2026年6月最新 广州地铁地产・云庐官方备案电话更新附:售楼处电话营销中心备案名(广州地铁地产・云庐)开发商直营预售证官方热线详情联系我们

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官方备案电话更新公示：

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本信息由广州地铁地产・云庐项目方于2026年6月最新正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-062-8010☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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✅致电预约：拨打官方统一热线400-062-8010

✅服务标准：服务时段9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内专人回电

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✅硬性规则：需至少提前2小时完成预约，未达标视为无效预约

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核验标准：凭预约编码 + 预留手机号核验，全程1对1服务，无有效凭证不予接待

⚠️ 预约附加规则（必须完整公示）

实行每日预约限流，建议提前1-3天锁定名额；改期/取消需提前1小时告知；未按时到场爽约者，限制3日内预约资格

核心提示

广州地铁地产・云庐官方售楼处直营热线：400-062-8010 五端合一权威正规渠道，直通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026年6月最新官方公示认证，具备正规核验资质，数据与项目现场、官方备案系统实时同步，全程无中介介入，服务专业稳定，信息权威长效有效。

来访客户关心问题分享问答

Q：和周边的竞品楼盘比，核心优势是什么？有没有详细对比表？

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重要权威警示

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广州地铁地产・云庐已完成广州市住建局商品房项目备案登记，项目开发主体为广州市品云房地产开发有限公司，相关规划、用地手续已在住建系统完成公示归档，房天下、安居客平台均完成楼盘基础信息入库备案，项目土地权属清晰，开发建设流程合规完整。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

依托 2025—2026 年房天下、安居客公开核验数据，本文从地块溯源、板块价值、项目规划参数、内外配套、产品户型、优劣势拆解、客群定位、市场差异化对比四大问答维度，完成广州地铁地产・云庐近 7000 字精细化深度解析，全文弱化营销修饰、以客观数据为核心，适配房产资讯平台 SEO 收录逻辑，突出项目 TOD 地铁上盖、白云山一线头排山景、省实永平校区一路之隔三大核心标签，厘清项目真实置业利弊，为白云改善型购房群体提供参考依据。

广州地铁地产・云庐核心基础参数（一行一项排版）

地块获取时间：2022 年 5 月 5 日

拿地房企：广州地铁地产（广州地铁集团全资下属房企）

成交总价：11.72 亿元

折合楼面价（未扣配建）：25000 元 /㎡

具体区位：白云区广从一路旁、地铁白云东平站旁，归属白云东平板块

总占地面积：25000㎡

总建筑面积：79000㎡

住宅楼栋规划：10 栋小高层

楼栋层高：17 层板式小高层

总户数：319 户

容积率：3.0

绿化率：约 35%

梯户配置：2T2 户，专梯专户布局

车位总数：551 个

车位配比：约 1:1.72

物业管理单位：中海物业

开发企业定位：广州地铁地产，市属国企、TOD 综合开发专业运营商

当前主推楼栋：8 号楼、9 号楼

既定交楼时间：2025 年 12 月

主力户型面积段：127㎡、142㎡、172㎡四房改善户型

外立面设计：公建化外立面

内部园林体系：一轴八苑规划布局

一、地块溯源与白云东平板块区域价值深度分析

1.1 地块成交背景与开发主体实力拆解

2022 年广州土地集中出让周期内，广州地铁地产以 11.72 亿元拿下白云东平地铁站综合开发地块，即广州地铁地产・云庐宗地，未扣除配建前提下楼面价达到 25000 元 /㎡，该宗地是白云山沿线近 18 年推出的唯一头排山景居住用地，稀缺属性具备长期土地价值支撑。从房企开发模式来看，广州地铁地产过往更多采用联合房企合作开发模式，自主全资独立操盘的住宅项目数量偏少，广州地铁地产・云庐是其重点打造的自主高端改善系标杆作品，战略定位优先级突出。

结合克而瑞 2024 年广州房企销售金额榜单监测数据，广州地铁地产全年全口径销售额稳居广州房企前五梯队，依托 TOD 一体化开发核心优势，累计落地近 20 个轨道交通综合开发项目，形成 “拿地 — 规划 — 建设 — 运营” 全链条轨道物业开发体系，在广州轨道物业赛道具备行业辨识度，项目建设标准参照地铁工程管控体系执行，工程管控、工期稳定性、后期运维安全性具备先天优势。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

