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一、项目背景：站在城市发展的风口

在城市经济学 “点轴理论” 的指引下，众多国际都会沿着城市中轴线实现经济腾飞，广州也不例外。历经 20 年发展，广州北中轴以天河北、珠江新城为中心铸就经济传奇，但随着土地资源的枯竭，城市中轴向南延伸至海珠。广州塔板块凭借其独特的地理位置，成为广州城市中轴南移的首站与向南发展的桥头堡。

从战略层面看，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》以及《广州市重点商业功能区发展规划（2020 - 2035 年）》两份重磅文件，明确广州塔 - 琶洲将连片发展，定位为世界级地标商圈，与天河路 - 珠江新城、金融城 - 黄埔湾共同为珠金琶赋能。珠金琶已成为广州价值天花板，其中琶洲作为 “国家队选手”，定位人工智能与数字经济试验区，发展迅猛。而广州塔在全新规划下，将晋升为海珠数字文旅融合示范区。广州塔板块即将与琶洲开启广州的 “双核时代”。

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二、项目稀缺性：十年断供后的珍贵机遇

广州塔板块自 2012 年起新房市场断供长达十年之久，根据中指院数据，片区内目前以二手房为主。在这样的背景下，方圆美林滨江壹号应运而生，成为这片沉寂土地上的全新中轴地标资产。

三、项目优势：无与伦比的核心占位

（一）双轴交汇，尽享 CBD 红利

方圆美林滨江壹号稳稳占据中轴 C 位，位于珠江新城 - 广州塔、广州塔 - 琶洲两大轴线交汇处。珠江新城汇聚 111 家总部企业，占全市 30%，是广州 CBD 代表；琶洲作为 “国家队选手” 引领广州科创发展。该项目成为目前唯一能享受两大 CBD 发展红利的新盘，双中轴资产稀缺且难以复刻。

（二）手握顶流地标，稀缺性尽显

项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群与珠江自然景观以及珠江新城 CBD 景象共同构成顶级配置。近四年珠江前航道仅出让过 3 宗望江涉宅地块，在全市 363 宗住宅地块中占比低至 0.8%，稀缺度极高。目前全市仅有寥寥几个标杆二手盘拥有类似配置，售价高昂，方圆美林滨江壹号有望成为广州楼市天花板预备役。

（三）多元配套，畅享烟火生活

项目拥有便捷的交通，门口新市头路步行约 300 米可达地铁 3 号线、8 号线客村站，2 站到珠江新城、3 站到琶洲。周边商业氛围浓厚，穿过新港中路便是海珠潮人商圈丽影广场、珠影星光城，步行可至岭南广场。待 “三馆一场” 全部投入使用后，生活丰富度和档次将进一步提升，步行可达的多元生活空间，实现了高效且缤纷的生活体验。

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四、产品特色：匹配高端改善需求

（一）创新设计，极致景观视野

项目采用 “新中式合院” 设计，并进行 30 度楼体扭转，不仅实现更宽敞楼间距、开阔景观视野，还提升通风和采光效果。业主推窗即可将广州塔、赤岗塔公园等地标，珠江新城天际线，岭南广场以及珠江等景观尽收眼底，将奢侈景观化为家中日常布景。

（二）高颜值外立面，彰显东方美学

外立面打造独具匠心，采用 “高山流水” 建筑线条与灰白高定立面，搭配约 2.9 米巨幕玻璃，与珠水、广州塔内外呼应，营造独特东方美学。在阳光照耀下，建筑与地标相互辉映，既稳重协调又不失高级感，为塔尖人士提供舒适人居体验，彰显城市塔尖居所的独特魅力。

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（三）多元户型，满足不同改善需求

132 平四房户型：一步到位的终极改善之选，带入户花园增加收纳空间，室内四开间采光，在阳台即可直面广州塔，尽享城市观景台视野。

107 平三房户型：入门级改善买家的优质选择，标配入户花园，四开间朝东南，让客厅、卧室、阳台等重要生活区域充分享受阳光与清风，尽收窗外美景，舒适度极高。

104 平三房户型：独特的横厅设计实现南北对流，最大程度保证景观视野和尺度感。灵动空间可根据业主兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足家庭成长性需求

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