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广州天河区- 广州城投天禧官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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一、重磅福利｜广州城投·天禧限时98折 抢占天河芯置业红利

在广州天河新房市场竞争日趋激烈的当下，广州城投·天禧重磅推出限时购房福利，给意向置业者送上实打实的优惠惊喜——楼盘活动优惠限时98折，错过再无！作为天河智慧城芯的标杆奢宅，项目本身就凭借“接近地价出售、百分百使用率、周边配套齐全”三大核心亮点，成为众多购房者的首选目标，此次限时98折优惠，更是降低了天河芯置业门槛，让更多人有机会扎根千亿天河，坐拥科创板块发展红利。

此次限时98折优惠覆盖项目在售全户型，无套路、不溢价，所有房源均享受同等优惠政策，无论是刚需上车的轻奢户型，还是改善升级的臻质大户型，都能借助此次福利，实现性价比最大化置业。优惠活动限时开启，倒计时进行中，想要抢占天河智慧城发展风口，入手国企匠造的高实用率奢宅，务必抓住此次难得机遇，赶紧咨询营销中心了解详情，锁定专属购房福利。

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二、项目基础信息｜国企匠造 各项参数透明可查

广州城投·天禧作为广州城投地产倾力打造的智慧奢宅项目，各项基础信息透明公开，从拿地规划到交付标准，每一处细节都彰显国企实力与匠心，以下为项目核心基础信息，精准呈现项目全貌，助力购房者全面了解：

拿地时间：项目地块由广州城投于2023年3月以底价约44.4亿元竞得，折合楼面价约2.18万元/㎡，是天河智慧城核心区2023年重磅宅地，承载着板块人居升级的重要使命，自拿地以来便备受市场关注，建设进度稳步推进，目前已为准现房状态，品质亲眼可鉴。

占地面积：项目总占地面积约70180㎡，分东西两地块开发，整体规划布局合理，东地块以住宅为主，容积率仅3.0，有效降低居住密度，保障业主居住舒适度；西地块规划有住宅、人才房等业态，整体打造集居住、休闲、配套于一体的综合性社区。

绿化率：项目绿化率达32.6%，遵循“生态优先”的规划理念，搭配山水比德团队打造的景观园林，将自然绿意融入社区每一处，打造步移景异的居住体验，让业主在城市芯中也能享受鲜氧环绕的舒适生活，日常休闲、散步皆有美景相伴。

物业费：项目物业费为3.8元/㎡·月，由广州城投自有物业团队运营，秉持“贴心服务、守护人居”的服务理念，打造标准化、精细化的社区服务，全方位保障业主日常生活便捷舒心，用专业服务提升居住幸福感。

总户数：项目规划总户数约1148户，其中西地块规划550户纯住宅，东地块包含部分人才房，整体居住氛围纯粹，业主群体以天河智慧城科创精英、企业白领为主，邻里圈层优质，打造高端宜居的社区环境。

停车位：项目规划车位数约1422个，车位比约1:1.24，充分满足业主日常停车需求，避免停车难的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松应对，全方位提升居住便捷度。

交楼时间：项目预计2026年下半年精装交付，全系标配华为全屋智能系统，无需业主额外投入装修精力，交付即可入住，同时项目建设进度透明，国企资金实力雄厚，杜绝烂尾、延期交付等购房隐患，让业主购房更安心。

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三、置业核心｜购买广州城投·天禧五大理由

选择一处房产，便是选择一种生活，广州城投·天禧凭借五大核心优势，成为天河芯置业的优选之作，理由简洁易懂，精准击中购房者核心需求，助力轻松做出置业决策：

理由一：天河智慧城芯占位，板块潜力巨大。项目坐落于天河智慧城CTD核心区域，作为广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城CBD构成“一区双核”格局，千亿产业集群加持，板块发展势头迅猛，未来升值空间可期，入手即是抢占发展红利。