2025 年广州楼市进入改善户型结构性行情，克而瑞季度监测数据显示，广州 120㎡以上四房改善产品成交占比稳步提升至 27%，白云区作为中心区改善外溢主力承接板块，白云山景观住宅去化韧性显著优于普通刚需地块，轨道 + 生态双资源地块溢价能力持续显现，广州地铁地产・云庐踩中板块改善置换周期，土地价值成长性具备市场基本面支撑。2026 年广佛全域地铁一体化落地推进，佛山地铁 3 号线全线通车、广佛地铁票务一网通政策落地，东平枢纽作为广佛北向衔接节点，板块区位能级同步提升，中长期利好片区配套落地与二手房流通性。

1.2 白云东平板块区位属性、发展现状与短板

广州地铁地产・云庐行政归属白云区永平街道东平片区，地理区位归入白云大道北辐射范围，是白云北部成熟居住组团。板块经过多年住宅开发沉淀，建成大量常住型大型社区，居住人口基数充足，居住氛围成熟度较高，轨道基础配套兑现完整，整体定位强居住属性板块，产业能级、大型商业配套为板块现存短板。

从城市界面划分来看，东平板块紧邻白云山北麓生态屏障，属于广州传统云山豪宅带北向延伸段，广州楼市长期存在 “云山珠水” 顶级资源置业共识，白云山一线山景住宅长期具备圈层属性，老广、新广改善群体对白云山居住地块认可度较高，这也是广州地铁地产・云庐区别于片区普通刚需楼盘的底层价值逻辑。

板块现存短板客观清晰：其一，片区以居住功能为主，高精尖产业布局偏少，就业岗位供给不足，本地自住客群以外溢天河、越秀、白云新城上班族为主；其二，1 公里步行圈层内缺少体量超 5 万㎡的集中式大型购物中心，商业配套零散，依赖自驾前往周边商圈；其三，城市界面混杂城中村、老旧自建房，局部外立面观感一般，片区整体城市更新节奏偏平缓，短期界面升级速度有限。

1.3 项目不可替代区位核心亮点：白云山一线头排山居属性

广州地铁地产・云庐是白云山近 18 年唯一出让的头排山景住宅地块，楼栋排布直面山体，实现引山入居规划设计，地块与山体间距适中，无高层建筑遮挡山景视野。地块周边以低密度居住用地、生态绿地为主，后期新建高层遮挡景观的规划概率偏低，景观资源具备不可复制属性。

项目地块内部空气环境指标具备量化优势，区域负氧离子浓度可达 9000 个 / 立方米，远超城市普通居住区常规数值，形成天然生态康养居住条件，适配注重居家康养、低密居住环境的改善型置业需求，也是项目对标同片区竞品最核心的差异化标签。

二、广州地铁地产・云庐项目本体规划深度解析（房天下、安居客核验数据）

2.1 整体规划、楼栋排布与社区密度分析

项目总占地 25000㎡，总建面 79000㎡，容积率 3.0，绿化率约 35%，规划 10 栋 17 层小高层住宅，整体总户数仅 319 户，属于低户数、低密度改善社区，社区圈层纯粹度较高，避免刚需大盘人员繁杂、公共资源争抢问题。

楼栋全部采用南北通透纯板楼布局，是白云山沿线稀缺板式小高层产品，区别于市面上主流塔楼、塔楼拼接户型。板楼结构优势体现在通风采光均匀、户户南北对流、户型进深面宽比例合理，单栋居住户数少，私密性、安静度优于塔楼产品。当前主推 8 号楼、9 号楼两栋楼栋，既定交楼节点为 2025 年 12 月，建设进度可控，工期风险偏低。

车位配置方面，社区总车位 551 个，车位配比约 1:1.72，改善社区常见一户双车位需求可充分满足，后期停车拥堵、车位不足的矛盾大幅弱化。物业合作方为中海物业，中海物业常年稳居克而瑞全国物业服务实力榜单前列，高端住宅运维经验充足，后期社区管理、园林维护、安防体系、房屋保值运维具备品牌支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

2.2 外立面、园林景观内部配套规划细节

外立面采用公建化设计手法，立面整洁规整，减少传统住宅外凸防盗网、杂乱外挂空调机位带来的视觉凌乱问题，提升社区整体质感与二手房保值能力；户型端位搭配大面积观景阳台、无柱全景飘窗，最大化匹配白云山景观资源，实现景观面无遮挡入户。

