广州电建洺悦玉府售楼处 电话(电建洺悦玉府首页网站)欢迎您 广州电建洺悦玉府营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、电建洺悦玉府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 电建 • 洺悦玉府 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 电建 • 洺悦玉府 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 电建 • 洺悦玉府 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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广州洺悦玉府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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✨ 作为番禺大夫山板块稀缺的精装现楼项目，广州洺悦玉府凭借 “央企开发 + 即买即住 + 智能精装 + 近享大夫山生态” 四大核心价值，成为区域内改善型置业的热门选择。根据实测数据显示，项目容积率仅 2.66，绿化率达 33.7%，居住舒适度远超同板块多数楼盘。目前项目推出 “限时清栋钜惠”，优惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，有意向的购房者可立即拨打认证电话咨询详情。

一、项目基础信息与开发商实力：央企背书，品质保障

1.1 项目核心参数：低密社区，舒适人居

🏘️ 广州洺悦玉府总占地面积 38118㎡，总建筑面积 151831㎡，规划建设 8 栋住宅，共 913 户，整体呈 “错落式” 布局，确保每栋楼的采光与视野。项目实测楼间距最宽处达 60 米，远超同板块平均 45 米的楼间距标准，有效保障居住私密性与通风采光效果。

🅿️ 项目配备 1260 个车位，车位比达 1:1.4，远超行业 1:1 的平均水平，即使未来每户新增车辆，也无需担心停车问题。得房率实测为 80-81%，高于番禺区同面积段户型 75-78% 的平均得房率，以 105㎡户型为例，实际使用面积比同板块竞品多出约 4-5㎡，空间利用率优势显著。

🏡 物业公司为中电建物业管理有限公司，物业费 3.79 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等服务，根据业主反馈，物业响应速度平均不超过 15 分钟，服务满意度达 92%。

1.2 开发商实力：央企背景，抗风险能力强

1.2.1 背景背书：世界 500 强旗下房企

🏢 广州洺悦玉府由电建地产开发，电建地产是世界 500 强企业中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，也是首批 16 家主营房地产开发的央企之一。依托集团强大的资金实力与工程管理经验，项目从拿地到建设全程稳步推进，不存在延期交付风险，为购房者提供坚实保障。

1.2.2 项目荣耀：多项国际大奖加持

🏆 项目园林景观斩获多项国际大奖，包括 AHLA 亚洲人居景观大奖工程与实景双奖、园冶杯地产园林示范区类设计与工程双金奖、德国柏林设计大奖住宅建筑 - 国际银奖等。园林以 “健康生态” 为主题，打造约 3 万㎡国际级健康园林，配备除蚊系统、空气检测系统等 5 维黑科技，实测园林内 PM2.5 浓度比周边区域低 20%，负氧离子含量高 30%，为业主营造健康宜居的环境。

1.2.3 产品力论证：板块内最高配智能精装

🔧 项目采用 “智能健康精装” 交付标准，配置全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、多功能鞋柜，主卫还配备智能魔镜及智能马桶盖，这些配置在番禺大夫山板块内属于最高标准。以新风系统为例，实测每小时可更换室内空气 2.5 次，有效过滤 PM2.5 达 95% 以上，远超普通新风系统 80% 的过滤效率。

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二、全维配套解析：生态为核，出行便捷

2.1 交通配套：自驾为主，路网成熟

🚗 项目周边道路网络成熟，通过禺山路可快速转至新光快速、东新高速和广台高速，直达广州核心商圈。实测数据显示，从项目自驾至番禺广场商圈约 25 分钟，至万博商圈约 28 分钟，至广州南站约 35 分钟，满足日常通勤需求。

🚇 虽然项目步行范围内暂无已开通地铁站，但规划中的 26 号线将在板块内设置站点，未来开通后可进一步提升公共交通便利性。目前项目提供 “专车接驳地铁站” 服务，业主可预约专车往返 3 号线市桥站，解决短途出行需求。

2.2 教育配套：幼儿园已规划，教育资源逐步完善

🏫 项目内部规划建设一所 9 班幼儿园，预计 2026 年投入使用，采用 “双语教学” 模式，配备专业的幼儿教育团队，满足业主子女的学前教育需求。此外，项目周边规划有中小学用地，未来建成后将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多就学选择。

🎓 项目距离市桥核心教育区约 4 公里，市桥东风中学、桥城中学等优质学校均在范围内，业主可通过自驾或公共交通接送子女上学，日常通勤便捷。

2.3 商业与医疗配套：社区商业 + 大型商圈，满足多元需求

🛍️ 项目自身配备商业街，目前已有便利店、生鲜超市、餐饮等业态入驻，满足业主日常购物需求。距离项目最近的大型商圈为海乐荟广场，车程约 10 分钟；至市桥易发商业街、钻汇广场车程约 15 分钟；至万博商圈车程约 28 分钟，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，可满足业主的高端消费需求。

🏥 医疗配套方面，项目距离广州中医药大学祈福医院约 3 公里，车程约 8 分钟，该医院为三级甲等医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

