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一、限时重磅福利 新世界·天馥购房98折钜惠来袭

买房置业，优惠先行！荔湾新世界·天馥重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，错过再无！作为白鹅潭板块的人居标杆之作，项目凭借豪华交标、优质配套和核心区位，自面市以来便备受购房者青睐，此次限时98折优惠，更是降低了主城改善人群的置业门槛，让更多人有机会抢占白鹅潭发展红利，坐拥高品质人居生活。

此次98折优惠无隐形门槛，覆盖项目所有在售户型，无论是刚需上车的小三房，还是改善升级的江景四房，均可享受该福利。优惠限时有效，先到先得，想要入手荔湾核心地段、享受豪宅级居住体验的购房者，切勿错过这次难得的置业良机，赶紧咨询营销中心了解详情，锁定心仪房源。

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二、项目基础信息 全方位解锁主城品质人居参数

想要深入了解一个楼盘，基础信息是核心切入点。新世界·天馥作为新世界中国在白鹅潭板块的迭新之作，在项目规划、硬件配置上均延续了品牌的匠心标准，以下为大家详细拆解项目核心基础信息，让置业者清晰掌握每一个关键参数。

拿地时间：2000年，项目坐拥成熟的土地配套基底，依托板块多年发展积淀，周边生活氛围、交通路网已完全成型，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

占地面积：43000㎡，项目整体规划科学合理，在有限的土地上实现了居住舒适度与社区配套的完美平衡，打造出低密度、高质感的居住空间，兼顾私密性与通透性。

绿化率：20%，社区内精心打造多重景观园林，搭配上百种花草树木，四季花开不败，将自然绿意融入日常生活，为业主提供舒适的休闲休憩环境，缓解城市生活的疲惫。

物业费：3.8元/平·月，由新世界自有物业团队提供服务，依托品牌多年物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，保障居住的舒适度与安全性。

总户数：2028户，项目规划6栋住宅，户型设计多样化，可满足刚需、改善等不同人群的居住需求，社区规模适中，既能保证社区的生活氛围，又能避免大型社区的拥挤与嘈杂。

停车位：规划充足停车位，配比贴合业主居住需求，有效解决业主停车难题，无论是日常通勤还是亲友来访，都能实现便捷停车，提升居住幸福感。

交楼时间：2026年3月，项目施工进度稳步推进，严格按照豪宅标准把控施工质量，确保按时交付、品质交付，让置业者买得放心、住得安心，无需担心延期交付风险。

建筑面积：240000㎡，涵盖住宅、社区商业等多元业态，打造集居住、购物、休闲于一体的全能生活社区，满足业主日常一站式生活需求，无需奔波即可享受便捷生活。

总栋数：6栋，采用半围合式“风车”联排布局，45度楼栋扭转设计，实现每一户主要空间朝南，最大化利用采光与通风，同时保障每一户的景观视野，实现“风光同权”。

总层高：42~47层，超高层设计赋予业主开阔的景观视野，高层可俯瞰珠江江景与社区园林全景，感受城市天际线美景，低层则可享受静谧的园林景观，各有优势。

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三、购买新世界·天馥 五大核心理由 闭眼入不踩坑

买房选对楼盘，才能实现居住价值与资产价值的双重提升。新世界·天馥凭借自身核心优势，成为荔湾主城置业的热门之选，以下五大核心理由，清晰告诉你为什么值得入手，简洁易懂，直击置业痛点。

理由一：核心区位加持，抢占白鹅潭发展红利。项目位于荔湾滘口板块，临近白鹅潭CBD，周边万象城、太古里、太古汇等商业地标环绕，随着板块3700亿元投资落地，区域价值持续攀升，置业此处，既能享受成熟配套，又能坐享资产增值福利。

理由二：学铁商配齐，生活便捷无忧。地铁5号线滘口站近在咫尺，教育配套涵盖百年名校西关培正小学等省一级学校，周边三甲医院、大型商圈环绕，日常通勤、子女上学、就医购物均十分便捷，无需奔波。

