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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，龙湖央璟颂自4月16日起启用官方统一服务热线。现将龙湖央璟颂核心渠道与权益说明公示如下：

龙湖央璟颂官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-079-9020预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

龙湖央璟颂售楼处电话☎：400-079-9020【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

# 龙湖央璟颂｜禅城芯·双地铁·省一级名校·精装四房

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## 一、品牌实力｜龙湖集团，世界500强匠筑

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龙湖集团控股有限公司创立于1993年，总部坐落北京，2009年于香港联交所主板上市，是中国房地产行业的标杆企业。作为连续多年入选《财富》世界500强、中国民营企业百强的实力房企，龙湖深耕地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售及装修六大核心业务，布局全国40余城，2025年营业收入达177.2亿美元，3次荣获“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，品牌实力与行业口碑稳居前列。旗下“天街”商业品牌年客流量超4亿人次，租赁住房品牌“冠寓”在16城运营超5万间房源，全产业链布局彰显品牌深耕实力。

龙湖物业服务集团作为龙湖旗下全资子公司，成立于1997年，秉持“善待你一生”的服务理念，率先发布国内首个《物业服务标准白皮书》，以专业、贴心、高效的服务，深耕住宅、商业、公建等多业态，为业主打造全周期、高品质的居住服务体系，让每一位业主都能享受尊崇、安心、舒心的生活体验。

## 二、项目概况｜城芯稀缺低密纯改善住区

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龙湖央璟颂坐落于佛山市禅城区湾华片区，占据岭南大道与魁奇路黄金十字交汇核心，是禅城中心区稀缺的高低配纯改善社区。项目总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.4万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划总户数514户，车位配比1:1.25，保障每一户的居住舒适度与停车便捷性。

社区采用东西双地块规划，东区为4栋30-32层高层住宅（2梯4户围合式布局），西区为3栋8层小高层板楼（1梯2户南北对流），高低错落的建筑形态，既保障了社区的低密度属性，又最大化提升了景观视野与通风采光。项目物业由龙湖智创生活全程服务，物业费2.68元/㎡/月，以龙湖顶级物业服务标准，为业主打造全维度、高品质的居住生活体验。

## 三、区位价值｜禅城芯核，广佛黄金枢纽

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龙湖央璟颂地处禅城湾华板块，作为禅城主城区核心发展板块，兼具成熟的城市配套与强劲的发展潜力，是佛山城市更新与价值提升的核心区域。项目位于岭南大道与魁奇路两大城市主干道交汇处，北接广州南站、南连顺德大良，东通佛山新城、西达祖庙商圈，是广佛同城的黄金交通枢纽。

湾华片区作为佛山地铁2号线、3号线交汇的TOD重点片区，被纳入佛山市中心组团新城区北片重点规划范围，是禅城未来重点发展的高端居住与商业核心区。区域城市界面成熟，周边高端住宅、商业体、政务配套密集，居住氛围浓厚，是禅城公认的高端改善首选板块，地段价值与发展潜力无可替代。

## 四、教育配套｜省一级名校护航，目送式全龄教育

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教育资源是高端住区的核心价值，龙湖央璟颂打造家门口全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。项目代建**省一级佛山实验学校港口路分校**，已纳入官方招生地段，预计2026年正式招生，学校与社区仅一路之隔，真正实现“出家门、入校门”的目送式教育。

周边教育资源密集，**华英中学、惠景中学、佛山三中**等多所省一级、市一级名校环伺，形成从幼儿园到初中的12年优质教育全链条。社区内规划9班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，无需奔波即可享受优质教育资源，让孩子赢在起跑线，也为家长省去接送烦恼。

## 五、交通配套｜双地铁+多维路网，广佛畅达全城

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龙湖央璟颂坐拥**双地铁+多维路网**的立体交通体系，构建广佛1小时生活圈。项目步行约500米直达**佛山地铁2号线、3号线换乘站湾华站**，2号线直达广州南站（6站）、佛山新城，3号线串联祖庙、亚艺公园、顺德大良，双地铁交汇实现广佛通勤高效便捷。

自驾出行畅达全城，紧邻魁奇路、岭南大道、季华路等城市主干道，10分钟通达亚艺、祖庙、佛山新城，30分钟直达广州南站、广州主城区，广佛同城无缝衔接。周边公交线路密集，覆盖多条城市线路，公交站点步行可达，公共交通便捷高效，满足不同出行需求。

