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中交四航珠江春【鱼珠CBD江景央企红盘】[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20251218号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，核心板块的优质改善盘依旧是市场的“香饽饽”，尤其是占据稀缺江景资源+核心CBD红利的项目，更是成为改善家庭的首选目标。而在广州第二CBD建设持续提速的当下，鱼珠板块作为核心承载区，凭借交通、产业的双重爆发，成为广州楼市最具潜力的板块之一。

中交四航珠江春，作为鱼珠CBD核心的央企旧改标杆项目，备案名江曜花园，已正式取得穗房预（网）字第20251218号预售证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网（http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy）查询核实，房管局官方验证，五证齐全，购房更放心。项目由央企中交四航局倾力打造，作为中交集团在广州核心城区的首个城市更新项目，依托央企强大的资金实力和施工管控能力，从规划到建设全程严格把控，既保障了施工进度，更守住了房屋品质底线，为购房者筑牢置业安全屏障。

当下，广州楼市回暖信号明显，克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，市场信心持续回升。而中交四航珠江春凭借鱼珠CBD核心区位、630米南向江景、成熟生活配套以及全周期改善户型，叠加限时钜惠97折福利，再加上广州无社保门槛购房新政的加持，成为2026年广州改善楼市的一匹“黑马”，无论是刚需改善还是品质置换，都是不容错过的优质选择。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利拉满：鱼珠CBD崛起，坐享第二CBD发展盛宴

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的居住价值和增值空间。2026年，广州第二CBD建设进入提速冲刺阶段，而鱼珠板块作为第二CBD的核心承载区，更是迎来了发展的黄金期，交通、产业、配套全方位升级，成为连接天河、海珠、黄埔的核心枢纽，发展势头不可阻挡。

根据广州市住建局官方规划，鱼珠板块定位为“广州第二CBD核心区、国际航运枢纽总部集聚区”，依托珠江黄金岸线资源，重点发展航运服务、总部经济、数字经济等高端产业，目前已有多家世界500强企业、航运龙头企业入驻，产业集群效应逐步凸显。随着产业的不断落地，大量高端人才涌入，住房需求持续攀升，也为板块房产注入了长期增值动力。

交通配套的完善，更是让鱼珠板块的优势进一步放大。作为广州东部交通枢纽核心，鱼珠板块已形成“地铁+隧道+主干道+BRT”的立体交通网络，轻松衔接珠金琶黄金走廊（珠江新城、金融城、琶洲），实现半小时核心生活圈。其中，鱼珠隧道已正式贯通，通车后从鱼珠到金融城仅需10分钟，彻底打破跨江通勤壁垒；地铁13号线二期正在加速推进，预计未来贯通后，将进一步串联广州东部区域，实现与多条地铁线路的无缝换乘，出行效率再升级。

除此之外，鱼珠板块还拥有稀缺的生态与人文资源，珠江岸线、蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等生态配套环绕，1.2公里滨水景观长廊正在稳步规划建设中，未来将打造樱花水岸、夜光跑道等特色景观，既能满足居民日常休闲健身需求，也能享受一线江景的诗意生活。随着板块配套的不断成熟，鱼珠CBD已成为广州最具价值潜力的核心板块之一，而中交四航珠江春作为板块内的央企标杆项目，无疑将最先享受板块发展带来的红利。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心亮点：央企匠造，江景与繁华共生的品质住区

中交四航珠江春，坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心腹地，地理位置得天独厚，一边是珠江的壮阔江景，一边是城市的璀璨繁华，真正实现了“推窗见江，出门见繁华”的理想居住状态，是板块内稀缺的江景改善大盘。

（一）央企背书，品质有保障，购房更安心

项目由中交四航局开发建设，中交集团作为世界500强企业，是国内领先的基础设施投资建设运营商，深耕基建与房地产领域多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，尤其是在城市更新领域，更是有着成熟的运作模式和过硬的施工技术。中交四航珠江春作为中交四航局在广州鱼珠板块的重点旧改项目，备案名江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，所有手续齐全，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，房管局官方验证，杜绝烂尾风险。

