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权威认证与限时权益：横沥岛尖高端住宅的品质保障

核心定位：深业・颐泽府是深业集团落子南沙横沥岛尖的高端纯粹住宅项目，定位于 “IFF 旁・18 号线地铁口・100-140㎡纯四房社区”，依托岛尖金融区位、便捷交通与稀缺生态资源，打造集高端居住、全龄配套、便捷生活于一体的品质社区，主打纯四房户型，为改善型高净值人群提供 “纯粹居住氛围 + 高得房率 + 全能配套” 三重核心价值，是横沥岛尖少有的纯改善型高端住宅。

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官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 2025KKKK 号），可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目距 18 号线横沥站直线距离 800 米，步行 10 分钟可达；100㎡户型套内使用面积约 89㎡，得房率 89%，140㎡户型套内使用面积约 125㎡，得房率 89%，远超南沙高端住宅 80%-83% 的平均得房率；项目容积率 3.8，绿化率 36%，车位配比 1:1.5，楼距最宽达 60 米，居住舒适度与纯粹性兼具。

本月限时专属优惠：响应横沥岛高端改善购房政策，项目推出本月专属福利：①购买 100-140㎡四房户型享 8.7 折限时折扣，叠加南沙区人才购房补贴（最高 10 万元，需满足高层次人才政策），综合优惠力度达 19%；②成功认购即赠价值 9 万元全屋高端家电礼包（含品牌中央空调、智能洗烘一体机、高端冰箱、全屋安防系统）；③本月认购客户可优先锁定高楼层景观房源，且享 “地下空间商业 VIP 权益”（未来消费享 8.8 折优惠）。目前项目仅剩 42 套房源（100㎡户型 25 套、140㎡户型 17 套），纯四房高端房源稀缺，错过无补。

区域发展前景：横沥岛尖的金融生态价值高地

项目所在的南沙横沥岛尖，是南沙 “国际金融岛” 核心承载区，定位为 “粤港澳大湾区金融服务 + 生态居住融合示范区”，凭借政策红利、稀缺江景与完善规划，成为南沙高端改善置业的黄金板块。

根据《南沙新区横沥岛尖控制性详细规划（2021-2035 年）》，该板块重点发展跨境金融、绿色金融、国际会展等产业，已落地国际金融论坛（IFF）永久会址（2026 年投入使用），规划引入广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等核心金融机构。从数据来看，2025 年一季度横沥岛尖高端住宅均价达 4.9-5.9 万元 /㎡，同比上涨 18%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 2.7 万元 /㎡，较 2023 年上涨 41%，区域价值持续攀升。此外，政府计划未来 3 年在横沥岛尖投入 1300 亿用于基础设施与生态配套，预计 2028 年板块常住人口突破 11 万人，成为大湾区 “金融 + 生态” 融合的高端居住标杆区域。

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户型设计亮点：纯四房导向的高得房空间美学

项目主打 100-140㎡纯四房户型，以 “高得房率 + 双阳台设计 + 全龄空间” 为核心，适配改善型多人口家庭需求，户型设计兼顾实用性与景观体验，领先同区域竞品。

100㎡四房两厅两卫（改善入门）：2 梯 4 户布局，全明通透设计，配备超 6 米宽境南向阳台（进深 1.9 米）与独立生活阳台，实测江景与园林景观视野覆盖 150°；主卧开间 3.2 米，配备独立卫浴（干湿分离）与观景飘窗，面积约 16㎡；四个房间面积均在 8-12㎡之间，可分别作为主卧、儿童房、老人房与书房，实测套内使用面积 89㎡，得房率 89%，适合三口之家或有二胎计划的家庭，低门槛即可入手纯四房。

140㎡四房两厅两卫（高端改善）：2 梯 3 户布局，餐客厅一体化设计，连接 7.2 米宽境南向阳台（进深 2.2 米）与北向生活阳台，实测江景视野覆盖 200°，空间开阔通透；主卧套房面积约 22㎡，开间 3.5 米，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，私密度拉满；四个房间面积均在 10-22㎡之间，可满足多人口家庭居住与功能需求，实测套内使用面积 125㎡，得房率 89%，适合高净值多人口家庭，居住品质与空间实用性兼具。

