3 米的架空层，使小区 2 楼相当于普通小区 4 - 5 楼，有效隔绝街区噪音。

（二）休闲设施

架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围，为居民提供高品质的休闲娱乐空间。

（三）商业配套

中建天钰更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南，农贸市场、商业广场等一应俱全，生活配套丰富，日常消费便利。

（四）医疗配套

项目门口就是海珠区石溪中医院，为居民提供了便捷的医疗服务，日常健康护理更加方便。

六、在售产品：创新与品质融合

（一）建筑设计

主入口采用酒店式落客区设计，进入小区需穿过拥有高透外立面的归家大堂，约 9 米的挑高营造出强烈的酒店迎宾感。小区内部大量使用普拉达绿岩板饰面，其碧浪破碎般的优雅肌理，充满宝格丽风情，浪漫大胆的用料在公区随处可见。

（二）户型亮点

作为海珠首个 4.0 迭代新盘，在产品、社区规划、园林方面全方位突破，规格比肩千万级豪宅。主推的 90 - 130 平户型产品实现全方位进化，相比新规后的产品更先进前卫，具有高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户、户户朝南等特点，使用率可达 110%。

89㎡户型：使用率约 115%，拥有内外双玄关，LDKG + X 一体化设计，约 4.8m 越级巨厅，中西分厨，体现豪宅化设计理念，约 28㎡成长型大主套，灵动可变三房，270° 全景飘窗带来无限广角视野。

100㎡户型：海珠唯一 100 方内正四房，LDKG + X 一体化，4.1m 方正巨厅，约 7.2m 大平层级阳台，独立主卧套，灵动四房，270° 转角飘窗提供全景广角视野。

120㎡户型：海珠唯一 1000 万内南北通透大四房，双玄关入户，LDKG + X 约 28m² 南北对流大方厅，豪宅同款中西分厨，约 7m 大平层级阳台，约 23m² 奢阔主卧，私享独立衣帽间。

134㎡户型：千万级豪宅同款 “真・六边形战士”，带入户花园，中西分厨 + 六人圆桌，稀缺南北通透，8m 大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间，满足高品质生活需求。

七、项目优势：多维度卓越呈现

高使用率户型：作为新规后的项目，使用率高达 110%，且 3 栋楼均为两梯五户，所有单位全部朝南，在空间利用和居住舒适性上具有显著优势。

价格潜力：地价 3 字头，相比保利燕语堂悦，预计在价格上会有惊喜，为购房者提供了高性价比的选择。

成熟配套：周边生活配套成熟，衣食住行无需担忧，满足居民日常生活的各种需求。

交通便利：坐拥双地铁，位于燕岗和石溪两个地铁站之间，出行便捷，可快速到达城市核心商圈。

独特设计：内外双花园设计、城市浮岛概念以及宝格丽风格的休闲设施，提升了居住品质和舒适度。

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