内地客瞅准时机,逆袭扫货,在香港楼市掀起了一阵不小的波澜

家人们，最近香港楼市这出大戏可太有看头了！以往咱们印象里，香港那房价高得吓人，普通老百姓想都不敢想。可谁能想到，这两年香港房价居然开始下行了，更让人惊掉下巴的是，内地客瞅准时机，逆袭扫货，在香港楼市掀起了一阵不小的波澜。今天咱就好好唠唠这事儿。

一、香港房价下行，楼市“寒冬”降临

（一）房价“跌跌不休”，跌幅惊人

曾几何时，香港房价那可是全球数一数二的高，一套小小的房子动辄就要上千万港元，让无数人望而却步。但最近这几年，香港房价就像坐了滑梯一样，一路下滑。从数据上看，香港私人住宅售价指数从2021年9月的高点398.1点，一路跌到了2024年11月的301.9点，跌幅达到了24.2%。这可不是个小数目啊，就好比一辆豪车，一下子贬值了四分之一，心疼得那些房主们直跺脚。

就拿港岛区来说吧，以前一套普通的两居室，没有个一两千万港元根本拿不下来。现在呢，房价降了不少，有些房子甚至降了好几百万港元。一些原本打算买房的人，看到房价降了，又开始观望起来，想着会不会还能再降点。而那些已经买了房的人，看着自己的房子价值不断缩水，心里那叫一个郁闷，感觉自己的钱包被狠狠地割了一刀。

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（二）成交量“腰斩”，市场冷清

房价下行，成交量也跟着遭殃。以前香港楼市那叫一个热闹，新楼盘一开盘，购房者就像潮水一样涌过来，抢房的场面那叫一个壮观。可现在呢，新楼盘开盘，来看房的人都寥寥无几，成交量更是“腰斩”。2024年香港一手住宅成交量只有约1.1万宗，和2021年的高峰期相比，下降了超过一半。二手住宅市场也不景气，成交量也是大幅下滑。

好多房产中介都抱怨说，现在生意太难做了，以前一个月能成交好几套房，现在几个月都开不了一单。有些中介甚至都转行去做别的了。整个香港楼市就像进入了一个“寒冬”，冷冷清清的，没有了往日的热闹景象。

二、内地客逆袭，香港楼市“新势力”崛起

（一）政策松绑，内地客“入场券”到手

就在香港楼市一片低迷的时候，内地客却迎来了机会。2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤销所有楼市需求管理措施，也就是咱们常说的“撤辣”。这一政策一出台，就像给内地客发了一张“入场券”，让他们可以毫无顾虑地进入香港楼市。

以前，内地客在香港买房要交高额的印花税，像买家印花税和额外印花税，加起来最高能达到房价的30%。这高昂的税费让很多内地客望而却步。现在“撤辣”了，税费大幅降低，内地客买房的成本一下子就降了下来。比如说，以前买一套1000万港元的房子，要交300万港元的税费，现在可能只要交几十万港元就够了。这巨大的优惠，让内地客怎么能不心动呢？

（二）抄底心态，内地客“大展身手”

内地客向来就有敏锐的投资眼光，看到香港房价下行，他们觉得这是一个抄底的好机会。在他们看来，香港作为国际金融中心，房地产市场的长期价值还是有的。现在房价降了，正好可以低价买入，等以后房价涨起来了，就能大赚一笔。

于是，内地客开始在香港楼市“大展身手”。他们有的自己跑到香港去看房，有的则通过中介在网上选房。从新楼盘到二手房，从豪宅到普通住宅，内地客的身影无处不在。据统计，“撤辣”后的第一个月，内地买家在香港一手私人住宅的注册量占比就达到了37.2%，创下了1995年以来的新高。这数据足以说明内地客在香港楼市的购买力有多强。

（三）投资、自住两不误，内地客“各取所需”