作为央企旧改项目，项目始终坚持“品质为先”的理念，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个环节都严格按照国家高标准执行，全程透明可追溯，确保房屋质量达标。同时，项目预计2027年12月31日交付，施工进度稳步推进，央企兜底，让购房者买得放心、住得安心，无需担心延期交付、品质缩水等问题，尤其适合追求长期居住品质、注重置业安全性的改善家庭。

（二）一线江景+三大绿肺，生态宜居属性拉满

在广州核心城区，江景资源日益稀缺，尤其是南向江景，更是成为高端住宅的重要标签。中交四航珠江春紧邻珠江仅约200米，拥有630米超长南向江景面，南侧建筑低矮，中高楼层基本能够无遮挡望江，推窗即可俯瞰珠江壮阔盛景，感受江风拂面的惬意，无论是清晨看日出江面，还是傍晚赏落日余晖，都能享受独属于江景房的诗意与浪漫。

为了不辜负稀缺的江景资源，项目特邀山水比德等四大国际设计团队联袂操刀，将珠江水系与岭南园林特色相融合，打造层次丰富的自然景观，让建筑与江景、园林完美共生。同时，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，周边1.2公里滨水景观长廊规划了樱花水岸与夜光跑道，闲暇时可以沿着滨江长廊散步、跑步，或者去公园踏青、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

除此之外，项目社区内部绿化率高达35%，采用分区管理模式，打造了多重主题园林景观，搭配儿童乐园、康乐中心、森林氧吧等社区设施，让业主在社区内就能享受丰富的休闲体验，实现“推窗见绿，移步换景”，无论是老人养老、小孩成长，还是年轻人休闲放松，都能找到属于自己的舒适空间。

（三）立体交通网络，30分钟通达全城核心

对于购房者来说，交通便利性是买房的重要考量因素，尤其是改善家庭，大多有跨区通勤、日常出行频繁的需求，便捷的交通能极大提升生活幸福感。中交四航珠江春凭借核心区位优势，打造了“地铁+主干道+隧道+BRT”的立体交通网络，出行选择丰富，轻松满足各类出行需求。

地铁出行方面，项目步行约800米即可抵达地铁5号线鱼珠站，5号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起珠江新城、琶洲、滘口等核心区域，3站直达琶洲CBD，5站通达珠江新城核心商圈，无论是上班通勤还是周末逛街，都十分便捷。未来，地铁13号线二期贯通后，将进一步串联广州东部区域，实现与地铁1、3、5、7等多条线路的无缝换乘，出行效率再升级，轻松通达全城各个角落。

自驾出行方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，路网密集，出行畅通无阻。鱼珠隧道通车后，10分钟即可直达金融城，20分钟可达琶洲，30分钟通达珠江新城，轻松衔接珠金琶黄金走廊，满足跨区通勤需求。同时，项目周边还有多条快速路、高速路环绕，无论是自驾出城还是前往机场、火车站，都十分便捷。

公共交通方面，项目1公里内设有珠江村BRT站等多个公交站点，34条公交线路覆盖全城，无论是前往黄埔各个区域，还是天河、海珠、白云等城区，都有直达公交，出行成本低、便利性高，适合老人、小孩日常出行，也能为上班族提供更多出行选择。

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三、全能生活配套：成熟兑现，一站式满足全家庭需求

对于改善家庭来说，生活配套的成熟度直接决定了居住的便利性和舒适度。中交四航珠江春最突出的优势之一，就是周边配套已经全面成熟，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式全能生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

（一）优质教育环绕，全龄段教育无忧

教育是每个家庭的重中之重，尤其是改善家庭，大多十分看重孩子的教育问题。中交四航珠江春周边教育资源丰富，从启蒙教育到中学阶段，都能实现就近入学，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能省去接送的烦恼。

项目自身规划自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校（品牌待官宣），幼儿园预计将引入优质教育资源，九年一贯制学校建成后，将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供家门口的优质教育，实现“目送式上学”，既安全又便捷。

除了自带教育配套，项目周边1公里范围内汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量过硬，是黄埔区乃至广州市的优质小学，能够为孩子提供良好的小学教育环境。同时，广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学也在3公里生活圈内，这些中学都是区域内的重点中学，教学资源优质，升学优势明显，能够为孩子的中学阶段教育保驾护航。

