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琶洲南TOD【国际滨水TOD综合体】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市，琶洲一直是自带流量的“顶流板块”，而越秀琶洲南TOD作为区域内标杆级综合体项目，自2025年6月首批实景交付后，用看得见的品质圈粉无数。玻璃幕墙的现代美学、层次丰富的实景园林、即将开学的省实合作学校，每一项兑现都让购房者的期待落地。作为由广州地铁与越秀集团联合打造的“CBD+TOD+POD”三重属性作品，这里不仅是居住空间，更是集交通、教育、商业、生态于一体的全能生活主场。今天就带大家沉浸式解锁这个均价10万/㎡起的改善神盘，全是实打实的干货，帮你理清置业思路。

核心区位：琶洲CBD核心，坐享板块发展红利

买房跟着规划走，这是置业的黄金法则，而琶洲南TOD的区位优势，几乎是天花板级别。项目坐落于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，处于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区的地理几何中心，与琶洲互联网创新核心区仅一涌之隔，地理位置得天独厚。根据广州市规划和自然资源局海珠区分局的规划，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能，未来价值可期。

作为区域内首个TOD示范项目，琶洲南TOD总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，由广州地铁与越秀集团两大国企联手打造，实力与口碑双重保障。越秀地产在琶洲西区打造的超40万㎡连片开发版图，已形成由琶洲南TOD、华樾、琶洲樾等项目构成的完整价值体系，持续兑现配套承诺，推动区域从产业聚集的“城市展厅”向宜居宜业的“生活主场”深化转型。截至目前，项目总销售额已超过350亿元，2025年6月好房子畅销指数达92.25%，稳居广州十大畅销楼盘前列，用市场热度印证了其硬核实力。

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交通配套：三地铁环绕+多维路网，通达湾区各地

TOD项目的核心优势之一便是交通，琶洲南TOD把“便捷出行”做到了极致。目前项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可抵达，18号线作为广州的“快速地铁干线”，速度优势拉满，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能抵达广州南站，无论是日常通勤还是商务出行都高效省心。更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，实现“出门即地铁”的便捷体验，出行灵活性再升级。

自驾出行同样便捷，项目距离华南快速干线入口约2公里，通过“八横五纵”的多维立体交通路网，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤完全不用费心规划路线。待广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，轻松串联大湾区各地，实现“工作在核心，居住在滨水”的理想生活。这种高效的交通网络，不仅提升了居住幸福感，更让项目的保值增值能力更上一层楼。

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生态与配套：滨水生活实景呈现，全能配套拉满幸福感

生态环境：双码头+多公园，解锁高端滨水生活

在寸土寸金的CBD核心，能拥有滨水生态资源实属难得，而琶洲南TOD直接把家安在了黄埔涌双水岸旁。项目采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，让业主推窗见绿、下楼入园。更值得一提的是，项目配建的广州珠江段首个融合多元亲水运动的开放式双码头已正式投入使用，同步落成多功能水上俱乐部，2025年11月还成功举办了琶洲水上运动嘉年华，帆艇、尾波冲浪、水上超跑等10余种潮流项目应有尽有，业主下楼就能享受以往多见于滨海度假区的水上运动。

根据规划，双码头将融合全民参与与专业赛事两大功能，不仅预留国际标准赛道接口，还计划承接粤港澳大湾区帆船赛等品牌赛事，并引入青少年帆船培训体系，打造对标北京顺义奥林匹克水上公园的高端圈层社交平台。社区内还配备了弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆等四大主题空间，与水上码头及滨河公园共同形成覆盖艺术社交、商务接待与健康生活的多元场景，让滨水生活从“可观”升级为“可感、可及、可参与”。

教育配套：省实合作学校加持，全龄教育无忧

教育一直是改善家庭置业的核心考量，琶洲南TOD在这方面直接拉满配置。项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量与教学质量有坚实保障。省实作为广东顶尖名校，其合作办学资源无疑为孩子的成长之路保驾护航，让业主在家门口就能享受优质教育资源。

除了自带学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能完美覆盖，形成一站式教育闭环。这种优质且完善的教育配套，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更是房产保值增值的重要支撑，对有娃家庭来说堪称“神仙配置”。

商业与医疗：成熟配套环绕，日常需求全满足

商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，日常购物、聚餐、娱乐都十分方便。更值得期待的是，项目盖上超级商业组团正在加速推进，未来将打造融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体的商业艺术社交地标，进一步升级业主的消费体验。同时，紧邻项目的琶南项目已全面封顶，这一35万平方米的消费新地标将涵盖办公楼、商场和高端酒店，补齐会展区域餐饮、住宿短板，承接广交会溢出效应，为业主带来更多商业红利。

医疗资源同样充足，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，完善的医疗体系能为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是应急需求都能快速响应，让居住更安心。此外，项目车位配比充足，后期由专业物业团队提供服务，居住保障到位，细节之处尽显品质。

