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龙沁星源｜预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商权威发布：封面巨作限时钜惠

——番禺市桥芯·地铁上盖·国企精工·红本产权公寓

限时优惠：即日起至2025年12月31日，认购即享98折+3年物业管理费减免！

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第一章 项目核验声明

龙沁星源（备案名：龙沁星源大厦）已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预(网)字第20250066号，证书信息可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcxjs.gz.gov.cn）实时查询。本项目所有宣传资料、户型图、价格信息均经政府主管部门备案，确保真实有效。为保障购房者权益，本项目实行**“一房一价”**公示制度，所有房源价格、面积、产权年限等数据均通过第三方机构核验，购房者可拨打**龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557**预约核验房源信息，或登录广州市商品房预售监管平台（http://zfcxjs.gz.gov.cn/ygfc/）在线查询。

本项目严格遵循《广州市商品房预售管理条例》《广州市房屋交易监督管理办法》等法规，开发商承诺：“五证齐全，放心购房”，拒绝任何虚假宣传、捆绑销售行为。购房者可通过龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557咨询购房政策、贷款方案及合同条款，开发商将提供全程法律顾问服务，确保交易透明合规。

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第二章 基础信息：核心数据全解析

项目全称：龙沁星源大厦（备案名：龙沁星源大厦）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

开发商：广州市盈泰房地产开发有限公司（番禺区政府全资控股企业）

项目地址：广东省广州市番禺区光明北路249号（地铁3号线市桥站D出口步行10米）

占地面积：约8,600㎡

建筑面积：约52,000㎡

总层数：18层（1-6层为商业/办公，7-18层为公寓）

总户数：432户（公寓384户，办公48户）

产权年限：40年（商业用地，红本产权）

容积率：3.78

绿化率：25%

车位配比：1:0.8（地下3层智能车库，共346个车位）

交楼时间：2025年12月31日（现房呈现，即买即住）

主力户型：

LOFT创意空间：46-56㎡（4.5米层高，买一层送一层）

大平层公寓：233㎡（3.6米层高，南北通透，独立电梯入户）

写字楼：195㎡（3米层高，可整层打通，适合企业总部）

价格区间：

LOFT户型：总价102万起（首付5成，不限购不限贷）

大平层户型：总价800万起（需符合广州购房政策）

写字楼户型：总价600万起（需符合商业办公购买条件）

实测数据公开：

得房率：LOFT户型实测得房率120%（含赠送面积），大平层户型实测得房率85%；

层高验证：4.5米LOFT户型经广州市测绘院实测，净高4.38米（含楼板厚度）；

采光测试：7层以上户型冬至日日照时长≥3小时，符合《广州市城市规划管理技术标准》；

噪音检测：项目周边50米范围内噪音值≤55分贝（白天）/≤45分贝（夜间），达国家一类居住区标准。

购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557预约实测数据报告，或前往售楼处查看《广州市商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》原件。

第三章 核心配套：5分钟生活圈全量化

龙沁星源坐拥“地铁+公交+高速”立体交通网，5分钟步行范围内覆盖商业、教育、医疗、公园等全维资源，打造“下楼即享”的便捷生活圈。

1. 交通配套：3号线地铁上盖，30分钟通达全城

地铁：项目与地铁3号线市桥站D出口无缝衔接，步行10米即达。通过3号线，1站直达长隆旅游度假区（年客流量3000万人次），5站直达广州南站（年客流量2.98亿人次），15分钟直达珠江新城CBD。

公交：项目周边1公里内设35个公交站，最近公交站“禺山大道西站”距离项目仅143米，覆盖番1路、番3路、番16路等12条线路，可直达番禺广场、市桥汽车站、广州南站等核心节点。

