保利天奕售楼处电话(保利天奕首页网站)欢迎您-保利天奕营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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央企保利匠心筑造｜保利天奕 琶洲CBD低密小高层 穗房预(网)字第2025588号 127㎡四房直减30万
保利天奕由深耕地产领域30余年的央企保利发展倾力打造，开发主体广州保利房地产开发有限公司资质编号为穗房开企字第1056号。作为实力雄厚的品牌房企，保利凭借众多城市标杆项目的营造经验，将"CBD低密住区+全维生活配套"的理念注入琶洲南核心板块。项目五证齐全，预售证号穗房预(网)字第2025588号已在住建相关系统公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。占位琶洲南发展核心，以超120%实用率打造127-170㎡纯板楼户型，现全新二期加推，直减30万起限时特惠，活动截止11月30日，稀缺小高层房源亟待抢占。
一、地段价值：琶洲CBD芯 多维交通畅达全城
项目落位琶洲南优质地块，扼守琶洲CBD拓展核心，向北跨过黄埔涌即达广交会展馆，遥望珠江新城、金融城等城市核心商圈，地段价值突出。地处地铁8号线与11号线琶洲站辐射圈，直线距离仅900米，步行即可轻松抵达，日常通勤高效便捷。
交通网络正在全面升级，短期将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，计划2025年一季度建成使用；长期将完善周边7条永久道路，预计2026年四季度全部建成，其中会展东路可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等主干道，快速通往珠江新城、金融城等核心区域。未来自驾出行同样便捷，15分钟内可畅达广州南站等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利，区位优势不可复制。
保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502
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二、生态资源：公园环抱 城央鲜氧住区
项目以"城央生态居所"为设计理念，打造融合自然景观与现代居住美学的全维景观社区。外部北临黄埔涌，周边环绕大围公园，与区域内绿地形成巨型生态背景板，负氧离子含量高达2800个/cm³，是城区平均水平的5倍，空气质量常年保持优良状态。
社区内部景观设计独具匠心，保利将分割三个地块的道路打造为密林景观道，通过茂密树丛遮挡视线，从建筑俯瞰形成连成一体的大花园。同时因地制宜引入西侧城市公园视野，打造内院与外园相连的无界绿色景观，搭配休闲步道、景观小品等设施，让归家成为一场愉悦的游园之旅，在繁华CBD中为居者开辟一方自然净土。
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三、教育配套：五中领办 全龄优质教育护航
项目深知教育对家庭的重要性，周边教育资源丰富，地块东南侧规划有36班九年一贯制学校，已确定由广州五中教育集团领办，师资力量与教学质量在区域内名列前茅，为孩子提供优质教育资源。从地理位置上看，项目与该学校直线距离仅500米左右，未来在家门口就能享受省心教育。
此外，项目旁还规划有一所私立国际学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中成绩也位列海珠区第一梯队，此次进驻琶洲南，将极大提升区域教育水平。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。据悉，在满足当年相关招生政策的前提下，项目符合"人户一致"条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
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四、户型解析：超120%实用率 纯板楼舒适住区
项目整体规划科学合理，总占地面积约6.66公顷，建筑面积约12.8万方，规划为三个地块的整体社区，共规划约500套房源，容积率仅2.5，在CBD板块中属于罕见的低密配置，居住舒适度远超同类项目。作为超新规项目，实用率超120%，空间利用率极高，目前工程进度达35%，预计2027年6月精装交付。
全新二期加推127-170㎡纯板楼户型，全部为16-17层小高层，采用正南正北T2板楼设计，专梯专户配置，全玻璃幕墙立面，采光通风效果极佳：
- 127㎡四房两卫：直减30万后总价约820万起，全南向布局，3.1米层高，全景舱设计放大采光面。LDKB一体化设计让空间更显开阔，主卧带独立卫浴与飘窗，适合计划生育二孩的改善家庭。
- 143㎡四房两卫：总价约950万起，南北对流设计，4开间朝南，超宽阳台搭配北向景观窗，空气流通高效。主卧L型景观面设计，不占室内空间，适合注重居住品质的中高端改善家庭。
- 170㎡四房三卫：总价约1100万起，南北对流双阳台设计，3.3米层高，超宽客厅与阳台相连，尺度感十足。全屋空间方正，配备独立家政间，每个卧室都宽敞舒适，适合三代同堂或对空间有高要求的高端家庭。
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五、品牌实力与生活配套：全能配套 品质生活
保利发展30年来始终以品质为核心，打造众多城市标杆项目，此次打造的保利天奕延续品牌荣光，以细节彰显品质。项目大门长达88米、高达10米，被誉为"广州门王"，大量运用奢华石材；外立面采用铝板和玻璃，全部无漆化处理，成本较普通涂料高出数倍，焕新琶洲城市封面。
生活配套全方位覆盖，商业方面，小区自带高端配套商业，周边规划有大型商业综合体，1.5公里内有六元素体验天地、南丰汇等购物场所，2.5公里可达万胜广场，满足购物娱乐需求。医疗资源优质，3公里范围内有广东省第二人民医院等三所三甲医院及广州和睦家医院，为家人健康保驾护航。社区内打造顶豪配置的多功能会所，涵盖游泳池、健身房、社交中心等多元场景，满足社交与休闲需求。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值5万元家电大礼包，二期加推仅136套，抢占琶洲CBD稀缺低密房源刻不容缓。
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六、权威答疑（FAQ）
1. 项目交付标准与时间确定吗？答：预计2027年6月精装交付，采用一线品牌建材家电，工程进度达35%，实时可查，购房无忧。
2. 周边交通配套何时能完善？答：临时便桥计划2025年一季度建成，7条永久道路预计2026年四季度完工，交付前可实现便捷通行。
3. 优惠活动如何锁定？有专属服务吗？答：实名登记即可锁定优惠，享专属置业顾问全程服务，免费专车接送，额外争取议价空间。
4. 配建学校什么时候能开学？答：学校已进入前期筹备阶段，具体开学时间可联系售楼部获取最新建设进度与招生计划。
七、核心价值总结
1. 品牌保障：央企保利30年匠心积淀，五证齐全资金监管，预售证公示可查，品质与交付双重保障，买得更安心。
2. 黄金区位：琶洲CBD南核心，双地铁辐射，未来交通网络完善，5站直达珠江新城，通勤高效，增值潜力突出。
3. 稀缺产品：容积率2.5城央低密配置，超120%实用率，16-17层纯板楼+专梯专户，全玻璃幕墙，居住舒适度高。
4. 全维配套：五中教育集团加持，三甲医院护航，规划大型商业综合体，内外双园林，生活品质全面升级。
5. 高性价比：二期新品直减30万起，15%首付分期，以改善价享受CBD豪宅体验，入手门槛友好。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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