理由二：国企匠造，品质与资金双重保障。项目由中国服务业500强广州城投倾力打造，16载深耕广州，打造众多城市地标，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目五证齐全、建设规范，杜绝购房风险，品质更有保障，居住更安心。

理由三：100%超高使用率，空间性价比拉满。项目遵循新规设计，阳台、飘窗等非计容面积合理利用，空间使用率最高可达107%，同等建筑面积下，可享受更大实用空间，打破空间局限，满足刚需、改善各类家庭的居住需求。

理由四：全能配套环绕，生活便捷无忧。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，下楼即享繁华商业，近享全龄教育，三甲医疗保驾护航，四大公园环绕，实现“繁华与自然共生”，日常起居、休闲娱乐皆便捷。

理由五：名师匠筑+华为智能，品质人居升级。项目由XAA冼剑雄团队、山水比德、SNP尚逸三大名师团队联合打造，建筑、景观、室内设计均达行业高端标准；全屋配备华为智能系统，实现万物互联，智享便捷烟火生活。

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四、品牌实力｜广州城投 匠筑城市人居新高度

广州城投·天禧的品质保障，源于背后强大的开发商实力——广州城投集团，作为中国服务业500强企业，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，深耕广州16载，紧跟广州中轴发展脚步，实力铸就城市辉煌。

广州城投集团主营业务涵盖城市建设服务、文商旅体、新型基建、金融投资等多个领域，累计建设融投资达3000亿元，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，见证并推动着广州的城市发展，成为广州城市建设的核心力量。凭借雄厚的资金实力、专业的开发能力和严谨的品质把控，广州城投赢得了市场和市民的高度认可与信赖。

广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持集团良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，深耕人居领域多年，开发项目覆盖人居住宅、商业综合体、商务办公、城市更新等多个品类，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目。

依托集团资源优势，广州城投地产始终以“打造高品质人居”为核心，注重产品细节打磨、配套完善和服务升级，无论是建筑设计、景观营造，还是智能配置、物业服务，都力求做到精益求精，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往，而广州城投·天禧，便是其深耕天河智慧城、赋能板块人居升级的标杆之作。

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五、核心区位｜天河智慧城芯 多维交通通达全城

地段决定价值，交通便捷度决定生活效率，广州城投·天禧精准落位天河智慧城CTD核心区域，坐拥“地铁+轨道+路网+公交”四维立体交通网络，通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能轻松应对，解锁便捷人居新体验。

项目地理位置得天独厚，位于广州市天河区大观路与广汕路交汇处，属于天河智慧城核心板块，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，周边千亿产业集群环绕，汇聚大量高新技术企业和高端人才，既是宜居之地，也是置业投资的优选区域。同时，项目紧邻黄埔区，可便捷享受两区发展红利，商业、产业、配套资源双向辐射，进一步提升居住便捷度与板块价值。

地铁出行方面，项目周边规划有3条地铁线路，其中地铁21号线已开通，是广州东部重要的交通快线，项目距离21号线天河智慧城站约800米，实测步行约1.4公里、骑行7分钟可达，3站可达天河公园，6站至金融城，8站直达珠江新城，轻松串联天河核心商圈，满足日常通勤需求；地铁10号线二期（规划中）、29号线（规划中）环绕项目周边，其中约600米达10号线二期软件路站（规划中），约300米达29号线大观中路站（规划中），未来开通后，将进一步完善交通网络，提升出行效率，实现更便捷的全城通达。

轨道出行方面，项目毗邻东环城际（建设中）智慧城站，东环城际建成后，可直接接驳广州白云国际机场、广州南站两大交通枢纽，无论是出差远行，还是探亲访友，都能省去中途换乘的麻烦，实现“家门口直达枢纽”，高效便捷；路网出行方面，项目坐拥“四横四纵”立体路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，自驾出行可快速通达广州各区域，工作日早高峰驾车至珠江新城平均用时约35分钟，不堵车情况下半小时内可达珠金琶洲核心区域，轻松实现“工作与生活的快速切换”。