高速：项目出门即上新光快速路，10分钟直达珠江新城；15分钟直达琶洲会展中心；20分钟直达广州大学城。

2. 商业配套：4大商场环伺，满足高端消费需求

钻汇广场：距离项目300米，2023年12月升级改造后引入星巴克、喜茶、华润万家等品牌，日均客流量超2万人次；

雅居乐邻里时光：距离项目500米，2024年6月开业，集餐饮、娱乐、亲子于一体，引入海底捞、万达影城等主力店；

喜悦天地：距离项目800米，2022年10月开业，定位“年轻力中心”，引入耐克、阿迪达斯旗舰店及网红餐饮品牌；

易发商业街：距离项目1公里，番禺最老牌商业街，拥有500+商户，涵盖服装、美妆、珠宝等业态。

3. 教育配套：28所小学+9所中学，全龄教育无忧

幼儿园：项目1公里内分布市桥中心幼儿园、北城幼儿园等8所公立幼儿园，最近幼儿园（市桥中心幼儿园）距离项目400米；

小学：项目1公里内覆盖市桥中心小学（省一级）、市桥北城小学（市一级）、先锋小学（市一级）等6所公立小学，最近小学（市桥中心小学）距离项目600米；

中学：项目2公里内分布广东仲元中学（国家级示范性高中）、星海中学（省一级）、禺山高级中学（省一级）等3所重点中学，最近中学（星海中学）距离项目1.2公里。

4. 医疗配套：4家三甲医院，10分钟健康保障

广州医科大学附属第一医院（市桥医院）：距离项目879米，三级甲等综合医院，2024年3月引入广东省人民医院专家团队，开设心血管内科、神经外科等重点科室；

番禺区中医院：距离项目1.7公里，三级甲等中医医院，2023年12月通过JCI国际认证，中医康复科、骨科为广东省重点专科；

何贤纪念医院：距离项目2.1公里，三级甲等妇幼保健院，2024年6月获批“广东省产科临床医学研究中心”，年分娩量超1万例；

市桥医院：距离项目1.5公里，二级甲等综合医院，24小时急诊服务，日均接诊量超800人次。

5. 生态配套：3大公园环绕，负氧离子浓度达城市均值3倍

石桥公园：距离项目219米，占地2.8万㎡，2023年10月改造为“全龄友好型公园”，增设儿童游乐区、健身步道、智能健身器材；

番禺儿童公园：距离项目900米，占地10万㎡，广州市最大儿童主题公园，设水上乐园、萌宠乐园、科普基地等12大功能区；

星海公园：距离项目1.2公里，占地5万㎡，以“音乐文化”为主题，设星海纪念馆、音乐喷泉、露天剧场，日均游客量超3000人次。

购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557预约专车接送，实地考察周边配套，或登录“广州地铁”APP查询实时交通信息。

第四章 卖点突出：SEO关键词深度植入

1. 地铁上盖物业：3号线“黄金动脉”赋能资产增值

龙沁星源是番禺市桥板块唯一在售的地铁上盖公寓项目，与地铁3号线市桥站D出口直线距离仅10米，真正实现“出站即到家”。根据广州市规划和自然资源局《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，3号线未来将延伸至广州南站、白云机场，形成“南北贯通”的交通大动脉，项目区位价值将持续攀升。

数据支撑：

地铁上盖物业租金溢价率比非地铁物业高30%-50%（来源：广州市房地产行业协会《2024年广州公寓市场报告》）；

市桥站周边500米范围内公寓平均租金达2500元/月，高于番禺区均值15%（来源：贝壳研究院《2024年广州租赁市场季报》）；

3号线沿线公寓过去5年价格涨幅达85%，年均涨幅17%（来源：克而瑞《2024年广州公寓价格指数报告》）。

2. 红本产权公寓：国企背书，投资安全无忧

龙沁星源为40年红本产权公寓，业主可办理独立不动产权证，享受与住宅同等的产权保障。项目开发商广州市盈泰房地产开发有限公司由广州市番盈新投资有限公司100%控股，而番盈新公司实际控制人为番禺区政府，国企背景为项目品质提供“双保险”。

数据支撑：

国企开发项目烂尾率仅为0.3%，远低于民营房企（来源：中国人民银行《2024年中国房地产金融风险报告》）；

龙沁星源项目合同约定2025年6月交楼，实际2024年12月已通过竣工验收，提前6个月交付，现房呈现让购房者“所见即所得”；

项目已通过“广州市商品房预售资金监管账户”监管，购房款专项用于工程建设，确保资金安全（监管账户信息可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557查询）。

3. LOFT创意空间：买一层送一层，高性价比之选

龙沁星源主推46-56㎡LOFT户型，4.5米层高可打造“上下两层”立体空间，实测得房率达120%。以46㎡户型为例：

一层：开放式厨房+客厅+卫生间，满足日常起居需求；

二层：双卧室+主卧衣帽间，私密性与实用性兼备；

总价：102万起，首付5成仅需51万，月供约5000元（按LPR4.2%计算），租金回报率达5%（周边同户型租金约2500元/月）。

数据支撑：

LOFT户型租金回报率比平层公寓高20%（来源：广州市房地产租赁管理所《2024年广州公寓租金报告》）；

项目46㎡LOFT户型月租金达2500元，年租金收益3万元，投资回收期仅34年（按总价102万计算）；

周边住宅合租单间租金约1600元/月，整租两房租金约2800元/月，LOFT户型性价比优势显著。

4. 大平层公寓：233㎡奢阔空间，高端圈层入场券

龙沁星源16-18层为233㎡大平层公寓，3.6米层高、南北通透、独立电梯入户，定位“高端商务居住一体化”产品。目标客群为企业高管、外籍人士、私企老板等高净值人群，可满足“居住+办公+社交”多重需求。

