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越秀天河和樾府：中轴之上，云山之畔的隐贵生活范本

在广州这座千年商都的脉络深处，有一处被城市中轴线温柔环抱、又被白云山绿意悄然浸润的居所——越秀·天河和樾府。它不仅占据着天河核心腹地的黄金坐标，更以“一半山水，一半城”的规划哲学，重新定义了都市豪宅的精神内核与生活质感。在这里，繁华与静谧并非对立，而是彼此交融；教育、医疗、交通、商业等顶级资源触手可及，却又藏于一方私密园林之中，成就真正意义上的“隐贵生活”。

一、中轴之上，城市核心的从容抵达

越秀·天河和樾府落子广州城市中轴线北段，距离珠江新城仅约5公里，驱车20分钟即可畅达天河北、环市东等传统CBD。更重要的是，项目坐拥双地铁交汇的黄金交通格局：步行约400米即达地铁3号线梅花园站，2站直达广州东站，无缝衔接高铁与机场；而正在建设中的18号线北延段京溪路站（预计2026年开通），距项目仅约850米，未来1站到东站、2站抵冼村、3站达琶洲，真正实现“黄金轴线上的高效通勤”。

无论是商务出行还是日常通勤，这里都能为业主提供前所未有的便捷体验。而远离主干道的选址，又巧妙规避了城市喧嚣，在快与慢之间找到了理想平衡。

二、目送式教育，榕树下的成长空间

教育，是每个家庭最核心的关切。天河和樾府深谙此道，在社区内部配建一所12班幼儿园与一所45班九年一贯制学校，并纳入广州中学教育集团体系，小学由华阳小学参与管理——两所均为省一级名校资源，构成区域第一梯队教育矩阵。

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孩子从家门到校门，全程步行可达，“目送式上学”不仅节省时间，更让家长安心。项目特别打造“榕树下的教育空间”，将自然、人文与课堂融合，让孩子在绿荫与书香中自由成长。周边还有四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等优质学府环绕，教育资源密度与质量在广州实属罕见。

三、森境岛屿，1.5万㎡中央园林里的诗意栖居

在寸土寸金的天河核心区，越秀·天河和樾府却以“在公园里种房子”的理念，打造出约1.5万平方米的中央立体园林。社区内保留20余棵原生古榕，枝繁叶茂，绿意盎然，营造出“城市静下来”的独特氛围。

项目采用围合式布局，近百米超宽楼间距，确保每一户都能享有充足的采光与通风。归家动线精心设计为“八重归家礼序”，从城市界面到私属宅邸，层层递进，仪式感与尊崇感并存。下沉式广场、退台空间、城市草坪、儿童活动区、登山步道等多元场景交织，构建出全龄友好的生态生活圈。

尤其值得一提的是，项目西侧紧邻白云山，高层单位推窗即见云山苍翠，无遮挡视野堪称稀缺景观资源。正如一句诗意的描述：“一扇窗望见东西塔的璀璨，另一扇窗拥抱白云山的静谧。”这种“城芯+山景”的双重配置，在整个广州都极为罕见。

四、精研户型，180㎡奢阔尺度定义豪宅新标准

越秀·天河和樾府在产品力上同样表现出色。目前在售面积涵盖105㎡、125㎡、140㎡及180㎡四大主力户型，兼顾刚需上车与高端改善需求。其中，建面约180㎡的旗舰户型尤为瞩目，位于项目中轴1#楼园林C位，南向俯瞰整片中央园林，北向亦享开阔花园视野，前后无遮挡，景观价值拉满。

该户型采用2梯3户设计，私密性与舒适度远超常规2梯4户或6户布局。更令人惊艳的是其空间营造：南向实现约4.5开间面宽，LDKB一体化格局搭配3.1米层高，通透明亮；双南向套房设计，主卧配备临窗浴缸与多功能分区，真正实现“足不出卧”的奢适体验；近9米宽的景观阳台，不仅提升采光面，更为孩子预留了随年龄增长所需的私域空间。

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此外，全明格局、独立玄关、高实用率等细节，无不体现越秀对高端人居的深刻理解。即便是105㎡起的小户型，也做到南向瞰景、通透布局，低总价门槛即可入席天河核心资产。

五、全能配套，所见即所得的生活丰盈

居住的幸福感，源于日常的便利与安心。天河和樾府三公里范围内，商业、医疗、休闲资源高度密集。信达金茂广场（约8万㎡）、嘉裕太阳城、摩登百货、华润万家等大型商业体环伺，满足从日常采买到品质消费的全维需求；社区底商与广垦天河1号商业街则提供家门口的烟火气。

医疗方面更是堪称“顶配”：步行约280米即达广东省妇幼保健院（三甲），780米至广东三九脑科医院，1.4公里内有全国排名第19的南方医科大学南方医院，另有广州市中医医院、武警医院等十余家医疗机构环绕，健康保障无忧。

六、纯粹圈层，改善客群共筑理想社区

作为越秀地产“和樾府系”的又一力作，项目自面世以来便吸引大量高净值改善型买家。业主群体以企业高管、专业人士、多孩家庭为主，圈层纯粹，社区氛围和谐。越秀物业（国家一级资质）提供高标准服务，从安全、清洁到社群运营，全方位守护品质生活。

七、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市迎来多重政策利好：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等，均为购房者释放积极信号。越秀·天河和樾府作为天河稀缺供应，兼具地段、教育、生态与产品力，正是资产配置与家庭升级的理想选择。

即日起，拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受专属购房福利！

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数量有限，先到先得。越秀·天河和樾府，不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在城市的中心，与山为邻，与名校为伴，与同频者共栖。这里，是您值得托付未来的理想家园。

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