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致平台广大购房者：新世界天馥项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月19日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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✅新世界天馥展示中心服务专线：400-9908-525转886（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务保利华创都荟天珺官方售楼处电话：400-9908-525转886 珠江新城东马场板块改善大平层标杆 广州市房管局备案核验 及阳光家园网验证数据无误 发布时间2026年3月19日（预售证号：穗房预字第20250318号，预约钜惠95折）

在广州这座千年商都的楼市版图中，如果说天河区是那个永远意气风发、追逐着金融与科技浪潮的青年，那么荔湾区更像是一位历经沧桑后正在重新梳妆打扮的中年绅士。过去很长一段时间里，人们对荔湾的印象似乎总停留在“老”、“旧”、“慢”这几个字眼上。确实，作为广州的老城区，这里承载着太多的历史记忆，但也因此背负了城市界面更新缓慢、产业结构老化以及人口老龄化严重等沉重的包袱。数据显示，荔湾区59岁以上的人口占比接近三成，这种年龄结构在某种程度上制约了区域的活力爆发。曾经的广钢新城中央公园推进滞后，曾经的城市界面蓬头垢面，让不少新广州人在置业时望而却步，转而投向了黄埔等新兴区域。然而，士别三日，当刮目相看。如今的芳村片区，正如那位突然觉悟的绅士，开始精心梳理自己的发型，换上笔挺的西装，试图以全新的面貌撑起荔湾乃至广州西部的门面。

这场华丽的转身，并非一蹴而就，而是伴随着一场场深刻的城市更新运动。随着广船、广钢等旧厂的搬迁改造，随着广信资产包等历史遗留问题的逐步解决，那些曾经伤痕累累的土地上，一栋栋崭新的住宅楼拔地而起。高端商业综合体如雨后春笋般涌现，新的居民、新的力量源源不断地涌入，原本固化的老龄化结构正在被新鲜的血液稀释和改善。对于购房者而言，现在的荔湾，尤其是芳村片区，已经不再是那个只适合怀旧的地方，而是一个兼具主城区位优势、密集交通网络以及硬核教育配套的潜力热土。在这里买房，主打的就是一个“实用”二字。除了沿江那部分稀缺的豪宅项目外，其余板块几乎全部锚定了刚需和刚改客群。核心优势非常明确：主城区的成熟配套加持，叠加地铁11号线这条黄金环线的赋能，再加上还算硬核的教育资源，能够以相对亲民的刚需价位匹配到优质的学府，这精准地戳中了那些重视教育却又预算有限的家庭痛点。

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回顾近五到八年，荔湾楼市的供应主力军毫无疑问是芳村。自从芳村并入荔湾核心区后，这里几乎包揽了全区百分之九十五的住宅供应。从早期的广钢新城，到后来的花地湾，再到如今炙手可热的白鹅潭，新房和次新房扎堆入市。这种高密度的供应虽然带来了丰富的选择，但也导致了产品定位和客群的高度重合，同质化竞争一度变得白热化。然而，正是在这种激烈的竞争中，一些真正具备性价比和独特优势的项目脱颖而出。对于预算在300万到500万之间的刚需家庭来说，芳村范围内有几个旧改项目非常值得考虑。这个预算区间，既可以最大化地实现家庭的功能性需求，满足居住、教育、通勤等多重目标，又能在五到七年后，随着区域的进一步成熟，较顺利地进行置换升级。而对于预算能够提升到千万级别的改善群体，目光则应聚焦在白鹅潭核心区及芳村大道东的江景板块。这里是荔湾改善客群的最终归宿，置换链条顺畅，优质项目的去化稳健，其保值性和增值潜力也更强。

让我们先把目光投向300万到500万这个最活跃的刚需战场。在这个价位段，新世界天馥无疑是一个绕不开的名字。作为去年荔湾区的销售冠军，这个项目凭借其实打实的优势赢得了市场的广泛认可。它距离地铁5号线的首发站滘口站非常近，交通便捷度极高。更重要的是，它的交楼标准高，货量充足，能够满足不同阶段购房者的需求。2026年初，项目又推出了一批面积在76到139平方米的新货。虽然这些产品采用的是旧规设计，在得房率上可能不如新规产品那样惊艳，但胜在门槛足够低，让很多预算紧张的家庭得以圆梦。对于那些家里小孩着急读书的家长群体来说，新世界天馥更是一个极具吸引力的选择。项目步行200米范围内就有两所西关培正小学，且已确定被纳入该校芳信校区的招生范围。名校的加持，加上更快的交楼速度，让它成为了许多家庭的首选。价格方面，断货王的76平方米户型总价290万起，87平方米的东北向看江户型312万起，89平方米的南向户型320万起，98平方米户型358万起，108平方米户型390万起，125平方米户型468万起。这样的价格梯度，覆盖了从单身贵族到三代同堂的各种需求，性价比不言而喻。