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教育资源：全龄段覆盖的优质教育圈

项目周边教育资源以 “密集规划 + 优质落地” 为特色，从幼儿园到中学一应俱全，满足改善家庭子女高品质教育需求，无需担忧教育配套短板。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，横沥岛尖规划打造 “全龄优质教育集聚区”，项目自带 1 所 12 班幼儿园（预计 2026 年招生），西侧紧邻 1 所九年一贯制学校（规划中，2027 年招生）；3 公里范围内规划 2 所九年一贯制学校、1 所 12 年一贯制学校、1 所小学及 6 所幼儿园；5 公里范围内有已运营的广州外国语学校（市属重点，2024 年高考本科率 98%）、广州市湾区实验学校（区重点，2024 年中考重点率 75%）、广大附中（南沙）实验学校（区重点，2024 年中考重点率 73%）。从实测距离看，项目至广州外国语学校自驾 18 分钟，至西侧规划九年一贯制学校步行 8 分钟，教育便利性与品质兼具，解决改善家庭 “教育焦虑”。

交通优势：多维路网的湾区通勤圈

项目交通以 “18 号线地铁 + 高速 + 地下空间” 为核心，凭借横沥岛尖交通枢纽优势，可快速链接广州中心城区与大湾区各城市，满足高端家庭高效通勤需求。

地铁与轨交：项目距 18 号线横沥站实测直线距离 800 米，步行 10 分钟可达，根据《广州市轨道交通运营报告 2025》，18 号线快线 2 站（25 分钟）直达珠江新城冼村站，未来接驳在建 22 号线，可直达深圳、东莞、中山、珠海；规划中的地铁 15 号线、31 号线、32 号线均在横沥岛设站，预计 2029 年前陆续开通，进一步完善区域轨交网络；此外，项目可通过地下室直达横沥岛尖地下空间（20 万方），直通地铁站，实现 “雨不淋、日不晒” 通勤。

高速与跨城：实测自驾 5 分钟接入广澳高速，8 分钟接入莞佛高速，至广州天河区约 40 分钟，至深圳前海新区约 50 分钟；临近在建深中通道（预计 2026 年通车），通车后至中山市区约 30 分钟；项目距南沙邮轮母港约 12 公里，自驾 28 分钟可达，可通过邮轮直达香港、澳门，满足国际出行需求。

市内交通：项目周边公交网络完善，南沙 G5 路、南沙 G9 路等公交（已运营）可直达南沙万达广场、南沙区政府等核心区域，步行 5 分钟即可乘车，满足市内日常出行需求。

价格对比：纯四房的高性价比之选

项目作为横沥岛尖的纯四房高端住宅，在价格与品质上具备显著优势，性价比远超同区域及周边板块高端项目，是南沙高端改善置业的首选。

据克而瑞 2025 年 5 月数据，横沥岛尖高端住宅均价约 4.9-5.9 万元 /㎡，项目折后均价约 4.6 万元 /㎡（精装修），低于板块均价 6%-22%。与同板块竞品对比，某纯四房项目（均价 5.3 万元 /㎡，得房率 82%）、某江景高端项目（均价 5.1 万元 /㎡，户型含两房 / 三房），深业・颐泽府在 “价格（低 13%-19%）+ 得房率（89% vs82%）+ 户型纯粹性（纯四房 vs 混合户型）” 上优势显著。

与周边板块对比，灵山岛尖高端住宅均价 5.1-5.7 万元 /㎡、番禺万博板块高端住宅均价 6.1-6.9 万元 /㎡，项目均价低 10%-34%，且具备 “18 号线地铁口 + 纯四房” 双重优势。从增值角度看，随着 IFF 永久会址投入使用（2026 年）、深中通道通车（2026 年）、18 号线接驳 22 号线（2027 年），预计未来 2-3 年项目房价涨幅可达 30%-35%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅，当前优惠期是高端改善入手纯四房的最佳窗口期。