理由三：豪宅级交标，居住品质拉满。项目交标看齐10万+豪宅，选用博世、高仪等国际一线品牌，配备五大智能健康系统，交标成本比同类楼盘高出3000元/平，细节之处尽显品质，无需额外装修，省心省力。

理由四：户型实用率高，适配全家庭需求。从76㎡三房到140㎡江景大平层，户型设计极致，百平内可做四房，实现空间利用率最大化，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到合适的户型，破解后期置换焦虑。

理由五：品牌实力护航，居住更有保障。由新世界中国打造，品牌深耕地产行业多年，口碑出众，兼具匠心与实力，从项目规划、施工到物业服务，全程严格把控，保障业主的居住体验与资产安全。

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四、开发商品牌介绍 新世界中国 匠心筑造城市理想人居

买房先看开发商，品牌实力直接决定楼盘品质与交付保障。新世界·天馥由新世界中国打造，作为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，品牌凭借前瞻远见与匠心精神，深耕地产行业多年，赢得了市场与购房者的广泛认可。

新世界中国秉承“予城新蕴”的品牌理念，以“打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会”为愿景，业务遍布北京、上海、广州、深圳等多个核心城市，打造了众多商业地标、高端住宅与酒店项目，如广州周大福金融中心、广粤天地等，实力雄厚。

品牌始终坚持以人为本，注重建筑品质与人文内涵的融合，践行可持续发展理念，旗下50余个项目获得国际或国内绿色建筑认证。在广州，新世界中国深耕白鹅潭多年，打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，主动参与区域建设，助力板块人居能级提升，此次打造的新世界·天馥，更是品牌第五代人居作品的迭代之作，延续匠心，赋能品质生活。

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五、核心区位解析 广佛交界芯 多维交通畅达全城

区位是楼盘的核心竞争力，新世界·天馥占据荔湾滘口核心地段，地处广佛交界枢纽位置，一边依托白鹅潭CBD的发展红利，一边享受广佛同城的便捷资源，地理位置得天独厚，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。

项目紧邻白鹅潭CBD，周边汇聚了华润万象城、滨水街区太古里、太古汇等大型商业地标，同时靠近大湾区艺术中心等文化地标，随着白鹅潭世界级商圈的建设，区域商业、文化、产业资源持续升级，居住在这里，既能享受成熟的生活配套，又能感受城市发展的脉搏，未来增值潜力巨大。

交通配套方面，项目实现“地铁+自驾+公交”多维路网覆盖，出行方式灵活多样。距离地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟即可到达，作为5号线始发站，无需担心高峰期无座困扰，乘坐地铁12个站可直达珠江新城，无需换乘，1个站可换乘6号线、11号线，快速串联越秀、天河、海珠等广州核心区域，便捷通达全城核心商圈与写字楼，满足日常通勤需求。

自驾出行同样便捷，项目周边有4条隧道环绕，临近珠江大桥，可快速通达广佛两地核心区域，无论是前往佛山禅城、南海，还是广州天河、越秀，都能实现快速抵达，有效节省出行时间。此外，地铁与项目之间还打造了街区口袋公园，既是便捷的通勤通道，也是业主日常休闲的好去处，为归家增添一份仪式感。

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六、教育配套详解 省一级名校圈 护航孩子全龄成长

对于购房者而言，教育配套是重中之重，尤其是有孩子的家庭，优质的教育资源的不仅能为孩子提供良好的学习环境，也能提升楼盘的居住价值。新世界·天馥周边形成了完善的全龄教育体系，3公里范围内汇聚多所省一级名校，下楼即达百年名校，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。

项目下楼步行约200米，即达两所西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区），其中芳信校区预计明年9月开学，学校理念同源、师资强化、硬件升级，已“官宣”将新世界·天馥纳入招生范围（具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准）。西关培正小学作为百年名校，小升初成绩稳居荔湾区前三，办学实力雄厚，曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等杰出人才，学风浓厚，师资力量雄厚，能为孩子打下坚实的学习基础。