公交出行方面，项目自带小区公交首末站，无缝接驳周边公交线路，覆盖天河智慧城、科学城、奥体等区域，日常出行无需远距离步行，下楼即可乘坐公交，通达周边商圈、学校、医院等核心配套，满足老年人、小孩等不同人群的出行需求，全方位提升居住便捷度。

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六、教育配套｜全龄段教育加持 铺就孩子锦绣前程

教育是每个家庭的核心关切，广州城投·天禧深知家长对优质教育的需求，周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到高中，一站式覆盖，同时引入优质教育品牌，助力孩子成长，让家长省心、放心，真正实现“近校而居、书香为伴”。

社区内部，项目配建9班幼儿园及托儿所，规划科学、设施完善，未来将引入优质幼教资源，采用先进的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在家门口就能享受高品质的幼儿教育，无需远距离接送，既节省家长时间，也能更好地照顾孩子的日常起居，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

小学教育方面，项目周边的新塘小学拟引入华阳教育集团托管，华阳教育集团是广州知名教育集团，办学实力雄厚、教学质量优良，拥有成熟的教学体系和优秀的师资团队，若成功引入，将大幅提升周边小学教育质量，为项目业主子女提供优质的小学教育资源；同时，项目3公里范围内还有多所公办、民办小学分布，可满足不同家庭的教育选择需求，让孩子轻松享受便捷、优质的小学教育。

初中教育方面，项目1公里范围内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学是广州重点中学，办学历史悠久、教学成果显著，师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀学子，若成功落地，将为项目业主子女提供优质的初中教育资源，助力孩子顺利升入理想高中；此外，项目周边还有多所优质初中，教育资源丰富，可满足业主子女的就学需求。

高中教育方面，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，该学校是清华附中在粤港澳大湾区的重要布局，办学规格高、教学质量优，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，预计2026年完工，建成后将进一步完善周边教育配套，为项目业主子女提供优质的高中教育资源，实现“一站式全龄教育”闭环。

整体来看，广州城投·天禧周边教育资源丰富、层次分明，从启蒙教育到高中教育，全方位覆盖，同时引入多个优质教育品牌，教育潜力巨大，让孩子在书香氛围中成长，铺就锦绣前程，是注重教育家庭的优选置业之地。

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七、周边配套｜全能生活圈 繁华与便捷触手可及

优质的居住体验，离不开完善的周边配套，广州城投·天禧周边商业、医疗等核心配套环绕，距离适中、布局合理，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医问诊，都能轻松满足，打造“15分钟全能生活圈”，让业主享受便捷、舒适、高品质的生活。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，实现“下楼即繁华、步行享便捷”，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目自身配建约1.2万平方米社区商业街区，目前已引入社区生鲜、便利店、咖啡店等基础业态，日常采购、休闲小憩无需远行，下楼即可完成；步行约100米可达万科广场，内含永旺超市、连锁餐饮、影院等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末观影，都能轻松满足；步行约350米可达广百广场，作为广州知名百货商场，涵盖各类高端服饰、美妆、家居等业态，满足业主高品质购物需求；步行约1.5公里可达大悦汇（原优托邦），商业体量庞大，业态丰富，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐等多个领域，为业主提供更丰富的休闲娱乐选择。

除了周边近距离商业配套，项目还被四大核心商圈环绕，分别为科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈，驾车15分钟内均可抵达，四大商圈业态互补、资源丰富，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、大型商超等，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子娱乐、休闲度假，都能轻松满足，让业主随时随地享受繁华商业生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，形成“社区首诊+三甲兜底”的医疗保障网络，全方位守护业主家人健康。项目周边近距离内，约380米可达蕙心医院，该医院专注于基础诊疗与慢病管理，日常感冒、体检、慢病调理等均可便捷就医，无需远距离奔波；约1300米可达岭南养生谷中医医院，侧重康复与中医调理，拥有专业的中医诊疗团队和完善的康复设施，为业主提供优质的中医养生、康复服务。