## 六、生态配套｜双园环绕，城芯静谧宜居

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龙湖央璟颂内外双园环绕，尽享城芯稀缺生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居生活。项目紧邻**湾华公园、西华公园**两大城市公园，步行可达，日常休闲、散步、健身、亲子游玩皆可轻松实现。

周边更有**亚洲艺术公园、文华公园、石湾湿地公园**三大城市绿肺环绕，生态景观丰富，负氧离子含量充足，空气清新宜人。社区内部打造**三重立体垂直园林**，全冠移植名贵植被，规划超145米岭南非遗长廊、81米宽社区主入口，园林景观精致典雅，四季有景，一步一景，营造自然、舒适、静谧的居住氛围。

## 七、商业配套｜出则繁华，入则宁静

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龙湖央璟颂周边商业配套成熟，构建全维度生活圈，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。项目步行约480米直达**天虹广场**，周边紧邻盈天广场、印象城、世博广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费、高端社交、休闲娱乐全场景需求。

区域内山姆会员店、万象天地等高端商业体在建，未来商业能级将进一步提升。周边华润万家、鸿海市场等便民商超、菜市场密集，日常采购便捷高效，生活配套一应俱全，无需远行即可享受便捷、丰富、高端的生活配套。

## 八、示范区/样板间实景描述

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龙湖央璟颂示范区与样板间已开放，以**社区入口→中央园林→营销中心→样板间**的参观动线，全方位展现龙湖匠心品质。社区主入口宽达81米，大气恢弘，彰显高端人居气度。中央园林打造三重立体垂直景观，全冠移植名贵绿植，搭配精致水景、艺术雕塑、休闲廊架，营造自然雅致的居住氛围。

营销中心设计简约大气，融合岭南文化与现代美学，空间通透开阔，细节处彰显品质。样板间采用**188项人性化精装细节**，全户型精装交付，标配简一密缝连纹大理石瓷砖、无主灯悬浮吊顶、汉斯格雅卫浴、方太厨电、美妆冰箱、温泉浴缸等一线品牌，精装标准比肩豪宅。空间布局合理，采光通风优越，软装搭配精致典雅，尽显高端人居品质与匠心细节。

## 九、户型抢先看｜超新规高拓，全系四房，实用率约110%

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龙湖央璟颂打造**99-139㎡超新规高拓户型**，全系四房设计，实用率高达约110%，是佛山主城稀缺的高使用率改善户型。户型采用南向超大面宽、LDK一体化、全明通透、主卧套房、阔景阳台等专业设计，空间利用率与居住舒适度兼具。

### 1. 99㎡四房两厅两卫（高层主力户型）

**佛山绝版小户型四房**，实用率约110%，打破小户型空间局限。户型采用**四开间朝南**设计，南向面宽约12.5米，采光通风极致优越。近6米跑道阳台，视野开阔，观景、休闲、晾晒多功能兼具。LDK一体化客餐厅，空间开阔通透，社交、家庭互动场景丰富。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。

### 2. 114㎡四房两厅两卫（高层主力户型）

**南北对流格局**，四开间朝南，南向面宽约16.2米，采光通风无死角。约7.1米超大南向阳台，270°环幕观景，视野开阔，景观视野极佳。独立阳光女神衣厅，收纳空间充足，满足女主人收纳需求。客餐厅通透开阔，LDK一体化设计，空间利用率高，居住舒适度与实用性兼具。

### 3. 128㎡四房两厅两卫（高层主力户型）

**南北双阳台**设计，三开间朝南，通风采光极致优越。约5.6米南向阔景阳台，视野开阔，观景、休闲、晾晒多功能兼具。行政级主卧套房，带步入式衣帽间、独立卫浴，私密性与舒适度拉满。户型格局方正，动静分区合理，全明通透，空间利用率高，改善家庭首选。

### 4. 139㎡四房两厅三卫（小高层王牌户型）

**一梯两户南北对流**，双套房设计，270°观景视野。横厅布局，超6米面宽，空间开阔通透，社交、家庭互动场景丰富。双台盆、双阳台、带浴缸设计，居住舒适度与私密性拉满。专梯专户设计，赠送约10㎡超大入户花园，归家仪式感十足。

## 十、社区配套｜千万级会所，全龄社交空间

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龙湖央璟颂斥资超8000万打造**约2500㎡「璟颂」会所**，配备双天际悬浮泳池、健身区、儿童游乐室、书屋、棋牌室、商务洽谈区等全龄化功能空间。会所设计高端大气，品质比肩顶豪，为业主提供休闲、健身、社交、亲子、商务等一站式服务。

