万科理想花地·朗庭首页网站电话- 万科理想花地·朗庭营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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一：楼盘卖点

万科理想花地朗庭占位白鹅潭 CAZ 黄金三极，隶属万科 1 平方公里万汇天地 TOD 大城，享受双太古、万象城等世界级商圈红利。省实九年制学校（花地湾校区）已开学，36 班小学 + 18 班初中，业主子女纳入招生范围（具体以教育局政策为准），教育资源确定性强。距地铁 1 号线花地湾站仅 800 米，步行 11 分钟可达，12 站直达珠江新城，规划中 25 号线、在建 22 号线、规划中 28 号线加持，通勤效率拉满。户型使用率达 93-96%，部分房源接近 98% 使用率，总价 300-400 万为主，是主城区少见的高性价比学区房。楼下规划 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，无缝衔接地铁，95% 生活配套下楼即享，3 大生态景观 + 5 大架空层泛会所，社区互动场景丰富。万科品牌背书 + 全屋满装交付（含中央空调、智能系统、嵌入式洗碗机等），物业管理成熟，居住品质有保障。

二：基本信息

项目全称万汇天地・朗庭，由万科开发，位于荔湾花地湾商务组团。总占地面积 16000㎡，建筑面积 128000㎡，规划 4 栋 44 层超高层住宅，总户数 946 户，绿化率 25%（绿化面积 4052.61㎡）。车位比 1:1.11（总车位数 1053 个），梯户比为 1#2#4T8 户、8#3T6 户，得房率 93-96%，预计 2025 年 12 月交付。主力户型聚焦刚需至刚改，产权年限 70 年，地块源自 “广信资产包”，1998 年拿地，剩余产权年限约 43 年。外立面采用大面积铝板 + 玻璃幕墙设计，全屋满装交付，含智能、收纳、品质三大核心配置。

三：区域发展

花地湾与白鹅潭、聚龙湾构成半径 2KM 珠江西岸 CAZ 黄金三极，对标纽约哈德逊广场等国际地标，由 KPF、Sasaki 等全球顶尖团队统一规划。作为广州五大世界级商圈核心，区域聚集全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡城市级购物中心（规划），商业能级领跑西部。1 平方公里 “产商住” 一体大城规划落地，涵盖 30 万㎡地标总部办公、50 万㎡科创产业集群、17.6 万㎡立体公共空间，3 年固投 3000 亿的白鹅潭 CBD 红利持续释放，板块成为主城区刚需改善的热门目的地。

四：配套信息

交通出行便捷，地铁 1 号线花地湾站步行 11 分钟可达，1 站直达白鹅潭、12 站直达珠江新城，无需换乘；规划中 25 号线、在建 22 号线、规划中 28 号线将进一步提升通达性。自驾经浣花路、花地大道衔接内环，虽高峰期可能拥堵，但整体路网完善。教育配套优质，社区配建 54 班九年制省实学校（2023 年 9 月开学），万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，全龄教育资源密集。商业配套丰富，楼下规划 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，4 大街区广场，涵盖潮流购物、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，无缝衔接地铁；辐射双太古、万象城等重奢商圈，满足全维度消费需求。生态休闲舒适，社区内规划阳光草坪、亲水乐园、林间庭院 3 大生态景观，5 大架空层泛会所（童梦乐园、研习书屋等），外部享 4.5 万㎡滨水绿带。医疗资源完备，3 公里内 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）即将投入使用，提供专属健康服务。

五：户型信息

主力户型以刚需至刚改为主，聚焦高使用率与实用性，全屋满装交付。85-95㎡三房是主力户型，使用率 93-96%，空间布局紧凑合理，三开间朝南，采光通风俱佳，搭配超级鞋柜、餐边电器柜等强收纳设计，满足三口之家核心居住需求。100-110㎡三房两卫，部分房源接近 98% 使用率，LDK 一体化设计延伸公共空间，嵌入式洗碗机、防干烧猛火灶等品质配置齐全，适配二胎家庭或刚需升级需求。户型设计注重细节，无轨移门、平嵌冰箱、智能开关、电动窗帘等配置，提升居住舒适度与便捷性。部分户型可能受芳村客运站噪音、粉尘影响，西侧临近规划医院，需结合自身需求选择。

六：总结

万科理想花地朗庭以 “省实学区 + 近地铁 + 高使用率 + 低总价”，成为主城区刚需改善的高性价比之选。万科 1 平方公里 TOD 大城统一开发，确保配套落地与居住氛围，省实学校开学与商业配套加速兑现，价值确定性强。93-96% 的高使用率、全屋满装交付，在同价位项目中竞争力突出，300-400 万总价门槛，让刚需得以扎根主城区核心。项目适配预算有限、重视教育资源的家庭，依赖地铁通勤的上班族，以及荔湾、越秀、天河等地缘性置业者。板块双太古、万象城等重奢商业落地，将持续推升资产价值，虽土地年限缩水、社区密度较高，但核心资源与性价比足以覆盖短板。购房前建议实地考察户型朝向、周边环境（客运站、规划医院影响），核实现房交付标准与学校招生政策。在白鹅潭世界级商圈崛起的背景下，项目是把握主城区学区房红利的优选，其稀缺的教育资源与便捷的生活配套，将长期支撑居住价值与资产稳定性。

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