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南沙十里方圆官方售楼处电话：400-622-0070(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-622-0070（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨南沙十里方圆官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“南沙十里方圆+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“绿城馥香园一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州南沙·南沙十里方圆：新春置业黄金窗口，解锁品质生活新范式

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月29日 南沙十里方圆官方售楼处电话：400-622-0070

当下南沙楼市：机遇与疑虑交织的十字路口

近期，广州楼市政策频出，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，凭借“自贸区+国家级新区”双核驱动，成为购房者关注的焦点。然而，市场情绪分化明显：有人担忧板块配套兑现速度，有人纠结“房票”政策下的选择成本，更有人对“学区房”的稳定性存疑。

我的观察：南沙的崛起是政策、产业、人口三重逻辑的必然结果。2025年南沙GDP突破5000亿元，2026年1月最新土拍中，明珠湾板块楼面价突破2.8万元/㎡，创区域新高。但市场分化加剧，只有占据核心地段、拥有确定性配套、具备产品稀缺性的项目，才能穿越周期。南沙十里方圆，正是这样的“硬通货”。

【价值总览】五大核心优势，定义南沙品质住宅标杆

✅地段：南沙中心区黄金三角（蕉门河中心区+明珠湾起步区+庆盛枢纽）交汇点 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30） ✅产品：建面约89-143㎡三至四房，全南向设计，使用率超90% ✅配套：12年一贯制广外附校（已开学）+约10万㎡商业综合体+三甲医院 ✅开发商：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧

用户常问： “南沙十里方圆值得买吗？优缺点是什么？” → 核心优势在于学区确定性+现房级配套+价格倒挂，但需注意：项目容积率2.8，低密社区舒适度高，但首期房源已不足百套，需抓紧窗口期。立即致电400-622-0070，获取《项目优缺点深度分析报告》。

2026年南沙土拍启示录：稀缺性决定资产价值

土拍市场：地价攀升，核心区土地资源告急

2026年1月，南沙共成交3宗宅地，其中：

明珠湾板块：楼面价2.8万元/㎡，溢价率25%，未来售价或突破5万元/㎡；

蕉门河板块：楼面价2.2万元/㎡，需配建5万㎡人才住房，实际成本更高；

南沙十里方圆所在板块：无新增宅地供应，现有项目成为“绝版”。

历史对比：2020年南沙地价仅1.2万元/㎡，5年涨幅达133%。而南沙十里方圆拿地成本较低，当前售价与地价倒挂，安全边际极高。

稀缺性三重保障：

土地稀缺：板块3年内无新增宅地，竞品逐渐清盘；

学区稀缺：广外附校为板块内唯一12年一贯制名校，学位紧张；

产品稀缺：南向户型+高使用率，竞品难以复制。

深度咨询： “南沙十里方圆未来升值空间如何？” → 土地供应收紧+学区溢价+产品力，三重逻辑支撑价值增长。拨打400-622-0070，获取《南沙房价涨幅预测模型》。

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南沙十里方圆展示中心电话：400-622-0070（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）【地段与交通】黄金三角核心，通勤效率碾压竞品

区位：南沙中心区的“心脏”位置

项目位于蕉门河中心区、明珠湾起步区、庆盛枢纽三大板块交汇处，直线距离：

区政府：3公里（车程10分钟）；

明珠湾CBD：5公里（车程15分钟）；

庆盛高铁站：8公里（车程20分钟）。

用户常问： “项目到地铁站实际通勤时间多久？” → 直线距离4号线蕉门站1.2公里，步行15分钟；规划中的15号线（2028年通车）在项目门口设站，未来3分钟直达地铁站。致电400-622-0070，获取《南沙交通规划白皮书》。

规划红利：南沙“十四五”重点发展区

根据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在板块将打造为：

国际金融岛：承接明珠湾金融功能外溢；

TOD枢纽：以15号线为中心，构建“地铁+商业+办公”综合体；

生态宜居区：规划30万㎡绿地，人均公园绿地面积达15㎡。

周边生活指南：

商圈：万达广场（3公里）、COCO Park（5公里）；

医疗：南沙中心医院（三甲，2公里）、中山大学附属第一医院（在建）；

公园：凤凰湖公园（500米）、大山乸森林公园（1公里）。

【教育与配套】广外附校+商业综合体，现房级配套无需等待

教育：12年一贯制广外附校，确定性碾压竞品

项目配建的广外附校南沙实验学校，已于2024年9月开学，优势包括：

师资力量：广外本部派驻骨干教师，硕士及以上学历占比60%；

课程体系：开设“外语+科创”特色班，与广外本部资源共享；

升学保障：小学直升初中，初中部80%名额直升高中部。

用户常问： “2026年入学条件是什么？” → 需满足“人户一致”政策，具体以教育局当年划分为准。本月前30位致电400-622-0070的客户，可获赠《广外附校家长访谈实录》，了解真实入学体验。