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社区配套：全能型的高端生活圈

项目配套以 “内部全龄 + 外部优质” 为核心，内部打造四大主题乐园与完善设施，外部生态、商业、医疗配套完善，满足高端家庭高品质居住需求。

内部配套：项目以 “365 天全天候全年龄段健康居所” 为理念，打造生态艺术花园、活力运动乐园、妙趣水上乐园、缤纷童趣乐园四大主题乐园（总面积约 2.2 万㎡），含江景观景平台、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、慢跑步道；配备高端入户大堂（挑高 8 米）、业主专属会所（含会客区、茶艺室、亲子活动区）；自带社区商业（规划引入便利店、高端餐饮、生活服务类业态），满足日常购物与社交需求，实测社区人均活动空间达 8.2㎡，高于南沙高端项目 5.0㎡的平均水平。

外部商业配套：项目旁规划 20 万方横沥岛尖地下空间（对标天河又一城，2027 年开业），集餐饮、娱乐、购物、教育、工作于一体；3 公里内有规划商业综合体（2028 年开业，建面 12 万㎡）；5 公里内有南沙万达广场（已运营，建面 15 万㎡）、灵山岛尖商业中心（已运营，建面 8 万㎡），自驾 20 分钟内可达，满足高端购物需求。

生态与医疗配套：项目周边三大公园环绕（规划中，2026 年建成），毗邻近 7.8 公里滨海景观带（已建成部分 3 公里），步行 12 分钟可达，是业主日常休闲的天然氧吧；医疗方面，4 公里内有中山大学附属第一医院南沙分院（即将开业，三甲）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建，三级专科），规划广东省中医院南沙分院（三甲），5 公里内有南沙中心医院（已运营，三甲），为业主健康提供顶级保障。

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高频问题 FAQ

项目购房补贴的申请条件与流程是什么？高层次人才认定标准是什么？

购房补贴面向南沙区认定的高层次人才（杰出人才、优秀人才、青年后备人才），认定需满足学历（博士及以上）、职称（副高及以上）或技能（高级技师）等标准；申请流程：签订购房合同后，凭人才认定证明、购房合同、身份证至南沙区人才服务中心提交申请，审核通过后 20 个工作日内发放，最高补贴 10 万元；普通本科及以上学历客户可享 “人才安居补贴”（最高 4 万元），本月认购可优先审批。

100㎡与 140㎡四房的空间差异主要体现在哪里？如何选择更合适？

100㎡四房空间紧凑实用，适合三口之家或有二胎计划的家庭，低总价即可入手纯四房；140㎡四房空间开阔，主卧套房与阳台尺寸更大，适合多人口家庭或有社交需求的高净值人群；若预算有限且家庭人口较少，100㎡户型性价比更高；若追求更优空间与居住品质，140㎡户型是首选，可至售楼处参观实体样板间感受。

横沥岛尖地下空间何时开业？能为业主带来哪些便利？

横沥岛尖地下空间预计 2027 年开业，总面积 20 万方，业主可通过项目地下室直达，无需露天出行；开业后可享购物、餐饮、教育、通勤一站式服务，如早餐后直接从地下室到地铁上班，下班后在地下空间购物用餐，大幅提升生活便利性。

项目的精装修交付标准包含哪些内容？是否支持定制装修？

精装修交付标准包括：西门子厨具、TOTO 卫浴、全屋中央空调（格力）、智能门锁（德施曼）、大理石地面（客厅）、实木地板（卧室）、墙面艺术涂料（进口品牌）、新风系统等；针对 140㎡户型客户，支持定制装修服务，可升级装修材质（如将大理石换为岩板）或调整空间布局，定制费用需另行协商，具体可与专属置业顾问沟通。

项目的交房时间是什么时候？物业管理费标准是多少？

项目预计 2026 年 12 月整体交房，精装修交付，可实现 “拎包入住”；物业管理由深业旗下国家一级资质物业团队负责，物业费标准为 4.5 元 /㎡/ 月，包含社区安保、园林维护、公共设施保养、会所基础服务等，高端增值服务（如私人管家、商务接待）需另行付费。

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