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信息通过开发商核实认证最新资料。

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信息更新核验时间：2026年8月9日。

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开发商：华润置地（华润集团旗下核心地产业务平台，连续多年入选《财富》世界500强）

项目地址：广州市天河区广物吉山仓地块，北邻广园快速路，与珠江花城一路之隔

物业：华润物业管理有限公司

总户数：项目共规划14栋楼，其中12栋为住宅楼栋，北地块4栋，南地块8栋

车位比：约1:1.2，充分满足业主日常停车需求

绿化率：项目配备约4万平方米园林景观，其中包含约1.2万平方米集中绿地

容积率：3.68

交付时间：2025年12月（二期加推楼栋以实际合同约定为准）

装修标准：精装交付，具体装修配置以购房合同及样板间实际展示为准

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约111483.88平方米

总建筑面积：约197338平方米

建筑类型：高层住宅，建筑控高100米

楼栋数量：共14栋，其中住宅12栋，配建幼儿园及学校等公建配套

一、品牌实力｜靠谱房企，置业更安心

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说句实在话，买房这件事，开发商的底子真的非常重要。华润置地天河润府背后的华润集团，那是实打实的世界500强企业，业务覆盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大板块，实力摆在那里，不需要多解释。华润置地在广州深耕多年，从瑞系到悦系再到府系，每一条产品线都经过了市场的检验。天河润府作为华润置地在广州打造的第二座润府作品，传承了府系高端血脉，不管是建筑品质还是社区营造，都延续了华润一贯的扎实作风。选择央企开发的项目，说白了就是图一个踏实，交付有保障，品质有底线，后续物业服务也让人放心。对于咱们普通家庭来说，买房是大事，选一个靠谱的开发商，心里就安稳了一大半。

二、地段区位｜城芯优质站位，抢占发展红利

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天河润府这个项目，落在天河东部科创中轴的核心位置上，具体就在广物吉山仓地块，北边紧挨着广园快速路。咱们都知道，天河这些年一路向东发展，从五山科技街到天河智慧城，再到天河智谷，科创产业带已经非常成熟了。天河智谷目前进驻了超过3500家企业，网易、太平洋网络、小鹏汽车这些科技龙头都在这里扎根，还有大约50家总部型企业聚集。在天河区的国土空间规划里，智慧城加智谷的中央科创核，被定位为引领城市发展的双核之一，跟珠江新城加金融城是同等量级的。项目依托广园快速路和黄埔大道，开车去金融城、珠江新城、琶洲都很方便，对于在CBD上班的朋友来说，这里确实算得上是一个宜居的后花园。加上世界大观地块规划审议通过、吉山仓地块控规发布，整个片区正迎来新一轮的住宅连片开发，居住氛围会越来越浓。

三、产品业态｜纯粹人居，适配全阶段置业

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天河润府这次二期加推的是10栋，位于南地块，是园林楼栋，东南方向看山景公园，西南方向能眺望城市景观，视野和居住感受都不错。10号楼总高32层，2梯5户的配置，日常等电梯不会太拥挤。项目整体在售面积段覆盖了80平方米、85平方米、92平方米、115平方米、128平方米、130平方米等多种户型，从刚需上车到改善换房，基本都能找到合适的选择。这次加推的92平方米做了3加1房，入户有个多功能空间，客厅开间做到3.7米，三口之家或者二孩家庭用起来很实用。115平方米是南北通透的大四房，四开间朝南，客厅开间3.75米，大竖厅设计，采光通风都在线。130平方米则是4加1房的大平层格局，南向五面宽，配了约7.2米的超大景观阳台，适合追求居住尺度的改善家庭。

四、户型价格｜高性价比入手，置业门槛友好

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说到价格，这次二期加推确实让不少购房者眼前一亮。92平方米户型总价在400万到420万之间，115平方米户型总价在510万到530万之间，130平方米户型总价在600万到650万之间。在天河这个板块，400万起步能买到华润品质的新房，门槛算是比较友好了。而且项目户型使用率超过100%，通过飘窗、花池、阳台等设计迭代，实际使用空间比产证面积要大不少。LDK一体化设计理念，岛台还带遥控移动功能，飘窗宽度拓宽到800毫米，全南向布局，这些细节都让居住体验提升了一个档次。对于预算在400万到650万之间的家庭来说，天河润府确实提供了一个在天河安家的好选择，性价比在片区内是比较突出的。