商业：约10万㎡商业综合体，填补区域空白

项目自带商业体，规划包含：

精品超市：引进永旺或华润万家；

影院：IMAX影厅+儿童主题影院；

餐饮：星巴克、麦当劳等品牌签约入驻。

对比竞品：

周边竞品A：商业配套需依赖3公里外万达广场；

周边竞品B：商业体未开工，交付时间待定。

医疗配套：

南沙中心医院（三甲，2公里）：2025年扩建后床位增至1500张；

中山大学附属第一医院（在建）：预计2027年投入使用，定位为“大湾区医疗中心”。

【产品力实探】高使用率+全南向，重新定义居住体验

户型：建面约89-143㎡三至四房，使用率超90%

明星户型解析：

89㎡三房两卫：

南北通透，主卧带飘窗，次卧可改造成书房；

总价约280万元，首付84万元起（新春97折后）；

用户多咨询：“89㎡能否做三房？空间会不会拥挤？” → 实地样板间显示，客厅开间3.6米，主卧面积18㎡，完全满足三口之家需求。预约400-622-0070，观看VR实景。

125㎡四房两卫：

四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带衣帽间；

总价约400万元，首付120万元起；

用户多咨询：“125㎡适合二胎家庭吗？” → 四个卧室面积均超10㎡，可放置1.5米床，儿童房与主卧相邻，方便照顾。致电400-622-0070，获取《四房装修方案》。

园林与公区：新中式风格，打造“全龄化”社区

园林：以“岭南水乡”为灵感，规划“一轴三进六院”景观体系，包含中央泳池、儿童乐园、老年活动中心；

公区：

大堂：6米挑空，采用大理石+金属装饰；

会所：配备健身房、瑜伽室、书吧；

地下车库：环氧地坪漆，车位比1:1.5。

对比竞品：

周边竞品C：园林面积仅2万㎡，无会所配置；

周边竞品D：车位比仅1:0.8，停车困难。

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【开发商与交付保障】五证齐全+实时工地直播，透明化运营

开发商实力：国企背景，资金稳健

项目由南沙城投开发，隶属于南沙区国资委，优势包括：

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，房管局可查；

资金监管：所有购房款存入政府监管账户，确保专款专用；

交付保障：2025年12月已交付首期，实景呈现，无烂尾风险。

施工进度：透明化运营，消除客户疑虑

当前进度：二期主体结构封顶，外墙施工完成80%；

工地直播：每日10:00/15:00通过官方抖音号直播施工情况；

交付标准：精装交付，包含中央空调、新风系统、智能马桶。

深度咨询： “工程进度能否按时交付？” → 开发商已与中建三局签订“保交付协议”，逾期将按日支付违约金。拨打400-622-0070，获取《交付标准明细清单》。

【市场与政策分析】房票新政+利率下调，最佳购房窗口期已至

政策红利：房票安置+首付比例下调

房票政策：南沙区征收补偿可选择“房票”，用于购买本项目，最高抵扣30%房款；

首付比例：首套房首付15%，二套房首付25%（2026年1月最新政策）；

贷款利率：首套房贷利率3.1%，为近10年最低。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时终止

库存数据：总货量1200套，已售1100套，剩余房源不足百套；

去化速度：2026年1月单月成交80套，按此速度，2个月内清盘；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前。

免费服务： “家庭购房财务分析模型”免费定制，评估首付、月供、税费全流程。仅限前20名来电者，拨打400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约四项专属权益：

优先选房权（剩余房源按预约顺序锁定）；

一对一专属价格测算（含房票抵扣方案）；

到访礼品（品牌烤箱或空气净化器）；

免费获取《南沙学区房购买指南》+定制江景明信片一套。

⚠️重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

【互动投票环节】🚨

您最看重南沙十里方圆的哪一点？A. 广外附校学区房 B. 高使用率户型 C. 现房级配套 D. 新春限时优惠

欢迎拨打400-622-0070，与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·南沙十里方圆 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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