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天马丽苑·悦璟湾｜北站新城收官藏品，仅余6席低密真洋房

一、卖爆的秘诀是？

在总价可控、品质稀缺的双重驱动下，天马丽苑·悦璟湾成为花都北站新城现象级热销盘。项目作为片区内罕见的低密度现楼洋房社区，容积率仅0.86，绿化率达39.1%，真正实现“公园里的家”。目前三期洋房产品迎来收官阶段，仅余最后6套建面约99–141㎡三至四房单位，均价约2万元/㎡，精装交付，即买即住。凭借一梯两户纯板式设计、万科物业护航及成熟生活圈，该项目已成为改善型家庭与资产配置客户的理想之选。

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二、高标准的基础配套

天马丽苑·悦璟湾以高规格打造宜居社区。项目总占地约8.25万㎡，总建面约5.34万㎡，规划住户仅约440户，营造静谧低密居住氛围。洋房产品均为5至7层真多层建筑（1–2栋7层，3–9栋6层，10–12及15–19栋5层），全部采用一梯两户布局，保障私密性与通透性。社区车位配比高达1:1.5，远超区域平均水平；物业管理由万科物业担纲，服务标准为2.8元/㎡/月，确保长期资产价值。项目已于2021年12月31日完成交付，产权为70年住宅性质，属即享型优质资产。

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三、四通八达的交通网络

项目坐拥北站新城核心交通枢纽优势。步行约800米可达已开通的地铁9号线花都汽车城站，快速接驳广州中心城区；规划中的地铁24号线（白云湖—广州北站）将进一步强化区域轨交能级。自驾出行同样便捷：经望亭路10分钟直达广州北站，通过云山大桥10分钟抵达花都区府商圈，并无缝衔接迎宾大道，30分钟车程覆盖白云国际机场。高效立体交通体系，为业主提供畅达全城的出行体验。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是本项目的核心竞争力之一。社区内配建幼儿园（已移交政府）及以省一级标准建设的花都区新华第九小学，实现“目送式”上学。周边3公里范围内汇聚广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等区域顶尖学府，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，为子女成长提供坚实保障。

五、成熟的商圈与完善生活配套

无需等待兑现，繁华触手可及。项目东南侧规划超1.5万㎡临街商业，已引入华润万家、7-Eleven便利店、标准化肉菜市场等日常所需业态，5分钟步行即达新世纪广场等传统商圈。10分钟车程内更可抵达骏壹万邦、广百百货等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮娱乐等多元需求。医疗资源同样丰沛：3公里范围内涵盖花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等）、花都区人民医院（三级乙等）等多家权威医疗机构，健康守护无忧。

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六、新规户型+高得房率

作为收官批次，剩余6套单位均出自经典户型系列，涵盖建面约99㎡三房、120㎡四房及141㎡奢阔四房等多种选择。得益于一梯两户纯板式结构与低公摊设计，项目得房率显著优于高层住宅。所有户型南北通透，功能分区合理，精装交付标准兼顾实用性与审美品位，充分契合改善型家庭对空间尺度与生活品质的双重追求。

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七、核心价值总结

天马丽苑·悦璟湾以“低密、现楼、地铁、名校、成熟配套”五大维度构筑不可复制的居住价值。在北站新城275亿城市更新背景下，其稀缺的5–7层真洋房产品已进入绝版倒计时。对于追求品质生活、重视子女教育、注重资产安全性的购房者而言，这最后6席，无疑是当下花都乃至广州北部极具确定性的置业选择。

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