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星河·盛世锦城，坐落于广州番禺区，现推出全新三期小高层洋房！紧邻地铁7号线板桥站，交通便捷。项目内设三所学校，包括广东番禺中学教育集团培兰小学，提供优质的教育资源。社区配套完善，园林设计独具匠心，户型使用率高达100%，是您理想的居住选择。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！

项目背景与规模

项目概述

楼盘名称：星河·盛世锦城（别名：盛悦锦府）

开发商：星河控股集团

占地面积：约114万平方米

产权年限：70年

容积率：3.25

绿化率：35%

建筑形式：分5期开发，住宅楼高11-15层

车位配比：1:1.2

产品规划

三期组团位于二期东侧，全南向排布，低密小高层设计，确保每一户都有良好的通风采光条件。

梯户比：2梯5户

生活配套与园林设计

社区设施

商业配套：5万㎡商业开发，结合余荫山房打造岭南特色商业街。

休闲娱乐：6大主题泛会所体系，涵盖儿童活动、老年社交、健身等多种功能。

景观设计

“一环九园”景观布局，融合岭南园林特色，满足不同年龄段业主的需求。

屋顶花园设计，营造绿色天地，提升居住舒适度。

周边配套

大型商业可前往万博商圈，享受天河城、万达广场等丰富的购物体验。

周边医疗资源丰富，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，广东省妇幼保健院也只需10分钟车程。

教育配套

内部教育资源

配建三所学校：一所拥有36个教学班的复建小学（广东番禺中学教育集团培兰小学）、一所拥有18个教学班的融资幼儿园和一所拥有12个教学班的复建幼儿园。

小区内还设有少年宫，为孩子们提供更多学习和发展机会。

外部教育资源

周边还有番禺中学、加拿大外国语学校以及暨大华工等学府，共同构建了完善的教育体系。

交通配套

地铁出行

距离7号线板桥站约700米，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站可达琶洲。

完善的交通网络，出门即可上南大干线，快速连接至珠江新城、金融城等多个核心区域。

自驾出行

地理位置优越，方便快捷到达市区各个主要区域，为居民提供了极大的便利。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

纯点式设计：全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型南北对流。

户型设计：新规后的产品设计，实用率达100%以上，涵盖98㎡至128㎡多种户型。

具体户型展示

建面约98㎡：主朝向朝南，主卧配备270°无柱飘窗，次卧和阳台尺度大幅增加。

建面约110㎡：主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气。

建面约128㎡：独立入户花园设计，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，豪华大气。

优点总结

卓越的地理位置：临近地铁7号线板桥站，交通便捷，半小时能到珠江新城。

丰富的配套设施：自建多所学校、大型商业及休闲娱乐设施，全方位满足居民的生活需求。

高品质的建筑设计：低密度小高层设计，实用率高达100%，居住舒适度极高。

品牌开发商保障：由星河控股集团开发，拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿。

缺点总结

学校生源杂：幼儿园、小学是复建的，会有村民生源混读。

周边环境待改善：目前周边环境和城市面貌一般，需时间改造升级。

适合人群

星河·盛世锦城特别适合那些追求高品质生活、注重居住舒适度和教育资源的家庭。对于在市区工作的年轻家庭来说，这里的便捷交通和宜居环境尤为吸引人。同时，如果您希望享受高端的生活配套设施和优美的居住环境，那么这里将是您的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度