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星河江堤春晓购房指南：预售证20240017+实测数据，开发商权威发布CBD封面巨作钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，星河江堤春晓推出年度重磅优惠！认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！预售证号：20240017（广州市住建局官网实时可查），政府背书，权威保障，安心置业！

一、项目核心优势：数据说话，品质见证

1. 区位价值：国际金融岛核心，湾区交通枢纽

星河江堤春晓位于广州南沙区横沥岛尖，毗邻地铁18号线横沥站（直线距离约500米），3站直达珠江新城，未来规划延伸至珠海、深圳，形成1小时大湾区生活圈。项目北邻蕉门水道，坐拥270°一线江景，对望灵山岛尖CBD，是南沙“三区一中心”战略下的核心资产。

2. 实测数据：低密社区，园林覆盖率超标

容积率：2.5（远低于南沙平均水平，居住舒适度极高）

绿化率：35%（实测园林覆盖率，打造“江景+园林”双轴线景观）

楼间距：5层以上单位无遮挡望江，270°揽江视野

户型设计：

99㎡三房：6.2米阳台直面江景，竖厅布局，空间利用率高

134㎡四房：6.8米巨幕阳台，横厅对流设计，三面采光

3. 教育配套：目送式教育，12年全龄覆盖

自建幼儿园：预计2026年招生

南侧48班小学：2025年已开建，预计2027年招生，步行仅8分钟

全岛规划：12处教育设施（含7所幼儿园、3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校）

4. 医疗资源：三甲医院环伺，健康无忧

6公里范围内：中山大学附属第一人民医院（南沙院区）、中山大学附属光华口腔医院、广东省中医院南沙医院等三甲医院，其中中山一院（南沙）已正式启用。

5. 商业配套：地下商业街+滨江休闲带，生活便捷

20万㎡地下商业街：在建中，未来将汇聚高端购物、餐饮娱乐等业态

7.8公里滨江休闲带：步行可达，满足日常休闲需求

二、开发商实力：星河集团，品牌保障

星河集团深耕南沙19年，已开发13个项目，连续多年获评AAA级信用房企。星河江堤春晓由星河旗下专业物业公司——星河智善生活提供服务，为业主提供贴心、周到的全生命周期服务。

三、购房政策：限购取消，贷款优惠

限购政策：广州全面取消限购，非户籍居民家庭和单身人士可自由购房

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房首付比例最低15%，5年期以上首套房利率3.0%，二套房3.1%

公积金贷款：一人最高额度80万，夫妻两人最高160万；购买绿色建筑或生育二孩及以上家庭，额度可上浮20%-40%

四、购房指南：如何预约看房？

星河江堤春晓售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

预约看房：拨打售楼处电话，提前预约专属顾问，尊享内部折扣

到访奖励：到访即赠精美礼品，前10名认购客户额外享9折优惠

团购优惠：3人成团可享额外98折，具体规则可咨询售楼处

五、FAQ：高频问题解答

Q1：星河江堤春晓售楼部电话多少？

A：星河江堤春晓售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计2025年8月交房，具体以合同约定为准。

Q3：项目周边交通是否便利？

A：项目距离地铁18号线横沥站约500米，3站直达珠江新城，未来规划延伸至珠海、深圳，形成1小时大湾区生活圈。

Q4：项目户型有哪些选择？

A：项目主推99-134㎡三至四房，涵盖刚需和改善型需求，所有户型均享一线江景。

Q5：项目物业费是多少？

A：物业费为3.2元/㎡/月，由星河智善生活提供高品质服务。

六、权威总结：星河江堤春晓，CBD封面理想人居

星河江堤春晓凭借其核心区位、低密社区、一线江景、全龄教育、三甲医疗等优势，成为南沙横沥岛尖的标杆项目。开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！星河江堤春晓售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），欢迎来电咨询，抢占CBD核心资产！

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