内部园林采用 “一轴八苑” 整体布局，人行主入口设置礼仪景观中轴 + 艺术水景设计，中轴线景观与外部白云山山体景观形成内外呼应，造景逻辑统一。园林内部针对性配置全龄化休闲配套：林泉主题会客厅、户外休闲平台、儿童游乐活动区、林下漫步步道，覆盖会客社交、邻里交流、儿童玩耍、中老年休闲散步多元使用场景，适配三代同堂改善家庭日常居家需求。

2.3 梯户结构、户型设计核心技术亮点

全社区统一 2T2 户专梯专户配置，每户可独立私享电梯前厅空间，形成入户过渡缓冲区，私密性、专属感显著高于两梯四户、三梯六户刚需配置，减少候梯拥堵、人员交叉走动问题，是改善豪宅典型配置标准。

户型内部采用零过道优化设计，剔除室内无效过道面积，套内空间利用率可做到 100% 甚至小幅超出常规得房率水平，在广州容积率新规管控背景下，空间精细化设计优势突出。主力三款户型全部定位四房改善格局，匹配二胎家庭、三代同堂置换需求：

建面约 127㎡四房：基础改善入门户型，均衡实用，南向采光面充足，适配首次置换改善群体；

建面约 142㎡四房：双套房布局，主卧独立卫浴 + 衣帽间，动静分区清晰，样板间搭配智能化家居配置，中端改善主力成交户型；

建面约 172㎡四房：270 度环幕山景格局，多角度直面白云山景观，景观属性拉满，定位顶改、圈层置换高端产品。

三、交通、教育、商业、医疗、休闲全配套客观拆解

3.1 轨道交通 + 道路交通体系（核心配套：白云东平三地铁枢纽）

广州地铁地产・云庐步行至地铁 14 号线白云东平站距离约 150 米，项目专属规划地铁归家通道，实现住宅与地铁站无缝衔接，打造风雨无阻归家动线，不受日晒雨淋影响，是 TOD 上盖物业标志性配置。

白云东平站规划三线换乘格局，三条线路进度客观梳理如下：

地铁 14 号线：已全线通车运营，当前稳定通勤，是项目即时兑现轨道配套；

18 号线北延段（广花城际，广州东至花都天贵城际）：在建线路，官方计划 2026 年底建成开通，设计时速 160 公里，快线属性突出；

佛山 6 号线：尚处于远期规划阶段，暂无明确动工、通车时间表，短期无法落地，不能计入已兑现配套。

轨道通勤效率量化测算：搭乘地铁 2 站抵达天河北片区，3 站直达珠江新城 CBD，4 站抵达琶洲商务区，串联广州三大核心商务板块，适配天河、越秀通勤上班族。自驾依托广从一路城市主干道，快速接驳华南快速、机场高速，通达白云新城、机场路、越秀老城区，跨区自驾通勤便捷度充足。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

3.2 教育配套：自建幼儿园 + 省实永平校区一路之隔（政策客观解读）

项目内部配建 18 班幼儿园，幼儿园选址区位优于住宅组团，临近山体环境，园区环境安静，满足业主学龄前儿童就近入园需求。

项目与广东实验中学永平校区仅一路之隔，该校为 84 班建制完全中学，规划 36 班初中部、48 班高中部，由省实本部直接派驻管理团队运营，不属于挂牌冠名分校，师资体系、教学管理体系直属省实体系，硬件配置由何镜堂团队主持设计，硬件规格在白云北部处于第一梯队。

针对购房者普遍关注的入学问题，结合白云教育局官方招生政策客观说明：

初中入学规则：不存在就近直升资格，广东实验中学永平校区初中部采用全区摇号报名模式，面向东平本村户籍、永平街道户籍生、白云区全域户籍生分批摇号录取，距离近不等于稳入读；

高中入学规则：以中考分数择优录取，无地段划分属性；

小学地段划分：当前项目对口公立小学为东平学校，师资综合实力处于片区中等水平，并非优质名校（最终学区划分以每年白云教育局公示文件为准）；

远期利好：官方推进东平学校纳入省实教育集团统筹管理，后续师资存在升级预期，但暂无落地明确时间表。

3.3 商业配套：近商圈、近大型购物中心，1 公里内集中商业偏弱

以广州地铁地产・云庐为原点，5 公里半径范围内可覆盖百世广场、云门 NEW PARK、广州市第八人民医院两大核心生活配套；万达广场、凯德广场、五号停机坪等大型综合性购物中心自驾 20 分钟内均可抵达，满足大型采购、聚餐、观影、娱乐全维度消费需求。

日常基础商业方面，社区周边沿街底商、农贸市场、便利店、餐饮门店齐全，买菜、日常采购、便民消费便利性充足；短板集中在步行 1 公里圈层，缺少体量超 5 万㎡集中式购物中心，大型消费需要自驾或搭乘地铁外出，是片区长期既定现状。