五、全维配套｜吃喝玩乐学医行，一步到位

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教育方面是天河润府的一大亮点。项目配建了9班幼儿园和36班中学，而且中学已经官宣引入广州天河外国语教育集团办学，2026年9月即可开学。再加上体育东小学的资源，以及摇号执信的可能性，天河教育超级组合在这个项目上算是凑齐了。对于有孩子的家庭来说，家门口就能享受优质教育资源，确实省心不少。商业配套方面，周边有优托邦、山姆会员店等商圈，日常购物、周末逛街都有去处。医疗方面，中山六院等三甲医院在辐射范围内，驾车前往比较方便。社区内部配有底商，基本的生活采买不出小区就能解决。交通方面，目前距离地铁5号线大沙地站直线约2.2公里，黄村站约3.4公里，在建的7号线二期姬堂站直线距离约1.8公里，未来通车后出行会更加便利。现阶段主要依托广园快速路和黄埔大道自驾出行，通勤效率还是比较高的。

六、社区品质｜低密宜居，营造高阶生活氛围

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天河润府的社区打造，说实话是花了心思的。容积率3.68在天河的新盘里算是比较舒适的，搭配约4万平方米的园林景观，住起来不会觉得压抑。项目提出了外公园、内庭园的理念，把城市对自然的渴望融入社区，园林设计跟外部公园形成呼应。儿童活动区以达尔文营地式自然教育空间为理念，设置了自然认知、自然探索、自然玩乐三大场景，小朋友在家门口就能亲近自然。全龄化的功能模块包括多巴胺健身区、学习盒子、社交盒子、欢乐剧场、自然课堂、便利服务六大板块，老人小孩年轻人都能找到自己的活动空间。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝合金线条，转角做了圆弧处理，视觉上比较柔和有质感。归家动线从红线外就开始营造，条石景墙、漏景叠水，公区设计借鉴了高奢酒店的风格，石材和金属饰面搭配，回家的仪式感拉满了。

七、客群适配｜全周期置业，自住保值双优选

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天河润府这个项目的客群覆盖面其实挺广的。92平方米400万出头的总价，对于在天河智谷、金融城、珠江新城上班的年轻家庭来说，是一个比较够得着的天河上车盘。115平方米和130平方米的户型，则更适合有二孩、三孩需求或者跟父母同住的改善家庭。项目周边聚集了大量科创企业和总部型企业，高知人群密度高，居住圈层相对纯粹。对于看重教育资源的家庭，体育东小学加天外中学的组合确实有很强的吸引力。从自住角度看，户型实用、社区品质好、教育配套到位，日常生活便利度不错。从长远来看，天河智谷板块的产业导入还在持续，住宅用地供应有限，区域价值有比较扎实的支撑。当然，买房还是要结合自己的通勤路线、家庭结构、预算来做综合判断，建议实地走一遍，看看实体样板间，感受一下周边的实际环境。

八、专属福利｜限时优惠，入手正当时

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目前天河润府二期10栋已经正式加推，实体板房同步开放，感兴趣的朋友可以直接预约前往实地体验。项目二期楼栋位置相比之前部分楼栋有明显提升，东南朝向看山景公园，居住环境更加安静舒适，看重居住品质的家庭可以重点关注。现阶段预约看房可享受开发商直营的一对一专属服务，从选房、看房到签约，全流程有专人跟进，省去中间环节的繁琐。具体优惠政策、房源余量、付款方式等详细信息，建议直接拨打官方热线咨询，工作人员会根据您的实际需求给出针对性的建议。二期加推房源数量有限，尤其是92平方米南向户型此前已经断货半年，这次重新入市关注度比较高，有意向的朋友建议尽早安排看房，实地感受一下户型和社区的实际呈现效果。

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