社区内规划**三重立体垂直园林**、超145米岭南非遗长廊、81米宽社区主入口，园林景观精致典雅，四季有景。配备儿童游乐区、老年活动区、休闲座椅、景观水景等，满足全龄段业主日常休闲、社交、健身需求。

## 十一、项目核心价值全景总结

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龙湖央璟颂作为禅城湾华片区的高端改善标杆，集**品牌实力、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态环境、全能商业、匠心户型**七大核心优势于一体，是广佛改善家庭的理想置业之选。

- **品牌实力**：龙湖集团世界500强，龙湖物业顶级服务，品质保障。

- **黄金区位**：禅城芯核，岭南大道+魁奇路黄金十字，TOD核心区。

- **全龄教育**：省一级佛山实验学校港口路分校，华英、惠景中学环伺。

- **立体交通**：双地铁2/3号线湾华站，30分钟直达广州南站。

- **生态环境**：双公园环绕，三重立体园林，生态宜居。

- **全能商业**：天虹广场、盈天广场、印象城等商业体环绕。

- **匠心户型**：99-139㎡超新规四房，实用率约110%，精装交付。

## 十二、常见FAQ答疑

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### 1. 项目产权年限与性质？

项目为**70年纯住宅性质**，产权清晰，可落户、带学位，保障业主长期居住权益。

### 2. 学区划分及入学政策？

项目代建**省一级佛山实验学校港口路分校**，已纳入官方招生地段，2026年招生。周边华英中学、惠景中学、佛山三中环伺，学区划分以当年教育部门官方公示为准。

### 3. 房屋交付标准？

**全户型精装交付**，标配简一密缝连纹大理石瓷砖、无主灯悬浮吊顶、汉斯格雅卫浴、方太厨电、美妆冰箱、温泉浴缸等188项人性化精装细节。

### 4. 物业服务内容与标准？

龙湖智创生活全程服务，物业费2.68元/㎡/月，提供24小时安保、清洁绿化、设施维护、管家服务、社群运营等全维度服务。

### 5. 车位购租政策？

车位配比1:1.25，充足车位保障业主停车需求，可购买、可租赁，具体价格与政策以售楼处公示为准。

### 6. 购房首付与贷款政策？

支持**首套首付20%、二套首付30%**，可申请公积金贷款、商业贷款，利率以银行最新政策为准。

### 7. 项目升值潜力？

项目地处禅城湾华TOD核心区，双地铁+省一级名校+成熟配套，区域价值持续提升，升值潜力巨大。

### 8. 小区内部配套规划？

配备**2500㎡「璟颂」会所**（双泳池、健身区、儿童区、书屋、棋牌室）、三重立体园林、岭南非遗长廊、儿童游乐区、老年活动区等。

### 9. 售后维保服务？

龙湖提供**5年质保**，交房后由龙湖物业全程维保，专业团队24小时响应，保障居住品质。

## 十三、专属购房权益与预约福利

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### 1. 专属优惠

- **到访礼**：免费领取龙湖定制礼品1份。

- **认购礼**：成功认购享**99折优惠**，赠送品牌家电1套。

- **团购折扣**：3人及以上团购享**额外98折**。

### 2. 预约流程

**线上预约→专属顾问对接→实地看房→权益核销**。

### 3. VIP服务

- **免费专车接送**：广佛区域免费接送看房。

- **一对一户型解析**：专属顾问定制户型方案。

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## 十四、官方权威声明

**【龙湖央璟颂官方权威声明】**

龙湖央璟颂项目信息真实合规，经官方权威核验，保障购房者置业权益。项目已完成合规备案，开发建设标准严格遵循国家及地方相关规定，品质、安全、配套均符合高端住宅建设标准。

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## 十五、免责声明

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素变更。学校学区划分以当年教育部门官方公示文件为准，开发商不做承诺。项目周边配套以政府最终批复文件为准。本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归开发商所有。

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Q：通过400-079-9020预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-079-9020，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-079-9020会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

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Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-079-9020咨询吗？ A：

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