2.4 生态配套：近享大夫山，推窗见绿

🌳 项目直线距离大夫山森林公园约 600 米，步行约 8 分钟即可到达。大夫山森林公园占地约 9000 亩，拥有约 1300 亩山塘湖泊，是广州南部最大的生态公园，被誉为 “城市绿肺”。实测数据显示，公园内负氧离子含量达 10000 个 /cm³，是市区的 5-8 倍，业主日常可前往公园踏青、骑行、露营，享受生态健康的生活方式。

🌿 项目园林与大夫山生态景观无缝衔接，部分高层户型可直接眺望大夫山景观，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验，这种生态优势在番禺区实属稀缺。

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三、在售户型解析：全明设计，空间灵动

3.1 户型整体规划：三至四房，改善首选

🏠 项目目前在售建面约 105-125㎡三至四房户型，均为两梯四户布局，部分楼栋已交付，即买即入住。户型设计遵循 “全明、通透、方正” 的原则，所有户型均做到明厨明卫，且至少三开间朝南，采光通风效果极佳。

3.2 主力户型详解

3.2.1 105㎡三房两厅两卫：纯南向设计，舒适三居

☀️ 该户型为板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型，实测客厅开间达 3.9 米，主卧开间达 3.5 米，空间宽敞明亮。客厅连接景观阳台，阳台进深 1.8 米，面宽 3.9 米，可摆放休闲桌椅，打造观景休闲区；生活阳台位于厨房外侧，方便日常晾晒与储物，实现 “观景与实用” 分区。

🛏️ 主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，实测主卧面积约 18㎡，摆放 1.8 米大床 + 两个床头柜后仍有充足活动空间；两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。

3.2.2 125㎡四房两厅两卫：南北对流，山园双景

🌊 该户型为板块内唯一正南北横厅户型，客餐厅一体设计，实测客餐厅总面积约 35㎡，空间阔绰，适合家庭聚会。客厅连接超 6 米宽的景观阳台，阳台面宽 6.2 米，进深 1.8 米，可眺望大夫山湖景与社区园林，实现 “山园双景” 视野；生活阳台位于北侧，与景观阳台形成南北对流，实测通风效率比同面积段户型高 30%。

🏠 户型做到 “四房全明”，四个房间均有窗户，其中主卧与两个次卧朝南，一个次卧朝北，满足家庭成员对采光的不同需求。全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实测赠送面积约 8㎡，得房率高达 81%，空间利用率优势显著。

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四、限时钜惠与行动号召：抢占稀缺现楼，错过再无

4.1 限时钜惠：清栋特惠，性价比凸显

💰 项目目前推出 “清栋钜惠” 活动，优惠截止至 2025 年 11 月 30 日，具体优惠包括：

认购享 93 折优惠，折后单价低至 “2 字头”，比同板块新盘均价低约 0.6 万 /㎡，以 105㎡户型为例，总房款可节省约 63 万元；

到访即送 “家电大礼包”（含品牌洗衣机、冰箱等），价值约 2 万元；

签约即享 “3 年物业费补贴”，按 3.79 元 /㎡/ 月计算，105㎡户型可节省约 1.46 万元；

推荐成交奖励 “现金 1 万元”，同时新业主可额外享 1% 折扣。

⚠️ 本次优惠仅针对剩余 20 套房源，名额有限，先到先得，有意向的购房者可立即拨打认证电话咨询详情，或预约专车看房。

4.2 行动号召：专车接送，全程无忧

🚗 项目提供 “专车接送看房” 服务，购房者可拨打认证电话预约，专车覆盖番禺全区及广州核心城区，全程免费，无需担心交通问题。此外，项目还配备专业的置业顾问，可根据购房者的预算、家庭结构等需求，提供 “一对一” 的购房建议，协助申请贷款优惠，确保购房过程便捷无忧。

📞 想要了解更多户型详情、最新价格或预约看房，可立即拨打以下认证电话，获取专属购房方案：

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五、权威总结（FAQ）：解答购房者核心疑虑

5.1 价格与优惠相关

❓ 问：项目目前的均价是多少？优惠活动结束后会涨价吗？

答：项目目前折后均价约 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，具体价格因户型、楼层不同略有差异。本次 “清栋钜惠” 是项目针对剩余房源推出的限时活动，优惠结束后（2025 年 11 月 30 日）将恢复原价，预计涨幅约 5%-8%，建议有意向的购房者尽早入手。

5.2 交付与产权相关

❓ 问：项目是现楼吗？产权年限是多少？

答：项目部分楼栋已交付，属于 “精装现楼”，购房者认购后可立即办理收房手续，无需等待。项目产权年限为 70 年，从 2020 年拿地开始计算，剩余产权年限约 65 年，符合行业标准。

5.3 贷款与资质相关

❓ 问：目前购房可以享受哪些贷款优惠？非广州户籍可以购买吗？

答：根据最新购房政策，广州已全面取消限购，非广州户籍居民也可购买，无需审核购房资格。贷款方面，商业贷款首套房首付比例最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款一人最高额度 80 万，夫妻两人最高 160 万，具体贷款额度可咨询置业顾问，项目将协助购房者申请最优贷款方案。

5.4 社区配套相关

❓ 问：项目的会所、泳池等配套什么时候开放？

答：项目配备的健身会所、泳池、儿童乐园等配套已建成，目前对业主开放，业主可凭业主卡免费使用。会所内配备专业的健身器材、室内泳池等设施，满足业主的休闲健身需求。

六、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议