值得一提的是，项目周边还有多所幼儿园、培训机构环绕，涵盖早教、兴趣班、课外辅导等多种类型，能够满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在成长过程中得到全面发展。无论是刚需改善家庭，还是有二胎、三胎计划的家庭，都能在这里找到合适的教育资源，解决教育后顾之忧。

（二）优质医疗护航，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，便捷、优质的医疗配套至关重要。中交四航珠江春周边医疗资源丰富，多家三甲医院、专科医院环绕，能够为业主的健康提供全方位的保障，日常就医便捷省心，无需奔波。

项目距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，中山大学附属第一医院是国内顶尖的三甲医院之一，医疗技术先进、师资力量雄厚、科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到优质的医疗服务。同时，项目周边还有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家医疗机构环绕，这些医院涵盖了综合医疗、中医诊疗、专科医疗等多种类型，能够满足业主不同的就医需求。

除此之外，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病痛，步行即可就医、购药，十分便捷。优质的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航，让老人养老更安心，让家长照顾孩子更省心，真正实现“健康无忧”的理想生活。

（三）成熟商业配套，吃喝玩乐购一站式搞定

繁华的商业配套，是提升生活幸福感的重要因素。中交四航珠江春周边商业氛围成熟，3公里内覆盖了山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等多个大型商业体，同时还有鱼珠港商圈、港湾路商圈等多个成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式搞定，满足全家庭的休闲消费需求。

其中，山姆会员店、宜家家居是广州东部知名的大型商业体，距离项目仅2-3公里，驾车10分钟即可抵达，无论是采购家庭生活用品、生鲜食材，还是购买家居用品、休闲娱乐，都十分便捷。美林M·LIVE天地作为大型综合商圈，涵盖了大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童乐园、健身中心等多种业态，能够满足不同年龄段、不同人群的消费需求，周末可以带着家人一起逛街、吃饭、看电影，享受温馨的家庭时光。

鱼珠港商圈作为鱼珠CBD的核心商圈，目前已引入五星级酒店、盒马鲜生、高端餐饮、精品零售等多种业态，随着板块的发展，未来还将引入更多高端商业资源，打造成为广州东部的高端商业核心。同时，项目周边1公里内还有多个社区商业、便利店、菜市场，日常买菜、购物、吃饭等需求，步行即可满足，生活便利性拉满。

（四）丰富休闲配套，解锁多元生活方式

除了生态、商业配套，中交四航珠江春周边还有丰富的休闲配套，能够满足业主多样化的休闲需求，解锁多元生活方式。项目周边1.2公里滨水景观长廊规划了樱花水岸与夜光跑道，闲暇时可以沿着滨江长廊散步、跑步、骑行，感受江景与清风的陪伴；蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺环绕，周末可以带着家人去公园踏青、野餐、休闲，远离城市喧嚣，享受自然之美。

同时，项目周边还有多个运动场馆、健身房、图书馆、文化馆等休闲配套，无论是喜欢运动健身，还是喜欢阅读、文化休闲，都能找到合适的场所。此外，项目社区内部规划了儿童乐园、康乐中心、邻里广场等配套设施，业主在社区内就能享受丰富的休闲体验，邻里之间可以一起聊天、休闲、娱乐，营造温馨和谐的社区氛围。

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四、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是购买中交四航珠江春这样的央企大盘，直接对接营销中心，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属福利，避开购房陷阱。以下是找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至设置隐形消费，让购房者花冤枉钱；而营销中心作为开发商官方接待渠道，所有信息公开透明，无论是房源的楼层、朝向、价格，还是购房政策、优惠活动，都会如实告知购房者，没有任何套路，让购房者明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务；而营销中心的销售，专门负责中交四航珠江春一个项目，对项目的规划、配套、户型、施工进度、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开购房过程中的“信息差”和陷阱，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠活动，其实都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者无法享受全部优惠；而通过中交四航珠江春营销中心预约看房、认购，不仅可以享受项目的限时钜惠97折福利，还能叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，综合下来，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万，真正为购房者节省购房成本。

所以，买房认准中交四航珠江春开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，既能享受专业、贴心的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，一举多得。

