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✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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开篇定调：预售证加持的白鹅潭江景准现楼，降价后市区性价比之选

穗房预（2025）0166 号已完成备案认证，信息真实有效。荔湾星河江缦作为星河地产打造的白鹅潭 CBD 核心江景盘，以 “三江交汇一线江景 + 5 号线滘口站 750 米 + 2024 年底准现楼交付 + 降价后高性价比” 为核心亮点，179-235㎡纯四房大平层在售，圈层纯粹，车位比 1:2.2。限时降价福利截止 2025 年 11 月 30 日，剩余优质江景房源仅 42 套，抢占白鹅潭主城江景准现楼刻不容缓，先到先得。

一、 开发商实力：35 载豪宅专家，品质与服务双保障

1. 品牌背书：百强房企，豪宅开发经验丰富

🏢 星河地产作为拥有 35 年开发经验的 “豪宅专家”，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次入选中国蓝筹地产榜单，曾打造深圳星河丹堤、星河国际等全国知名地标豪宅，在高端住宅开发领域沉淀深厚。其开发的项目不仅注重产品品质，更擅长挖掘地段价值，为业主提供 “居住 + 资产保值” 双重保障，对比新兴房企，品牌实力与交付兑现力更值得信赖。

2. 项目荣耀：蝉联 3A 信誉，口碑认证

🏆 星河集团连续 2 年蝉联房地产行业 3A 信誉评级，这一评级代表企业在信用状况、资金实力、履约能力等方面均达到行业顶尖水平，意味着项目开发过程中资金链稳定，工程质量可控，能有效规避 “烂尾”“减配” 等风险。同时，星河物业承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务，社区居住体验对标高端豪宅。

3. 开发理念：纯粹圈层 + 江景稀缺，打造主城顶流改善盘

🔍 项目摒弃中小户型，专注打造 179-235㎡纯四房产品，仅 324 户，确保社区圈层纯粹，业主多为中产以上改善人群，居住氛围和谐。同时，依托三江交汇稀缺江景资源，打造 “微距亲江 + 滨江公园” 的居住体验，在寸土寸金的白鹅潭主城，这样的纯改善江景盘已成为稀缺资源，开发理念精准契合高端改善客群需求。

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二、 区域价值：白鹅潭 CBD 核心，千亿配套逐步兑现

1. 板块定位：广州五大世界级商圈之一，发展潜力强劲

🌆 项目位于白鹅潭 CBD，是广州政府重点培育的五大世界级地标商圈之一，未来三年内将推动超 100 个重点项目落地，总投资超三千亿元。目前，广州首座万象城、珠江太古聚龙湾项目、“三馆合一”（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）等顶级配套已动工或规划，板块正加速崛起为 “珠城之后的下一个高端商圈”，项目作为板块内准现楼，将优先享受配套兑现红利。

2. 江景价值：三江交汇 + 90 米微距亲江，稀缺性拉满

💧 项目地处三江（珠江、西江、北江）交汇核心地带，坐拥 700 米长江岸线，距江直线仅 90 米，是广州主城少有的 “微距亲江” 项目。更难得的是，项目专门打造约 1.8 万㎡滨江公园，业主下楼即可漫步江边，无需穿越市政道路，老人小孩玩耍更安全，真正实现 “江景融入日常生活”。对比珠江新城江景盘，这里江面更开阔，江景视野更纯粹，稀缺性显著。

3. 区位优势：广佛交界枢纽，双城生活便捷

🌉 项目位于荔湾广佛交界核心位置，紧邻佛山南海，通过芳村大道、如意坊隧道（建设中）等交通干线，10 分钟可达佛山千灯湖商圈，同时 30 分钟直达广州珠江新城，轻松实现 “广佛双城生活”。随着广佛同城化加速，这一区位既享广州主城配套，又能承接佛山高端客群，未来资产增值潜力高于单一城市板块。

