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凯德·中新知识城现房标杆：成熟界面中的品质生活范本

坐落于中新广州知识城板块界面最成熟、配套最完善的九龙大道旁，由国际知名开发商凯德集团打造的这一项目，凭借其现房交付、低密宜居、生态优越与配套齐全等多重优势，成为知识城当前少有的“所见即所得”品质住宅代表。项目紧邻知识大道主干道，步行可达地铁14号线何棠下站，周边商业、教育、医疗资源密集，且坐拥凤凰湖、九龙湖两大生态绿肺，真正实现“繁华与静谧兼得”的理想人居图景。

项目基础信息

项目总占地面积约58400平方米，总建筑面积约116900平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约39.1%，得房率约85%，在同区域产品中极具竞争力。项目共规划9栋24至26层高层住宅及3栋多层住宅，总户数1055户，主力采用2梯4户或2梯6户设计，层高3米，居住舒适度高。车位总数1439个，车位配比达1:1.3，有效缓解停车压力。物业由珠江物业提供服务，收费标准为3.18元/平方米/月。所有在售单位均为精装现房，已于近期完成交付，购房者可即买即住，规避期房风险。

开发商资质历程

项目由凯德集团开发。凯德作为全球领先的房地产集团，在中国深耕多年，以高品质住宅、商业综合体及城市更新项目著称，尤其擅长打造国际化、人性化的生活空间。其在广州知识城的布局，延续了对城市核心区位与产品细节的精准把控，本次项目如期交付并引入成熟物业服务，体现了其稳健的开发节奏与品牌兑现力。

区域价值规划

项目位于中新广州知识城核心发展带，该区域是国家级双边合作项目，定位为具有全球影响力的国家知识中心。知识城以生物医药、新一代信息技术、人工智能等战略性新兴产业为主导，已吸引超百家高新企业入驻，形成强大的产业与人才聚集效应。项目所处九龙大道与知识大道交汇区域，是知识城目前城市界面最成熟、生活配套最完善的板块，兼具发展动能与宜居属性，长期价值持续释放。

在售户型面积

项目在售面积涵盖78㎡、95㎡、105㎡、106㎡、109㎡、120㎡、140㎡等多种户型，均为精装二至四房，满足从刚需上车到改善升级的全周期需求。其中，109㎡户型可灵活改造为3+1房，提升空间实用性。得益于85%的高得房率与3米层高，实际使用空间宽敞通透，功能分区合理，充分契合现代家庭对居住效率与舒适度的双重追求。

小区环境怎么样？

项目内部环境优越，容积率仅2.0，绿化率约39.1%，营造出低密疏朗的社区氛围。园林设计注重全龄互动，配备羽毛球场、儿童乐园等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。社区整体规划有序，楼间距开阔，采光通风良好，结合3米层高，进一步提升居住体验感。整体呈现宁静、健康、活力的现代社区形象。

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有哪些学区学校？

项目自带一所公办幼儿园，解决幼儿就近入园需求。距离最近的区属公办小学为天景小学，步行可达。周边教育资源丰富，涵盖广州新侨学校、华师附中、广州实验中学、会元中小学、九佛二中、凤凰湖小学、牛津国际英豆尔幼儿园等多所优质学校，覆盖从学前教育到高中阶段，形成多元化的教育选择体系，为子女成长提供坚实支撑。

交通配套如下

项目交通便捷性突出。距离地铁14号线何棠下站直线约800米，步行约600米即可到达，4站可达镇龙站换乘21号线，快线1站直达科学城，4站通达天河核心区，全程约45分钟抵达嘉禾望岗枢纽。自驾出行同样高效，项目紧邻知识大道与九龙大道两条主干道，15分钟可达科学城，40分钟通达天河，快速融入广州主城区生活圈。立体交通网络为日常通勤与周末出行提供极大便利。

有哪些商业？

项目社区底商已配备肉菜市场，满足日常高频采购需求。周边3公里范围内，城南邻里中心、绿城缤纷城、合景悠方、第二邻里中心、超级邻里中心等五大商业中心环绕，业态涵盖超市、餐饮、零售、亲子、娱乐等，生活便利性极高。未来还将落成约18万平方米的超级邻里中心，进一步强化区域商业能级，实现“家门口即商圈”的理想生活模式。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源优质且密集，汇聚多家三甲及专科医院，包括中山大学附属肿瘤医院、华南医院广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、南方医科大学南方医院、巴萨罗那医院等，覆盖综合诊疗与肿瘤专科领域，构建起多层次、高水平的医疗保障体系，为居民健康提供有力支撑。

项目价值优势总结

该项目凭借六大核心优势，成为中新知识城当前极具吸引力的现房之选：其一，地段成熟，位于知识城界面最完善板块，城市配套兑现度高；其二，交通高效，步行600米达地铁14号线，主干道环绕，15分钟达科学城，40分钟抵天河；其三，教育多元，自建公办幼儿园，毗邻天景小学，周边名校林立，覆盖全学龄段；其四，商业丰盛，五大邻里中心环绕+18万方超级邻里中心在建，生活便利无忧；其五，生态优越，紧邻30万方凤凰湖公园与300万方九龙湖，帽峰山森林公园15分钟车程，负氧离子充沛，宜居指数高；其六，产品可靠，现房精装交付，规避烂尾风险，76-140㎡户型灵活实用，85%得房率+2.0低容积率+39.1%绿化率，社区环境舒适，配套全龄活动空间。对于注重确定性、生态、教育与生活便利性的购房者而言，该项目无疑是知识城当下不可多得的理想居所。

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