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保利悦公馆位于广州市番禺区市广路板块，紧邻里仁洞村旧改项目，享受丰富的商业配套和便捷的交通网络。现推出北区小高层电梯洋房，尾货价格优惠至2.8-3.3万/㎡，现楼交付，一楼送花园，顶楼送露台。预约看房，了解更多购房优惠信息！

项目背景与规模

项目概述

楼盘名称：保利悦公馆

开发商：保利发展控股集团

占地面积：约24.5万平方米

总户数：1867+296户

栋数：南区12栋高层住宅（32层），北区6层住宅

容积率：1.01-2.8

绿化率：38%-50%

车位比：1:1.3

物业费：3.07元/月/㎡

交楼时间：现楼

产品规划

北区为6层住宅，1梯2户设计，建筑面积约95至117㎡三至四房。

南区为32层高层住宅，主力户型有建面约95㎡三房、125-130㎡四房以及138㎡四房双主套。

生活配套与园林设计

社区设施

社区内配备幼儿园及市政公园，提供丰富的生活配套设施。

小区拥有8万方新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施等，满足各年龄段业主的需求。

周边配套

紧邻万博商务CBD、长隆旅游度假区，享受丰富的商业资源。

社区自身配建约4000平方米商业街，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家等品牌也意向进驻。

教育配套

内部教育资源

自建一所6班制幼儿园，实现“目送式上学”。

未来将受益于里仁洞村旧改带来的14所学校加持，包括广附番禺实验学校九年一贯制公立学位（小学+初中）。

外部教育资源

周边分布有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。

交通配套

公共交通

项目门口即公交总站，方便居民出行。

最近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1公里，步行约半小时，建议使用电动车接驳。

自驾出行

拥有5横5纵的交通路网，开车出门即达新光快速，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

南北对流设计：全南向排布，四开间朝南，通风采光俱佳。

稀缺双套间设计：在同面积段中独树一帜，提供更高的居住舒适度。

具体户型展示

建面约95㎡三房两厅两卫：南北对流，首层南向花园，储物间。

建面约117㎡四房两厅两卫：天面南向露台，复式阁楼。

建面约130㎡四房双主套：视野无遮挡，直望园林景观。

优点总结

优质的教育资源：自建幼儿园，毗邻多所优质学校，未来还将受益于里仁洞村旧改带来的教育升级。

丰富的商业配套：社区内配建约4000平方米商业街，周边商圈环绕，满足日常生活需求。

便捷的交通网络：开车出行极为便利，出门即可接入新光快速道路，快速连接至市区主要区域。

高品质的居住环境：小区内部园林设计独具特色，北区地块旁边还配有市政公园，提升居住舒适度。

央企品牌保障：由保利发展控股集团开发，现楼交付，无需担心交楼问题。

缺点总结

交通不便：离地铁站较远，步行需半小时左右，建议使用电动车接驳。

噪音问题：个别楼栋靠近高速公路，可能会有噪音干扰。

适合人群

保利悦公馆特别适合那些追求高品质生活、注重居住舒适度和教育资源的家庭。对于需要便捷交通和丰富商业配套的年轻家庭来说，这里的地理位置尤为吸引人。同时，如果您希望享受高端的生活配套设施和优美的居住环境，那么这里将是您的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度