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一、项目背景：旧改焕新的卓越篇章

中建岭南序作为双沙村旧改项目的二期，承载着区域升级的使命。双沙村旧改规划打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的 TOD 商业综合体，引入华润万象系商业，有望成为黄埔新地标。项目位于广州海丝城板块，坐拥南向江景与龙头山森林公园的自然景观优势，同时受益于海丝城的产业发展，前景广阔。

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二、基本信息：品质与规模的完美融合

（一）规模与布局

建筑面积约 15.5 万㎡，占地面积约 3.6 万㎡，容积率 4.3 。9 栋住宅共 1435 户，住宅层高为 32F/46F，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，车位比约 1：1.25 。合理的规划布局，在保证居住密度的同时，提供了充足的车位，满足居民的日常需求。

（二）品牌实力

中国建筑作为全球规模最大的投资建设集团之一，实力雄厚。中建八局作为其旗下优秀排头兵，承建众多知名项目，荣获多项大奖，为中建岭南序的品质提供了坚实保障。

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三、区位价值：核心区域的发展引擎

（一）战略位置优势

地处海丝城核心、临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。海丝城吸引了科创、总部经济等多行业项目落地，未来 2 - 3 年的项目建成将推动产业升级，聚集优质企业与人才，为项目带来强大的发展动力与购买力支撑。

（二）区域发展潜力

位于广州第二 CBD 黄金三角区域，随着区域的不断发展，其价值将进一步凸显。无论是基础设施建设、商业配套完善还是产业发展，都将为中建岭南序的业主带来更多的便利和增值机会。

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四、交通出行：双地铁畅行大湾区

（一）地铁交通网络

步行约 800 米可达 13 号线南海神庙站（一期已通车，二期即将通车），30 分钟直达珠金琶 CBD；直线距离约 1.3 公里是 5 号线双沙站，4 站到金融城，30 分钟内畅达珠金琶 CBD 。双地铁优势，极大地方便了居民前往城市核心区域，无论是通勤还是出行游玩都十分便捷。

（二）自驾交通优势

广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，自驾路网四通八达，为居民提供了高效快速的出行方式，满足不同出行场景的需求，融入 45 分钟大湾区生活圈。

五、教育配套：顶级教育的 12 年护航

（一）丰富的教育资源规划

配建 15 所学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育。其中，华中师范大学黄埔实验学校确认落址于中建海丝城 15#16# 地块，预计规划 24 班小学和 54 班完全中学，为 12 年制学校，由华中师大教育集团直接管理。

（二）顶级教育品牌保障

华中师范大学第一附属中学被誉为清北摇篮，2018 年起连续 6 年霸榜全国百强中学首位。此次华中师大在全国范围内首次打造 12 年制学校，为学生提供连贯、优质的教育，教育管理和师资力量有保障，为孩子的成长和发展奠定坚实基础。

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六、生活配套：全方位的品质生活圈

（一）商业配套

打造约 31 万㎡TOD 商业综合体，引进华润万象城系商业，补充板块商业短板。周边鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市等商超配套齐全，一站式满足居民品质生活需求。

（二）生态配套

项目公园面积占比超 50%，构建 “7 园 - 轴网 - 水境” 的都市绿洲典范。背倚 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江，周边多个公园环绕，实现 “推窗见绿，出门入园”，提供优质的生态居住环境。

（三）医疗配套

约 5 公里范围内多家三甲医院环绕，如黄埔区中医医院（建设中，打造国家级中医药领域示范高地）、中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等，为居民和家人的健康提供有力保障。

（四）人文与归家体验

传承双沙 600 年人文底蕴，通过 “一进万舸争流城市封面、二进超五星级酒店式雅奢门邸、三进南洋秘境会所前厅” 的三重归家仪式，打造超 2000㎡岭南会客厅，诠释在地与南洋共融的浪漫，重构城市圈层社交主场。

七、项目品质：创新户型与高端设计

（一）创新户型设计

首创双 U 型全景舱设计，270° 无柱化环幕全景舱搭配超流体曲屏立面设计，实现三面超广角极景方厅，营造豪宅式高阶生活空间。户型实用率高达约 150%，特别是 5 栋和 6 栋，阳台占比 20% 以上，通过巧妙设计实现零飘窗，增加可利用空间。

（二）高端配置

全南向 5 空间设计，最大化采光面宽与空间感。全户型私梯入户搭配独立电梯厅，彰显尊崇归家专属感。全屋配备中央空调 + 除湿新风系统 + 华为定制智能化（具体以交付为准），LDKBX 多元灵动空间，主卧 270° 环幕视野，提升居住品质。

八、综合评价：优势与不足的理性权衡

（一）突出优势

产品创新：广州首创双 U 型全景舱，私梯入户，独特的户型设计和高端配置。

品质高端：超 2000㎡五星级岭南会客厅，三重归家仪式感，彰显高端品质。

教育卓越：同源全国 TOP1 名校华中师大，12 年制公办学府，教育资源优质。

商业繁华：约 31 万㎡TOD 商业，华润万象旗舰商业，商业配套完善。

生态优越：背倚龙头山，南瞰珠江，公园环绕，生态环境极佳。

交通便捷：双地铁直达珠城 CBD，畅享大湾区便捷生活。

品牌强大：500 强国匠中建八局，品质值得信赖。

区域核心：位于黄金内湾湾顶芯，站位广州第二 CBD 黄金三角，区域优势明显。

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