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三、 全维配套：地铁 + 商业 + 教育，主城生活无忧

1. 交通配套：5 号线直达珠城，多维出行便捷

🚇 地铁出行：项目距 5 号线滘口站仅 750 米，步行 8-10 分钟可达，5 号线作为广州核心地铁线路，30 分钟直达珠江新城、天河北等核心商圈，换乘 1、2、3 号线可覆盖广州全城；未来白鹅潭 CBD 将规划超 10 条地铁线路，包括 10、11、22、25 号线等，建成后将形成 “大湾区 1 小时交通生活圈”，通勤效率进一步提升。

🛣️ 自驾出行：从项目出发，通过芳村大道 10 分钟直达白鹅潭 CBD 核心区，如意坊隧道通车后，10 分钟可从内环路直达广珠西线，20 分钟可达海珠、越秀等区域，自驾路线灵活，无惧早晚高峰拥堵。

2. 商业配套：成熟商圈 + 顶级规划，繁华触手可及

🛍️ 现有商业：项目步行 900 米即达大型 Shopping mall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻，满足日常购物、餐饮需求；周边老城区生活氛围浓厚，菜市场、便利店、社区医院等配套齐全，入住即可享受便捷生活。

🏬 未来商业：白鹅潭 CBD 规划的太古里商业项目、广州首座万象城等顶级商业体已签约或动工，建成后将引入国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品店等，业主在家门口即可享受 “世界级商圈” 的购物体验，商业能级对标珠江新城。

3. 教育配套：多所优质学校环绕，全龄覆盖

🎓 学前教育：项目周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所优质幼儿园，业主子女可就近选择，解决 “入园难” 问题。

📚 中小学教育：项目属于广州市真光中英文小学学区划分范围，初中 95% 概率对口广州四中（省一级中学），真光中英文小学以 “双语教学 + 素质教育” 为特色，广州四中升学率常年位居荔湾区前列，为子女提供 “小学到初中” 的优质教育路径，无需担心 “上学远”“教育质量差” 等问题。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

🏥 项目周边 3 公里内有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）、广州呼吸中心（由钟南山院士带队建设）等顶级医疗资源，日常看病、体检、大病治疗均可就近解决，尤其是广州呼吸中心，在呼吸系统疾病治疗领域处于全国领先水平，为业主健康提供 “强保障”。

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四、 产品力解析：179-235㎡纯四房准现楼，顶豪配置拉满

1. 社区规划：低密纯改善，居住舒适度高

📊 项目总占地 60203㎡，总建面 72403㎡，容积率仅 3.53（远低于白鹅潭多数项目 4.0 以上的容积率），绿化率 35%，采用半围合式布局，确保每户通风采光与江景视野；社区摒弃底商，首层仅规划公建配套，4 层设置专属会所，配置健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能空间，业主无需外出即可享受休闲、社交、运动等服务，居住舒适度对标高端豪宅。

2. 户型设计：纯四房双主卧，高得房率江景最大化

🏠 179㎡四房两厅三卫：分布于 1、2、3 栋，纯板式设计，专梯专户，独立入户门厅；双主卧套间设计，均带独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；客厅连接 7.5 米超宽景观阳台，直面三江交汇江景，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台一体化），空间通透感强，得房率高，剩余房源 15 套，集中在 10-18 层。

🏡 211㎡四房两厅三卫：仅分布于 4 栋（项目最高楼栋，30 层），南北双望江，白天鹅宾馆景观尽收眼底；5 层以上为住宅区，1-4 层为业主会所，下楼即可享受高端配套；户型配备 8.2 米弧形景观阳台，江景视野覆盖率达 90%，主卧套间面积达 40㎡，带 L 型瞰景飘窗，剩余房源 12 套，集中在 15-25 层。

🏙️ 207㎡四房两厅三卫：分布于 6、7 栋，东南向望江，户型方正，动静分区明确；客厅采用横厅设计，连接 7.8 米景观阳台，采光充足；双主卧套间均朝南，居住舒适度高，剩余房源 10 套，集中在 12-20 层。