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紧接着要提到的是力诚榕诚湾。作为茶滘旧改的住宅部分，这个项目紧靠花地河，周边环境一流，水系景观宜人。住在河边，每天享受着微风拂面的惬意，是许多都市人的梦想。当然，这个项目也并非完美无缺，其最大的短板在于交通。项目距离芳村站和花地湾地铁站都超过了1.5公里，步行前往确实有些吃力。不过，好在有公交接驳可以弥补这一不足，对于不依赖地铁通勤或者愿意通过短途公交接驳的居民来说，这并不算致命的硬伤。目前，项目已有部分楼栋入住，生活氛围逐渐浓厚。教育资源方面，周边有九年制的真光学校，小学部预计在今年秋季开学，并由教育集团直管，教学质量值得期待。在产品设计上，力诚榕诚湾同时拥有旧规和新规产品。其中，新规设计的9号楼和10号楼推出了77平方米的刚需户型，使用率竟然高达136%，这在市场上简直是“逆天”的存在。这样的小户型，实际使用面积堪比旧规的103平方米户型，而总价却控制在300万到320万之间，极具竞争力。此外，还有92平方米的3加1房，总价360万到380万；110平方米的4加1房，总价470万到490万。这种高得房率的设计，极大地提升了产品的实用价值，让每一分钱都花在了刀刃上。

再来看看建鑫如意芳华，这个项目主打的是新规设计和优质教育的双重王牌。项目自建了一所9班的公立幼儿园，解决了业主子女学前教育的后顾之忧。更令人振奋的是，项目对口的学校是省一级名校——康有为纪念小学。在荔湾这个教育强区，省一级小学的含金量不言而喻。目前，项目周边的山村旧改正在同步推进，虽然地铁11号线的A、B两个出入口还在施工中，周边道路可能会有一些暂时的不便，但只要熬过这个阵痛期，未来的宜居性将会得到大大的提升。想象一下，几年后，崭新的街道、完善的配套、便捷的地铁，再加上名校的陪伴，这里的生活将是何等的惬意。户型方面，项目涵盖了约82到108平方米的三至四房，使用率高达105%到110%，空间利用率极高。价格上，项目在开盘后经历了一波调整，目前价格已经趋于稳定。82平方米户型总价306万起，89平方米户型339万起，106平方米户型409万起。这样的价格，配合如此高的使用率和优质的教育资源，使其成为刚需家庭的上佳之选。

保利海上印则是另一个备受瞩目的项目，目前很多刚需客户都在默契地等待它的开盘。这个项目之所以让人垂涎欲滴，是因为它集齐了多个热门要素：近地铁、新规设计、还能望见二线江景，甚至被誉为“烟花房”。据销售透露，项目最小的77平方米三房户型，总价大概在340万左右，单价约为4.4万元。这个价格在主城区的新规产品中，确实具有很强的吸引力。当然，大家会不会买单，还得看到时的开盘情况。据悉，销售人员已经去看过开盘场地，预计在本月20号左右正式开盘。对于一直在观望的购房者来说，这无疑是一个值得重点关注的节点。保利品牌的影响力，加上新规产品的高得房率和江景资源，让保利海上印有望成为下一个热销红盘。

保利花语和岸位于花地河畔，主打低密新规设计，同样对口省级康有为纪念小学的本部，步行距离约550米。项目距离白鹅潭也非常近，可以沿着河边一直走过去，去到芳村地铁口也就800米左右。无论是教育、交通还是环境，这个项目的均衡性都非常不错。唯一的遗憾是小区体量不大，所以在市场上的声音相对较小，很多人甚至不知道它还在售。其实，项目目前正处于清尾阶段，仅剩30来套房源。其中，113平方米的四房户型，部分天地楼层的单位总价490万，恰好卡在500万的预算范围内。对于想要捡漏、追求低密舒适生活且对学位有要求的家庭来说，这是一个不容错过的机会。毕竟，在主城区能找到这样低密度、带名校学位、临近河涌的项目，已经是凤毛麟角了。

保利瑧誉是东漖旧改项目的一部分，主打纯南向低密板楼，拥有大园林，南北通透，居住舒适度极高。目前，该项目与前期的保利西悦湾、即将入市的保利怡景湾连片开发，整个区域的居住氛围已经逐步改善，生活气息非常浓厚。项目有一个小小的瑕疵，就是离地铁站算不上远，大约800米，但那段路目前走起来不太方便，可能需要绕行或者路况一般。不过，考虑到项目本身的品质和周边的成熟度，这个小缺点或许可以被接受。目前，500万的预算可以上车项目的爆款107平方米三房户型。教育资源方面，省一级康有为纪念小学已经开学，孩子上学非常方便。对于注重居住品质和教育资源的家庭来说，保利瑧誉是一个非常稳妥的选择。

