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黄埔科学城红盘！天健天玺全复式精装现房，生态名校加持的宜居范本

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔区科学城长岭居板块凭借低密生态与优质配套，成为购房者追捧的宜居高地。天健天玺作为国企天健地产 “天” 字系广州首发力作，落子长岭居核心，以全复式精装现房、超 120% 实用率、名校环绕等核心优势脱颖而出，成为改善型购房群体的优选目标。项目集生态宜居、交通便捷、配套完善于一体，既坐拥三山一水的自然禀赋，又享有板块发展的政策红利，为广州人居呈现了 “好房子” 的理想模样。

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户型鉴赏：高拓展复式设计，满足全家庭需求

天健天玺的户型设计堪称项目一大亮点，主打 85-120㎡复式洋房与 330-680㎡院墅产品，全系列精装交付，即买即享成熟居住体验。洋房产品实用率超 120%，打破传统户型的空间局限，以高拓展性满足家庭成长需求。

85㎡复式四房是刚需改善的热门之选，总价 335 万元 / 套起，部分急售房源低至 284 万并赠送车位，性价比突出。上下两层动静分区明确，一层规划客餐厅与厨房，南向采光面保证通风通透；二层布局四间卧室，充分满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，小面积实现大功能。

95㎡复式户型在空间尺度上进一步升级，南北通透的格局让室内光线更充足，二层预留独立书房空间，为居家办公或孩子学习提供专属区域。120㎡复式五房则主打舒适改善，总价约 554.6 万元 / 套起，阔绰的客餐厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林与周边山景，五间卧室的配置让每个家庭成员都能拥有独立私密空间。

别墅产品仅 30 席稀缺供应，实用面积 330-680㎡，总价 798 万元 / 套起，打造有天有地的院墅生活。每户配备私家电梯与独立花园，多重功能空间可满足高端社交、家庭娱乐等多元需求，成为城市高净值人群的理想居所。

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基本信息：国企打造低密社区，品质现房有保障

天健天玺由深耕城市建设 37 载的国企天健地产开发，凭借鲁班奖级别的工程品质，为项目筑牢品质根基。项目位于黄埔区科学城长岭街道岭头社区，总占地面积 42445㎡，建筑面积 10.6 万㎡，规划 4 栋复式住宅与 7 栋别墅，总户数 487 户，其中别墅 60 户，社区人口密度低，居住舒适度高。

社区容积率仅 2.0，绿化率达 40%，在主城核心区实属难得，搭配 3 米舒适层高，让居住空间更显开阔通透。项目总车位数 823 个，车位比 1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车难题。物业公司为深圳市天健城市服务，住宅管理费 3.4 元 /㎡・月，别墅 4.92 元 /㎡・月，依托国企物业服务经验，为业主提供贴心高效的社区管理服务。目前项目已全面建成，精装现房交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，购房更放心。

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配套介绍：多维资源齐聚，兑现便捷生活

交通出行：有轨电车接驳地铁，全域通勤无忧

项目交通配套成熟，距离黄埔有轨电车 1 号线长岭居小学站仅 590 米，步行即可抵达。该线路运营时间已调整为 05:50-23:16，高峰期行车间隔压缩至 7 分钟，全程 38 分钟可达核心区域，2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，换乘 6 号线、7 号线可快速通达全城。未来随着知南快线、广从快线等高速地铁规划落地，30 分钟可达珠江新城，12 分钟直达南沙，进一步缩短跨区通勤时间。自驾出行方面，通过周边交通路网，15 分钟可通达萝岗核心商圈，日常出行高效便捷。

教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

教育资源是天健天玺的核心竞争力之一，2 公里范围内汇聚多所省级优质学校。小学方面，长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部均对口长岭社区，项目业主子女符合政策即可纳入招生范围；初中阶段对口摇号北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学、苏元中学等名校，教育质量有口皆碑，为孩子成长提供优质教育环境。社区内还规划有 9 班幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链条覆盖，让家长省心省力。

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商业医疗：规划与现有配套互补，满足生活需求

商业配套方面，项目 3 公里范围内规划有 40 万㎡长岭居门户商业综合体、8 万方长岭居邻里中心（已进入建设阶段，预计 2026 年投入使用）及 39 万方萝岗水西综合体（在建中），未来将实现 “家门口的商业繁华”。目前业主可驾车 15 分钟通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗保障同样完善，3 公里范围内涵盖三甲医院、国际医院、二甲医院及康养医院，形成多层次医疗保障体系，日常就医、健康管理无需远行，为家人健康保驾护航。

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休闲生态：低密园林 + 自然盛境，宜居属性拉满

社区内部配套兼顾全龄需求，规划有赛事级泳池、全龄儿童乐园、滨水休闲公园、商业街区等设施，园林设计注重人与自然的互动，为业主提供丰富的休闲社交空间。外部生态环境更是得天独厚，周边三山环绕、一水环腰，区域森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高，是主城难得的低密生态居住区。依托长岭国家登山健身步道与南岗河 “幸福河湖” 资源，业主可随时享受登山、散步、休闲等户外活动，实现 “自然融入生活” 的居住理想。

规划和发展：长岭居崛起，板块价值持续提升

长岭居作为黄埔区践行 “好房子” 理念的示范窗口，被定位为 “运动休闲 + 活力康养” 特色发展区域，是知识城国家平台的重要功能区。随着 “百千万工程” 推进，板块正加速构建 “生态为基、生活为本、生产创新” 的三生融合发展格局，产业配套与商业活力持续升级。

政策层面，政府大力推进城市社区嵌入式服务设施建设，长岭街道已落地普惠托育园、社区饭堂、全龄成长中心、社区健身房等便民设施，实现优质公共服务 “离家不离社区”。交通方面，除现有有轨电车与地铁网络外，未来高速地铁的规划落地将进一步提升板块通达性，拉近与市中心的距离。商业配套的逐步兑现，也将彻底改变板块此前的 “睡城” 属性，实现居住与就业、消费的良性循环。

作为板块内的品质标杆项目，天健天玺既享受当前成熟的生活配套，又能坐享板块发展的增值红利，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。

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结语总结：国企现房 + 全能配套，改善购房优选

天健天玺凭借国企品质、全复式高拓展户型、生态宜居环境、优质教育配套四大核心优势，成为黄埔科学城长岭居板块的改善标杆。项目以精装现房交付，避免了期房的等待风险与品质不确定性，让购房者买得放心、住得舒心。超 120% 的实用率、1:1.3 的充足车位、40% 的高绿化率，从空间、配套、环境等多维度提升居住舒适度。

虽然项目价格相对偏高，更适合预算充足的改善型购房者，且目前部分商业配套仍在建设中，但随着长岭居板块的持续发展，这些短板将逐步补齐。对于注重生活品质、追求生态宜居、关注子女教育的购房者而言，天健天玺无疑是平衡居住舒适度与资产价值的优质选择。

在广州东进的时代浪潮中，长岭居的价值正加速兑现，而天健天玺以其稀缺的产品形态与完善的配套资源，已然成为板块人居的典范之作。选择天健天玺，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “山水交融、配套齐全、品质安心” 的理想生活方式。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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