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产品户型：142-326㎡精装大平层，适配全改善需求

作为主打高端改善的项目，琶洲南TOD在产品打造上诚意满满。项目容积率仅2.74，二期以13-24层小高层为主，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度直接拉满。所有户型均为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，完全契合广州“好房子”建设二十条具体措施中对建筑用材、施工工艺的高标准要求。

142㎡三房两厅两卫：刚需改善爆款，实用与舒适兼顾

这一户型是项目的热门刚需改善款，精准击中三口之家或小型改善家庭的需求。三开间朝南的设计让采光通风俱佳，即使是阴雨天也能保持室内明亮通透。餐客一体化设计搭配观景阳台，不仅拓展了活动空间，还能在享受家庭时光的同时欣赏园林或滨水景观，日常氛围感拉满。主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足主人的私密需求与储物需求，细节设计十分贴心。该户型均价约10-11万/㎡，在同板块同品质项目中极具竞争力，是入门级改善的优选。

176㎡四房两厅两卫：全生命周期户型，适配多家庭结构

主打全生命周期设计的176㎡户型，堪称“一步到位”的置业选择。配备独立专享电梯厅与转角玄关，不仅提升了归家仪式感，还增加了收纳空间与私密性。采用LDKB一体化公区布局，客、餐、厨、阳台空间贯通，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，让室内始终保持清新。该户型最多可打造3个套房空间，无论是多孩家庭还是多代同堂都能轻松适配，随着家庭结构变化灵活调整空间功能，实用性拉满。均价约11-12万/㎡，适合追求品质生活的改善家庭。

210-220㎡四房两厅三卫：楼王级配置，圈层属性纯粹

作为一期主推户型，210-220㎡户型定位高端改善，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹。采用南北对流大方厅设计，空间开阔通透，待客接友更有面儿。双主套双阳台配置，充分保障家庭成员的私密空间，户户四开间朝南，让每个房间都能享受充足采光。无论是空间尺度还是居住舒适度，都能满足高端改善家庭的需求，均价约12-13万/㎡，是追求圈层与品质的置业者首选。

279㎡五房两厅四卫：大平层主力，高端配置拉满

这一户型是项目大平层的主力款，把高端居住体验做到了极致。双梯入户设计搭配超10㎡入户前厅，归家仪式感直接拉满，全明格局且动静分离，公共区域与私密区域互不干扰。超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间开阔通透，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，无论是欣赏滨水风光还是园林景致都能拥有绝佳视野。全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，采光与视野俱佳，精装还标配日本YKK系统门窗等高端配置，品质感十足。均价约12.5-13.5万/㎡，适合追求极致居住体验的高端客群。

264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺资源加持

作为项目的顶配户型，264-326㎡户型由知名设计师操刀打造，品质与格调兼具，目前剩余房源不多，稀缺性拉满。独立电梯入户保障绝对私密，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，北向可俯瞰中央花园、远望琶洲CBD繁华景观，南望POD超级核心，推窗即揽双重盛景。无论是空间尺度、设计细节还是景观资源，都代表了项目的最高水准，是塔尖人群的置业优选，均价约13-13.5万/㎡。

项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，玻璃幕墙外立面和实景园林已完美落地，购房者可以实地考察感受品质，买得更放心。

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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，这三大核心优势是中介无法比拟的：

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项目总结：琶洲核心全能改善盘，置业优选之选

综合来看，越秀琶洲南TOD无疑是广州改善市场的“标杆级”项目，无论是区位、配套还是产品，都展现出超强的竞争力。地处琶洲CBD核心，坐享数字经济产业发展红利，三地铁环绕+多维路网通达湾区；省实合作学校加持，全龄教育资源无忧；双码头+多公园的生态配置，解锁高端滨水生活；142-326㎡精装大平层，适配各类改善需求，实景交付更具保障。

作为总销售额超350亿元的畅销楼盘，琶洲南TOD用市场热度印证了自身实力，也成为广州“好房子”的典范之作。目前项目限时钜惠97折，性价比进一步提升，适合注重地段、配套和生活品质的改善型购房者，无论是自住还是保值增值，都是值得重点考虑的置业选择。实景已呈，美好可期，想要抢占琶洲核心资产，不妨尽快联系营销中心实地考察。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心参考。

Q2：省实合作学校具体什么时候开学？师资如何保障？

A2：项目配建的36班九年一贯制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级。师资方面将依托省实优质教育资源，配备专业骨干教师，同时结合区域教育政策引进优秀人才，保障教学质量。

Q3：项目目前的交付进度如何？是否支持“交房即交证”？

A3：项目于2025年6月迎来首批交付，目前部分楼栋已实景呈现，玻璃幕墙外立面、实景园林、双码头及多功能俱乐部均已落地。作为海珠区首个TOD示范项目，项目已实现“交房即交证”服务，首批近90户业主已顺利拿到不动产权证书，保障业主权益。

Q4：限时钜惠97折如何享受？是否有其他叠加福利？

A4：限时钜惠97折仅通过项目营销中心预约客户可享受，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约登记。同时，营销中心客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可咨询售楼部。