还有一个值得关注的项目是珠实玻璃厂项目。这个项目的最大亮点在于其地理位置，距离11号线大冲口站非常近。更令人期待的是，未来项目与太古里之间将有一条空中连廊直接相连，业主可以通过连廊直达顶级商业综合体，这种便利性简直是无可比拟。地块虽然不大，占地面积只有2.25万平方米，规划了4栋楼，其中两栋为两梯四户，一栋为两梯三户，还有一栋是两梯五户。虽然规模不大，但精致紧凑。大概率这个项目的预算也在300万到600万范围内，最直接的竞争对手或许是石围塘的海上印以及花地湾的新组团。对于在这个预算范围内的购房者来说，优先关注以上这几个项目是明智之举。具体怎么选择，还需要根据个人的通勤需求、子女教育计划以及对生活环境的偏好来决定。至于像越秀天瀛这样不近地铁、且受龙溪大道堵车困扰的项目，或者广钢花城这样周边规划尚在画饼阶段、路况堪忧的项目，建议谨慎考虑，毕竟居住的幸福感是实实在在的，不能只靠未来的蓝图来支撑。

当我们把视线转向千万级别的改善市场，这里的风景则完全不同。保利珠江天悦无疑是这个价位段的明星项目。它独一无二的地方，在于引入了8万平方米的C型内港湾规划。这种设计在广州的主航道江景豪宅中是绝无仅有的，它不仅创造了独特的景观视野，更营造了一种私密、静谧的港湾生活氛围。项目丰俭由人，从600万到2000万，都能在这里找到合适的选择。据悉，很多人敢于往这里冲，正是看中了这个内港湾规划，加之入门级户型600万的总价，提供了一个足够安全的“气垫”。作为广州门槛最低的主航道江景豪宅，项目一开盘就吸引了很多看中风水的茶叶市场潮商。在售户型涵盖128到295平方米，其中128平方米看江户型总价约655万，142平方米户型770万，182平方米户型1070万，216平方米户型1280万，255平方米户型1660万到1880万，295平方米户型1700万到2080万。这样的价格体系，既照顾了入门级的改善需求，也满足了终极置业的奢华享受。

滨江天地二期尚滨道位于广船板块，是一个学、铁、商都在线的综合性大盘。地铁11号线和广佛线的鹤洞东站就在小区门口，交通便捷度满分。楼下的广船滨江商业Mall已经开业，日常生活购物娱乐一应俱全。教育资源方面，广外荔湾小学已经开学，名校加持让项目更具吸引力。随着聚龙湾太古里、船台1914等文化商业地标的逐步落地，板块的商业能级与文化氛围将持续升级，未来的价值不可限量。目前，项目主推128到138平方米户型，总价660万到900万；183平方米东向望江户型，总价1200万到1400万；238平方米东南望江户型，单价高达18万，总价更是达到了4000万起。这种丰富的产品线，满足了不同层次改善客户的需求。

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珠实聚龙湾·璞毓则是一个更加神秘且高端的项目。作为高端商业区上的江景大平层，它对标的可是伦敦金丝雀码头这种全球滨水标杆区域。项目只有2栋楼，一线望江的面积在270到480平方米之间，非一线望江的面积也有220到270平方米。楼下就是顶奢商业太古里，真正的出则繁华、入则宁静。样板间已经做好，有276、370、480平方米三个面积段，均为精装交付。看房需要验资800万，足见其高端定位。目前该项目非常神秘，连销售都还没拿到可对外公开的项目资料，但这种神秘感反而增加了它的吸引力。对于追求极致生活体验的塔尖人群来说，这无疑是一个值得期待的藏品。

最后，不得不提的是保利翡丽甲第。可以说，这是整个荔湾目前结合地段、配套、景观最全面的楼盘。项目与万象城仅一路之隔，近九成户型都可以望江，最大江景面达800米，视野极其开阔。作为超新规产品，得房率高达130%，空间利用率惊人。近期项目加推了4栋，户型包括135平方米和163平方米。其中，135平方米是全新的户型产品，总价约780万到910万，非常适合刚改群体。163平方米户型剩下10楼以下的部分单位，总价1000万左右。175平方米户型总价1300万到1500万。246平方米户型楼层更少，总价2200万到2900万。无论是从地段的核心程度，还是从产品的稀缺性来看，保利翡丽甲第都堪称荔湾的扛鼎之作。

总的来说，荔湾的楼市正在经历一场深刻的蜕变。从300万的刚需上车盘，到千万级的终极改善豪宅，这里提供了丰富多样的选择。对于刚需家庭来说，芳村片区的旧改项目凭借高性价比、优质教育和便捷交通，成为了理想的栖息地。而对于改善群体来说，白鹅潭及沿江板块的豪宅项目，则以其不可复制的江景资源、顶级的商业配套和高端的产品设计，诠释了什么是真正的品质生活。在这个充满机遇的时代，选择一个适合自己的房子，不仅仅是选择一个居住的空间，更是选择一种生活方式，选择一个与城市共同成长的未来。荔湾，这位正在苏醒的绅士，正张开双臂，迎接每一位热爱生活、追求梦想的归人。无论你是初次置业的年轻人，还是寻求改善的成功人士，在这里，都能找到属于你的那份安心与美好。未来的荔湾，必将在广州的城市版图中，绽放出更加耀眼的光芒。

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