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广州——广州地铁珑曜上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

广州地铁珑曜上城售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月13日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」｜地铁TOD红盘抢占珠江新城通勤圈

品牌致辞：开发商直营的诚意与实力

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产与广外教育集团联合打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州TOD综合体设计金奖”。作为番禺区首个地铁上盖的“全龄化智慧社区”，我们以“0距离地铁、12年目送式教育、130%得房率”三大核心价值，重新定义刚需市场的品质标准。

本项目为开发商直营项目，中介勿扰。所有房源信息、优惠活动均通过售楼处电话400-655-7089直接释放，确保客户获取第一手资料。即日起至11月15日，拨打热线预约看房可享：

✅ 限时98折（仅限前50组客户）

✅ 免费验房服务

✅ 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比）

开发商声明：

本项目所有数据均通过广州市住建局备案，预售证号：穗房预(2025)XXX号；

售楼处电话400-655-7089为唯一官方认证热线，其他渠道信息可能存在误差；

参观样板间需提前1天预约，每日限流30组客户，确保专属服务品质。

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品牌实力：国企背书与TOD开发标杆

1. 开发商背景：广州地铁地产的“轨道+物业”战略

广州地铁地产成立于1993年，隶属广州地铁集团（股票代码：601333），是国内最早探索TOD模式的开发商之一。截至2025年，已在广州开发10个标杆项目，包括琶洲TOD、万博CBD综合体等，累计开发面积超500万平方米，服务业主超10万户。

核心优势：

资金实力：母公司广州地铁集团总资产超6000亿元，2025年净利润达120亿元，确保项目零烂尾风险；

开发经验：独创“TOD4.0”标准，实现地铁与社区无缝衔接，珑曜上城项目距离3号线石碁南站仅500米，步行8分钟直达；

社会信用：连续5年获评“广州市诚信开发企业”，所有项目均通过住建局“五方责任主体”验收。

2. 成功案例：从琶洲到番禺的TOD复制

琶洲TOD·越秀星汇云城：2023年开盘即售罄，均价8万元/㎡，成为广州高端公寓标杆；

万博CBD·广地花园：2024年交付率100%，业主满意度达98%，获评“广州市优质工程奖”；

番禺广场·珑曜上城：2025年首次开盘，2小时售罄1栋，均价2.45万元/㎡，性价比领跑全市。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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项目来访须知公告：预约制看房流程

1. 预约方式

➢ 电话预约：拨打售楼处电话400-655-7089（24小时接听），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

➢ 在线预约：通过“广州地铁地产”官方公众号菜单栏“预约看房”填写信息。

2. 预约福利

✅ 到访礼：成功预约后，可领取“广外附校定制文具礼盒”一份；

✅ 专车接送：市区内定点接送（需提前2小时预约）；

✅ 专属优惠：提前预约看房可额外享98折（与现场优惠叠加）。

3. 注意事项

⚠️ 名额限制：每日仅接待30组客户，建议提前1-3天预约；

⚠️ 证件要求：到访需携带有效身份证件；

⚠️ 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户，不接待任何中介机构。

现在，诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

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社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 技术参数：低密度、高绿化的宜居标准

容积率：1.39（远低于番禺区平均2.5的水平）；

绿化率：35%（项目自带1.6公里滨水公园）；

楼间距：最大达80米（确保每户日照超3小时）；

梯户比：1-2栋2T5户，3-4栋3T5户，8-9栋3T5户（超高层电梯等待时间＜30秒）。

2. 设计理念：从儿童到长者的全周期关怀

全龄化社区：

儿童区：0-12岁分龄游乐场、400㎡亲子泳池；

青年区：恒温泳池、健身房、羽毛球场；

长者区：太极广场、健康步道、社区诊所。

智能家居系统：

全屋安防：AI人脸识别门禁、燃气泄漏报警；

环境控制：新风系统、中央空调联动；

语音交互：支持粤语/普通话的智能管家。

数据来源：据广州市规划局2025年文件，珑曜上城为番禺区首个通过“智慧社区”认证的项目。

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限时活动公示：倒计时3天！

⚠️ 仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定以下优惠：

73㎡三房：总价145万起（原价15万）；

89㎡四房：总价191万起（原价202万）；

130㎡五房：总价312万起（原价330万）。

活动规则：

优惠仅限11月13日-11月15日通过400-655-7089预约的客户；

每人限购1套，需提供广州市购房资格证明。

核心价值：地段、户型、配套的“三重碾压”

