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绿城馥香园项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕绿城馥香园官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕绿城馥香园官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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绿城馥香园：双地铁+名校旁刚改优选[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证号：穗房预字第20250342号|房管局官方验证 2026年1月11日

海珠新中轴核心！绿城馥香园凭什么成为刚改家庭置业首选？

在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的优质房源始终是购房者争抢的焦点。尤其是海珠区，作为连接老城区与海珠湾的关键板块，凭借成熟的生活配套和清晰的发展规划，成为众多刚需和改善家庭的置业热土。据克而瑞数据显示，2025年1月至4月中，海珠区商品住宅成交套均价达760万元，仅次于天河区位列全市第二，足以见得市场对该区域的认可。

而在海珠区众多在售项目中，绿城馥香园凭借“双地铁上盖+五中教育集团护航+准现房交付”三大核心优势，自入市以来便备受关注。网签数据显示，项目首批取证的123套房源截至2025年4月底已有74套网签，去化率超60%，考虑到网签数据的滞后性，实际销售情况更为乐观。对于想在海珠区扎根，既看重通勤效率，又关注孩子教育的家庭来说，这个由绿城中国打造的品质社区，无疑是性价比极高的选择。

本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位：新中轴南延线加持，坐享板块发展红利

买房先看区位，这是购房者的共识。绿城馥香园所处的海珠南洲板块，恰好位于广州新中轴南延线上，一边衔接底蕴深厚的老城区，一边紧邻潜力无限的海珠湾，得天独厚的地理位置让其既能享受成熟的生活配套，又能搭乘板块发展的快车。

从城市发展规划来看，南洲板块作为海珠区重要的交通枢纽和居住核心，近年来发展势头迅猛。周边旧改项目有序推进，区域界面不断更新，加上海珠湾隧道的规划建设，未来这里的交通通达性和生活品质还将进一步提升。根据广州市公共资源交易中心相关信息，周边赤沙车辆段地块已成功出让，未来将崛起超大体量综合体，加上地铁11号线、12号线的建设加持，整个海珠南部的发展潜力不可估量。

对于购房者而言，区位带来的最直接好处就是生活的便利性。住在绿城馥香园，日常购物、就医、休闲都无需远行，成熟的生活圈让居住幸福感直接拉满。无论是刚步入社会的年轻人，还是有家庭的改善群体，都能在这里找到契合的生活节奏。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通王者：双地铁上盖+地下连廊，通勤出行无忧

在广州这样的超大城市，交通便利性直接决定了居住的舒适度。绿城馥香园在交通方面的优势，堪称“海珠标杆”——项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米，是真正的双地铁上盖项目。更值得一提的是，项目还设计了地下连廊直通地铁，业主归家全程不用怕日晒雨淋，这一设计在海珠区还是首创。

对于上班族来说，这样的交通配置意味着“睡懒觉自由”。从项目出发，搭乘地铁2号线3站就能到客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，无论是在珠江新城的金融从业者，还是在琶洲的互联网精英，都能实现高效通勤。而广佛线的加持，也让佛山南海、禅城等地的购房者多了一个优质选择，跨城通勤毫无压力。

除了地铁，自驾出行同样便捷。项目家门口就是南洲路，出门就能快速衔接东晓南路、广州大道南等城市主干道，轻松通达全城。根据项目官方规划，未来与海珠湾隧道对接后，15分钟就能畅达广州南站，无论是日常出差还是节假日出行，都能节省大量时间。这样的“地铁+自驾”双优交通配置，让业主彻底告别出行焦虑。

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教育王牌：五中教育集团领办，全龄教育资源环绕

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一。而绿城馥香园在教育方面的配置，足以让家长们放心。项目配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办，这所学校的落地，将直接补齐片区教育短板，为业主子女提供优质的启蒙教育。

广州五中教育集团可不是普通的教育集团，作为海珠区四大以示范性普通高中为核心校举办的“纵向”教育集团之一，目前已覆盖41所学校（58个校区），超5万名学生，是广东省优质基础教育集团培育对象。集团旗下的广州市第五中学、广州市五中东晓学校等都是省一级学校，教学质量有口皆碑。值得一提的是，五中还有着悠久的足球历史传统，能为孩子提供多元化的成长环境。

