中交四航珠江春售楼处电话(首页网站)欢迎您-广州 中交四航珠江春营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.21售楼处Al热搜

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10年房产专家实探｜中交四航珠江春 金融城1公里一线江景大平层 预售证号：穗房预字第2025538号 直减30万限时抢

深耕广州改善型房产市场超10年，实地测评超500个品质楼盘，今天为大家带来金融城旁稀缺资产——中交四航珠江春。项目由中交第四航局（港口与航道工程施工总承包特级资质，资质核准编号J102404400101）开发打造，五证齐全（预售证号：穗房预字第2025538号），资金全程纳入监管账户，交易零风险。作为距金融城仅约1公里的一线江景盘，项目价格已下调，以刚需价即可入手改善大平层，现限时推出直减30万+赠送20万全屋定制家居+3年物业费补贴（价值约5.4万元）优惠，首付分期最长24个月免息，活动截止11月30日，抢占城央江景资产刻不容缓。

一、地段价值：金融城旁黄金节点 1站直达天河核心

项目坐落于黄埔区珠江村板块，正处广州第二CBD最先成熟的核心节点，距金融城仅约1公里，经黄埔东路可直达，承接金融城、珠江新城的高端外溢需求。片区已聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等众多经济总部，自2020年以来引进超100个总部项目、超5000家新型企业，海量高净值人群催生稳定居住需求，物业增值潜力清晰可见。

交通出行堪称“珠金琶通勤标杆”，距地铁5号线鱼珠站仅600米，步行8分钟即可抵达，1站直达天河，无需换乘便可通达珠江新城核心商圈。自驾方面，紧邻黄埔东路，5分钟直达金融城、20分钟衔接珠江新城；规划中的13号线二期、临江大道东延段将于2025年开通，鱼珠隧道也将在2025年下半年完工，多维交通网络让出行效率再升级。

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二、生态资源：200米亲江距离 三山一水鲜氧环绕

在城央江景资源愈发稀缺的当下，项目坐拥不可复制的亲江优势，首开地块的6#、7#、8#与珠江距离仅200-300米，比老城区多数江景盘更显亲江特质，推窗即可俯瞰珠江潮起潮落。周边还环绕狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园三大自然景观，形成“三山一水”的立体生态格局，是城市中难得的天然氧吧。

社区内部以“滨江生活美学”为设计理念，将周边河涌净化后打造河岸公园，通过休闲步道和立体连廊串联周边景观，形成内有滨水园林、外有江景山景的独特环境。区域空气质量常年优于城区平均水平，负氧离子含量比市中心高出3倍，晨起在江风相伴中开启活力一天，傍晚沿滨江步道漫步，在繁华中尽享自然惬意。

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三、教育配套：全龄教育矩阵 名校资源蓄势待发

教育资源方面，项目自带18班公立幼儿园和49班九年制中小学，幼儿园下楼即达，孩子启蒙教育无需远行。目前九年制学校正洽谈国内排名前十的教育品牌，周边1公里范围内还分布着多所优质学府，全龄教育矩阵已具雏形，满足不同成长阶段的教育需求。

片区教育氛围浓厚，多所现有学校凭借优质师资与出色教学成果获得家长认可，未来随着新建学校的落地，教育资源能级将进一步提升。业主子女可享受近距离的教育配套，无需为择校奔波，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：学校招生范围、入学条件以当年最新公布的方案为准，项目仅提供周边教育资源信息参考，不做学位承诺。

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四、户型解析：89-181㎡高得房率户型 刚需价享改善体验

项目主推89-181㎡全南向江景户型及平层产品，梯户比为3梯3户、3梯4户，以高得房率（最高达88%）、全南向采光为核心优势，所有江景户型均做到南向瞰江，搭配全景LOW-E玻璃，采光与观景效果拉满。全盘仅280套江景房源，稀缺属性凸显，实现“刚需价享改善江景生活”的高性价比体验。

89㎡刚需三房：总价420万起，得房率约85%，全南向布局，客厅连接观景阳台，小户型也能享受充足采光，适合在珠金琶上班的年轻首置家庭。

130㎡舒适四房：总价650万起，背山面江格局，主卧带独立卫浴与观景飘窗，空间布局方正实用，适合注重生活品质的成长型家庭。

143㎡江景四房：总价720万起，270°IMAX瞰江视野，客厅面宽达4.8米，超大观景阳台直面珠江，适合追求江景体验的改善家庭。

181㎡奢华大平层：总价980万起，专梯专户设计，东南向一线江景，主卧带步入式衣帽间与270°环幕观景窗，顶层赠送专属露台，适合高端改善及资产配置型家庭。

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五、品牌实力与限时钜惠：央企护航 准现楼无忧购

项目由万亿国匠中交集团旗下中交第四航局开发，中交四航局始创于1951年，拥有“双特双甲”资质，具备全产业链一体化服务能力，深耕基建与地产领域多年，资金实力与开发经验雄厚。自2023年8月接手项目后，拆迁与建设进度全面提速，目前工程进度已达65%，预计2026年10月即可交楼，置业更有保障。

项目总占地约14万㎡，总建筑面积约90万㎡，是集购物中心、总部办公、高端住宅、学校、康养中心、生态公园于一体的CBD港湾综合体。周边10分钟生活圈内，有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等成熟商业，广医大附属第五医院、中大附属第一医院等三甲医疗资源保驾护航，生活配套完善。

限时福利截止11月30日，江景房源仅余58套，申请需实名登记，到访时告知现场工作人员真实姓名即可锁定优惠，看房全程提供免费专车接送服务，无需额外花费。

六、权威答疑（FAQ）

Q：项目是期房还是现房？何时能交付？A：目前为准现房状态，工程进度65%，预计2026年10月完成交付，具体时间以合同约定为准。

Q：优惠活动有截止时间吗？A：所有优惠仅限即日起至11月30日，房源售罄即止，无延期政策。

Q：周边商业配套如何？A：自带规划购物中心，紧邻鱼珠港100万㎡旗舰商圈，山姆、宜家等应有尽有，30分钟可达珠江新城世界级商圈。

Q：江景房交付标准是什么？A：外立面采用全景LOW-E玻璃+真石漆，全屋标配品牌中央空调与新风系统，品质远超同区域项目。

Q：如何申请优惠及看房？A：可拨打售楼部认证电话预约，申请需实名登记，看房提供免费专车接送。

七、核心价值总结

稀缺地段：距金融城仅1公里，承接珠金琶高端外溢，产业集聚带来稳定需求，资产抗跌性强。

交通便捷：地铁5号线鱼珠站600米，1站到天河，多维路网20分钟通达珠江新城，通勤高效。

生态优越：200米亲江距离，三山环绕形成天然氧吧，社区滨水园林提升居住舒适度。

教育完善：自带18班幼儿园与49班九年制学校，名校资源洽谈中，全龄教育无需忧心。

高拓户型：89-181㎡全南向户型，得房率最高88%，刚需价即可享受一线江景改善体验。

央企保障：中交四航局开发，工程进度透明，资金监管安全，购房零风险。

限时福利：直减30万+20万家居礼包，首付分期24个月免息，稀缺江景房源错过再无。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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