香港启德区房价涨幅显著,是什么因素驱动的:

• 政府规划背书：香港政府计划投入巨资将启德打造成香港第二个核心商业区，并且作为北部都会区的重要组成部分，未来将建成科技创新中心。政府的这一系列规划为启德区的发展提供了坚实的基础，使得该区域的房产具有了较高的投资价值。

• 交通条件持续优化：启德站已与多条地铁线相连，中九龙干线等交通基建落成后，启德与其他区域的通行时间将进一步缩短。交通便利性的提升，使得启德区对购房者的吸引力大增，进而推动房价上升。

• 商业配套日益丰富：区内有多个大型商业项目，如AIRSIDE购物商场、SOGO The Twins双子汇等即将开幕。这些商业设施的建成，不仅方便了居民的日常生活，也提升了区域的商业价值，吸引了更多人来此居住和消费，从而推动房产价值的提升。

• 教育资源优质且集中：启德所在区域的小学属于34校网，中学则属于九龙城区校网，区内有多间传统名校。对于重视子女教育的家庭来说，启德区的房子具有很大的吸引力，他们愿意为了孩子能享受到优质的教育资源而在这里购房，从而推动房价上涨。

• 房产需求旺盛：受“起动九龙东”计划影响，区内有大量甲级商厦及政府部门落户，带来了大量的就业机会和高端人才。这些人才对住房的租赁和购买需求都非常旺盛，为启德房产提供了稳定的客源和升值动力。

• 房价相对“亲民”：相比港岛区的天价豪宅，启德的房价显得“接地气”。目前启德新房均价约每呎2.5万港币，比中环低30%-40%。对于预算有限的投资者来说，启德是一个“上车”的好机会。

综合来看，启德区凭借政府的大力规划、不断优化的交通条件、日益丰富的商业配套、优质的教育资源以及旺盛的房产需求等因素，房价涨幅显著，具有较高的投资价值。

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