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五、户型解析：全周期改善户型，适配多家庭居住需求

中交四航珠江春主打全周期改善需求，目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，户型设计科学合理，空间利用率高，适配多孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，无论是刚需改善还是品质置换，都能找到合适的户型。

项目特邀梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计三大国际设计团队主笔户型与公区设计，以简约高端的设计语言，营造兼具格调与实用性的居住空间，同时采用点状布局，所有户型均采用朝南设计，并配备大面积玻璃幕窗，保证了充足的日照时间，还能将窗外江景、园景尽收眼底，提升居住质感。

（一）建面130㎡四房两厅两卫：主力刚需改善户型，性价比拉满

建面130㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，主打刚需改善，适合注重性价比、有二胎计划或三代同堂的家庭居住。该户型采用全南向布局，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内充分采光，阳光能够洒满每个角落，让居住更舒适、更温暖。

户型设计科学合理，实用率超110%，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每个房间都有充足的使用面积，能够满足家庭的多样化需求。客厅采用大面宽设计，连接南向阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、看书、赏景，享受惬意的休闲时光。

户型采用动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，避免了相互干扰，家人在客厅休闲、娱乐时，不会影响到卧室里的人休息，提升了居住的私密性和舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的私密性，又能提升居住的便捷性和舒适度；其余三个卧室面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。

该户型全部带装修交付，装修标准高，采用知名品牌建材和家电，施工工艺精细，入住即可省心入住，无需花费时间和精力装修，适合工作繁忙、不想操心装修的改善家庭。目前该户型均价约4.2万元/㎡，总价在510万-730万元左右，叠加限时钜惠97折福利，性价比突出，是刚需改善家庭的首选户型。

（二）建面143㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，江景与实用兼得

建面143㎡四房两厅两卫户型，主打舒适改善，适合追求居住舒适度、注重生活品质的改善家庭。该户型整体方正，南北通透，过道面积紧凑不浪费，空间利用率高，室内通风、采光效果极佳，让每个房间都能保持干燥、明亮，提升居住舒适度。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，独立卫生间干湿分离，既能保证主人的私密性，又能提升居住的便捷性；衣帽间空间充足，能够满足主人的衣物、配饰收纳需求；南向飘窗视野开阔，平时可以在这里喝茶、赏景，享受惬意的休闲时光。

户型采用厨卫全明设计，厨房、卫生间都有独立的采光窗户，避免了采光死角和潮湿异味，提升了居住的舒适度和卫生条件。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适合家人一起烹饪美食；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、朋友聚餐，营造温馨和谐的家庭氛围。

值得一提的是，该户型部分房源可享江景视野，推窗即可俯瞰珠江壮阔盛景，感受江风拂面的惬意，同时还能欣赏社区内的园林景观，江景与园景双重加持，提升了居住的品质感和舒适度。该户型梯户比为3梯4户，居住密度低，上下楼便捷，私密性强，目前均价约4.2万元/㎡，总价在580万—850万元左右，叠加限时优惠，性价比突出，适合注重居住舒适度的改善家庭。

（三）建面180-185㎡四房两厅三卫：品质改善户型，解锁高端居住体验

建面180-185㎡四房两厅三卫户型，主打品质改善，面向追求高端居住体验、注重生活品质的高端改善客群。该户型采用3梯3户设计，居住密度极低，上下楼便捷，私密性强，同时配备独立电梯厅，彰显高端品质，让业主享受尊贵的居住体验。

户型采用南北对流布局，通风、采光效果极佳，室内空间开阔，客厅采用大面宽设计，连接南向超大阳台，阳台视野开阔，部分户型拥有270°江景视野，推窗即可俯瞰630米南向江景，感受珠江的壮阔与璀璨，无论是清晨看日出江面，还是傍晚赏落日余晖，都能享受独属于江景房的诗意与浪漫，同时还能欣赏社区内的园林景观，江景与园景双重加持，提升了居住的品质感和舒适度。

户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间的通透感和利用率，还能促进家人之间的互动交流，适合家庭聚会、朋友聚餐，营造温馨和谐的家庭氛围。厨房采用中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能享受西式烘焙的乐趣，适合追求生活品质的高端家庭。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和南向飘窗，空间开阔，舒适度极高；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住的便捷性和舒适度；衣帽间空间充足，能够满足主人的衣物、配饰收纳需求；书房空间独立，适合主人办公、阅读，营造安静的办公、学习环境。