同时，项目8公里范围内汇聚两所三甲医院——广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院，其中广州医科大学附属中医医院·天河院区是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，医疗实力雄厚，擅长各类中医诊疗、疑难病症诊治；中山大学附属第三医院·岭南医院是三甲综合医院，科室齐全、设备先进，拥有专业的医疗团队，可提供急诊、专科诊疗、手术等全方位医疗服务，驾车约15分钟可达，高峰期略有拥堵但尚可接受，为业主家人的健康提供强有力的保障，让居住更安心。

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八、社区配套｜全龄化社区 赋能品质人居生活

广州城投·天禧不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，兼顾实用性、舒适性与趣味性，规划有健身房、休闲娱乐、全龄段活动场地等多种配套设施，搭配专业的社区管理服务，全方位满足业主日常休闲、健身、社交等需求，打造有温度、有品质的社区生活。

健身配套方面，项目规划建设专属健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种类型，无论是日常健身、塑形，还是休闲锻炼，业主无需远行，下楼即可享受专业的健身服务，省去健身房办卡、往返奔波的麻烦，利用碎片化时间就能实现健身需求，助力业主养成健康的生活习惯。同时，健身房规划合理，空间宽敞明亮，通风效果优良，打造舒适的健身环境，满足不同年龄段业主的健身需求。

休闲娱乐配套方面，项目社区内部规划有约2000平方米的中央草坪，搭配遮阳廊架、休憩座椅及环形慢跑道，业主可在草坪上散步、野餐、休闲小憩，也可在环形慢跑道上跑步、健身，享受自然绿意与休闲时光；同时，社区内规划有多功能休闲会所，涵盖阅读角、共享厨房等业态，业主可在阅读角安静看书、沉淀自我，也可在共享厨房与邻里聚餐、交流感情，增进邻里情谊，打造和谐友爱的社区氛围。此外，社区内还规划有羽毛球场等运动场地，满足业主日常运动、社交需求，丰富业主的业余生活。

全龄段活动场地方面，项目兼顾老人、小孩、年轻人的不同需求，打造全龄化活动空间。针对儿童，项目按年龄分设0–3岁感官探索区与4–12岁攀爬组合区，地面采用EPDM环保材料，安全无毒、防滑耐磨，配备各类儿童游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长，同时家长可在周边休憩，随时照看孩子，既安全又便捷；针对老年人，项目规划有专属休闲区域，配备休憩座椅、健身器材等，适合老年人散步、聊天、锻炼，丰富老年人的晚年生活，让老年人享受舒适、安心的社区生活；针对年轻人，项目规划有社交休闲区域，为年轻人提供交流、聚会的空间，满足年轻人的社交需求。

社区管理服务方面，项目由广州城投自有物业团队运营，秉持“贴心服务、守护人居”的服务理念，打造标准化、精细化的社区管理服务。物业团队配备专业的安保人员、保洁人员、维修人员等，实行24小时安保巡逻制度，搭配智能门禁、监控系统等，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，让业主居住更安心；保洁人员每日对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生，打造干净、舒适的居住环境；维修人员24小时待命，及时处理业主家中的维修需求，响应时效通常在2小时内，投诉处理流程透明，用专业服务解决业主的后顾之忧。

此外，社区还规划有智能管理系统，与全屋华为智能系统联动，实现社区智能化管理，业主可通过手机APP实现门禁解锁、访客邀请、物业报修等功能，无需繁琐操作，轻松享受便捷的社区生活，进一步提升居住舒适度与便捷度。

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九、在售户型｜高实用率户型 适配各类家庭需求

广州城投·天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，遵循新规设计，空间使用率最高可达107%，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，同时涵盖多种户型选择，户型设计科学合理，注重采光、通风与空间实用性，简洁大气、布局方正，适配刚需、改善各类家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。

