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万博珠江城【万博CBD江景学府大盘】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250863号 | 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月14日

在广州买房，选对板块就成功了一半。如今的番禺万博，早已不是曾经的“郊区配角”，而是崛起为与珠江新城遥相呼应的“南部CBD”。而扎根万博核心的万博珠江城，更是凭借“CBD+江景+学府+地铁”的王牌组合，成为无数购房者的心头好。

从珠江铂世湾到万博珠江城，名字的升级背后，是项目与万博板块共生共荣的底气。当万博CBD扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城的6.19平方公里，这里的每一寸土地都在书写着价值腾飞的故事。而万博珠江城，正站在这片热土的核心C位，左手执掌CBD的繁华脉搏，右手拥抱珠江的生态诗意，为广州人呈现一座“宜业宜居宜游”的理想之城。

本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2025年12月14日核对政府备案数据，真实可靠，为你的购房决策保驾护航。

一、板块为王：万博CBD崛起，广州南中心的价值风暴

买房先看板块，这是楼市不变的铁律。万博珠江城的价值根基，就深植于万博CBD的蓬勃发展之中。作为广州“南拓”战略的核心引擎，万博CBD早已不是纸上谈兵的规划，而是肉眼可见的繁华实景。

从最初的1.5平方公里到如今的7.2平方公里，万博CBD完成了近5倍的扩容，这个规模不仅超越了珠江新城，更被官方定位为“世界级地标商圈”。它与珠江新城形成“南北双CBD”格局，承接广州城市中轴的核心资源，同时依托南大干线经济带，串联起番禺、南沙、黄埔等多个区域，成为大湾区的重要交通和经济节点。

产业是板块的“造血引擎”，万博CBD的产业能级早已领跑南部。总投资达718亿元的十大重磅项目相继落地，思科、IBM、微软等世界500强企业纷纷入驻，国内互联网巨头YY语音、携程在此设立区域总部，更有估值超4000亿的独角兽企业“希音”将核心业务布局于此。截至2025年，万博CBD已聚集各类企业超3000家，就业人口突破15万，旺盛的居住需求为板块楼市提供了坚实的支撑。

更值得一提的是，万博CBD还无缝链接世界级文旅IP——长隆旅游度假区。每年超4000万的游客流量，不仅带动了区域商业、酒店等配套的升级，更让万博成为广州对外展示的窗口。而万博珠江城，作为万博CBD内唯一的滨江楼盘，既享受着CBD的产业红利，又独占着珠江的生态资源，这种“双重优势叠加”的属性，在整个广州都极为稀缺。

☎️联系方式：万博珠江城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目概况：300万㎡产城融合大盘，生活所需一站式配齐

如果说板块是外部优势，那么项目自身的硬实力就是留住购房者的关键。万博珠江城作为珠江投资倾力打造的产城融合代表作，总建面超300万㎡，涵盖住宅、商业、产业、交通、教育、生态六大领域，是一个能满足全生命周期需求的“微型城市”。

根据广州市住建局备案数据显示，项目总占地面积约33万㎡，总建筑面积约84万㎡，容积率仅3.3，绿化率高达35%，在寸土寸金的CBD核心，这样的容积率和绿化率堪称“奢侈”，为业主带来了更开阔的居住空间和更舒适的居住体验。

项目采用分期开发模式，共规划7个地块，目前已有2000多户业主顺利收楼入住，成熟的社区氛围已然形成。当前主推的二期A2组团，共规划8栋住宅，楼层状况为26-47层，采用两梯四户和三梯四户的设计，既保证了居住的私密性，又提高了出行的效率。A2组团共规划约1072户，配备1601个停车位，车位比远超1:1，彻底解决了业主“停车难”的问题。

作为一个超大体量的产城融合项目，万博珠江城不仅注重居住功能的打造，更致力于构建完善的生活生态圈。项目内规划了滨江商业街、滨河公园、山体公园、休闲码头等20多个休闲配套，未来业主在家门口就能实现“逛街、健身、遛娃、观景”的一站式生活，把朋友圈“搬进”自家楼下的江岸生活圈。