该户型还配备了两个次卧套房，分别配备独立卫生间，能够满足老人、孩子的居住需求，保证家人之间的私密性，同时也能提升居住的便捷性。所有卧室都配备南向飘窗，采光、视野极佳，让每个家人都能享受舒适的居住体验。该户型全部带装修交付，装修标准高端，采用国际知名品牌建材和家电，施工工艺精细，彰显高端品质，目前均价约4.2万元/㎡，总价在900万—1300万元左右，适合高端改善客群，解锁高端居住体验。

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六、社区规划与物业：细节把控，打造高品质居住体验

中交四航珠江春不仅注重外部配套和户型设计，更注重社区内部规划和物业服务，从细节入手，打造高品质居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

（一）社区规划：低密宜居，细节彰显品质

项目社区整体规划注重居住舒适度，采用分区管理模式，将住宅区域与休闲区域、商业区域分开，避免了相互干扰，保障了居住品质。社区绿化率高达35%，打造了多重主题园林景观，搭配绿植、花卉、水景、雕塑等景观元素，实现“推窗见绿，移步换景”，让业主在社区内就能享受自然之美。

社区内规划了儿童乐园、康乐中心、邻里广场、健身步道等多种休闲配套设施，儿童乐园配备了丰富的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能享受快乐的童年；康乐中心配备了各类健身器材，适合老人休闲健身，丰富老人的晚年生活；邻里广场为业主提供了交流互动的空间，邻里之间可以一起聊天、休闲、娱乐，营造温馨和谐的社区氛围；健身步道环绕社区园林，适合年轻人跑步、健身，享受健康生活。

同时，社区内采用智能化管理系统，配备了监控系统、门禁系统、人脸识别系统、智能停车系统等，全方位保障业主的居住安全；智能停车系统实现了人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，同时也减少了噪音和尾气污染，让社区内更安静、更整洁。

（二）物业服务：中海物业，专业贴心有温度

物业服务是居住品质的重要保障，好的物业服务能够提升居住幸福感，让业主住得更安心、更舒心。中交四航珠江春特邀中海物业提供物业服务，物业费3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理与日常安保维护，中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持专业、精细、有温度的服务理念，为业主提供全方位、贴心、专业的物业服务。

中海物业的服务团队均经过专业培训，服务意识强、专业素质高，能够为业主提供24小时全方位服务，无论是日常的安保巡逻、卫生清洁、园林养护，还是业主的各类求助、咨询，都能及时响应、高效解决。例如，水景池底，工作人员每日用网兜打捞落叶，每月进行深度清洁；社区草坪养护严格按照物业服务五级标准执行，无论四季更迭，草坪始终保持平整，夏季每两周修剪一次，冬季每月修剪一次，让草坪在寒冬也充满生机。

同时，中海物业注重社区文化建设，会定期举办各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。此外，中海物业还推出了智能化物业服务，业主可以通过手机APP实现线上报修、缴费、预约服务等功能，提升了物业服务的便捷性和效率，让业主足不出户就能享受贴心的物业服务。

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七、购房政策与限时优惠：门槛降低，性价比拉满

2026年，广州楼市政策持续优化，购房门槛不断降低，加上中交四航珠江春推出的限时购房优惠，让更多改善家庭能够轻松实现置业梦想，综合性价比拉满，错过难再寻。

（一）广州购房新政加持，购房门槛大幅降低

为支持合理住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，广州2025年优化了购房政策，多项利好政策叠加，大幅降低了购房门槛和购房成本，尤其是对于非户籍改善家庭和置换家庭来说，利好满满。

其中，最受关注的就是非户籍家庭无社保门槛即可购房，打破了以往非户籍家庭需缴纳一定年限社保才能购房的限制，让更多非户籍改善家庭能够在广州核心板块置业，实现扎根广州的梦想。同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步降低了置换家庭的购房成本。

根据广州市人民政府门户网站发布的政策，“卖一买一”退税政策具体规定为：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。享受条件为纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税额计算公式分为两种情况：一是新购住房金额大于等于现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；二是新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。需要注意的是，现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税，若与核定计税价格不一致，以核定计税价格为准。

