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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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黄埔润府作为华润置地操刀的新溪旧改融资区项目，以 “老黄埔核心 + 5/7 号线双地铁 + 新规高拓户型” 为核心，重新定义老黄埔刚需改善品质生活。项目打破老黄埔 “旧改盘配套滞后” 的刻板印象，虽一期仅 2 栋住宅，但依托华润品牌实力（过往项目教育、商业落地能力强），88-113㎡全南向新规户型实现飘窗优化（打掉 50 留 30）、空间灵活拓展（88㎡次卧可打通），满足三口之家到多代同堂的需求；紧邻大沙东地铁站（400 米），快速衔接珠江新城、金融城，叠加即将开放板房的节点优势，彻底解锁 “核心区通勤 + 高实得空间 + 品牌保障” 的理想生活新范式。适配在老黄埔、天河上班，追求地铁通勤与生活便利的刚需改善家庭，成交返现 2-6 万（签约当天兑现）更添性价比优势。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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黄埔润府依托老黄埔主城芯脉（丰乐中路与黄埔东路交汇处），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于老黄埔成熟生活区，15 分钟内可通过地铁 5/7 号线大沙东站（400 米步行）2 站到鱼珠、3 站到三溪，直达珠江新城（5 号线）、长隆万博（7 号线）；15 分钟生活圈覆盖泰丰购物广场（现有商业）、规划中的项目自带商业（1-4 层商场 + 沿街商业），同时近享黄埔儿童公园、黄埔图书馆、广州市第三少年宫，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中山一院东院（三甲）、广医五院，医疗保障完善，真正实现 “老黄埔芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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黄埔润府以 “河涌景观 + 周边公园” 构建 “近享绿意、便捷休闲” 的居住场景。项目一期紧邻三戽涌，沿涌步道可满足日常散步需求；周边 1 公里内环绕黄埔儿童公园（亲子游乐）、黄埔公园（休闲健身），茶余饭后步行即可抵达，弥补项目自身 “无大型小区花园” 的短板。虽一期地块仅 8034㎡，无独立园林，但华润通过楼栋布局优化（全南向设计），确保中高楼层采光充足，部分户型可远眺周边城市景观；未来随着新溪旧改整体推进，复建区与融资区配套联动，生态休闲资源将进一步丰富。对比老黄埔其他高密度超高层项目，项目以 “近公园 + 河涌邻距” 的优势，为业主提供便捷的户外休闲空间，缓解城市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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黄埔润府坐拥老黄埔 “双地铁 + 主干道 + 高速” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，无缝衔接核心区。项目距地铁 5/7 号线大沙东站仅 400 米（步行 5 分钟），5 号线 30 分钟直达珠江新城、金融城，7 号线 40 分钟到长隆万博、广州南站；自驾方面，周边丰乐中路、黄埔东路接驳黄埔大道东（9.4 公里，20 分钟到金融城）、华南快速（17 公里，40 分钟到珠江新城），避开早晚高峰地面拥堵；未来鱼珠隧道（2025 年完工）开通后，15 分钟可达琶洲，进一步拓宽跨区出行维度。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配老黄埔、天河、琶洲沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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黄埔润府以 “现有商业 + 规划配套” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与品质消费” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自带规划商业（一期南侧 2 栋商业楼，1-4 层为商场，含沿街商业），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车可达泰丰购物广场（1 公里，现有商超、餐饮）、美林 M・LIVE 天地（3 公里，含宜家、山姆），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，华润作为商业运营专家，未来规划商业有望引入优质品牌，填补老黄埔区域商业空白；对比老黄埔其他商业待完善的旧改盘，项目以 “现有成熟配套 + 品牌商业规划” 的双重优势，完美适配家庭 “日常采购与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华生活。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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黄埔润府依托 “规划教育配套 + 周边名校”，为刚需改善家庭提供全龄教育保障，护航孩子成长。项目一期配建 12 班幼儿园（紧邻住宅），复建区旁规划 36 班小学（品牌待定，参考华润过往项目，有望引入优质教育资源）；周边 1 公里内有黄埔区下沙小学、广州市第八十六中学（公办优质学校），初中阶段可参与老黄埔优质学校摇号；虽当前小学品牌尚未确定，但华润在教育配套落地方面经验丰富（如其他项目引入名校），未来教育资源值得期待。对比老黄埔其他教育配套待完善的旧改盘，项目以 “近邻学校 + 品牌保障” 缓解家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，适配重视教育的年轻家庭（注：着急入学家庭需关注学校品牌确定及建设进度）。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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黄埔润府以 “新规高拓 + 实用主义设计” 打造 88-113㎡三至四房，从户型到细节皆对标刚需改善需求，即将开放板房可实地体验空间质感。户型设计上，遵循 “全南向 + 高拓展 + 空间灵活” 原则：88㎡三房两卫入户 S 墙设计（预留冰箱位），U 型厨房带岛台（交标），四开间朝南，次卧可打通拓展空间；98㎡三房两卫全明玄关 + LDKB 大方厅，主卧带 270° 无遮挡飘窗；113㎡四房两卫南北对流，五开间朝南，6.6 米宽景阳台，主卧面积达 22㎡（全景飘窗无承重柱），实得率高。装修上，公共区域（入户大堂、单元门）采用现代简约风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离并配备防滑地砖，兼顾品质与实用性；选筹建议：优先选 2 栋（非超高层，2 梯 5 户，日照更佳），避开主干道侧（减少噪音），88㎡优先 1 栋 A 户、2 栋 A 户，98㎡选 2 栋，113㎡选 2 栋 A 户。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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黄埔润府引入华润旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 旧改社区定制服务” 为刚需改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与商业区域）、智能监控系统（含单元门人脸识别）、公共区域养护（含沿街商业清洁），保障社区安全与整洁；针对一期 “紧邻主干道” 特点，物业强化 “噪音管控” 服务，协调做好隔音措施，减少粉尘干扰；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭。此外，物业还协调对接周边商圈、学校资源，为业主提供商业优惠、入学咨询等专属服务；结合成交返现 2-6 万（签约当天兑现）的优惠政策，进一步提升居住性价比，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（88-113㎡新规户型即将开放板房，成交返现 2-6 万（签约当天给），刚需改善专属顾问一对一服务，可预约板房品鉴与选筹指导）

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