大壮名城·名门售楼处电话(大壮名城·名门首页网站)欢迎您-广州大壮名城·名门营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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科学城核心稀缺现配套大盘重磅优惠！大壮名城·名门（二期）位于黄埔科学城绝对C位，步行约800米达6号线暹岗站、900米至7号线科丰路站，并临近21号线苏元站，实现三地铁交汇，一线直达天河、金融城、大学城、广州南站。项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），已全面开学，实行12年目送式教育，小学仅对口大壮名城及暹岗社区招生。主推88–143㎡三至五房，采用广州建筑新规设计，实用率超100%，全系标配3.05米层高、5.7–6.6米巨幕阳台、270°环幕飘窗，外立面采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙，质感媲美珠金琶豪宅。周边**萝岗万达广场、大壮国际广场（规划超五星级购物中心）**等商业环绕，生活所见即所得。当前价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

作为科学城少有的“地铁+名校+商业+高得房率”四位一体现房级大盘，大壮名城·名门为重视通勤效率、子女教育与居住品质的家庭提供确定性答案。

一、地段价值：科学城政务商贸教育四心交汇

项目地处科学城黄金2公里核心区，汇聚政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心四大功能。区域内聚集南方电网总部、广州农商行总部、视源电子、金发科技等龙头企业，黄埔区80%以上上市公司与60%科技企业均坐落于此。

据七普数据，科学城十年人口增长98%，常住人口达55.1万，就业人员年均收入17.4万元，为广州平均水平的1.6倍。在全国科技城百强榜中，广州科学城综合实力排名全国第二，仅次于上海张江，超越中关村、未来科技城等知名板块。

二、交通出行：三地铁交汇，通勤无需等待

6号线暹岗站：步行约800米，直达北京路、黄沙、天河；

7号线科丰路站：步行约900米，贯通大学城、万博CBD、广州南站；

21号线苏元站：步行约1.8公里，快速连接天河智慧城、金融城；

三条线路均已开通运营，无需依赖规划兑现，通勤效率在科学城乃至全广州都属稀缺配置。

三、教育资源：华师附12年一贯制，学位专属无忧

项目家门口即华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），已于2021年9月全面开学，涵盖：

幼儿园36班

小学36班

初中36班

根据黄埔区教育局招生政策，小学部仅面向大壮名城及暹岗转制社区适龄儿童招生，小升初对口直升，实现从幼儿园到初中的无缝衔接。家长无需焦虑派位或跨校衔接，真正实现“出门即上学”的目送式教育。

四、产品设计：新规高得房率，空间与颜值双升级

二期共6栋住宅，层高41–47层，采用蝶形楼+围合式布局，最大楼间距达125米，确保采光与视野无遮挡。主力户型包括：

88㎡三房：5.7米巨幕阳台+270°环幕主卧，书房可灵活用作儿童房；

105㎡三至四房：6.1米阳台，四开间朝南，LDKB一体化；

122–143㎡四至五房：南向四开间、36.5米环幕采光面，功能阳台多元可变。

全系亮点：

实用率超100%，通过阳台、飘窗等优化空间；

3.05米层高，提升空间开阔感；

全屋中央空调+高端家装品牌交付；

双面入户门、L形大飘窗、互不遮挡长阳台成标配。

五、生活配套：200万㎡商业体环绕，所见即所得

萝岗万达广场已成熟运营；

大壮映日广场已封顶，商业氛围加速成型；

大壮国际广场A/B地块规划为广州第二家超五星级购物中心（目前全市仅太古汇一家），未来将成为黄埔商业新地标；

周边还有科学城商业广场、至泰广场、揽月广场等多元商业选择；

医疗方面，**中山三院岭南医院（三甲）**步行可达；

生态资源丰富，毗邻荔枝公园、萝岗儿童公园，日常休闲便利。

六、社区营造：绿建三星认证，打造科学城人居标杆

项目园林面积约2.5万㎡，相当于3个标准足球场，由国际团队打造“3D立体度假园林”，涵盖：

全龄儿童游乐区（含启蒙、探索功能）

青年运动健身空间

长者康体颐养区

建筑荣获绿色建筑三星认证（国内最高级别），外立面采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+香槟金线条，不仅美观耐久，更具备优异的隔热、抗风、抗震性能，树立科学城公建化立面新标准。

七、优势亮点总结

三地铁交汇：6/7/21号线均已开通，通勤效率全市领先；

华师附12年教育闭环：学位专属、招生明确、无需摇号；

新规高得房率：实用率超100%，小户型也能享大空间；

商业配套成熟：万达+超五星购物中心+多广场环绕，兑现度高；

科学城核心地段：产业密集、高薪人群聚集，购买力强劲；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比显著提升。

八、需理性看待之处

东北角有宗祠用地：属区级文保单位，将保留并扩建，部分购房者可能介意；

楼高较高：二期多为47层超高层，密度略高于低密项目；

古树保护：地块内分布50余棵古树，施工受限，但亦增添生态底蕴。

结语：为追求“现成生活”与“确定性未来”的家庭提供理想之选

大壮名城·名门不靠画饼，而是以已开通的三地铁、已开学的华师附、已成熟的万达商圈与新规高得房率产品，回应那些不愿等待、拒绝风险、重视孩子教育与通勤效率的购房者。在价格下调的当下，以88㎡起总价获取科学城核心区三房的机会尤为珍贵。若你工作于天河或科学城，希望孩子在家门口上名校，又渴望高品质居住体验，大壮名城·名门无疑是值得实地考察的安心之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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