香港买房避坑指南:这些知识让你知道吗?

香港，这座繁华的国际大都市，以其独特的魅力吸引着来自世界各地的人们。然而，在香港买房却并非易事，稍有不慎就可能陷入各种陷阱。为了帮助你在香港购房过程中少走弯路，我们精心整理了一份避坑指南，让你少交学费，顺利安家。

一、明确需求，理性规划

首先，你需要明确自己的购房需求。这包括你希望在哪个区域安家，预算是多少，对房子的尺寸和装修有何要求等。切勿盲目跟风，被市场的热炒所迷惑。明确需求后，你可以利用中原地产、28HSE、Ricacorp等APP来筛选房源。这些APP涵盖了全港95%的房源，能帮你快速找到符合条件的房子。

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二、警惕面积陷阱

香港的房产面积计算方式与内地有所不同，1平方英尺约等于0.09平方米。因此，在看房时一定要先问清楚单位制，避免被数字陷阱所迷惑。同时，开发商在宣传时可能会将阳台、储物间等面积计入实用面积，导致实际能用的面积远小于宣传数字。所以，务必要求开发商提供“实用面积证明”，确保你了解房子的真实面积。

三、验房不可少

在决定购买前，一定要请专业人士进行验房。这包括检查渗水、电路老化等问题，以及确认房子的结构是否安全。有些老房子的维修费用高得惊人，甚至可能面临强制维修的情况。因此，验房是确保你购房安全的重要环节。

四、了解开发商信誉

在香港买房时，开发商的信誉同样重要。有些开发商的广告做得天花乱坠，但实际交房时却发现各种问题。因此，在购房前一定要查清楚开发商的信誉，看看他们之前开发的楼盘口碑如何。这可以通过网络搜索、咨询朋友或专业人士等方式来获取。

五、谨慎选择贷款产品

香港银行对内地客户较为友好，最高能贷到房价的70%。然而，有些贷款产品却藏着猫腻。比如“气球贷”，前期利率低，但后期利率可能会突然跳升。因此，在签贷款合同前一定要仔细阅读条款，确保自己了解并接受所有费用和风险。同时，可以利用香港金管局官网的“Mortgage Calculator”计算不同利率下的月供，和银行提供的方案进行对比。

六、注意中介费和律师费

在香港买房时，中介费和律师费也是一笔不小的开支。中介费一般是房价的1%-2%，但有些不良中介会搞“阴阳合同”，通过其他名义收取额外费用。因此，一定要坚持把所有费用写在同一张纸上，并当面确认佣金比例。同时，在选择律师时也要谨慎，避免被小律所拖延时间或额外收费。

七、关注政策变化

香港的房产政策经常变化，这些变化可能会影响到你的购房资格和贷款条件。因此，在购房前一定要关注相关政策的最新动态，避免因政策变化而陷入被动。比如，近期香港政府取消了多项楼市“辣招税”，这对内地买家来说是一个利好消息。但也要注意，政策的变化可能会带来市场的波动。

八、核实学区信息

如果你购房是为了孩子的教育，那么一定要核实学区信息。有些区域看似离学校近，但实际上可能跨区了，买了房孩子也上不了心仪的学校。因此，在购房前一定要多关注教育局官网公布的“校网分布图”，确保你了解房子的真实学区信息。

九、预留足够资金交杂费

在香港买房时，除了房款外还有各种杂七杂八的税、律师费等。因此，在购房前一定要预留足够资金交杂费，避免因资金枯竭造成流动性压力。一般建议预留总放款的5%作为备用金。

十、加入业委会，关注物业维修基金

在香港买房后，物业的管理也是一大问题。有些老楼的物业维修基金上躺着几百万港元却一直没动用过。因此，在购房前一定要查清楚物业维修基金的流向和管理情况。同时，加入业委会后也要积极参与物业管理事务，确保自己的权益得到保障。

总之，在香港买房是一项复杂而艰巨的任务。但只要你明确需求、理性规划、谨慎选择、关注政策变化并预留足够资金交杂费，就能避开大部分陷阱，顺利安家香港。希望这份避坑指南能为你购房之路提供有力支持！

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