珠江·天河都荟售楼处电话(珠江·天河都荟首页网站)欢迎您-广州珠江·天河都荟营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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天河罕见低总价改善盘重磅加推！珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区，距21号线天河智慧城站仅约600米，3站直达金融城、5站通达珠江新城。项目由南北两大地块组成，容积率仅2.0，主打13–32层小高层与高层产品，主推72–152㎡全南向户型，采用超新规设计，实用率超120%。其中72㎡三房两卫为天河最小面积双卫三房，142–152㎡大户型配置双套房、独立电梯厅、9米景观阳台，媲美豪宅体验。教育方面，北侧配建广州中学教育集团九年一贯制学校（小学+初中），社区内设6班幼儿园，实现“家门口12年教育”。项目层高3.15–3.3米，远超市场标准，搭配华为智能系统+中央空调精装交付。二期加推1/2/7/8栋，公区全面升级：9米酒店式大堂、双泳池会所、五星环岛落客区。当前价格已下调，300多万即可上车天河核心区，性价比极为突出！

作为天河东少有的“地铁+名校+低密+高得房率”全能盘，珠江·天河都荟为刚需上车族与改善家庭提供难得的入手机会。

一、地段价值：智慧城核心，产业与生态双优

项目落子天河智慧城AT0305板块，地处广深港澳科技创新走廊关键节点。

周边聚集网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等头部企业，就业人口密集；

毗邻火炉山森林公园、杨梅河、天河湿地公园，生态资源优越；

政府正推进杨梅河滨水碧道建设，未来将形成“开门见绿、临河观水”的高品质生活场景。

区域兼具产业动能与自然禀赋，是天河东宜居宜业的黄金板块。

二、交通出行：600米地铁口，快线直达CBD

步行约600米至21号线天河智慧城站，属真正意义上的地铁盘；

21号线为快线，3站到金融城、5站达珠江新城，通勤效率极高；

未来可换乘11号线（环线）、13号线二期，无缝连接琶洲、白云、越秀等区域；

自驾经高唐路、华观路、大观路，快速接入华南快速干线，路网发达。

对在天河、金融城工作的白领而言，通勤时间可控制在30分钟内，兼顾效率与生活品质。

三、教育资源：广州中学直属办学，12年教育闭环

社区配建6班幼儿园；

北侧地块规划公办九年一贯制学校，由广州中学教育集团统一管理，师资与课程体系有保障；

片区另有清华附中湾区学校二期（预计2026年建成），教育确定性持续增强。

虽需待学校建成投用，但依托广州中学品牌背书，未来教育质量值得期待。

四、产品设计：120%实用率+全南向+高楼层，定义天河新标准

项目分两期开发，户型覆盖刚需到豪宅全需求：

72㎡三房两卫：天河最小面积双卫三房，四开间朝南，带入户花园，功能堪比传统90㎡；

85㎡三房：6米大阳台，空间感超越同级；

105㎡四房：单边户南北通透，三代同堂一步到位；

123–152㎡大户型：双南向套房、三至四卫、LDKB一体化公区，152㎡更享一梯一户+11㎡独立电梯厅。

所有户型均采用0飘窗拓展设计，阳台、花池、结构板等可改造空间最大化，实用率超120%。层高3.15–3.3米，通风采光效果显著优于市场主流产品。

五、社区营造：低密宜居+酒店式归家动线

容积率仅2.0，建筑密度低，居住舒适度高；

二期公区全面升级：9米挑高酒店式大堂、双泳池会所、环岛落客区，归家仪式感强；

规划中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层，满足全龄活动需求；

靠近杨梅河与火炉山，部分楼栋享一线河景或山景视野。

虽北地块园林面积有限，但二期通过更大占地优化了公共空间品质。

六、生活配套：商业成熟，生态环绕

步行300米至广百广场、时代E-PARK，日常购物、餐饮、娱乐便捷；

周边美林M·LIVE天地、万达广场等大型商圈车程10分钟内；

生态资源丰富：火炉山森林公园、天河湿地、杨梅河滨水带环绕，日常休闲选择多样；

社区采用全屋精装交付，标配中央空调+华为智能家居系统，科技感与实用性兼备。

真正实现“繁华与自然兼得”的都市理想生活。

七、优势亮点总结

地铁真实近：600米步行至21号线，通勤无忧；

教育有保障：广州中学九年一贯制学校落地，品牌可靠；

户型极能打：72㎡做三房两卫，152㎡享豪宅配置，实用率超120%；

层高超标准：3.15–3.3米，空间感与舒适度领先；

总价门槛低：300多万起买天河核心区，稀缺性突出；

公区品质高：二期酒店式大堂、双泳池会所，对标高端改善盘。

八、需理性看待之处

北地块园林较小：首期仅4栋住宅，绿化空间有限；

部分楼栋临街：3–8栋靠近高唐路，低楼层可能受噪音影响，建议优选中高区或河景单位；

学校尚未开学：九年一贯制学校需等待建设完成，短期依赖周边资源。

结语：天河东不可多得的“全能型选手”

珠江·天河都荟以真实的地铁距离、广州中学教育背书、超120%实用率与3.15米层高，打破“天河无低价好房”的认知。在价格下调的当下，72㎡三房两卫成为天河刚需上车的终极答案，而142–152㎡大户型则为改善家庭提供高性价比的豪宅替代方案。若你工作于天河或金融城，希望兼顾通勤、教育、空间与总价，珠江·天河都荟无疑是值得优先考虑的优质之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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