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编辑

一、项目背景：国企匠心，筑梦刚需

（一）越秀品牌实力

越秀大学・星汇锦城由国企越秀打造，越秀在房地产领域积累了丰富经验，以品质和信誉著称。此次推出的项目旨在为月薪 8k 的年轻人及刚需购房者提供高性价比的居住选择，凭借其品牌影响力，为项目品质与后续服务提供了有力保障。

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（二）优越地理位置

项目坐落于番禺南村板块，临近国际创新城，与万博距离 8 公里，距大学城 10 公里。该区域处于番禺发展的重要节点，随着周边区域的发展，有望承接产业与人口外溢，为项目带来潜在的增值空间。

二、基本信息：大规模社区的精心规划

（一）整体规模

总占地面积约 26.0 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率约 3.22 ，整盘户数合计 2282 户。大规模的社区规划，有利于打造完善的内部配套，营造浓厚的社区氛围。

（二）二期亮点

二期占地面积约 4.6 万㎡，建面约 14.8 万㎡，规划 10 栋高层住宅且全楼王平权。二期推出的 1430 户产品，在户型设计上进行了优化，全南向设计且使用率超 100%，进一步提升了居住的舒适度与空间利用率。

三、区位价值：潜力区域，未来可期

（一）区域发展潜力

南村板块近年来发展迅速，临近的国际创新城汇聚了众多创新产业，为区域带来了活力与发展机遇。项目虽目前周边城市面貌略显荒凉，但随着新城建设推进，未来有望迎来基础设施、商业配套等方面的完善，区域价值将逐步提升。

（二）周边产业带动

周边产业的发展将吸引大量人才流入，对住房的需求也将持续增长。越秀大学・星汇锦城凭借其高性价比和优质教育配套，有望成为这些人才的首选居住之地，进一步推动项目的发展。

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四、交通出行：多种方式，各有优劣

（一）公共交通挑战

距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行至地铁站需 40 分钟，公交接驳耗时 1 小时，对于依赖地铁通勤的居民来说不太便捷。然而，小区开通了业主楼巴直达板桥地铁站，高峰 15 分钟一班，同时家门口的公交首末站也已运营，为居民提供了更多公共交通选择。

（二）自驾出行优势

自驾方面，兴业大道、南大干线作为番禺东西向发展大动脉，串联万博 CBD、广州南站等重要板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接珠金琶，经金光东隧道可速达大学城一期，自驾出行较为便利，适合在周边区域工作且选择自驾通勤的人群。

五、教育配套：优质资源，护航成长

（一）丰富教育资源

项目配备一所 9 班幼儿园，以及 42 班小学和 36 班初中，共提供 3600 个学位，学位数量超过业主户数。这意味着业主子女在入学方面具有较大优势，能够享受家门口的教育资源。

（二）名校办学保障

成功引进公办名校番禺中学办学，学校计划从本校抽调优秀教师任教，主要面向小区业主子女招生。番禺中学的优质师资与教学资源，为孩子提供了高质量的教育环境，解决了家长对子女教育的后顾之忧，成为项目的核心竞争力之一。

六、生活配套：逐步完善，品质生活

（一）商业配套

自带 6000 平底商，能满足居民基本生活需求。若需更丰富的购物体验，可前往 8 公里外的万博商圈，那里拥有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，满足全方位购物需求。随着项目周边发展，未来商业配套有望进一步完善。

（二）休闲配套

项目自带约 2.5 万㎡双公园，配建的约 8500㎡中央公园已开放，为居民提供了休闲娱乐的好去处。二期延续 POD 园林理念打造占地约 1.7 万㎡的艺术美学社区，设有四大主题泛会所，临近约 54 万㎡七星岗森林公园，为居民营造了舒适的居住环境。

（三）社区会所配套

自带 YUE 系会所空间，以艺术雅奢为设计理念，通过四重礼序归家，还原业主千万级豪宅归家体验。会所内设有书咖、手作烘焙区、私密放映厅等多种功能区域，提升了社区的品质与居民的生活体验。

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七、项目品质：高性价比户型，舒适居住

（一）户型设计亮点

二期加推的户型包括 76/85/86/125㎡全南朝向 3 - 4 房。户型设计注重采光与空间利用，如 75㎡户型四开间朝南、全明转角玄关；86㎡户型南向 4 开间约 11.1m 采光、5.4m 跑道式阳台等，满足不同家庭结构的需求，且得房率高，达到 100%，提升了居住的性价比。

（二）居住舒适度提升

全南向设计保证了充足的阳光照射，让室内空间更加明亮温暖。同时，合理的空间布局与大尺度阳台、飘窗的设计，不仅增加了室内的通透感，还为居民提供了更多的休闲空间，提升了居住的舒适度

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