建面约108㎡轻奢三房户型，是刚需家庭的优选之作，户型布局方正，南北通透，采光、通风效果优良，让室内空间始终保持明亮、干爽；客厅开间宽敞，搭配观景阳台，可俯瞰社区园林美景，同时增加室内使用空间，日常休闲、接待亲友皆便捷；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，飘窗可灵活利用，打造休闲、储物空间，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求打造儿童房、书房等，满足家庭多元化需求；U型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，烹饪更便捷，同时预留储物空间，满足日常储物需求。

建面约138㎡臻质四房户型，适合改善型家庭居住，户型设计大气，空间充裕，四开间朝南，采光面充足，让室内每一个空间都能享受充足阳光；餐客厅一体化设计，搭配南向大阳台，拉伸空间视觉感，同时实现“客厅观景、阳台储物”的双重功能，日常休闲、聚餐皆便捷；双主卧设计，均带独立卫生间与飘窗，私密性强，可满足三代同堂家庭的居住需求，让老人、年轻人都能拥有舒适的居住空间；书房空间独立，可打造专属办公、阅读区域，兼顾工作与生活；厨房、卫生间布局合理，干湿分离，提升居住舒适度与便捷度。

除了首推户型，项目还规划有建面约190㎡奢阔大平层户型，空间更充裕、布局更奢华，适合高端改善家庭居住，户型采用横厅布局，餐客厅一体化设计，搭配超大观景阳台，可俯瞰湖景与社区园林美景，彰显高端人居品质；多个卧室均带独立卫生间，私密性强，同时配备步入式衣帽间、飘窗等，提升居住舒适度；独立书房、休闲区域等设计，满足家庭办公、社交、休闲等多元化需求，打造高端、舒适的人居体验。

整体来看，项目所有户型均遵循“高使用率、强实用性、优舒适度”的设计理念，无浪费空间，同时全系标配华为智能系统，精装交付，交付即可入住，无需业主额外投入装修精力，兼顾便捷性与品质感，适配刚需、改善、高端改善等各类家庭的居住需求。

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十、周边环境｜鲜氧环绕 繁华与自然共生

在快节奏的城市生活中，自然与繁华的共生，是高品质人居的核心追求，广州城投·天禧周边自然景观资源丰富，四大公园环绕，同时临近自然景观带，社区内部园林景观精心打造，让业主在城市芯中也能享受鲜氧环绕的自然生活，彰显高品质居住格调，提升居住幸福感。

项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，该公园是天河智慧城核心区域的重要生态配套，占地面积广阔，植被覆盖率高，拥有丰富的自然景观与生态资源，公园内规划有休闲步道、观景平台、湿地景观等，业主步行即可抵达，日常可在公园内散步、跑步、休闲小憩，呼吸新鲜空气，感受自然绿意，远离城市喧嚣，享受片刻的宁静与惬意；同时，大观湿地公园作为海绵城市示范公园，不仅风景优美，还能有效调节区域气候、净化空气，为业主打造健康、舒适的居住环境。

除了大观湿地公园，项目周边还环绕着火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园三大公园，形成“四大公园环抱”的生态格局，全方位守护业主健康。火炉山森林公园是广州知名的自然景观公园，山体绵延、植被茂密，空气清新，是日常休闲、徒步、登山的优选之地，业主驾车10分钟内即可抵达，周末可与家人、朋友一同前往，享受登山的乐趣，感受自然之美；天河智慧农业公园以“智慧农业”为核心，融合自然景观与农业体验，业主可前往体验农业乐趣、欣赏田园风光，丰富业余生活；旧羊山公园紧邻项目，植被覆盖率高，环境清幽，是业主日常休闲、散步的便捷之选。

除了四大公园，项目周边还有多条自然景观带，生态环境优越，鲜氧环绕，日常起居即可享受自然美景，呼吸新鲜空气，有效缓解城市生活的压力，提升居住舒适度。同时，项目周边社区居住氛围浓厚，城市界面整洁，周边多为高端社区与科创园区，人群素质高，居住环境安静舒适，无嘈杂干扰，既拥有城市的繁华便捷，又拥有自然的宁静惬意，实现“繁华与自然共生”的人居理想。