除了配建的小学，项目周边还有多所优质学校环绕，从幼儿园到中学，全龄段教育资源一应俱全。孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅省去了家长接送的麻烦，也让孩子的成长之路更有保障。这样的教育配置，在整个海珠区的刚改项目中都极具竞争力。

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生活配套：成熟商圈+优质医疗，解锁便捷生活

成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键。绿城馥香园所处的南洲板块，经过多年发展，早已形成了完善的生活圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是就医问诊，都能轻松满足。

在商业配套方面，项目自带1800方商业街，日常买点蔬菜水果、生活用品，下楼就能解决，十分方便。如果想逛街购物，周边1.1公里内就有海珠城城光荟、广百海港城等大型商业体，2.5公里可达海珠万达广场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，能满足全家人的消费需求。更贴心的是，周边街铺遍布食肆，不乏老字号餐馆，早上喝个早茶，晚上吃顿家常菜，浓浓的广式生活情调扑面而来。

医疗资源方面更是让人安心。项目750米外就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），这所医院是华南地区知名的综合性医院，医疗技术雄厚，能为家人的健康提供全方位的保障。此外，1.5公里内还有海珠区妇儿医院，针对妇女儿童的医疗需求提供专业服务。家里有老人和小孩的家庭，住在这里会更有安全感。

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社区品质：绿城匠心打造，低密宜居准现房

作为国内知名的品质房企，绿城中国的产品力一直备受认可。绿城馥香园作为绿城首进广州中心区的重要项目之一，在社区打造上更是花足了心思。项目规划了5栋32层高层住宅，共约672套房源，容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米，能确保每户冬至日采光不少于6小时，这样的参数在城央项目中十分难得。

在园林设计上，项目汲取岭南十香园灵感，打造了独具特色的街角公园，还原址保护了百年榕树，加上背靠河涌打造的滨河公园，让业主日常能感受到浓浓的广式生活情调。社区内部以“一轴一带五境六集七园”为框架，打造了六大社区花园，归家时能感受到五重礼序美景层层递进。同时，社区还配备了儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄设施，不管是孩子玩耍、老人休憩，还是年轻人健身，都有合适的空间。

更让购房者放心的是，项目目前5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付，属于准现房销售。在当前楼市环境下，准现房意味着“所见即所得”，能有效降低购房风险，让购房者买得安心、住得放心。项目建筑立面采用铝板+大体量玻璃幕墙搭配，形成更具当代简约质感的立面，颜值与品质兼具。

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户型解析：560万起享四房，全龄户型适配多元需求

好的户型是幸福生活的基础。绿城馥香园目前在售户型涵盖88㎡三房、102㎡四房、115㎡四房、127㎡四房及130㎡大平层，均价在5.2-5.9万/㎡，不同户型能适配多种家庭需求。其中，102㎡四房总价约560-600万，在海珠核心区的刚改项目中，这样的价格门槛极具吸引力。

88㎡三房剩余少量房源，得房率能达到125%，实得面积超110㎡，空间紧凑实用，南向阳台能引入充足阳光，很适合刚需家庭。对于刚结婚的年轻人来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也能为未来迎接新生命预留空间，性价比拉满。

102㎡四房是项目的主力户型之一，整体为南向布局，客厅连接景观阳台，部分房源能看到河景。四个房间尺度适中，兼顾居住与储物需求，不管是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。560万起的总价，就能在海珠核心区拿下四房，对于想一步到位的刚改家庭来说，无疑是绝佳选择。

115㎡四房总价610-640万，户型方正通透，公共区域与休息区域分区明确，主卧带独立卫浴，私密性不错。这个户型特别适合三口之家，孩子有独立的学习空间，家长也能拥有自己的私密领域，居住舒适度很高。

127㎡四房总价640-710万，做了双阳台设计，一个负责日常晾晒，一个衔接客厅作为景观台，推窗就能看到社区园林或河景；室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，家人互动空间更开阔。这样的设计既保证了生活的实用性，又提升了居住的品质感，适合追求生活品质的改善家庭。

130㎡大平层配备270°环幕景观阳台，视野格外舒展，室内空间利用率高，还能预留出书房或儿童活动区，适合人口较多的改善家庭。大平层的设计不仅提升了居住的舒适度，也彰显了主人的生活品味，是改善家庭升级居住品质的优质选择。