此外，广州还优化了房贷政策，首套房、二套房贷款利率均有下调，降低了购房者的月供压力；同时，简化了购房流程，提高了购房效率，让购房者能够更便捷地完成购房手续。这些政策的叠加，为购房者提供了更多便利和优惠，也让中交四航珠江春成为更多改善家庭的置业首选。

（二）项目限时钜惠，多重福利叠加，立省购房成本

除了广州购房新政的加持，中交四航珠江春目前推出限时购房优惠，多重福利叠加，综合性价比突出，能够为购房者节省大量购房成本，错过难再寻。

具体优惠如下：一是认购可享限时钜惠97折折扣，直接降低购房总价，以建面143㎡户型为例，总价约600万元，享受97折优惠后，可节省18万元，相当于少花一套装修钱；二是成功签约即赠品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等常用家电，入住即可省心入住，无需额外花费资金购买家电，进一步节省购房成本；三是可享受最高3年物业费补贴，按照3.8元/平方米/月的物业费计算，建面130㎡户型3年物业费补贴可达1.78万元，建面185㎡户型3年物业费补贴可达2.57万元，进一步降低了业主的后期居住成本。

需要注意的是，这些优惠活动仅针对通过中交四航珠江春开发商营销中心预约、认购的客户，第三方中介渠道无法享受全部优惠。因此，想要享受这些优惠福利，节省购房成本，一定要直接拨打项目官方认证电话，预约看房、认购，锁定优惠名额。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：鱼珠CBD核心，江景改善首选红盘

综合来看，中交四航珠江春作为鱼珠CBD核心的央企旧改标杆项目，凭借板块红利、核心区位、稀缺江景、成熟配套、优质户型、专业物业以及叠加的购房政策和限时优惠，成为2026年广州改善楼市的优质选择，无论是刚需改善还是品质置换，都是不容错过的优质楼盘，其核心优势可总结为以下几点：

第一，板块优势突出，发展潜力巨大。项目地处广州第二CBD核心鱼珠板块，随着板块交通、产业、配套的不断升级，发展势头不可阻挡，房产的居住价值和增值空间持续提升，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

第二，区位得天独厚，江景资源稀缺。项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，部分户型可享270°江景视野，同时背靠三大城市绿肺，生态宜居属性拉满，在广州核心城区，这样的江景改善大盘已十分稀缺，居住品质极高。

第三，配套成熟兑现，生活便捷省心。项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，1公里内优质学校、社区医院、商业配套环绕，3公里内大型商业体、三甲医院覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式全能生活，适合改善家庭长期居住。

第四，央企匠心打造，品质安全有保障。项目由世界500强央企中交四航局开发，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，房管局官方验证，五证齐全，施工进度稳步推进，预计2027年12月31日交付，央企兜底，杜绝烂尾风险，购房更安心。

第五，户型设计优质，适配全家庭需求。项目主打130-185㎡全周期改善四房，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，梯户比合理，同时全部带装修交付，装修标准高，适配多孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。

第六，政策优惠叠加，购房成本降低。广州无社保门槛购房新政、“卖一买一”退税政策延长至2026年底，加上项目限时钜惠97折、品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等福利，大幅降低了购房门槛和购房成本，让更多改善家庭能够轻松实现置业梦想。

第七，物业专业贴心，居住体验极佳。项目由中海物业提供物业服务，拥有丰富的高端社区服务经验，智能化管理与日常安保维护兼顾，服务专业、贴心、有温度，能够为业主提供全方位的物业服务，提升居住幸福感。

当下，广州楼市正在筑底回升，核心区优质改善盘率先回暖，而中交四航珠江春作为鱼珠CBD核心的江景央企红盘，凭借多重核心优势，已成为市场关注的焦点。对于想要在广州核心板块置业、追求居住品质的改善家庭来说，现在正是入手的最佳时机，既能享受限时优惠，又能坐享板块发展红利，轻松实现“江景安家，繁华相伴”的理想生活。