社区内部，项目由山水比德集团打造专属景观园林，山水比德是国内知名的景观设计团队，拥有丰富的景观设计经验，擅长将自然元素与社区建筑完美融合，打造步移景异的园林景观。社区园林以“自然共生”为设计理念，种植多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景等，打造层次丰富、错落有致的园林景观，让业主在社区内每一步都能看到美景，享受自然绿意的陪伴；同时，园林内规划有休闲休憩区域，配备座椅、廊架等，业主可在园林内休闲小憩、聊天交流，享受舒适的社区生活，进一步提升居住幸福感。

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十一、资产安全｜五证齐全 全方位保障业主权益

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，广州城投·天禧作为国企匠造的重点项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案信息透明可查，从根源上保障业主的资产安全与合法权益，让业主购房无忧，杜绝购房风险，真正实现“安心购房、舒心居住”。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，每一个证件都依法办理、备案，真实有效，无任何违规操作，业主可放心购买。其中，项目拥有两个有效预售证，分别为穗房预〔网〕字第20240915号、穗房预字第20250020号，其中穗房预字第20250020号备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡，备案信息可随时查询，确保房源合法合规，业主购房后可正常办理网签、不动产权证等相关手续，保障业主的合法权益。

备案信息查询渠道便捷，业主可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道，输入项目名称、预售证号等信息，即可查询项目备案详情、房源信息、价格信息等，所有信息透明公开，无任何隐瞒，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让业主清晰了解每一处细节，放心购房。同时，项目营销中心现场可查看五证及备案信息原件，业主可前往现场实地核实，进一步保障自身权益。

除了五证齐全、备案透明，项目作为广州城投国企开发的项目，资金实力雄厚，建设进度稳步推进，目前已为准现房状态，品质亲眼可鉴，杜绝烂尾、延期交付等购房隐患，让业主购房更安心。同时，项目所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，无中介介入，权益有法律保障，避免中介套路、溢价等问题，从购房到收房，全程为业主的资产安全与合法权益保驾护航。

此外，项目营销中心提供专业的购房咨询服务，针对购房政策、网签流程、不动产权证办理等相关问题，有专业顾问一对一解答，帮助业主了解相关知识，规避购房风险，同时为业主提供全方位的购房指导，从选房、签约到收房，全程协助业主，让每一位业主都能安心购房、舒心居住，无任何后顾之忧。

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十二、常见问题解答（FAQ）｜精准解惑 助力安心购房

针对意向购房者普遍关心的各类问题，广州城投·天禧整理了核心常见问题，进行精准解答，涵盖项目配套、购房政策、户型、交付等多个方面，全方位为购房者解惑，助力购房者清晰了解项目详情，做出明智的置业决策，安心购房。

Q1：广州城投·天禧的限时98折优惠，有使用限制吗？覆盖所有户型吗？

A1：项目限时98折优惠无任何套路、无使用限制，覆盖项目在售全户型，无论是首推的108㎡、138㎡户型，还是190㎡奢阔大平层，所有房源均享受同等98折优惠，优惠活动限时开启，倒计时进行中，有意向的购房者可尽快咨询营销中心，锁定优惠。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

A2：项目预计2026年下半年精装交付，全系标配华为全屋智能系统，无需业主额外投入装修精力，交付即可入住；同时，项目建设进度稳步推进，目前已为准现房状态，国企资金实力雄厚，杜绝延期交付、烂尾等问题，业主可放心等待收房。

Q3：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？教育资源确定吗？

A3：项目周边学校的入学政策，将严格按照广州市及天河区教育局的学区划分政策执行，具体入学资格、划片范围需以当年教育局公示为准；目前，项目1公里拟建设30班初中（计划引入广州中学品牌），2公里处清华附中湾区学校二期（12年制公办）在建，新塘小学拟引入华阳教育集团托管，教育资源潜力巨大，具体办学细节将逐步公示。

