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一、项目概况：城芯之上的品质生活起点

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。该项目坐落于黄埔科学城核心地段，地处科丰路与开创大道十字路口交汇处，以“城芯封面 惟此名门”为定位，是一座400万方成熟大城，为刚需及改善人群构筑了城芯之上的品质生活起点。项目核心优势极为突出，集“科学城城芯、万达旁、公办华附黄埔实验学校、三地铁上盖”四大核心价值于一体，在科学城板块极具市场竞争力。主力产品为建面约88-143㎡的迭代奢居，涵盖88㎡、105㎡、122㎡、143㎡等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求。项目在设计上融入“云山珠水”人文理念，打造公建化立面与精奢园林，配备国内外一线品牌精装，从居住品质到生活配套都彰显高端定位。作为科学城核心的成熟大盘，其凭借完善配套与核心区位，成为广州东部置业的热门标杆之作。

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二、开发商实力：匠心房企的品质承诺

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目由具备丰富大盘开发经验的大壮集团倾力打造，集团在黄埔区域深耕多年，对科学城板块的发展脉络与市场需求有着精准洞察，凭借扎实的开发实力与对品质的坚守，在业内积累了良好口碑。此次打造400万方的大壮名城，集团投入重金进行整体规划与建设，从地段甄选到产品设计都彰显雄心。为确保项目品质，集团特聘名师雕琢园林景观，采用“秀水环山，榕樾名门”的设计理念，打造四进仪式归家动线与下沉式会所；在建筑立面与室内装修上，选用玻璃幕墙、铝板等高品质材料，全屋臻选国内外一线品牌配置，树立科学城品质人居典范。大盘开发对开发商的资金实力、资源整合能力与品控体系要求极高，大壮集团通过完善的管控体系，从施工建设到配套落地都稳步推进，充分兑现对业主的品质承诺。

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三、独特区位：城芯核脉，执掌便捷与繁华

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目所处的科学城核心地段，是“2公里黄金圈”集聚政务、商业、发展中心的稀缺区位，执掌城市发展脉搏。从区域价值来看，科学城作为广州东部经济新引擎，汇聚大量高新技术企业与高端人才，产业红利持续释放，为区域房产价值提供坚实支撑；项目位于科丰路与开创大道交汇处，这一十字路口是科学城的交通与商业枢纽，2公里范围内集聚政务中心、商贸中心、发展中心，各项核心资源高度集中。交通方面，项目堪称广州少见的三地铁上盖社区，已开通的6号线、21号线及7号线二期交汇于此，科丰路站下楼即达，通过地铁可快速通达天河、越秀等广州主城核心区域，实现“半小时生活圈”；周边开创大道、科丰路等主干道环绕，自驾可便捷衔接广园快速、华南快速等高速路网，通达珠三角各地，交通便捷度在同区域项目中优势显著。

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四、匠心规划：精奢布局，勾勒理想生活蓝图

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目以“精奢品质+全维场景”为规划核心，通过匠心布局勾勒理想生活蓝图。在景观规划上，特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林，打造古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，从入口到入户层层递进，营造尊贵的归家体验；围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，满足不同年龄段业主的休闲需求，构筑全龄段社区生活场景。建筑规划上，融入“云山珠水”设计理念，打造极具品质感的公建化立面，采用玻璃幕墙、铝板及香槟金质感线条，不仅提升了建筑的颜值，更缔造了科学城最美天际线；270°转角玻璃的应用，延伸了环幕瞰景视野，让室内采光与观景效果大幅提升。400万方的大体量规划，确保了社区配套的完整性与丰富性，从商业、教育到休闲娱乐，实现“一站式生活”闭环，勾勒出“精奢舒适、便捷多元”的理想生活。

