香港住宅市场2025年新的展望与机遇

市场展望

- 价格方面：不同机构对香港2025年楼价的预测有所差异。高力国际、莱坊等机构预测楼价有5%左右的涨幅。主要原因是美国降息为香港减息创造空间，降低了买家的供款成本，同时香港租金回报率较高，吸引投资者及内地买家入市。不过，仲量联行则认为，因预计2025年底有8.7万套新单位供应，相当于58个月的需求，可能导致楼价下跌5%。

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- 成交量方面：2024年香港楼市成交量创三年新高，在利率下行、印花税改革等政策利好下，2025年住宅市场交投有望继续活跃。骑士弗兰克预计2025年一手和二手住宅交易总量将达5.5万至5.8万宗，同比增长约10%至15%。

- 租金方面：香港差饷物业估价署数据显示，2025年1月私人住宅租金指数连升两个月，同比上升近4%。随着人才入境计划的推进，香港人口持续增加，租赁需求旺盛，预计2025年租金将继续上涨。

市场机遇

- 政策红利：2024年以来，香港特区政府通过“撤辣”与印花税改革，全面取消额外印花税等，2025年2月进一步将400万港元以下物业的印花税统一降至100港元，直接降低中小户型交易成本。同时，按揭政策放宽至7成首付（3000万港元以下物业），为购房者提供了更有利的条件。

- 区域发展：随着粤港澳大湾区深度融合，新界东涌、将军澳等新兴市镇凭借港珠澳大桥、东铁线等基建优势，成为价值洼地。九龙东等传统工业区的改造计划也值得关注，政府将商业用地转划住宅的政策，预计未来5年新增2.3万套住房供应，为投资者创造资产增值空间。

- 豪宅市场：在港府放宽投资移民条件，以及豪宅物业市场独特性和供应稀缺推动下，2024年豪宅市场表现优于中小型单位市场，交投更活跃。预计2025年豪宅物业市场可保持稳中向好的发展。

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