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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

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2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州地铁珑璟台：琶洲双地铁TOD红盘，7字头抢占CBD+湿地双重红利

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州海珠区琶洲南区龙潭地铁站旁

5. 这个冬天，让广州地铁珑璟台为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑家，赋能琶洲人居升级

广州地铁集团，作为广州市政府全资大型国有企业，自1992年成立以来，深耕城市发展30载，线网里程已位居世界第三、全国第三。秉持“轨道+物业”的战略部署，我们始终以匠心营城，引领TOD城市发展格局，累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目，用实力满足市民对美好生活的向往。

广州地铁珑璟台，作为我们在琶洲打造的城市级TOD4.0迭代升级之作，以“海珠双境”为设计理念，将城市繁华与自然生态完美融合，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。项目的落地不仅是对琶洲数字经济核心区居住需求的精准响应，更将以高品质社区配套与优质物业服务，为区域人居品质升级注入新活力。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前2小时通过官方认证电话预约看房，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细解读项目规划、户型细节及最新购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？安全高效，置业无忧

在当前复杂的房产市场环境中，购房者常常面临中介报价混乱、信息滞后、优惠不透明等诸多困境，甚至可能因“信息差”遭遇购房陷阱。选择广州地铁珑璟台开发商认证电话，将为您带来全流程的安心置业体验。

官方认证电话直接连通项目营销中心，无任何中介环节，能为您提供最准确的项目信息，包括最新房源动态、真实价格、优惠政策等，避免虚假信息误导。同时，专业顾问将全程一对一服务，从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全方位解答您的置业疑问，24小时极速响应您的咨询需求，让您的购房过程省心、省力、更安心。

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致广州地铁珑璟台尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您对广州地铁珑璟台的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对家的憧憬，我们深知您对理想人居的追求，也始终以打造高品质、高舒适度的居住空间为己任。

琶洲，作为全国首个人工智能大模型应用示范区、福布斯中国全国十强中央商务区，正以蓬勃的姿态引领广州数字经济发展。我们择址琶洲南区“珠金琶”黄金三角核心，打造双地铁TOD上盖项目，正是希望为您在这片城市热土上，构筑一个兼具便捷交通、繁华商业与自然生态的理想家园。

从项目规划到建筑细节，从社区配套到物业服务，我们都精益求精。地铁入户的便捷、万亩湿地的静谧、全龄教育的保障、优质医疗的护航，每一处设计都旨在满足您对美好生活的多元需求。未来，我们将以国企的责任与担当，严控工程质量，确保按时高品质交付，让您的居住梦想圆满落地。

再次感谢您的信任，我们期待与您携手，共启琶洲品质人居新篇章！

广州地铁地产·珑璟台营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度：准现房呈现，安心之选

广州地铁珑璟台项目规划共4栋楼，分东西地块开发，总层高25-30层。目前在售1栋、3栋、4栋优质房源，2号楼有两条梯腿（89-95㎡户型）为政府回购人才房，不对外销售。

在工程进度方面，项目各项建设工作稳步推进，目前主体结构已全部封顶，正在进行室内精装修施工及社区园林景观打造。作为国企开发项目，我们严格把控施工质量与进度，确保项目按计划交付。根据官方规划，项目交楼时间为2026年6月30日，精装交付，目前已进入准现房阶段，购房者可直观感受房屋品质与社区环境，置业更安心。

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项目基本信息：国企匠心，品质可鉴

开发商：广州地铁地产（广州市政府全资大型国有企业，TOD开发领军企业）

产权年限：70年住宅产权

拿地时间：2022年

占地面积：约35600㎡，分东西地块

总建筑面积：约104300㎡

总户数：367户

容积率：4.3

绿地率：25%

总车位：618个，车位比1：1.2，充分满足业主停车需求

物业公司：越秀物业，物业费6.1元/㎡·月（国家一级资质物业，提供高品质社区服务）

开盘时间：2023年9月15日

交楼时间：2026年6月30日，精装交付

在售产品：建面约120-123㎡、131-135㎡、142-143㎡、195㎡纯改善户型

使用率：超100%，空间利用极致

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位置与交通配套：双地铁TOD上盖，通达全城便捷出行

广州地铁珑璟台位于琶洲南区核心位置，地处“珠金琶”黄金三角，紧邻琶洲CBD数字经济中心，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，地理位置得天独厚。