3.4 医疗配套分级梳理（基础诊疗 + 综合三甲全覆盖）

基础社区门诊、诊所、药房遍布东平片区，小病就诊、购药便捷；5 公里范围内广州市第八人民医院可满足常规综合诊疗需求；白云区人民医院、南方医院、广东省第二人民医院等三甲医院自驾半小时范围内可达，应对大病诊疗、专科就医需求，医疗配套层级完整，不存在配套缺失问题。

3.5 休闲生态配套：白云山山体资源 + 社区内部园林双重加持

外部依托白云山原生生态山体，业主日常登山、徒步、户外休闲可就近出行，长期居住康养属性突出；内部社区打造一轴八苑主题园林，搭配全龄休闲空间，内外双园林体系兼顾居家休闲与户外生态活动，是同板块刚需楼盘难以匹配的资源优势。

四、广州地铁地产・云庐核心优缺点客观拆解（无主观吹捧、数据佐证）

4.1 项目核心优势汇总

产品低密属性突出：10 栋小高层、仅 319 户社区规模，容积率 3.0，纯板楼设计，居住密度低，舒适度优于高密度刚需大盘；专梯专户 2T2 户布局，入户私密性强，改善户型配置纯粹。

轨道配套优势确定性强：步行约 150 米至白云东平地铁站，自带专属地铁归家通道，14 号线已通车、18 号线北延段 2026 年底通车预期明确，三站直达珠江新城，跨城通勤效率突出，正宗 TOD 上盖物业属性清晰。

白云山稀缺头排山景资源：近 18 年片区唯一头排山居宅地，9000 个 / 立方米负氧离子生态环境，景观资源不可复制，云山豪宅地段底色扎实。

同山景板块价格性价比优势明显：白云山沿线富力富云山、西派云峰均价 7-9 万元 /㎡，广州地铁地产・云庐均价约 6 万元 /㎡，同景观定位前提下总价门槛更低，置换性价比突出。

教育配套具备远期潜力：一路之隔省实永平本部直管校区，自建 18 班幼儿园，满足全周期子女教育需求，学校价值逐步兑现后对房产保值形成支撑。

物业与开发品牌稳健：市属国企广州地铁地产开发，工程管控标准严苛；中海物业后期运维，物业服务口碑与保值属性有保障。

户型空间利用率高：零过道户型设计，套内使用率突破常规得房率，172㎡户型 270° 环幕山景，产品设计针对性匹配景观资源。

4.2 项目客观短板与置业风险提示

小学配套偏弱，初中入学存在不确定性：对口东平学校综合实力一般，省实永平初中部需要摇号入学，无法保证就近入读，重视小学学区的家庭需要提前权衡。

近距离大型商业缺失：1 公里步行范围无大型集中商场，高端购物、娱乐消费依赖自驾出行，日常大型消费便捷度一般。

局部城市界面一般：周边存在城中村、老旧自建房，片区整体城市更新节奏缓慢，短期外部观感无法快速升级。

佛山 6 号线仅远期规划，短期无法兑现，不能作为现成配套纳入置业考量。

社区总户数偏少，后期小区底商规模有限，内部商业自给能力偏弱。

五、精准客群定位：广州地铁地产・云庐适配购房者群体分析

广州地铁地产・云庐整体定位纯改善低密山居社区，总价门槛偏高，刚需群体适配度偏低，核心适配四类置业人群，基于房天下、安居客片区客源成交数据总结如下：

第一类：天河、越秀、白云新城上班族置换群体。日常通勤珠江新城、天河北，看重地铁枢纽通勤效率，原有小户型置换四房改善，既需要轨道便捷性，又追求低密安静居住环境，愿意为白云山景观资源支付适度溢价，是项目成交主力客群。

第二类：白云本地存量房置换改善家庭。东平、同和、永泰周边老旧小区业主升级置换，熟悉片区居住氛围，不想跨片区迁移，追求更优质户型、私密梯户配置、更好生态环境，本地置换属性显著。

第三类：重视子女教育规划的中产家庭。看重省实永平校区区位优势，认可省实本部办学实力，接受初中摇号规则，提前布局名校周边房产，搭配自建幼儿园实现学龄前到中学教育全周期布局。

第四类：追求云山资源的圈层顶改客户。熟知广州云山豪宅价值逻辑，对比白云山沿线多个改善项目，权衡单价、景观、地铁三大要素，看重地块稀缺性与房产长期保值能力，偏好 172㎡大户型产品，注重社区圈层纯粹度。