除了西关培正小学，项目周边3公里范围内还有广州四中等多所省一级学校，初中派位资源优质，涵盖广雅中学等名校，形成“省一级名校圈”，从小学到初中，孩子都能享受优质的教育资源，无需担心升学难题。此外，项目还规划配建6班公立幼儿园，完善12年全龄教育链，让孩子从幼儿园开始，就能在优质的教育环境中成长，省去家长接送的奔波之苦。

值得一提的是，片区名校圈的形成，离不开新世界中国十年如一的躬身入局。品牌先后引入广州四中、西关培正小学凯粤湾校区，如今又改建升级新校区，始终致力于提升片区教育能级，为业主子女提供更优质的教育资源，让教育成为项目的核心竞争力之一。

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七、周边便利设施 医商齐全 解锁一站式便捷生活

理想的居住生活，离不开完善的周边配套，新世界·天馥周边医疗、商业、休闲等配套一应俱全，3公里范围内实现“医商配齐”，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，解锁一站式便捷生活体验，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目自带约4.3万㎡社区商业，由同源广粤天地的商业运营团队操盘，规划有电影院、咖啡厅、生鲜超市、特色餐饮等多元业态，家楼下就能满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等需求，无需奔波远去，下楼即享便捷生活。社区商业与业主生活无缝衔接，既能保障日常生活的便捷性，又能营造浓厚的生活氛围，让业主在家门口就能感受城市的烟火气。

除了自带的社区商业，项目周边还有多个大型商圈环绕，距离全国规模最大的华润万象城仅几步之遥，该万象城已于2023年6月开工，预计2026年正式营业，届时将引入众多国际一线品牌、高端餐饮与休闲业态，成为白鹅潭板块的商业核心，业主步行即可享受高端购物体验。此外，周边还有太古汇购物中心、太古里滨水街区等商业地标，其中太古里滨水街区已于2022年9月动工，预计2027年营业，未来业主可便捷享受多元化的商业服务，满足不同层次的消费需求。

医疗配套方面，项目3公里内汇聚5所三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷，为业主的健康保驾护航。其中包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等知名三甲医院，涵盖中医、西医等多种医疗类型，无论是日常体检、小病问诊，还是大病就医，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，解决业主“看病难、看病远”的困扰。

此外，项目周边还有多个社区门诊、药店，日常感冒、发烧等小病痛，在家门口就能得到及时治疗，进一步提升了日常生活的便捷性，让业主居住更安心、更省心。

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八、社区内部配套 豪标配置 打造高品质社区生活

如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么社区内部配套则决定了居住的舒适度。新世界·天馥以豪宅标准打造社区内部配套，涵盖休闲、健身、娱乐等多元业态，同时配备精细化的社区管理服务，让业主在社区内就能享受高品质的生活体验，彰显居住格调。

社区园林方面，项目创新性实践“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，打造八大主题园林、四大泛会所空间，将风景植入到不同年龄段业主的日常场景之中。园林内种植上百种花草树木，四季花开不败，搭配休闲步道、景观小品、休闲座椅等设施，既是业主日常散步、休闲的好去处，也是邻里交流的温馨空间，让业主在繁忙的城市生活中，能拥有一片静谧的自然天地。

休闲娱乐配套方面，项目配备与五星级酒店同款的无边界泳池，设置儿童泳池、成人泳池、无边际嬉水区等多功能空间，营造城市微度假生活舒适感，业主在家门口就能享受游泳的乐趣，无需前往健身房或游泳馆，便捷又省心。此外，社区内还规划有健身房、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

健身房配备齐全的健身器材，涵盖有氧、无氧等多种健身设备，业主无需额外办理健身卡，在家门口就能实现健身自由，随时随地锻炼身体，提升身体素质。儿童游乐区采用安全环保的材料打造，设置多种儿童游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，结交小伙伴，丰富童年生活；老年活动中心则配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲、交流的空间，丰富老年人的晚年生活。

