华润置地长隆万博悦府首页网站电话-华润置地长隆万博悦府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.5

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编辑

一、项目背景：缝合两大板块，引领高端改善

（一）超级 CBD 的崛起

华润置地・长隆万博悦府位于发展成熟的长隆万博超级 CBD，这里企业云集，超过 27000 家企业汇聚，包括海大集团、欢聚集团等互联网大咖。长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量指数在主题公园类多次上榜 TOP5。万博官宣扩容后，规模超越珠江新城，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，与天河中央商务区、琶洲并列广州上榜的 CBD。

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（二）独特地段价值

项目地块长达近 2 公里，缝合长隆旅游大 IP 与万博商务区两大板块，左手长隆，右手万博，地段优势显著。自项目落地，长隆与万博深度绑定，板块价值飞升，新房网签金额高居全市 TOP3，成为番禺高端改善的热门选择。

二、基本信息：91 万方超级综合体的多元布局

（一）整体规划

项目为 91 万方超级综合体，涵盖 24 万㎡商业、约 51 万㎡住宅、约 9.7 万方商业组团以及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。地块分 ABCD 四个组团开发，A 组团为万象系商业综合体，B 组团是住宅区，C 组团为学校用地，D 组团为商业办公写字楼。

（二）具体参数

一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。总户数方面，一期约 1595 户，二期约 1674 户，容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。

三、区位价值：长隆万博核心的潜力高地

（一）核心地段优势

处于长隆万博核心位置，尽享板块发展红利。周边企业、商业、旅游资源丰富，是番禺发展的核心区域，汇聚了众多高端资源，为居民提供高品质生活的基础。

（二）区域发展潜力

随着长隆万博的持续发展，未来将不断完善基础设施、提升公共服务水平，吸引更多高端产业和人才入驻。项目凭借其优越的地理位置和完善的配套，在区域发展中具有巨大的潜力，房产保值增值前景良好。

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四、交通出行：多维交通，畅达湾区

（一）地铁网络

一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟；二期下楼即达地铁口。同时，18 号线南村万博站距离项目约 1.2 公里。3 号线、7 号线、18 号线以及广东城际在此落点，交通网络发达，可快速通达广州核心区域及湾区各地。

（二）高铁枢纽

直线距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站仅约 6 公里，为居民的湾区乃至全国出行提供了极高的便利度。

五、教育配套：名校汇聚，优教护航

（一）自有名校资源

配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学作为广州第一梯队名校，首次外区办学选择长隆万博，彰显了板块的吸引力和潜力。

（二）周边教育补充

周边还有广东番禺中学实验学校，这所九年一贯制公办学校 2025 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学，全学科特色教学，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，进一步丰富了区域教育资源。

六、生活配套：多元配套，品质生活

（一）商业配套

配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 的创新理念，打造活力欢聚的商业空间。周边 12 座商业体已开业，商业体量超 10 个天河城，还有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，满足不同层次消费需求。

（二）医疗配套

两所三甲医院番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民健康保驾护航。

（三）生态休闲配套

背倚约 150 万 m² 长隆旅游综合商圈，拥有 5km 森林天然氧吧。围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，提供全龄友好慢行休憩空间。同时，社区住宅、商业与欢乐世界开放式街区公园深度融合，营造繁华与静谧兼具的生活环境。

（四）会所配套

会所设计格调高雅，内部配置多元，涵盖泳池、健身房、会客厅等，满足业主健身社交需求，无需出社区。

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（五）创新规划：万象之路

通过 “万象之路”，项目将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育等资源紧密联结，形成无红绿灯、无机动车流干扰的立体步行动线。内部酒店式园林、全龄段会所、高定住宅也相互连通，实现空间延展，为居民提供极致生活方式。

七、项目品质：多样户型，品质之选

（一）户型设计

在售一二期涵盖约 110 - 300 平不同面积段户型，均为四房设计，多开间朝南，满足刚改、改善等不同需求。如约 170㎡户型，南北通透对流，四开间朝南；215㎡大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室和南向大景观阳台、主卧 270° 观景飘窗；300㎡户型，三梯两户，双套房设计，可观长隆乐园景观。

（二）品质升级

华润央企品牌保障品质，二期户型设计升级，进一步提升居住舒适度和品质感

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