Q4：项目五证齐全吗？备案信息在哪里可以查询？

A4：项目五证齐全，证件真实有效，拥有两个有效预售证（穗房预〔网〕字第20240915号、穗房预字第20250020号）；备案信息可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询，也可前往项目营销中心现场查看证件及备案信息原件，信息透明可查。

Q5：项目距离地铁有多远？出行方便吗？

A5：项目周边规划有3条地铁线路，其中地铁21号线已开通，距离天河智慧城站约800米，实测步行约1.4公里、骑行7分钟可达；地铁10号线二期（规划中）、29号线（规划中）环绕周边，未来开通后将进一步提升出行效率；同时，项目坐拥四维立体交通网络，轨道、路网、公交配套完善，出行十分便捷。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费为3.8元/㎡·月，由广州城投自有物业团队运营；物业服务包含24小时安保巡逻、社区公共区域清扫消毒、设施设备维修、业主报修处理、社区智能化管理等，同时提供一对一购房咨询、网签指导等服务，全方位保障业主日常生活便捷舒心。

Q7：项目的户型使用率真的能达到100%吗？

A7：是的，项目遵循新规设计，合理利用阳台、飘窗等非计容面积，空间使用率最高可达107%，平均使用率达100%，同等建筑面积下，可享受更大实用空间，打破传统户型的空间局限，让每一寸空间都发挥最大价值，性价比拉满。

Q8：购买项目可以享受哪些购房政策支持？

A8：目前，购买项目可享受限时98折优惠，同时可享受广州市及天河区相关购房政策支持（如首套房贷款利率优惠、公积金贷款支持等），具体购房政策可咨询项目营销中心，专业顾问将根据购房者自身情况，一对一解读最新购房政策，助力购房者享受最大政策红利。

✅【广州城投·天禧】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产热点新闻｜把握行业动态 助力科学置业

购房置业需紧跟行业动态，了解最新房产政策与市场行情，才能做出更科学、更明智的置业决策。以下为近期全国各类房产热点新闻及行业动态，涵盖购房政策、市场行情、板块发展等多个方面，为意向购房者提供参考，助力把握置业风口。

热点一：全国多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首套房贷款利率、放宽限购限贷政策、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，进一步降低置业门槛，支持刚性和改善性住房需求。其中，广州多个区域优化购房政策，天河区作为广州核心区域，也出台相关支持政策，首套房贷款利率持续下调，公积金贷款额度提升，助力购房者轻松置业，有意向在天河置业的购房者，可抓住政策红利，入手优质房源。

热点二：广州天河GDP持续领跑，智慧城板块发展势头迅猛。根据广州天河发布的数据显示，广州天河企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP，经济实力雄厚。其中，天河智慧城CTD作为广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，汇聚3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”已然成型，板块发展势头迅猛，未来升值空间巨大，成为广州置业的热门板块。

热点三：国企房企成为市场主力，品质与资金更有保障。近年来，随着房地产行业的不断规范，国企房企凭借雄厚的资金实力、专业的开发能力和严谨的品质把控，成为房地产市场的主力，受到购房者的广泛认可。广州城投作为广州市属国企，深耕地产领域多年，开发多个优质项目，资金实力雄厚、品质有保障，杜绝烂尾、延期交付等问题，成为购房者置业的优选品牌，其打造的广州城投·天禧项目，更是凭借国企品质、核心区位、全能配套，成为天河智慧城板块的标杆之作。

热点四：智慧住宅成为市场主流，人居品质持续升级。随着科技的不断发展，智慧住宅逐渐成为房地产市场的主流趋势，越来越多的项目引入智能系统，提升居住便捷度与舒适度。广州城投·天禧紧跟市场趋势，全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，业主可通过手机APP控制灯光、窗帘、安防设备等，轻松享受智慧便捷的生活，同时项目搭配智能化社区管理系统，进一步提升居住品质，契合现代人居需求。