交通方面，项目堪称“超级版TOD”，是11号线、18号线双地铁TOD上盖项目，拥有业主专属通道入户，实现真正意义上的“地铁入户”。地铁连廊直通家与湿地公园，雨天归家无需打伞，垂直归家动线便捷又舒适。其中，11号线为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”，可快速通达广州各核心区域；18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”，轻松实现湾区生活圈。

自驾出行同样便捷，项目紧邻“左新光、右华快”两条南北大动脉，15分钟车程即可通达琶洲、珠江新城、金融城三大核心CBD，无论是日常通勤还是商务出行都高效省心。此外，项目还利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”，进一步提升居住便利性。

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学校教育介绍：全链条优质教育，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一，广州地铁珑璟台周边教育资源丰富，构建了从小学到高中的全链条优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。

根据预售证登记的街道社区，珑璟台大概率对应的是赤岗东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理。该教育集团以打造“广州新中轴线上的卓越学校”为办学目标，秉承“凝聚共识、共享优势、追求卓越、协同进步”的理念，充分利用区教研院的专业能力，引领学校提升办学质量，为孩子提供优质的小学教育。

值得一提的是，周边由广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于2025年9月正式开学。作为省实教育集团的第11个成员校，该校将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，学位有1710个，实施初中扩班37个。从项目出发，前往琶洲南学校驾车仅需10分钟左右，步行约15分钟，优质教育资源触手可及，让孩子在家门口就能享受到名校教育。

此外，项目直线3公里范围内还有海珠区第二实验小学、海珠中学、广州市聚德中学等多所学校，教育选择丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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周边便利设施：商业医疗齐全，畅享便捷生活

广州地铁珑璟台周边配套成熟，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈，满足日常各类需求。

商业配套方面，项目自身配套约1.44万平方米底层商业，规划有2300平方米生鲜超市，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，步行5分钟即可到达，享受一站式繁华商业体验。此外，周边3公里范围内还有珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场（广州海珠店）等多个大型购物中心，商业氛围浓厚，无论是日常购物、休闲娱乐还是亲子互动，都能轻松满足。作为广州塔-琶洲商圈主干道，项目还能保证与琶洲南片区核心商业充分衔接，串联世界级地标商圈，繁华触手可及。

医疗资源方面，周边医疗配套丰富且优质，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘约1公里，步行10分钟即可到达；广东省第二人民医院（琶洲院区）、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘约1.6公里，驾车5-8分钟可达。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能全方位覆盖日常就医、健康体检、突发疾病救治等各类医疗需求。

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项目概况：三重归家礼仪，尊享品质生活

广州地铁珑璟台作为城市级TOD4.0迭代升级之作，在社区规划与配套打造上精益求精，以现代简约的设计风格，融入细节考量，打造方寸之间的人居艺术藏品。项目整体风格简洁大气，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈，给人以舒适的视觉体验。

项目打造了三重立体归家境界，让业主尽享尊崇生活礼遇。第一重归家礼仪为地铁入户归家，通过专属连廊与电梯实现“地铁—商业—住宅”垂直贯通，无需担心风吹日晒；第二重归家礼仪为繁华商业归家，楼下即约1.44万㎡底层商业与生鲜超市，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅600米，一站式购物体验便捷省心；第三重归家礼仪为诗意园林归家，由大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等景观设施，让建筑与自然相融，尽享惬意舒适之感。

社区管理服务方面，项目由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费6.1元/㎡·月。越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、社区活动组织等全方位的优质服务，让业主的居住生活安心、舒心、暖心。此外，项目还打造了健身房、休闲会所等社区配套设施，满足业主日常健身、社交休闲等需求。

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在售户型设计：创新布局，极致空间享受

广州地铁珑璟台聚焦纯改善需求，在售户型面积涵盖120-195㎡，户型设计创新多样，空间利用率超100%，每一款户型都充分考量了居住的舒适度与实用性，搭配大尺度景观阳台、环幕飘窗等设计，将窗外美景最大化引入室内。

2栋户型鉴赏：建面约123㎡创新性地打造了4+1房设计，每个空间都保证了足够的舒适感。户型采用四开间朝南设计，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风极佳，让业主随时都能沐浴在阳光之中。灵动的4+1房布局，可根据家庭需求灵活改造，无论是打造儿童游乐区、书房还是储物间，都能轻松实现，满足家庭不同阶段的居住需求。