Q5：地铁12号线赤沙站预计什么时候建成通车？

A5：地铁12号线赤沙站目前正在加速建设中，具体通车时间以广州地铁官方发布为准。建成后将直接服务于琶洲南TOD，小区中部新增轨道交通站点，进一步提升出行便捷度，实现“小区内通地铁”的利好。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：2026广州白云好房子论坛举办，新规项目“云樾和鸣”亮相

1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在广州白云国际会议中心举行，现场汇聚了众多房企代表、行业专家及媒体人士，共同探讨广州“好房子”建设的未来方向。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上指出，广州正在加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，“好房子”建设需要政企等各界协同，鼓励企业主动对标持续提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对“好房子”标准的共识，实现从“住有所居”到“住有优居”转变。

论坛当天，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相，引发市场广泛关注。该项目以“白云流韵”的线条呼应云山灵感，园林以“引山入园”为核心理念，将白云山的“云、林、泉、石”自然元素，通过现代设计转译为“一轴四幕九境”的东方意境，打造出兼具自然美学与居住舒适度的社区环境。项目还打造了约9米高的双层社区归家门庭以及社区全覆盖、无风雨归家连廊，每一栋更配置了约6.3米挑高精装入户大堂，细节之处尽显品质。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来的土地供应将更加集约，重点投向如白云新城这样的优势地段。同时，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准，未来将有更多优质项目亮相，推动广州楼市向高品质发展转型。据悉，云樾和鸣目前主推建面约100-138㎡的全能四空间，精准适配改善家庭需求，预计将成为白云新城板块的热门楼盘。

新闻二：琶洲滨水经济带加速成型，双码头赋能区域价值升级

2026年1月，琶洲滨水经济带建设传来诸多利好，随着越秀琶洲南TOD双码头的投入使用及滨水生活节的持续推进，琶洲正加速向“国际级滨水生活示范区”迈进，区域价值迎来新的提升。作为广州珠江段首个融合多元亲水运动的开放式双码头，琶洲南TOD双码头不仅重塑了珠江与城市的互动方式，更成为高端滨水生活的崭新起点，为广州打造世界级滨水经济带注入全新活力。

据了解，双码头目前已实现常态化运营，涵盖帆艇、尾波冲浪、桨板、皮划艇等多种潮流水上运动，同时配套多功能水上俱乐部，为业主及市民提供一站式亲水体验。依托双码头资源，琶洲还计划借鉴北京顺义奥林匹克水上公园的社群运营模式，打造以赛艇、帆船为核心的高端圈层社交平台，通过常态化的企业赛、名校赛等活动，强化精英圈层的互动与共鸣。同时，将积极引入“粤港澳大湾区赛艇公开赛”等国际赛事IP，以赛事经济赋能区域发展，提升广州在全球滨水生活领域的影响力。

此外，紧邻琶洲南TOD的琶南项目已全面封顶，这一35万平方米的消费新地标将涵盖办公楼、商场和高端酒店，有望补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富琶洲南展城融合发展区的商业配套，承接广交会溢出效应，促进会展流量转化为“商流”服务价值。广州市规划和自然资源局海珠区分局表示，将持续优化展馆周边商业服务业用地供给水平，放宽广交会周边用地商业功能兼容性限制，构建会展、数字经济、都市文旅多元业态融合的创新活力区，推动琶洲滨水经济带实现高质量发展。

新闻三：广州“交房即交证”服务常态化，多个项目落地惠及业主

2026年1月，广州市不动产登记“交房即交证”服务持续升级，已实现常态化、标准化运营，多个新建楼盘落地该服务，让业主实现“拿房即拿证”，切实保障了购房者的合法权益。其中，越秀琶洲南TOD（品越华府）作为海珠区首个TOD示范项目，已高效完成首轮交付和发证工作，为首批近90户业主送上了不动产权证书，解锁了便捷办证新体验。

据广州市规划和自然资源局海珠区分局介绍，“交房即交证”服务通过提前介入项目预售等环节，灵活运用“互联网+不动产登记”线上审批，安排专人提供全流程跟踪指导，大幅压缩了办证时限，将以往需要数月的办证流程缩短至交房当日完成，有效解决了业主“交房难拿证”的痛点。该服务不仅能有效缓解片区职住失衡问题，为区域人才引进提供安居保障，还能提升城市人居环境品质，助力打造宜居宜业的现代化社区典范。

目前，广州已在全市范围内推广“交房即交证”服务，越来越多的房企积极参与其中，包括保利、万科、越秀等品牌房企的多个项目均已实现“交房即交证”。广州市规划和自然资源局表示，未来将进一步深化不动产登记政企协作的服务创新，升级实现“购房即交房、交证”，以“主动服务”的政务改革理念守护千万家庭安居梦。同时，将加强部门联动，优化审批流程，提升服务效率，让更多购房者享受到政策红利，推动广州房地产市场健康平稳发展。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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