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珠光·海珠新城，位于广州市海珠区沥滘片区，是目前老四区中规模最大的旧改项目之一。该项目占地面积151.42公顷，规划建设总量达到436.27万平方米，相当于再造了三分之二个珠江新城。珠光集团与中信城市开发运营有限责任公司联手合作，共同推进项目的后续开发建设，旨在打造一个集高端住宅、商业街区、教育设施和休闲娱乐于一体的现代化都市综合体。

基本信息

楼盘名称：珠光海珠新城

所属开发商：广州珠光物业管理有限公司

总栋数：9栋

总户数：1597户

占地面积：33000平方米

建筑面积：270000平方米

容积率：5.92

绿化面积：10167平方米

绿化率：35%

总车位数：2007个（地上22个，地下1985个）

车位配比：1:1.2

得房率：83-85%

交通配套

珠光·海珠新城地理位置优越，周边现有4条地铁线——3号线、2号线、18号线和广佛线。通过3号线沥滘站，仅需3站即可到达广州塔，4站直达珠江新城，全程不超过15分钟。此外，未来规划中的地铁19号线、24号线、26号线以及广佛延长线将进一步提升区域的交通便利性，实现与佛山、深圳、东莞等城市的互联互通，构建“轨道上的大湾区”。

教育配套

项目西南侧规划有一所12班幼儿园，北面则规划有初中和完全高中，实现了目送式教育的理想生活状态。除此之外，在一公里范围内还将新增1所幼儿园和2所小学，致力于打造从幼儿园到高中的15年全龄菁英教育体系。当前已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为居民子女提供优质的教育资源。

生活配套

珠光·海珠新城不仅注重居住环境的打造，还致力于为居民提供丰富的社区配套设施。小区内设有中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场及长者书法健身空间等，满足不同年龄段业主的需求。内部还规划了宜人的中心景观园林和多元化架空层，让业主在自然环境中享受社交乐趣。外部则规划有时尚商业街，汇聚休闲、美食等多种业态，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

值得一提的是，项目商业规划面积高达200万+平方米，并将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，涵盖超甲级写字楼、标杆商场和超七星级的酒店，形成媲美国际顶级商务中心的综合体。医疗方面，项目将统筹布局中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院及紫合广州医院，实现对业主全龄段无微不至的照顾。此外，项目紧邻海珠国家湿地公园，生态环境得天独厚。

在售楼栋+户型

珠光·海珠新城在售楼栋共9栋，提供了多种户型选择，涵盖了从中小户型到大户型的不同需求。尽管部分户型存在得房率稍低的问题，但整体设计合理，注重居住舒适度和实用性。现房销售的优势也使得购房者能够直观感受到房屋的实际效果，增强了购房信心。

优点总结

地理位置优越：紧邻珠江，距离沥滘地铁站约2公里，未来广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米，交通便捷。

生态环境优美：项目自身绿化率达到35%，且紧邻海珠国家湿地公园，空气清新，宜居环境极佳。

教育资源丰富：规划12所学校，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，为居民子女的成长提供了坚实基础。

完善的生活配套：拥有大型购物中心、餐饮娱乐设施、医疗资源等，为居民提供了丰富多彩的生活体验。

缺点总结

配套建设周期较长：尽管项目本身规划了完善的配套设施，但由于旧改项目的特殊性，一些优质配套可能需要较长时间才能真正落地使用。

得房率问题：部分户型的得房率相对较低，可能会影响居住的舒适度。

购买建议

对于追求高品质生活环境和丰富教育资源的家庭来说，珠光·海珠新城是一个值得考虑的选择。虽然项目存在一些缺点，如得房率不高和部分配套设施需要时间完善，但其优越的地理位置、优美的生态环境以及丰富的教育资源，使其在市场上仍具有较强的吸引力。特别是考虑到价格已经大幅下调至3.8万元/平方米，对于预算有限但希望享受高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个不错的选择。然而，投资型买家应谨慎考虑，因为旧改项目周期较长，市场交投未必活跃。综合来看，珠光·海珠新城以其独特的魅力和潜力，为购房者提供了一个理想的生活选择。

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