建面约131㎡户型同样刷新了琶洲小面积改善户型的天花板，入户设计了拐角玄关，保障了室内空间的私密性。户型采用南北对流双阳台设计，南向阳台长约7.5米，通风采光效果极佳；搭配LDKG一体化设计，打破了传统空间的局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景，让家庭生活更具趣味性。主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，业主躺床上就能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”，尽享品质生活。

3栋户型鉴赏：建面约134㎡户型拥有大开间奢阔大厅，南向四面宽设计，搭配约7.1米宽奢阔LDKG大方厅，空间感十足。站在阳台上，万亩海珠湿地公园的绿意风光尽收眼底，自然与生活完美相融。建面约142㎡户型采用南北对流双阳台设计，北眺广州塔、琶洲城市天际线，南望万亩湿地，双面景观极致享受；约8.3米双面宽长阳台，为业主提供了充足的休闲与观景空间，无论是晾晒衣物还是品茶观景，都能满足。

4栋户型鉴赏：建面约120㎡户型布局紧凑实用，空间利用率高，三开间朝南设计，保障了室内的采光与通风；建面约195㎡户型为大平层设计，奢阔空间尺度，配备多个景观阳台与飘窗，全方位享受城市与自然双重景观，适合追求高品质生活的大家庭居住。

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建筑工艺建材配置：国企品质，耐用安心

广州地铁珑璟台作为国企开发的高品质项目，在建筑工艺与建材配置上严格把控，秉持匠心精神，选用国内外知名品牌建材，确保建筑的品质与耐用性，为业主打造长久安心的家。

在建筑工艺方面，项目采用先进的装配式建筑技术，不仅提高了施工效率，更保证了建筑结构的稳定性与安全性。墙体采用新型保温隔热材料，有效提升了房屋的保温隔热性能，降低了能耗，让室内温度更舒适。同时，项目还对门窗进行了特殊的密封处理，有效隔绝外界噪音，为业主营造安静的居住环境。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌，品质有保障。门窗选用断桥铝材质搭配双层中空LOW-E玻璃，不仅坚固耐用，还具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果；室内地面采用高品质瓷砖，耐磨、防滑、易清洁；卫生间、厨房选用知名品牌的卫浴洁具与橱柜，兼具实用性与美观性；水电管线选用国标品牌，确保用水用电安全。此外，项目还配备了智能门锁、智能安防系统等智能化设备，提升了居住的安全性与便捷性。

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周边环境：一半繁华一半诗意，尽享优质生活品质

广州地铁珑璟台周边环境得天独厚，实现了“一半繁华，一半诗意”的理想居住状态，无论是自然景观还是人文氛围，都彰显着高品质的生活格调。

自然景观方面，项目南瞰超万亩海珠国家湿地公园，这是全球规模最大、保持最完整的市中心湿地，约1100万㎡的城央绿洲，如同城市中的天然氧吧，为业主提供了清新的空气与优美的自然环境。项目距离湿地公园仅约300米，可通过地下地铁连廊无风雨、无温差步行约5分钟可达，日常休闲散步、亲子游玩都能在此实现。此外，项目利用裙房将整体抬升近20米，使住宅景观无遮挡，北望珠城、琶洲CBD、广州塔的璀璨繁华，南瞰超万亩湿地的自然生态风光，双重景观享受，让业主推窗即见美景。

人文与生活环境方面，项目位于琶洲数字经济核心区，周边聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，以及超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，形成了高端的人文圈层。每年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年迎来国内外超2200万客流，区域人文氛围浓厚。同时，项目周边社区成熟，城市界面不断焕新升级，琶洲CLD（中央生活区）雏形渐现，生活氛围浓厚，居住舒适度极高。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：广州地铁珑璟台是否为真正的地铁上盖项目？归家动线如何？

A1：是的，项目是11号线、18号线双地铁TOD上盖项目，拥有业主专属通道，实现真正意义上的“地铁入户”。通过地下连廊与电梯无缝衔接地铁站台，形成“地铁—商业—住宅”的垂直归家动线，雨天归家无需打伞，便捷又舒适，同时地铁连廊还直通海珠湿地公园，出行休闲更省心。