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三、交通配套：地铁+主干道+快速路，30分钟通达全城

对于购房者来说，交通的便利性直接决定了未来的生活品质。万博珠江城的交通优势，用“立体便捷”来形容再合适不过，地铁、主干道、快速路形成三维交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

地铁方面，项目的“含金量”十足。在售的A2组团距离地铁7号线员岗站步行仅约550米，这个距离被称为“黄金通勤距离”，既避免了近地铁的噪音干扰，又保证了出行的便捷性。地铁7号线是广州南部的重要交通干线，串联起番禺、海珠、天河等多个区域，1站即可到达7号线与18号线的换乘站——南村万博站。

值得重点关注的是，18号线被称为“广州最快地铁”，时速高达160公里，从南村万博站出发，4站即可到达琶洲CBD，5站直达珠江新城，全程仅需20分钟左右，彻底打破了南北CBD的时空界限。对于在珠江新城、琶洲上班的购房者来说，选择万博珠江城，就意味着告别漫长的通勤路，每天多睡半小时不再是奢望。

主干道方面，项目距离南大干线仅500米。南大干线是番禺区的“经济大动脉”，西接佛山，东连南沙，贯穿整个番禺，驾车沿南大干线行驶，5分钟即可到达万博CBD核心商圈，10分钟可达长隆旅游度假区，20分钟就能抵达广州南站，轻松实现“跨区通勤”。

快速路方面，项目周边环绕着南沙港快速、新光快速、华南快速等多条城市快速路，形成“三横三纵”的快速路网。从项目出发，经华南快速10分钟可达广州大学城，15分钟抵达琶洲，20分钟直达珠江新城，25分钟就能到达南沙自贸区，30分钟内可覆盖广州主城核心区域，真正实现“半小时生活圈”。

此外，项目距离广州南站仅20分钟车程，广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，开通了直达全国各大城市的高铁线路，未来业主出差、旅行都极为方便。无论是市内通勤还是跨城出行，万博珠江城都能为你提供高效、便捷的交通解决方案。

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四、教育配套：12年全龄教育在家门口，省级学府加持

教育是每个家庭的“头等大事”，一套房子能否对口优质学校，直接影响着它的价值和吸引力。万博珠江城在教育配套上的投入，堪称“诚意满满”，规划了9所中小幼学校，打造12年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

其中最受关注的，当属项目内配建的华师附中番禺小学。这所学校是广东省一级学校——华南师范大学附属中学的合作办学项目，依托华师附中强大的教育资源和师资力量，办学起点极高。根据项目官方与教育部门的协议，华师附中番禺小学仅对万博珠江城业主子女招生，这意味着业主的孩子不仅能就近入学，还能享受“纯粹的生源”，为未来的学习成长奠定坚实的基础。

除了优质的小学，项目内还配建了12班公立合美铂世湾幼儿园，目前已经正式开学。这所幼儿园按照省级示范幼儿园的标准建设，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用“寓教于乐”的教学模式，让孩子在轻松愉快的氛围中开启启蒙教育。对于有幼儿的家庭来说，家门口的公立幼儿园不仅省去了接送的麻烦，更能让家长放心。

在初中教育方面，项目也有着清晰的规划。虽然目前周边已有星执中学（原执信中学）等优质私立学校可供选择，但为了进一步完善教育配套，万博珠江城正在积极配建初中学校。根据广州市教育局和番禺区教育局的相关规划，未来配建的初中有望引入优质教育资源合作办学，进一步提升区域的教育能级。

从幼儿园到小学再到初中，万博珠江城构建的“12年全龄教育链”，不仅解决了家长的“择校焦虑”，更让孩子在成长的关键阶段都能得到优质教育的滋养。这种“教育+住宅”的黄金组合，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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五、商业与生活配套：9大综合体环绕，CBD繁华触手可及

如果说交通和教育是房子的“硬刚需”，那么商业和生活配套就是提升生活幸福感的“软实力”。万博珠江城身处万博CBD核心，周边商业配套的“密度”和“能级”都堪称广州顶尖水平，让业主随时随地都能享受繁华便捷的生活。