社区管理服务方面，由新世界自有物业团队提供服务，依托品牌多年物业服务经验，打造“精细化、全方位、人性化”的物业服务体系。物业团队24小时值守，提供安保巡逻、卫生清洁、设施维护、快递代收等全方位服务，及时解决业主的各类需求，保障社区的安全性与整洁度。同时，社区还引入智能安防系统，配备监控摄像头、门禁系统等设施，全方位守护业主的居住安全，让业主住得安心、住得舒心。

此外，社区还会举办全年超100场高品质圈层活动，如周大福传承珠宝展、广绣非遗体验等，搭建高阶邻里交流平台，让业主在互动中增进邻里情谊，感受社区的温暖与人文气息，打造有温度、有质感的社区生活。

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九、在售户型介绍 全户型朝南 适配不同居住需求

户型是居住体验的核心，新世界·天馥深谙不同家庭的居住需求，打造多样化户型，涵盖70-140㎡多个面积段，户型设计极致，空间利用率高，且所有户型主要室内空间均朝南，采光通风俱佳，简洁实用，适配刚需、改善等不同人群的居住需求，无需后期置换，一步到位享受高品质生活。

建面约76㎡三房户型，是刚需上车的优选户型。在同面积段其他项目只能做两房或逼仄的“1+2”房的情况下，该户型实现了真正实用、舒适的真三房设计，空间利用率极高，每个家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间，次卧也足以放下双人床和衣柜，不会显得拥挤。同时，该户型还实现了江园双景升级，站在阳台就能俯瞰社区园林与珠江江景，采光通风俱佳，让刚需家庭也能享受高品质的居住体验。

建面约98㎡四房户型，是区域内百平内罕见的四房配置，首次将四房门槛拉至100㎡以内，性价比极高。在同面积段其他项目只能做到上车小三房的情况下，该户型实现了一步到位的四房设计，适配家庭各个阶段的需求。小家庭居住时，可打造一间书房、影音室，容纳生活兴趣爱好；有二孩或与父母同住时，可改造多一间次卧，一家人都能拥有独立的居住空间，无需后期置换，节省置业成本。

建面约128㎡户型，是改善升级的优选之作，打造五开间东南向阔绰望江面，超16米南向景观面，实现江园双景，从客厅到各间卧室，都是珠江观景台，视野比肩珠城顶豪。户型空间阔绰，餐厅足以放下可容纳6人的圆桌，家庭聚餐绰绰有余；房间灵活性高，两间次卧可打通为一间大房，父母来住时，也能拥有自己的江景房，满足大家庭的居住需求，邀请亲朋好友来访，俯瞰浩瀚江景，尽显居住格调。

此外，项目还有建面约140㎡江景大平层户型，作为顶配户型，空间阔绰，景观视野极佳，配备豪宅级交标，适合高端改善人群，无论是居住舒适度还是空间质感，都能满足高端人群的居住需求，彰显身份与格调。所有户型均采用人性化设计，注重采光与通风，动静分区明确，干湿分离，细节之处尽显匠心，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

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十、周边环境解析 江园共生 彰显高品质居住格调

居住环境直接影响居住舒适度与生活品质，新世界·天馥周边自然景观、人文景观资源丰富，社区内外景观共生，打造出“江景+园景+城市景观”三重景观体验，周边社区生活氛围浓厚，自然环境优越，人文气息浓厚，彰显高品质居住格调，让业主在城市中就能享受自然、舒适的生活。

自然景观方面，项目临近珠江，高层户型可俯瞰珠江浩瀚江景，享受江风拂面的惬意，尤其是在白鹅潭春节烟花汇演期间，业主在家就能欣赏到璀璨的烟花秀，感受城市的浪漫与繁华。此外，项目周边还有多个公园环绕，除了地铁与项目之间的街区口袋公园，还有滨江公园等休闲场所，公园内绿植繁茂，休闲设施齐全，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。

滘口地区的桥下空间经过微改造，已变身现代园林风格的口袋公园，树木高大挺拔，灌木高低错落，新增休闲椅等设施，既方便了居民出行，又增加了休闲绿色空间，内环路广佛放射线桥下空间还改造为便民免费停车场，可停放200台非机动车，进一步提升了周边环境的舒适度与便捷性。业主闲暇时，可带着家人前往公园散步、野餐，享受亲子时光，缓解城市生活的疲惫。

