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星河东悦府位于南沙区府核心地段，拥有优越的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的商业配套。项目主打89-138平方米全四房户型，使用率最高可达128%。最新优惠信息已出炉，欢迎预约看房，享受更多购房惊喜！

项目概况

基本信息

总建筑面积：约20万平方米

容积率：约3.38

绿化率：约30%

梯户比：两梯四户、两梯五户

使用率：至高128%

总户数：约1,140户

车位数：约1,336个

项目规划：分两期开发，依山而建，9栋住宅点式塔楼布置

产品面积：建面约89/106/122㎡全四房/138㎡双主套4+1房

物业管理：星河智善生活，物业费2.8元/平方米/月

交通配套

地铁交通

步行即达4号线蕉门地铁站，距离仅600米，轻松畅达南沙北站、南沙南站等重要交通枢纽。

未来三地铁交汇（4号线、15号线、22号线），规划连通莞深，实现湾区无缝对接。

自驾出行

靠近凤凰大道和南沙大道，方便驾车前往广州市区及其他区域。

教育资源

内部教育设施

自带3班托儿所+18班幼儿园（华师附）+24班小学（华师附），家门口即可解决孩子的教育问题。

华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及幼儿园均已开学，提供省一级教育标准。

外部教育资源

周边有华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，师资力量雄厚。

生活配套

商业设施

约10万平米情景式购物中心星河COCO Park已开业，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，满足日常购物需求。

临近17Town（拾柒糖）等高端商业，提供更多样化的消费体验。

医疗设施

距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约200米，周边还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源。

自然环境

946万平米大山乸森林公园近在咫尺，为业主提供一个天然的绿色屏障和休闲空间。

社区内设有超6000平米山体公园，打造私家运动场和立体度假平台。

在售楼栋与户型

主要户型

建面约89平方米：南北对流四房两厅两卫，空间利用率远超常规户型，相当于市面上110平方米左右的居住体验。

建面约106平方米：6.3米大阳台+四开间南向四房，宽敞明亮，适合家庭居住。

建面约109平方米：6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房，兼具采光与通风。

建面约123平方米：四开间朝南+大方厅五房，舒适度更高。

建面约138平方米：南北对流+5房双套房设计，豪华大气，满足大家庭需求。

优点总结

高实用率：使用率最高可达128%，特别是89平方米户型能实现四房两厅两卫，空间利用效率极高。

成熟配套：地处南沙区府核心，周边配套完善，包括政务中轴、大山乸森林公园、星河COCO Park、华师附小等，无需等待配套设施落地。

便捷交通：步行可到达4号线蕉门地铁站，未来将有三地铁交汇，交通便利性极佳。

优质教育：自带有华南师范大学附属学校，提供优质教育资源，无需落户即可享受公办教育。

生态优势：紧邻大山乸森林公园，享有得天独厚的自然景观资源。

缺点总结

噪音干扰：东侧的凤凰大道和地铁轨道可能会带来一定的噪音污染，对于噪音敏感的住户需谨慎选择楼栋位置。

首开楼栋限制：首开的2栋、3栋为19层小高层，可能在景观和噪音方面表现不如后续的1栋、8栋等楼栋，建议根据需求选择合适楼栋。

适合人群

星河东悦府非常适合注重孩子教育、追求高品质生活的家庭。其成熟的配套设施、便捷的交通条件以及优美的自然环境，使其成为南沙区府核心地段的理想居所。如果您正在寻找一个能够一步到位的家，不妨考虑一下星河东悦府。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度