在项目5公里范围内，聚集了万达广场、番禺天河城、四海城、保利大都汇、奥园国际中心等9大商业综合体，总商业体量超300万㎡，相当于3个天河城的规模。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求，无论是国际大牌还是网红小吃，无论是亲子娱乐还是IMAX影院，都能在这里找到，真正实现“一站式吃喝玩乐”。

更令人期待的是，万博CBD规划的约180万㎡广州最大地下商业空间，预计在2025年年底正式建成。这个地下商业空间将串联起周边的商业综合体和地铁站点，形成“地上地下联动”的商业网络，同时引入万象系和K11双高奢商业品牌，未来万博的商业能级将再上一个台阶，业主在家门口就能享受到与国际接轨的高端消费体验。

除了周边的大型商业配套，项目自身的商业配套也在不断完善。目前项目配建的临街商业已经开业，钱大妈、美宜佳等便民超市已经入驻，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果和日常生活用品，极大地满足了日常购物需求。此外，项目还计划引入广州第二座合生汇商业综合体，体量与天河城比肩，未来将成为万博南部的商业新地标，进一步提升业主的生活便利性。

在医疗配套方面，项目同样有着显著的优势。步行500米即可到达三甲医院——广东省妇幼保健院番禺院区，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，两大三甲医院为业主的健康保驾护航。无论是日常体检还是生病就医，都能快速抵达，让家人的健康更有保障。

生态配套上，万博珠江城更是占据了“得天独厚”的优势。项目屹立于万博CBD唯一的滨江带上，拥有4.5公里的曼妙江岸线，毗邻约8万㎡的江山高尔夫球场，私享约2.6万㎡的自然山体和约3万㎡的滨江大公园。江、山、园、高尔夫多重景观叠加，让业主推窗就能看到如画风景，每天都能呼吸到新鲜空气。

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六、在售楼栋与户型：滨水独栋上新，高使用率户型来袭

对于购房者来说，户型是决定居住体验的核心因素。万博珠江城当前主推的A2组团“合悦”滨水独栋2#，凭借超宽楼距、无遮挡视野和高使用率户型，成为了板块内的“爆款”产品。

“合悦”滨水独栋2#最大的亮点在于其优越的位置和布局。该楼栋拥有约110米的超宽楼距，是整个组团中楼距最宽的楼栋之一，彻底告别了“楼看楼”的尴尬，为业主带来了极致的视野体验。同时，楼栋采用“三面环水”的设计，围绕着近1万㎡的小区园林和3万㎡的滨河公园，推窗就能看到水景和园景，居住舒适度极高。

在户型设计上，“合悦”组团延续了项目高使用率的优势。作为非新规后的产品，户型使用率高达90%左右，相比新规后普遍80%左右的使用率，每一户都能多出近10㎡的使用空间，相当于多了一个书房或儿童房，性价比优势极为明显。

目前主推的户型涵盖了刚需到改善的多种需求，其中最受欢迎的当属约98㎡的三房两厅两卫和约125㎡的四房两厅两卫户型。

约98㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的“首选”。该户型采用经典的“竖厅”设计，客厅与餐厅相连，空间利用率高；南向阳台连接客厅和次卧，保证了室内的采光和通风；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，兼顾了私密性和舒适性；北向的书房可根据家庭需求改造成儿童房或老人房，灵活性极强。无论是新婚夫妻还是三口之家，这个户型都能满足居住需求。

约125㎡四房两厅两卫户型，则更适合改善型家庭。该户型采用“南北通透”的设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅配备北向生活阳台，空气对流效果极佳；四个房间分布合理，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人身份；两个次卧空间宽敞，可满足老人同住或二胎家庭的需求；书房则为家庭成员提供了安静的工作和学习空间。整个户型布局方正，动静分区明确，既保证了居住的舒适度，又兼顾了家庭生活的实用性。