人文景观方面，项目临近大湾区艺术中心（三馆合一），涵盖博物馆、美术馆、图书馆等多元业态，业主闲暇时可前往参观展览、阅读书籍，感受艺术与文化的熏陶，丰富精神文化生活。周边还有多个历史文化街区，蕴含浓厚的西关文化底蕴，闲暇时可前往漫步，感受老广州的烟火气与历史韵味，让生活充满人文气息。

周边社区方面，项目位于荔湾滘口成熟板块，周边汇聚了多个成熟社区，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边配套完善，超市、菜市场、便利店等便民设施遍布，日常购物、生活十分便捷。同时，周边居住人群以高素质人群为主，涵盖企业高管、金融专家、教师、医生等各行各业精英，境界同频，形成高品质的居住圈层，让业主在享受舒适生活的同时，也能拓展人脉资源。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，尤其是对于刚需家庭而言，买房是一笔巨大的投资，规避购房风险至关重要。新世界·天馥严格遵守国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，确保每一位业主的合法权益，让置业者买得放心、住得安心，无需担心购房风险。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号清晰可查，其中预售许可证编号为穗房预(网)字第20230493号-2，业主可通过官方渠道查询核实，确保楼盘手续合法合规，避免购买到违规楼盘、烂尾楼等风险，保障自身资产安全。

“五证一书”是楼盘合法销售的重要凭证，也是业主办理房产证的基础，新世界·天馥始终坚持合法合规开发，严格按照国家相关规定推进项目建设与销售，不违规操作、不隐瞒信息，主动向购房者公示五证一书相关信息，让购房者清晰了解楼盘的合法资质，放心购房。

此外，项目由新世界中国实力开发，品牌资金实力雄厚，施工进度稳步推进，严格把控施工质量，确保按时交付、品质交付，避免出现延期交付、烂尾等问题，进一步保障业主的资产安全与居住权益。同时，项目签订规范的商品房买卖合同，明确双方的权利与义务，对交房时间、房屋质量、物业服务等关键条款进行详细约定，避免出现合同纠纷，全方位保障业主的合法权益。

对于购房者而言，选择五证齐全的楼盘，不仅能保障自身的合法权益，还能顺利办理房产证，避免后续出现各类纠纷，让置业更安心。新世界·天馥以齐全的手续、雄厚的品牌实力，为业主的资产安全与权益保驾护航，让每一位置业者都能放心入手，安心居住。

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十二、项目整体总结 豪标赋能 主城改善置业首选

综合来看，新世界·天馥作为新世界中国在白鹅潭板块的迭新之作，凭借核心区位、优质配套、豪宅级交标、实用户型等多重优势，成为荔湾主城改善置业的首选楼盘，无论是刚需上车还是改善升级，都能在这里找到合适的居住选择，同时也能实现资产的保值增值。

项目占据白鹅潭CBD旁核心地段，临近广佛交界，享受板块发展红利与广佛同城资源，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，学铁商配齐，日常生活便捷无忧；品牌实力雄厚，新世界中国匠心筑造，品质有保障；社区内部配套完善，豪标配置，精细化物业服务，居住舒适度拉满；户型实用率高，全户型朝南，适配不同家庭需求；五证齐全，权益有保障，规避购房风险。

此次项目推出限时98折购房钜惠，更是降低了置业门槛，让更多人有机会抢占主城核心资源，享受豪宅级居住体验。目前项目在售70-140㎡多元户型，房源充足，优惠限时有效，先到先得。想要入手的购房者，可随时咨询营销中心，了解最新房源信息与购房政策，锁定心仪房源，抢占置业良机，开启白鹅潭高品质人居生活。

作为白鹅潭板块的人居标杆，新世界·天馥不仅为业主提供了舒适、便捷的居住生活，更承载了人们对高品质人居的向往，未来随着白鹅潭世界级商圈的建成，项目的区域价值与居住价值还将持续提升，无论是居住还是投资，都具有极高的性价比。

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本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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