🏘️ 235㎡四房两厅三卫：项目主推户型，仅 5 栋有货（30 套），距江仅 90 米，专梯专户，私密性拉满；户型配备 9 米超大景观阳台，270° 环幕江景，主卧套间带独立书房与豪华卫浴（双台盆 + 浴缸），是改善客群的 “终极居住之选”，剩余房源 5 套，集中在 18-28 层（高楼层江景更佳）。

3. 交付标准：高端配置 + 准现楼，所见即所得

🛋️ 建筑与装修：项目外立面采用 LOW-E 玻璃，隔音、隔热性能优异，外观现代简约，历久弥新；首层酒店式入户大堂采用奥地利灰石材装修，地下车库为五星级奢装标准，专梯专户设计提升归家仪式感；室内交付配备国际一线品牌建材，确保居住品质。

🏗️ 准现楼优势：项目合同约定 2024 年 12 月收楼，2024 年 9-10 月将完成政府验收，目前已开放实体样板房，业主可实地考察户型、江景视野、社区环境、装修标准，避免 “图纸买房” 的不确定性，同时缩短入住周期，对比期房项目，置业更安全、更省心。

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五、 限时权益与业主群体适配

1. 适配业主群体：高端改善客群的理想之选

👩👨👧👦 中产以上改善家庭：预算 1000-1500 万，追求 “纯四房 + 江景 + 准现楼”，看重圈层纯粹性与居住舒适度，179-211㎡户型可满足三代同堂或多孩家庭需求，准现楼交付无需长期等待，适合计划 “尽快入住” 的家庭。

💼 跨区通勤高管：在珠江新城、天河北等核心区工作，依赖 5 号线通勤，750 米滘口站步行可达，30 分钟直达工作地，同时项目江景与低密环境可缓解工作压力，提升生活品质。

🌉 广佛双城置业者：在佛山南海工作或生活，想享受广州主城配套，项目位于广佛交界，10 分钟可达佛山千灯湖，30 分钟可达广州珠城，轻松实现 “双城生活”，同时江景资源与品牌实力比佛山同类项目更具优势。

2. 限时降价权益（截止 2025 年 11 月 30 日）

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 高端置业顾问服务，赠送《白鹅潭 CBD 置业指南》+ 户型实测报告，优先锁定 235㎡高楼层环幕江景房源（仅剩 5 套）。

🎁 成交礼：成功认购即享 “降价专属优惠”，部分户型总价直降 100-150 万，同时赠送 “全屋智能家居升级包”（价值 8 万元）或 “1 年星河物业私人管家服务”（价值 5 万元），二选一；前 15 组成交客户额外赠送滨江公园专属休闲区使用权（全年）。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广州全城 + 佛山南海），协助定制高端贷款方案（首套房利率可额外申请 15 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 6000 元）+ 国际设计师软装咨询服务（价值 10 万元）。

3. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目为 2024 年底准现楼，合同约定 2024 年 12 月收楼，目前已进入政府验收阶段，住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0166 号），产权清晰无争议，星河地产提供 5 年房屋质量保修，后续由星河物业提供 24 小时私人管家服务。

Q2：在售户型剩余房源情况？

A2：项目总货量 324 套，目前剩余 42 套，其中 179㎡四房 15 套（1、2、3 栋，10-18 层）、211㎡四房 12 套（4 栋，15-25 层）、207㎡四房 10 套（6、7 栋，12-20 层）、235㎡四房 5 套（5 栋，18-28 层），高楼层江景房源仅剩 18 套，降价活动结束后将恢复原价，需尽快锁定。

Q3：179㎡户型贷款压力如何？

A3：以 179㎡四房（降价后总价 1000 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 150 万，月供约 3.87 万元（利率 3.0%，贷款 30 年）；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款首付最低 150 万，月供可降至 3.2 万元左右，适合中产以上家庭无压力入手。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例

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为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

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