热点五：高使用率户型备受青睐，成为购房核心需求之一。在当前房产市场中，购房者越来越注重户型的实用性，高使用率户型凭借“同等面积、更大空间”的优势，备受购房者青睐，成为购房核心需求之一。广州城投·天禧遵循新规设计，空间使用率最高可达107%，平均使用率达100%，打破传统户型的空间局限，满足刚需、改善各类家庭的居住需求，成为市场上的热门户型，受到众多购房者的追捧。

热点六：广州东部交通网络持续完善，助力板块价值提升。近期，广州东部交通网络持续升级，东环城际（在建中）、地铁10号线二期（规划中）、29号线（规划中）等交通设施稳步推进，进一步完善广州东部的交通网络，提升区域出行效率，同时带动周边板块价值提升。广州城投·天禧坐拥四维立体交通网络，紧邻东环城际、多条地铁线路，未来将直接受益于交通网络升级，出行更便捷，板块价值进一步提升，置业潜力巨大。

整体来看，当前房产市场政策利好不断，广州天河智慧城板块发展势头迅猛，国企匠造、高使用率、智慧精装的优质房源，成为置业优选。广州城投·天禧凭借核心区位、全能配套、国企品质、高性价比等优势，契合当前购房市场的核心需求，同时叠加限时98折优惠，置业红利凸显，有意向的购房者可尽快咨询营销中心，把握难得的置业机遇。

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十四、项目总结｜天河芯奢宅标杆 置业优选之选

广州城投·天禧，作为广州城投地产倾力打造的天河智慧城芯标杆奢宅，集核心区位、千亿产业、全能配套、国企品质、智慧精装、高使用率于一体，从板块潜力、产品品质、配套完善度到资产安全性，每一处都彰显着高品质人居的魅力，同时叠加限时98折重磅优惠，成为当前天河芯置业的优选之作，无论是刚需上车，还是改善升级，都是极具性价比的置业选择。

板块上，项目坐落于天河智慧城CTD核心区域，与珠江新城CBD构成“一区双核”格局，千亿产业集群加持，3000多家科技企业、20多万高端人才汇聚，板块发展势头迅猛，未来升值空间可期，入手即是抢占广州东部发展红利；品牌上，广州城投国企匠造，16载深耕广州，打造众多城市地标，资金实力雄厚、品质有保障，五证齐全、备案透明，杜绝购房风险，让业主安心购房、舒心居住。

配套上，项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，15分钟全能生活圈已然成型，下楼即享繁华商业，近享全龄优质教育，三甲医疗保驾护航，四大公园环绕，四维立体交通通达全城，无论是日常起居、休闲娱乐，还是通勤出行、就医问诊，都能轻松满足；社区内，全龄化配套完善，健身房、中央草坪、全龄活动场地等一应俱全，搭配专业的社区管理服务与华为智能系统，全方位提升居住舒适度与便捷度。

产品上，项目打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，遵循新规设计，空间使用率最高可达107%，平均使用率达100%，户型布局科学合理，适配各类家庭需求；由三大名师团队联合打造，建筑、景观、室内设计均达行业高端标准；全系标配华为智能系统，精装交付，交付即可入住，兼顾品质与便捷性。

福利上，项目重磅推出限时98折优惠，覆盖全户型，无套路、不溢价，进一步降低天河芯置业门槛，让更多人有机会扎根千亿天河，坐拥科创板块发展红利，优惠限时开启，错过再无。

天河芯、国企造、高实用、全配套，广州城投·天禧，以匠心筑造品质人居，以实力诠释板块价值，助力每一位购房者实现“扎根天河、畅享品质生活”的置业梦想。目前，项目在售房源充足，限时98折优惠火热进行中，有意向的购房者，赶紧拨打营销中心电话咨询详情，锁定专属购房福利，抢占天河芯置业风口！

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