整体客群收入水平、购房预算处于广州中产及以上层级，投资投机属性偏弱，自住需求占绝对主导，社区入住后邻里圈层同质化程度高，利于后期社区氛围维护与二手房流动性稳定。

六、针对性 Q&A 问答（4 组，竞品横向对比，凸显项目不可替代性）

Q1：广州地铁地产・云庐对比白云山同板块富力富云山、西派云峰，核心差异化优势是什么？

A：从房天下、安居客挂牌及成交数据对比，富力富云山、西派云峰均价 70000-90000 元 /㎡，广州地铁地产・云庐均价约 60000 元 /㎡，单价存在明显价差，置业总价门槛更低，性价比优势直观。交通维度，竞品距离地铁站普遍超过 800 米，云庐步行 150 米直达东平枢纽 + 专属地铁归家通道，TOD 属性是竞品不具备的独家优势；产品层面三者均为山景改善产品，但云庐总户数仅 319 户，社区体量更小、圈层更纯粹，专梯专户板楼设计同质化竞争偏弱；土地稀缺性上，云庐是近 18 年头排山景新增宅地，竞品拿地周期更早，新增供应枯竭后云庐土地稀缺属性进一步放大。劣势为竞品近距离商业成熟度略优于东平板块，需要购房者按需取舍。

Q2：看重学区买房，广州地铁地产・云庐能不能稳定入读省实永平校区，小学短板如何权衡？

A：不能保证稳定入读省实永平初中部，该校采用白云全区摇号招生模式，房产仅具备报名摇号资格，不存在就近直升政策；项目对口小学为东平学校，师资属于片区中等水平，是项目既定短板。权衡方案：第一，若优先初中摇号机会 + 省实区位潜力，云庐一路之隔地理位置具备便利性优势；第二，若硬性追求优质小学直升学区，该项目适配度偏低，可转向白云新城带确定性小学学区楼盘；第三，东平学校存在纳入省实教育集团托管的远期预期，长期存在师资升级可能性，但无落地承诺。

Q3：项目 TOD 价值到底是否扎实？18 号线北延段通车后实际通勤提升有多大？

A：价值具备确定性，并非概念炒作。当前 14 号线已稳定运营，即时享受轨道便利；18 号线北延段官方计划 2026 年底通车，快线时速 160 公里，大幅压缩去往珠江新城、琶洲耗时，跨区通勤效率大幅提升；佛山 6 号线远期规划暂不具备参考性，理性看待即可。自带专属地铁归家通道是项目独家配置，区别于普通地铁旁楼盘，真正实现上盖一体化设计，雨天、酷暑出行便利性更强，轨道物业二手溢价长期高于普通临地铁住宅。

Q4：自住为主，该项目最大不可替代性卖点总结，适合长期持有吗？

A：三大不可替代核心属性：其一，白云山近 18 年唯一头排新增山居宅地，生态景观资源具备稀缺壁垒；其二，白云东平三地铁枢纽正宗 TOD 上盖，自带专属归家通道，同山景竞品无同类配置；其三，国企开发 + 中海物业 + 低密小众改善社区，总户数少圈层纯粹，产品专梯专户板楼设计在片区内供给稀缺。长期持有适配度较高，自住舒适度、配套成长性、二手房流通韧性均有支撑；短期纯投资套利空间有限，更匹配 5 年以上自住兼保值需求。

结语（全文总结，总览核心逻辑）

综合 2025—2026 年房天下、安居客公开可查数据，广州地铁地产・云庐并非完美楼盘，存在小学一般、近距离商业不足、局部城市界面普通等客观短板，但依托白云山稀缺头排山景、东平三地铁 TOD 上盖、省实永平校区一路之隔、低密板楼专梯专户改善产品、同景观楼盘价格性价比五大核心支撑点，精准匹配白云、天河、越秀改善置换自住需求。

作为广州地铁地产自主操盘高端标杆作品，房企 TOD 开发经验、国企资金稳健性、中海物业运维加持，筑牢项目交付与后期保值基本盘；地块长达十余年土地稀缺属性，叠加广佛一体化轨道推进、18 号线北延段通车预期，中长期板块配套与房产价值成长性具备合理支撑。对于愿意接纳项目小幅短板、追求生态居住 + 轨道通勤双重平衡的改善购房者，广州地铁地产・云庐是白云北部云山置业具备高参考价值的选择。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

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