想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策以及优惠活动，赶紧拨打中交四航珠江春官方认证售楼部电话，预约实地看房，专业销售1对1为你解答所有疑问，定制专属购房方案，锁定优惠名额，圆你江景改善置业梦想！

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中交四航珠江春项目，解决大家购房过程中的疑问，我们整理了以下常见问题，由项目官方销售团队权威解答，确保信息真实、准确、可靠：

Q1：中交四航珠江春的开发商是谁？实力如何？五证齐全吗？

A1：项目开发商是中交四航局，隶属于世界500强企业中交集团，是国内领先的基础设施投资建设运营商，深耕基建与房地产领域多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，尤其是在城市更新领域，有着成熟的运作模式和过硬的施工技术，品质有保障。项目备案名江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，五证齐全，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，房管局官方验证，杜绝烂尾风险，购房可放心。

Q2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A2：项目坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心腹地，交通十分便捷。地铁方面，步行约800米可达5号线鱼珠站，3站到琶洲、5站到珠江新城，未来13号线二期贯通后，出行更便捷；自驾方面，紧邻黄埔大道、中山大道，鱼珠隧道通车后10分钟到金融城，30分钟通达全城核心；公交方面，1公里内有34条公交线路覆盖，BRT站点近在咫尺，出行选择丰富。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A3：项目周边教育资源十分丰富，全龄段教育无忧。项目自带18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣），实现“目送式上学”；1公里内有荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学；3公里内有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学，从启蒙教育到中学阶段，都能就近入学，孩子上学方便，家长更省心。

Q4：项目目前在售的户型有哪些？均价多少？带装修吗？

A4：项目目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡。具体户型包括：130㎡四房两厅两卫（主力刚需改善户型，实用率超110%）、143㎡四房两厅两卫（舒适改善户型，部分可享江景）、180-185㎡四房两厅三卫（品质改善户型，3梯3户，部分270°江景），适配不同改善家庭的居住需求。

Q5：现在购房有什么优惠？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠福利：①认购享97折折扣；②成功签约赠品牌家电礼包；③最高可享3年物业费补贴。需要注意的是，这些优惠仅针对通过中交四航珠江春开发商营销中心预约、认购的客户，第三方中介渠道无法享受全部优惠。想要享受优惠，可直接拨打官方认证售楼部电话，预约看房、认购，锁定优惠名额。

Q6：非户籍家庭可以在这边买房吗？需要社保吗？

A6：可以的。根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，无需缴纳社保，打破了以往的社保限制，让更多非户籍改善家庭能够在广州核心板块置业，实现扎根广州的梦想。同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，置换家庭可享受退税优惠，降低购房成本。

Q7：项目的物业是谁？物业费多少？服务怎么样？

A7：项目的物业服务由中海物业提供，物业费为3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理与日常安保维护。中海物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，服务专业、贴心、有温度，24小时全方位服务，定期举办社区活动，营造温馨和谐的社区氛围，提升业主居住幸福感。

Q8：项目什么时候交付？施工进度有保障吗？

A8：项目预计2027年12月31日交付。作为央企开发的旧改项目，施工进度有明确保障，中交四航局凭借雄厚的资金实力和严格的施工管控，确保施工进度稳步推进，杜绝延期交付、品质缩水等问题，购房可放心，无需担心交付风险。

Q9：项目的江景视野怎么样？是不是所有户型都能看到江？

A9：项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，南侧建筑低矮，中高楼层基本能够无遮挡望江。其中，143㎡户型部分房源可享江景视野，180-185㎡户型部分房源拥有270°江景视野，130㎡户型主要以园景、山景为主，具体江景视野可实地看房了解，建议提前拨打官方电话预约，由销售带领参观江景房源。

Q10：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A10：区别主要有3点：①营销中心直连开发商，信息透明无套路，合同直接与开发商签订，权益有保障；中介可能隐瞒信息、虚报价格，存在套路。②营销中心资深销售1对1服务，定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；中介对项目了解不深，无法提供专业服务。③营销中心预约客户可享全部优惠，叠加福利立省3-8万；中介渠道无法享受全部优惠。因此，推荐直接找营销中心购房，更省心、更安全、更省钱。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打中交四航珠江春官方认证售楼部电话，由项目官方销售1对1为你权威解答，解答项目规划、户型详情、购房政策、优惠活动等所有问题，同时可预约实地看房，亲身感受项目的江景、配套和户型品质！