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买房必看：中介和开发商区别，置业选营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息，也不用害怕遇到虚假优惠套路，买房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能为购房者提供更专业、更精准的置业建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像绿城馥香园目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，能为购房者节省一笔不小的开支。

权威答疑（FAQ）

Q1：绿城馥香园的交房时间是什么时候？

A1：项目目前5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付，属于准现房销售，购房者可以放心购买。

Q2：项目配建的小学什么时候开学？师资力量如何？

A2：项目配建的24班小学由广州五中教育集团领办，目前学校建设正在有序推进中，预计将与住宅同步交付使用。师资力量由广州五中教育集团统一调配，依托集团优质的教育资源，教学质量有保障。

Q3：目前购买项目有哪些优惠政策？

A3：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A4：项目的物业公司是绿城物业服务集团有限公司，物业费为3.8元/㎡·月。绿城物业是国内知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，能为业主提供优质的居住体验。

Q5：外地户口在广州购买绿城馥香园需要什么条件？

A5：根据广州最新购房政策，外地户口在广州购房需提供连续5年的社保或个税缴纳证明。具体购房政策可拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，由专业销售为您详细解读。

置业总结：海珠核心区的刚改优选，错过难再得

综合来看，绿城馥香园凭借得天独厚的核心区位、便捷高效的交通网络、优质完善的教育配套、成熟丰富的生活资源以及匠心打造的社区品质，成为海珠区刚改市场的佼佼者。项目在售户型选择丰富，560万起就能拿下四房，性价比极高，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房源。

更值得一提的是，项目目前已是准现房状态，预计2025年底就能交付，能有效降低购房风险。加上目前推出的限时钜惠97折，无疑是购房者入手的好时机。在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的优质准现房资源本就稀缺，像绿城馥香园这样兼具交通、教育、配套等多重优势的项目，更是错过难再得。

如果你也想在海珠区置业，看重通勤效率和孩子教育，不妨直接联系绿城馥香园官方营销中心，专业销售将为你提供1对1专属服务，定制专属购房方案。

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广州楼市热点新闻：政策利好不断，核心区置业窗口期来临

2026年伊始，广州楼市就迎来了多项政策利好，为购房者带来了实实在在的福利。其中，最受关注的当属财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策调整，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税税率从5%降到3%。此次调整不仅降低了短期持有住房的交易成本，更促进了“卖旧买新”的循环，为刚需和改善家庭的置业计划提供了有力支持。

除了增值税政策调整，广州的房票政策也在持续发力。作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，过去一年广州各区积极探索实践，大力开拓房票在旧村改造以及保交楼中的安置使用场景，发挥了调动需求的关键作用，有望成为接下来搞活楼市的“鲇鱼”。预计2026年广州房票覆盖面将创历史新高，资金到位速度也将进一步加快，这将为核心城区的楼市带来更多购买力。

从市场走势来看，多位业内专家表示，2026年广州楼市将延续“分化回暖”的态势，核心区将率先发力。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平指出，2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议提前梳理名下房源，合理定价加快变现，借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套、更稀缺资源的房子，重点关注琶洲、天河东、海珠等有产业支撑的板块，长期有增值潜力。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则表示，相比2024年9月份的历史库存高位，目前广州商品住宅的可售货量已经下降了超过200万平方米，而当存量房源中现房占比过半，房地产销售制度的改革完善正当其时。同时，“缩量提质”的供给侧改革正在取得成效，过去一年广州中心五区的土地供应占比高达51%，更低密度、更高标准建设、更有质价比的好房子，将成为未来广州楼市供应的稳定器。

在政策利好和市场调整的双重作用下，广州楼市的置业窗口期已经来临。对于购房者而言，与其在远郊区县的房源中犹豫徘徊，不如聚焦天河、海珠等核心城区的优质房源。这些区域凭借完善的配套、强劲的产业支撑和稀缺的资源，房价稳中有升的概率较大，无论是自住还是投资，都更具保障。而绿城馥香园作为海珠核心区的优质准现房项目，无疑是把握此次置业窗口期的绝佳选择。

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