内地客在香港买房，目的也是多种多样的。有的是为了投资，他们觉得香港的房子有保值增值的潜力，买下来可以出租，获取稳定的租金收入，等房价涨起来了再卖出去，赚取差价。比如说，有些内地客在香港的核心地段买了一套小户型公寓，每个月的租金就能覆盖大部分的房贷月供，等过几年房价涨起来了，再把房子卖掉，说不定还能赚个几百万港元。

还有的是为了自住，一些在香港工作、学习或者有亲属在香港的内地人，看到房价降了，就决定在香港买房安家。他们觉得在香港有自己的房子，生活会更稳定，也更方便。而且，香港的教育、医疗等资源都比较优质，买了房还能让孩子享受到更好的教育，让家人享受到更好的医疗服务。

三、内地客扫货，香港楼市“喜忧参半”

（一）积极影响：楼市“回暖”有希望

内地客的大量涌入，给香港楼市带来了一丝暖意。从成交量上看，内地客的购买行为让香港楼市的成交量有了一定程度的回升。新楼盘因为内地客的青睐，去化速度加快了，开发商的资金回笼也更快了。二手房市场也因为内地客的加入，变得更加活跃起来。

而且，内地客的购房行为还对香港楼市的价格起到了一定的支撑作用。他们的抄底心态让房价下跌的速度有所减缓，甚至在一些热门区域，房价还出现了企稳回升的迹象。这对于香港楼市的稳定和发展来说，无疑是一个好消息。

（二）潜在风险：市场波动“暗流涌动”

不过呢，内地客的大量扫货也给香港楼市带来了一些潜在的风险。一方面，如果未来香港的经济形势或者政策发生变化，内地客的投资热情可能会受到影响，他们可能会选择抛售房产，这就会导致香港楼市的供应量大幅增加，房价再次下跌。

另一方面，内地客的购房行为也可能会加剧香港楼市的市场波动。他们的投资决策往往比较迅速，一旦市场出现一点风吹草动，他们就可能会跟风买卖，这会让香港楼市的价格更加不稳定。而且，大量内地客的涌入，也可能会对香港本地居民的购房需求造成一定的挤压，引发一些社会问题。

四、未来展望，香港楼市“何去何从”

（一）政策走向：楼市“指挥棒”怎么挥

未来香港楼市的走向，很大程度上取决于政策的走向。如果政府继续出台一些利好政策，比如进一步降低贷款利率、放宽购房限制等，那么内地客的投资热情可能会继续保持，香港楼市也有望继续回暖。但如果政府为了稳定市场，出台一些限制措施，比如提高内地客购房的门槛、加强税收监管等，那么内地客的购房热情可能会受到抑制，香港楼市的发展也可能会受到一定的影响。

（二）经济形势：楼市“晴雨表”如何变

香港的经济形势也是影响楼市的重要因素。如果香港的经济能够保持稳定增长，就业形势良好，居民的收入增加，那么购房需求也会相应增加，楼市也会更加活跃。但如果香港的经济出现衰退，失业率上升，居民的收入减少，那么购房需求就会下降，楼市也会陷入低迷。

（三）市场供需：楼市“天平”怎么平衡

市场供需关系也是决定香港楼市走向的关键。如果未来香港的新楼盘供应量过大，而购房需求不足，那么房价就会面临下跌的压力。相反，如果购房需求旺盛，而新楼盘供应量有限，那么房价就会上涨。所以，开发商需要根据市场需求合理调整开发计划，政府也需要通过土地供应等手段来调节市场供需关系，保持楼市的平衡发展。

家人们，香港房价下行，内地客逆袭扫货，这出楼市大戏还在继续上演。未来香港楼市会走向何方，谁也说不准。但可以肯定的是，内地客在香港楼市的影响力已经越来越大了。不管是香港本地居民还是内地客，都需要密切关注市场动态，谨慎做出购房决策。说不定哪天，你也能在这场楼市风云中抓住机会，实现自己的房产梦想呢！

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