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年广州楼市筑底回升，1月成交量稳中有升，核心区改善盘成热点

进入2026年，广州楼市迎来明显的回暖信号，在政策托底、需求释放等多重因素的影响下，成交量稳中有升，市场信心持续回升，其中核心区优质改善盘成为市场热点，引领楼市回暖。

多家机构发布的数据显示，2026年以来，广州一线城市楼市成交保持高水平，其中二手房交易表现亮眼。克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍有望维持在近几个月来的高位水平。新房市场同样表现不俗，核心区多个优质楼盘开盘即热销，认购率持续攀升，尤其是鱼珠CBD、珠江新城、金融城等核心板块的改善盘，更是成为购房者的首选，成交量同比、环比均有明显增长。

市场机构普遍认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是2026年春节比较晚，让2025年底的“翘尾”行情延续到了1月，为2026年广州楼市开了个好头。从政策层面来看，广州持续优化购房政策，非户籍家庭无社保门槛购房、“卖一买一”退税政策延长至2026年底、房贷利率下调等多项利好政策叠加，大幅降低了购房门槛和购房成本，刺激了合理住房需求的释放，尤其是改善需求，成为推动楼市回暖的核心动力。

从板块表现来看，结构性分化成为主旋律，核心区域与优质产品率先回暖。天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、黄埔（鱼珠CBD）等有强大产业和人口支撑的核心区，成为楼市回暖的主力军，这些板块的优质改善盘，凭借稀缺的区位、成熟的配套、优质的户型，受到购房者的热烈追捧。其中，鱼珠CBD作为广州第二CBD核心区，随着交通、产业的不断升级，板块价值持续提升，区域内的中交四航珠江春等央企标杆项目，凭借一线江景、成熟配套、央企品质以及叠加的购房优惠，成为2026年广州改善楼市的“黑马”，成交量持续攀升。

后市展望方面，机构预测，2026年广州楼市将保持“量稳价弱、分化加剧”的态势，成交量预计新房同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通。房价方面，全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化，核心区优质改善盘价格可能稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。

对于购房者而言，当前广州楼市正处于筑底回升的关键时期，政策利好持续释放，核心区优质改善盘的性价比凸显，是入手的最佳时机。建议购房者聚焦核心区域的优质资产，优先选择有央企、国企背书、配套成熟、户型优质的楼盘，既能保障居住品质，又能享受板块发展带来的红利，实现自住与增值的双重需求。同时，购房时建议直接对接开发商营销中心，避免通过第三方中介渠道，既能享受更多专属优惠，又能保障自身权益，避开购房陷阱。

新闻二：珠江新城马场地块引爆广州楼市，百亿土拍将重塑广州顶豪格局

2026年2月，广州楼市最大的焦点，莫过于珠江新城马场地块的出让。作为珠江新城最后一块核心宅地，马场地块自出让公告发布以来，就迅速成为全城关注的焦点，起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，预计成交总价将突破200亿元，登顶广州土拍总价TOP1，这场百亿土拍不仅将点燃2026年广州土拍市场，更将重塑广州顶豪格局，间接影响广州所有买家和卖家。

据了解，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置得天独厚，紧邻地铁5号线潭村站，交通十分便捷，周边汇聚了珠江新城商圈、金融城商圈等多个高端商圈，配套成熟完善，同时拥有稀缺的城市景观资源，是广州核心城区不可多得的优质宅地。该地块规划用地性质为商业、住宅、教育等综合用地，其中住宅用地占比适中，将打造高端住宅产品，同时还将配套建设顶奢百货SKP、中央公共绿轴、九年制名校等，进一步完善珠江新城的配套，为珠江新城注入新的发展活力。

从土拍信息来看，马场地块将在春节假期后首个工作日停止报名（截止交保证金），翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，且上不封顶。业内人士大胆猜测，马场地块的溢价率至少在30%以上，若按溢价30%计算，成交总价将达到248亿元，折算楼面价约4.4万/平，而考虑到该地块包含商业用地、教育用地等，可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。

这场百亿土拍的影响，将是

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