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💫龙湖·金地天峯💫

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在番禺楼市中，能同时集齐地铁、名校、大型商业且为精装现楼的项目并不多见，而龙湖金地天峯正是这样一款 “全能型” 产品。作为龙湖与金地两大千亿房企联袂打造的 TOD 综合体，项目不仅处于区府新城板块的核心发展地带，还凭借降价清盘的优惠力度，单价 2.7 万 + 的优势，成为众多刚需购房者的重点关注对象，无论是通勤、教育还是日常生活需求，都能在此得到优质满足。

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位置：双地铁加持，多维交通畅达全城

龙湖金地天峯坐落于番禺广场板块的区府新城区域，地理位置得天独厚。项目紧邻地铁 3 号线东延段傍江站，且小区电梯可直接直达地铁站，彻底告别刮风下雨的通勤烦恼。目前 3 号线东延段已正式开通，从项目出发，1 站即可抵达番禺广场站，该站点汇聚了 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，实现 “五轨交汇”。借助便捷的地铁网络，无需换乘就能直达珠江新城，2 站通勤琶洲，无论是前往天河、海珠等核心城区上班，还是跨区出行，都十分高效。此外，项目临近亚运大道，自驾出行也能快速接入城市主干道，进一步拓展出行半径。

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项目概况：双强房企打造，45 万㎡TOD 综合体尽显品质

从项目规模来看，龙湖金地天峯占地面积达 77370㎡，建筑面积 453116㎡，整体规划 8 栋住宅楼，共 1560 户，规划车位 1560 个，车位配比 1:1.1，充分满足业主停车需求。项目绿化率为 30%，绿化面积 23211㎡，容积率 3.64，在保证居住舒适度的同时，也实现了社区的合理布局。

开发商方面，项目由龙湖集团与金地集团联合开发。龙湖集团 1993 年创建于重庆，连续 11 年位列 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，打造了众多住宅及复合业态标杆项目；金地集团业务覆盖全国 7 大区域 78 座地级城市，为 71 万户家庭提供了优质居住服务。双强联袂，不仅保障了项目的建设品质，更以革新番禺人居高度的定位，打造出集居住、购物、休闲、教育、出行于一体的 45 万㎡TOD 综合体，社区内还融入新加坡风格下沉式园林设计，为业主营造出高品质的居住环境。此外，项目物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费 4.02 元 / 平 / 月，龙湖物业的优质服务也将为业主的日常生活保驾护航。

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户型设计：精装现楼在售，满足多元居住需求

目前龙湖金地天峯处于清盘阶段，在售楼栋为 7-8 号楼，此前 1-5 号楼已售罄并交付入住。在售的 7-8 号楼均为 3 梯 6 户设计，总层高 43 层，两栋楼户型格局一致，仅方位略有差异，其中 7 栋预计 2025 年 12 月收楼，8 栋预计 2026 年 12 月收楼，且均为精装交付，购房者无需额外花费时间精力装修，入住更加便捷。项目户型设计贴合刚需家庭需求，注重空间利用率，无论是二人世界、三口之家还是多代同堂，都能找到适合的居住空间，为业主打造舒适、实用的生活场景。

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配套设施：商业教育双优，社区配套一应俱全

在商业配套上，项目引入广州首座龙湖天街商业，规划打造 8 万㎡一站式商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，未来业主下楼就能享受丰富的商业服务，满足日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等需求。同时，周边还有约 17 万㎡的番禺永旺、基盛万科里以及在建的广府天街，加之毗邻清河市场，日常生活购物选择多样，十分便利。

教育配套更是项目的一大亮点。项目精心配建了 6 个班的幼儿园以及 24 个班的公立广外附小，其中广外附小是番禺区府 30 年来首次引入的重磅名校，属于广州三大教育巨头之一的广外系公办学校，2024 年 9 月已正式开学，且小区业主子女享有优先入读权，按照 “小区配套公办学校学位分配原则”，业主子女将第一批入读，无需担心学位不足问题。广外系教育实力雄厚，旗下广州市实验外语学校连续 3 年本科录取率达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超 3 成来自广外外校，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。

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此外，社区内还打造了广州罕见的五维现代轻奢园林，包含 20000㎡空中花园、下沉式生态中庭、天际圈层会所等，还有四重酒店式归家体验，空中花园体量接近普通楼盘面积，草坪、灌木、乔木高低错落，为业主提供了休闲放松的自然空间。

周边环境：政务商业资源集聚，宜居属性拉满

龙湖金地天峯所在的区府新城板块，是旧区府板块的延续与升级版，也是由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。相比番禺广场前期开发过度、城市界面逐渐老旧且无新增地块供应的情况，区府新城未来将汇聚市民休闲活动公园、政务及商业资源，为区域未来 20 年的品质发展注入新动力，居住在这里，能享受到板块发展带来的红利。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），完善的医疗资源为业主的健康提供保障。周边还分布着仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等名校，书香氛围浓厚，进一步提升了区域的宜居属性，无论是日常生活、政务办理，还是医疗、教育需求，都能在周边便捷解决，生活品质全面升级。

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