Q2：项目的开发商实力如何？房屋品质有保障吗？

A2：项目开发商为广州地铁集团，是广州市政府全资大型国有企业，成立于1992年，深耕城市发展30载，线网里程居世界第三、全国第三，在TOD开发领域拥有丰富经验，累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。国企开发实力雄厚，严格把控施工质量与进度，房屋品质与交付都有坚实保障。

Q3：目前项目在售哪些楼栋和户型？使用率如何？

A3：项目目前在售1栋、3栋、4栋，在售户型为建面约120-123㎡、131-135㎡、142-143㎡、195㎡纯改善户型。所有户型均为建筑新规产品，使用率超100%，空间利用极致，居住舒适度高。

Q4：项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

A4：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。根据2026年广州最新购房政策，首套房首付最低15%（具体以个人征信、购房资格等实际情况为准），详细的贷款方案可致电官方认证电话咨询，专业顾问将为您一对一解答。

Q5：项目周边的教育资源确定吗？孩子上学方便吗？

A5：根据预售证登记的街道社区，项目大概率对应赤岗东小学（已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理）。周边还有已于2025年9月开学的省实领衔琶洲南学校（九年制），与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建了全链条优质教育体系。项目直线3公里范围内还有多所学校，孩子上学选择丰富，出行便捷。

Q6：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

A6：项目官方规划交楼时间为2026年6月30日，目前已进入准现房阶段，交付标准为精装修，选用国内外知名品牌建材，品质有保障。

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2026年1月10日及近期全国各类热点新闻

1. 广州房票政策持续发力，2026年覆盖面或创历史新高：据南方都市报报道，2026年广州房票政策有望加速推进，资金到位速度提升，成交量随之加速。房票已超越简单的补偿凭证，成为驱动城市更新、激活房地产市场的系统性政策工具。预计2026年广州楼市仍延续底部趋势，核心区先发力，是改善家庭升级资产的好时机，琶洲、天河东等有产业支撑的板块长期有增值潜力。

2. 琶洲AI企业开局即冲刺，全力打造全球领先AI产业高地：广州日报新花城报道，2026年1月4日新年首个工作日，琶洲人工智能企业迅速进入奋斗状态。作为全国首个人工智能大模型应用示范区，琶洲已集聚8000多家人工智能企业，近10万名相关人才。海珠区通过设立人工智能发展局、发布产业总体规划等举措，目标在2035年建成全球领先的AI产业集聚高地。

3. 广州优化限购政策，非户籍家庭1年社保即可购房：2026年1月起，广州进一步优化房地产限购政策，非户籍家庭缴纳1年社保即可购房，并扩大“卖一买一”退税范围。同时，公积金政策仍有优化空间，将强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴与支持，进一步激活楼市需求。

4. 全国多地出台楼市支持政策，聚焦核心区优质房源：近期，全国多个核心城市纷纷出台房地产支持政策，包括降低税费、优化公积金贷款、加大房票使用范围等，政策发力点围绕“控增量、去库存、优供给”。多地市场呈现结构性分化态势，核心区优质房源凭借稀缺地段与完善配套，成为市场关注焦点。

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项目核心价值汇总：琶洲改善优选，抢占价值高地

广州地铁珑璟台精准定位刚改-改善住房需求，凭借得天独厚的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计，在琶洲楼市中形成了差异化竞争优势。对于想扎根琶洲，预算在七八百万的购房者而言，项目是难得的上车机会。

从区域价值来看，琶洲作为数字经济核心区、福布斯中国十强CBD，产业集聚效应显著，高端人才不断涌入，区域发展潜力巨大。2026年广州楼市分化回暖，核心区先发力，琶洲作为有产业支撑的核心板块，长期增值潜力凸显。从项目自身来看，双地铁TOD上盖、地铁入户的便捷交通，万亩湿地与城市天际线的双重景观，全链条优质教育与完善医疗商业配套，再加上国企开发的品质保障与超100%的空间利用率，每一项优势都精准契合改善家庭的居住需求。

放眼整个琶洲-金融城板块，新房价格普遍迈入8万+/㎡时代，千万级豪宅占据主流，而珑璟台以7字头总价、百方级改善户型切入市场，性价比优势极为突出。目前项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。把握此次抄底良机，就能在琶洲核心区拥有一个兼具繁华与诗意的理想家园。

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