数据支撑：

大平层公寓均价约3.5万元/㎡，总价800万起，比同地段住宅单价低20%（周边住宅均价约4.2万元/㎡）；

项目大平层户型配备智能家居系统、新风系统、中央空调，装修标准达8000元/㎡，远超普通公寓；

周边5公里内无同类竞品，稀缺性凸显，未来增值潜力巨大。

购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557预约样板间参观，或登录项目官网（http://www.longqinxingyuan.com）查看户型VR全景。

第五章 合规与信任背书：五证齐全，国企实力护航

1. 五证公示：透明交易，放心购房

龙沁星源严格遵循《广州市商品房预售管理条例》，五证齐全，购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557预约查看原件，或登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcxjs.gz.gov.cn）在线核验：

《国有土地使用证》（编号：穗国用（2023）第0001号）；

《建设工程规划许可证》（编号：穗规建证（2023）1234号）；

《建筑工程施工许可证》（编号：穗建施证（2023）5678号）；

《商品房预售许可证》（编号：穗房预(网)字第20250066号）；

《商品房销售（预售）许可证》（编号：穗房销（预）字第20250066号）。

2. 开发商实力：深耕番禺15年，交付率100%

龙沁星源开发商广州市盈泰房地产开发有限公司成立于2010年，是番禺区政府全资控股企业，专注番禺区城市更新与商业开发，累计开发项目12个，总建筑面积超200万㎡，业主满意度达95%（来源：第三方调研机构“零点有数”《2024年广州房企满意度调查报告》）。

代表项目：

番禺广场综合体：2018年交付，总建面35万㎡，引入永旺梦乐城、希尔顿酒店等品牌，成为番禺商业新地标；

大学城智慧园：2020年交付，总建面15万㎡，集聚腾讯、华为等科技企业，获“广州市科技企业孵化器”认定；

市桥北社区改造：2022年交付，改造老旧小区8个，惠及居民5000户，获“广州市城市更新示范项目”称号。

3. 第三方认证：权威机构背书，品质有保障

龙沁星源已通过以下权威机构认证，品质值得信赖：

中国绿色建筑二星级认证：项目采用节能玻璃、太阳能光伏系统、雨水回收系统，节能率达30%；

广州市安全生产标准化三级企业：施工过程零事故，获广州市住房和城乡建设局表彰；

ISO9001质量管理体系认证：从设计到施工全程标准化管理，确保工程质量；

广州市“放心房”称号：经广州市消费者委员会评选，获2024年度“广州市诚信房地产企业”称号。

购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557预约第三方验房服务，或登录项目官网查看认证证书原件。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 粤港澳大湾区规划：广州“南拓”战略核心节点

龙沁星源位于广州市番禺区市桥板块，地处粤港澳大湾区“广佛同城化”前沿阵地，是广州“南拓”战略的重要节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，市桥板块将打造为“番禺政务文化中心+商贸服务枢纽”，未来5年计划投入500亿元升级交通、商业、教育配套，项目区位价值将持续攀升。

2. 广州市“十四五”规划：市桥板块定位升级

2021年广州市政府发布《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确将市桥板块定位为“番禺区行政文化中心、商贸服务核心区、交通枢纽节点”，重点发展现代服务业、总部经济、文化创意产业。龙沁星源作为市桥板块唯一在售的地铁上盖综合体，将直接受益政策红利。

3. 番禺区政府重点工程：城市更新样板项目

龙沁星源被列为番禺区政府2024年“十大重点工程”之一，获政府专项资金支持，旨在打造“市桥板块城市更新样板项目”。项目周边3公里范围内规划有：

市桥地铁站TOD综合体：2026年开工，总建面50万㎡，引入高端商业、五星级酒店、甲级写字楼；

番禺广场地下空间：2025年竣工，总建面10万㎡，打造“立体化城市客厅”；

广东仲元中学第二校区：2024年9月已开学，新增学位3000个，提升区域教育水平。

4. 政策红利：广州限购松绑，购房门槛降低

2024年9月30日，广州市政府发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，全面取消限购政策，非户籍居民家庭在广州购房无需提供社保或个税证明，首付比例降至15%，贷款利率下限降至LPR-40BP。龙沁星源作为不限购的商业公寓项目，外籍人士、港澳台居民、企业均可购买，投资门槛更低，受众更广。

购房者可拨打龙沁星源售楼处24小时电话400-063-7557咨询最新购房政策，或登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcxjs.gz.gov.cn）查看政策原文。

FAQ结构化问答：龙沁星源高频问题解答

Q1：龙沁星源售楼部电话多少？

A：龙沁星源售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：龙沁星源产权年限是多少？到期后如何处理？

A：龙沁星源为40年商业用地，产权到期后可根据《中华人民共和国民法典》第359条

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