此外，“合悦”滨水独栋2#采用三梯四户的设计，户梯比小，业主出行无需长时间等待电梯，极大地提高了生活效率。该楼栋的交楼时间为2025年12月，目前项目已有大量楼栋交付，业主可以实地考察小区环境、户型格局和房屋质量，“所见即所得”，购房更放心。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的。你能了解到项目所有在售户型的真实房源情况，包括楼层、朝向、采光等细节，不会被“虚假房源”“捂盘惜售”等套路所误导。同时，价格也是开发商统一制定的底价，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象，购房合同直接与开发商签订，法律效力明确，你的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商系统培训的专业人才，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。他们会根据你的家庭预算、购房需求（如刚需、改善、学区等），为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程1对1陪同服务。相比中介的“泛泛而谈”，他们能帮你规避“信息差”带来的风险，让你在买房过程中少走弯路、不踩坑。

✅ 开发商预约优惠

这是营销中心最吸引人的优势之一。仅通过营销中心预约的客户，就能享受专属的“优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利。根据以往数据统计，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道购房，平均能节省3-8万元，这笔钱足够支付一笔不小的装修费用了。目前万博珠江城推出的“限时钜惠97折”，就仅针对营销中心预约客户，错过可就真的亏大了。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，避免被中介“赚差价”“耍套路”。现在就拨打万博珠江城售楼部认证电话，预约专属购房服务吧！

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八、总结：万博CBD核心，值得入手的全能生活大盘

在广州楼市中，能同时占据“优质板块、完善配套、高性价比户型”三大优势的楼盘并不多，而万博珠江城就是其中之一。无论是从板块价值、项目规划，还是从交通、教育、商业等配套来看，它都展现出了极强的竞争力，是刚需和改善购房者都值得重点考虑的选择。

从板块来看，万博CBD作为广州“南北双CBD”的南中心，规模超越珠江新城，产业能级不断提升，未来价值潜力不可限量。万博珠江城作为CBD内唯一的滨江楼盘，占据了板块的核心资源，随着板块的不断发展，项目的价值也将水涨船高。

从配套来看，项目打造了“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，30分钟通达全城；规划了12年全龄教育体系，省级华师附小加持，解决了家长的教育焦虑；周边9大商业综合体环绕，三甲医院保驾护航，4.5公里江岸线提供优质生态环境，生活所需一站式配齐。

从产品来看，项目容积率低、绿化率高，居住舒适度高；当前主推的滨水独栋楼栋，超宽楼距、无遮挡视野，居住体验极佳；户型使用率高达90%，性价比优势明显；同时项目已有大量业主入住，实景呈现，购房更有保障。

更重要的是，目前项目还推出了“限时钜惠97折”的专属福利，仅通过营销中心预约即可享受。对于想在广州南部置业的购房者来说，现在正是入手万博珠江城的好时机，错过这个窗口期，可能就要付出更高的成本。

如果你对项目还有任何疑问，或者想预约实地看房、了解最新的购房优惠，都可以直接拨打售楼部认证电话，专业销售会为你提供一对一的专属服务。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：万博珠江城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：万博珠江城的预售证号为穗房预字第20250863号，该预售证已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，经过房管局官方验证，购房者可随时登录官方平台查询核实，确保购房安全。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：项目的开发商是珠江投资，作为广州本土的大型房企，珠江投资拥有30多年的房地产开发经验，开发了多个标杆项目，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付能力强，从项目已交付2000多户的实景来看，开发商的口碑和实力都值得信赖。

Q3：华师附中番禺小学的入学条件是什么？是否100%能入读？

A3：根据项目官方与教育部门签订的协议，华师附中番禺小学仅对万博珠江城业主子女招生，业主需在项目交房并办理房产证后，凭房产证、购房合同、户口本等相关资料到学校报名。在学位充足的情况下，业主子女可100%入读，具体入学政策可咨询售楼部，工作人员会提供详细的解读。

Q4：项目目前的房价是多少？“限时钜惠97折”如何享受？

A4：项目当前房价根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，具体价格可拨打售楼部认证电话咨询。“限时钜惠97折”是开发商推出的专属福利，仅针对通过营销中心预约的客户，购房者只需拨打售楼部电话登记个人信息，预约看房或购房，即可享受该折扣，同时还能叠加其他专属福利。

