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保利首开·云湖壹号：白云湖畔的科技新城人居标杆

在广州白云区北部，一座以数字科技为引擎、生态湖景为底色的新城正加速崛起——白云湖数字科技城。作为这一千亿级产业高地的核心住宅项目，【保利首开·云湖壹号】由央企保利与首开集团强强联手打造，不仅坐拥白云湖东湖仅100米的稀缺湖景资源，更深度融入未来41万高精尖人才聚集的产城融合生态圈。项目以围合式塔楼布局、35%绿化率、80-140㎡全龄段改善户型及前瞻性的城市配套规划，重新定义白云湖板块的高端居住标准。

项目基础信息

保利首开·云湖壹号总占地面积8.2万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划9栋高层住宅，总户数1328户。建筑层高为26至31层，采用围合式布局，最大化引景入室。梯户比分为两类：4、5、6栋为2梯4户，其余1、2、3、7、8、9栋为2梯6户，兼顾通勤效率与居住密度。项目绿化率达35%，配备1772个车位，车位比充足。物业费为3.3元/平方米/月，预计于2024年交付。在售户型涵盖80至140平方米的三房至五房产品，满足从刚需上车到多代同堂的多元家庭结构需求。

开发商资质历程

本项目由两大实力国企联合开发：保利集团作为世界500强央企，在全国高端住宅领域享有极高声誉；首开集团则是北京老牌国有房企，深耕地产开发多年。双方在产品营造、园林设计与物业服务方面均秉持高标准，此次携手打造云湖壹号，充分融合央企品质保障与人性化居住理念，确保项目在建筑质量、空间规划与社区运营上的卓越表现。

区域价值规划

项目位于白云湖数字科技城核心腹地，该片区是广州市重点发展的产业集群区域，总投资超3500亿元，规划面积达28平方公里，相当于4倍珠江新城，为广州主城区规划最大的新城。目前已吸引百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大、软通动力、中软国际等超1500家高新技术企业进驻，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网及数字创意六大主导产业。未来将导入约41万高素质产业人口，形成强大的居住与消费支撑，区域价值潜力巨大。

在售户型面积

项目主力户型为80至140平方米，覆盖三至五房格局。其中81㎡三房一卫主打低总价入门改善，配大飘窗望园林；92㎡与94㎡三房二卫强调实用率与南向采光，后者更带半赠送阳光房；111㎡与113㎡四房二卫均配备270°环幕阳台，实现四开间朝南、南北对流；127㎡四房二卫则升级为双厅设计，搭配入户花园与16㎡湖景主套，开窗即享豪宅级视野。所有户型均注重通风、采光与功能分区，契合现代家庭对舒适性与私密性的双重需求。

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小区环境怎么样？

云湖壹号最大亮点在于其“住在景区里”的生态优势。项目距离白云湖东湖仅100米，业主出门即达白云湖公园，可随时享受垂钓、散步、观景等亲水生活。社区内部采用围合式布局，打造大体量中央园林与超宽楼间距，保障良好通风与视野通透性。得益于临湖而不临海的地理特性，空气清爽无潮湿感，四季宜居。35%的绿化率进一步提升了社区的生态质感，营造出静谧、健康、有温度的居住氛围。

有哪些学区学校？

目前项目对口公办学校为夏茅中小学。周边750米处有省实白云实验学校，为民办性质，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，属区域知名强校。此外，项目北面规划有一块教育用地，预计未来两年内建设一所九年一贯制中小学。结合广州近年推进教育公平化与白云区教育品牌化战略，该学校有望引入知名教育集团管理，教育配套前景值得期待。约1.3公里外还有广外附属外语学校，提供多元教育选择。

交通配套如下

项目交通网络密集高效。距地铁22号线（在建）夏茅站约900米，通车后1站达棠溪TOD，2站至广州火车站，4站抵芳村；24号线（规划中）可3站直达白云新城，5站至越秀纪念堂；18号线（在建）可在夏茅站换乘，4站抵达天河广州东站。地面交通方面，家门口即设982-984路公交总站，畅达各区；距离广清城轨白云湖站约5公里，半小时通达清远、花都及白云市中心，形成立体化出行体系。

有哪些商业？

商业配套成熟且持续升级。项目约700米即达夏茅站16万平方米商业TOD，5公里范围内汇聚夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈。15至20分钟车程可轻松抵达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，餐饮、零售、娱乐、亲子等业态一应俱全，满足全维度生活消费需求。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源基本覆盖日常需求。最近的三甲医院为广州第八人民医院，距离约6.6公里。2公里范围内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等非大型综合医疗机构，可处理常见病诊疗与基础健康管理，为家庭健康提供基础保障。

项目价值优势总结

保利首开·云湖壹号的核心价值在于“湖景+科技+改善+潜力”四位一体的独特优势。首先，紧邻白云湖东湖，生态资源稀缺不可复制；其次，身处投资超3500亿元的白云湖数字科技城核心区，产业与人口红利确定性强；第三，产品定位纯改善，户型设计科学，湖景视野优越，居住舒适度高；第四，教育、交通、商业配套虽当前尚在完善，但规划能级高，兑现节奏清晰。在当前广州主城区新房普遍高密度、高总价的市场环境下，云湖壹号以合理价格提供湖居改善体验与长期资产增值潜力，成为白云湖板块极具竞争力的价值之选。对于看好广州北部发展、追求生态与品质兼顾的家庭而言，这无疑是一次难得的上车机遇。

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