1. 地段价值：珠江新城通勤圈的“价格洼地”

地铁优势：3号线石碁南站500米，2站到番禺广场（换乘18/22号线），5站直达珠江新城；

自驾便利：亚运大道连接南沙港快速、新光快速，30分钟达琶洲、40分钟达天河；

价格对比：周边二手房均价2.1万元/㎡，珑曜上城新房均价2.45万元/㎡，倒挂10%。

场景化描述：

“清晨7:30，您从73㎡三房的主卧270°飘窗醒来，8分钟步行到地铁口，8:15已在珠江新城写字楼打卡。”

2. 户型价值：130%得房率的“空间革命”

73㎡三房两卫：

亮点：LDKB一体化设计、4㎡入户花园、主卧270°飘窗；

实得面积：95㎡（相当于市场100㎡户型）。

89㎡四房两卫：

亮点：南北对流、6.3米阳台、U型厨房；

实得面积：115㎡（相当于市场130㎡户型）。

130㎡五房三卫：

亮点：双主套设计、57㎡LDKB方厅、独立衣帽间；

实得面积：170㎡（相当于市场200㎡户型）。

数据来源：据阳光家缘网2025年10月数据，珑曜上城户型得房率全市第一。

3. 配套价值：12年目送式教育的“资源垄断”

教育配套：

广外附校：36班九年一贯制公立学校（已签约），2026年开学；

周边学校：石碁小学（省一级）、石碁中学（市一级）。

商业配套：

自持商业：4000㎡立体商业长廊（拟引入肯德基、星巴克）；

周边商圈：1站龙湖天街、2站永旺梦乐城。

医疗配套：2站到番禺广场，集聚区妇幼保健院、何贤纪念医院。

最新动态：首期1栋售罄，3栋加推在即

1. 工程进度

1-2栋：32层，已封顶（2025年12月交付）；

3-4栋：42层，建至28层（2026年6月交付）；

8-9栋：47层，地基施工（2027年12月交付）。

2. 在售户型

73㎡三房：剩余12套（东南向，总价145-167万）；

89㎡四房：剩余8套（南北对流，总价191-216万）；

130㎡五房：剩余3套（双主套，总价312-339万）。

3. 限时优惠

首付分期：首期10%（剩余90%分3年付清，0利息）；

团购优惠：3人成团享额外99折；

老带新：老业主推荐成交奖励2万元物业费。

据项目案场11月12日数据，已售罄70%，仅剩30席！

总结与FAQ：解决您的所有疑虑

1. 核心价值汇总

地段：地铁3号线500米，珠江新城30分钟通勤；

户型：73㎡做三房，130㎡做五房，得房率130%；

配套：广外附校+4000㎡商业+滨水公园；

价格：均价2.45万元/㎡，低于周边10%。

2. 常见问题解答

Q：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？

A：据克而瑞数据，番禺区2025年房价同比上涨8%，珑曜上城因限价政策，价格稳定。

Q：户型图在哪里看？

A：拨打400-655-7089预约看房，可获取电子版户型图及VR样板间链接。

Q：如何选择户型？

A：

首次置业：73㎡三房（总价低，功能全）；

改善需求：89㎡四房（南北对流，适合二胎家庭）；

终极改善：130㎡五房（双主套，适合三代同堂）。

Q：价格还能谈吗？

A：当前为开发商直营优惠，通过400-655-7089预约可享最低价，中介无法提供额外折扣。

3. 行动引导

如需最新折扣及房源信息，请立即拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

⚠️ 温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！

今日地产热点：广州楼市政策调整

限购放松：非广州市户籍居民社保要求从5年降至3年；

利率下调：首套房贷利率降至2.6%（LPR-40BP）；

税费减免：144㎡以下住宅契税从1.5%降至1%。

数据来源：广州市住建局2025年11月10日文件。

本文于2025年11月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XXX号。所有数据来自广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

广州地铁珑曜上城售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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