Q5：项目的交楼标准是什么？可以实地看房吗？

A5：项目的交楼标准为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好进行装修设计。目前项目已有大量楼栋交付，同时在售楼栋也有实体样板间开放，购房者可以实地看房，亲身感受户型格局、采光通风、小区环境等细节，“所见即所得”。如需实地看房，可拨打售楼部电话预约，营销中心会安排专车接送服务。

Q6：在项目购房可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A6：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款方式可根据购房者的自身情况选择。首付比例按照广州市最新的购房政策执行：无房无贷的购房者，首付比例最低为20%；有一套房无贷款或已结清贷款的购房者，首付比例最低为30%；有一套房且贷款未结清的购房者，首付比例最低为40%。具体的贷款政策和首付计算，可咨询售楼部专业销售，他们会根据你的情况进行详细测算。

十、广州楼市热点新闻：政策暖风频吹，南部板块成置业新风口

2025年以来，广州楼市政策暖风频吹，从限购放松、贷款降息到公积金政策优化，一系列利好政策不断出台，为购房者创造了良好的置业环境。其中，番禺万博、南沙等南部板块，凭借着明确的规划、完善的配套和较高的性价比，成为了广州楼市的置业新风口。

在限购政策方面，2025年5月，广州市住建局发布通知，进一步优化限购政策，番禺区除大石、洛浦等部分区域外，全面放松限购，非广州户籍购房者只需提供1年的社保或个税证明即可购房，相比之前的3年社保要求，门槛大幅降低。这一政策直接带动了番禺区的购房需求，万博板块作为番禺的核心，成交量同比上涨了35%，成为了番禺楼市的“领头羊”。

贷款政策方面，广州各大银行纷纷下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房贷款利率最低可至4.0%，均为近5年来的最低水平。同时，房贷审批速度也大幅提升，平均审批时间从之前的1个月缩短至10个工作日左右，放款时间最快可至审批通过后的3个工作日。低利率加上快审批，极大地降低了购房者的购房成本和时间成本，刺激了刚需和改善需求的释放。

公积金政策也迎来了重大优化。2025年8月，广州市住房公积金管理中心发布新规，将个人住房公积金贷款最高额度从60万元提高至80万元，家庭住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元。同时，公积金贷款的首付比例也进行了下调，首套房公积金贷款首付比例最低为20%，二套房最低为30%。对于刚需购房者来说，这一政策意味着能减少首付压力，同时降低月供成本，进一步提升了购房的可行性。

在板块发展方面，南部板块的规划利好不断落地。除了万博CBD的持续扩容和产业升级，南沙自贸区也迎来了新的发展机遇，2025年南沙被定位为“大湾区国际航运、金融和科技创新中心”，总投资超2000亿元的重大项目相继落地，带动了南沙楼市的热度。而万博板块作为连接广州主城和南沙的重要节点，既享受着主城的成熟配套，又能承接南沙的发展红利，成为了“承上启下”的核心板块。

根据广州市住建局发布的2025年1-11月楼市数据显示，番禺区的商品住宅成交量达到了3.2万套，同比上涨28%，其中万博板块的成交量就达到了8500套，占番禺区总成交量的26.6%，成为了番禺区成交量最高的板块。从价格来看，万博板块的商品住宅均价达到了4.8万元/㎡，同比上涨12%，价格涨幅领跑番禺各板块，充分体现了板块的价值潜力。

业内人士分析认为，随着万博CBD产业的不断成熟、配套的持续完善以及交通网络的进一步优化，未来万博板块的楼市价值还将继续提升。对于购房者来说，当前政策利好叠加项目优惠，是入手万博板块的最佳时机，而万博珠江城作为板块内的核心楼盘，凭借着“CBD+江景+学府+地铁”的全能优势，无疑是置业万博的首选。

如果你想抓住当前的购房机遇，了解更多广州楼市政策和万博珠江城的最新信息，欢迎拨打售楼部认证电话，专业销售会为你提供全方位的购房指导。

☎️联系方式：万博珠江城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

如需进一步了解，欢迎随时致电 400-6165-502！

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