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五、完善配套：全维资源，解锁便捷日常

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目拥有全维完善的生活配套，从商业、教育、医疗等维度解锁高端便捷日常，这也是其核心竞争力之一。商业方面，鼎立科学城“芯”商圈，六大商业环绕，周边万达广场、大壮国际广场等成熟商业综合体举步即达，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、商务办公等多元业态，满足全场景消费需求；项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），未来商业配套将进一步升级，繁华生活触手可及。教育方面，堪称“名校加持”，小区内临近九年一贯制公办华附黄埔实验学校，幼小中均已开学，一路之隔步行可达，为业主子女提供12年一站式精英教育（招生资格以学校招生政策为准），优质教育资源让家长无需为孩子教育远忧。医疗方面，依托科学城成熟的医疗配套，周边多家优质医疗机构环绕，其中包括三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

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六、户型亮点：科学布局，打造舒适居住空间

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目在售的建面约88-143㎡迭代奢居，以“超高使用率+环幕视野+全能布局”为核心亮点，适配刚需到改善全需求。户型设计核心围绕“舒适感与实用性”展开，所有户型均采用LDKB一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的空间融合，不仅提升了空间利用率，更增强了家庭互动的便捷性。各户型亮点鲜明，88㎡户型配备约5.7M巨幕阳台与270°环幕瞰景主卧，小户型也能享受阔景体验，适配刚需家庭；105㎡户型升级为约6.1M巨幕阳台，空间尺度更大，居住舒适度进一步提升；122㎡户型拥有约6.6M南向景观阳台与多元化功能阳台，兼具观景与实用功能；143㎡户型作为改善顶配，采用南向宽景4开间设计，约36.5M环幕采光面与270°环幕瞰景主卧，实现“全明空间”，多元化功能阳台可根据需求改造为书房或休闲区，满足三代同堂或高净值家庭的居住需求。超高使用率的设计让每一寸空间都物尽其用，全方位打造舒适奢享的居住空间。

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七、投资潜力：城芯红利+品质加持，执掌增值机遇

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。项目凭借城芯红利、全维配套与优质产品，具备极高投资潜力，同时也需客观看待其优劣势。优势方面，区位红利显著，科学城作为东部经济新引擎，产业与人口红利持续释放，高净值人才流入催生旺盛住房需求；三地铁上盖+成熟商圈+公办华附加持，配套优势在同区域难以复制，房产抗跌性与增值性强劲；88-143㎡全户型覆盖，客群广泛，租赁与转手市场需求稳定。产品竞争力突出，精奢园林、公建化立面与一线品牌精装，提升了房产附加值。劣势方面，400万方大体量社区开发周期较长，部分后期配套落地需时间等待；城芯核心地段与三地铁交汇，可能存在一定的噪音与人流密集问题，影响部分楼栋居住舒适度。综合来看，城芯红利与配套优势为主导，投资价值突出，若能接受大体量社区的开发周期与城芯可能的嘈杂问题，将是优质投资标的。

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八、行动号召：机遇难得，抢占理想人居席位

大壮名城售楼处电话：400-828-5661。作为科学城芯的400万方成熟大城，项目集“三地铁上盖、万达旁、公办华附、精奢品质”四大核心优势于一身，是刚需与改善置业的难得之选，优势显著的同时也需理性看待大体量开发周期等问题。三地铁上盖让出行高效便捷，30分钟直达主城核心；六大商业环绕+规划五星级购物中心，繁华生活举步即达；公办华附步行可达，12年一站式教育为孩子成长护航；精奢园林与一线精装，品质生活无需等待。88-143㎡全户型覆盖，从刚需小家庭到改善大家庭都能找到适配产品，LDKB一体化设计与巨幕阳台等亮点，让居住舒适度远超同价位项目。当前正值置业窗口期，对于渴望在科学城芯拥有全维配套品质居所的购房者，或是想把握城芯红利的投资者，这样的机会可遇不可求。房源有限，赶紧联系咨询，深入了解项目细节，抢占理想人居席位，开启城芯品质生活。

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